Å R S R E D O V I S N I N G för BRF FRUÄNGSPORTEN Org. nr. ÅR 2015 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2015-01-01-2015-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkningar 6 - balansräkningar 7 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 - tilläggsupplysningar 9 - underskrifter 12
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådana upplåtelse, kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningen upplåter bostadsrätter i Fruängen på adresserna Vantörsvägen 274 och 276, Alva Myrdal Gata 4 samt Lotta Svärds Gränd 3 och 7 i Hägersten. Föreningen innehar tomträtten till fastigheten Gyllene Ratten 3 i Stockholms kommun. Föreningen bildades 31 januari 2012 och registrerades hos Bolagsverket 22 februari 2012. Ekonomisk plan har upprättats den 5 november 2013 och registrerats hos Bolagsverket den 5 december 2013. Tillstånd att upplåta bostadsrätt till bostadslägenhet har erhållits av Bolagsverket den 10 december 2013. Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Hans-Olov Möller Ordförande Jan-Olof Sjöholm Bo Jacobsson Sekreterare Camila Barazza Anders Harlin Ledamot Lana Wasso Sofia Ruthberg Ledamot Elisabeth Sefifidis Maciej Sas Ledamot Irja Jansson Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 Ordinarie: Suppleanter: Maciej Sas Ordförande Martin Larsson Dick Bender Ledamot Hans-Olov Möller Camila Barazza Ledamot Bo Jacobsson David Jarl Ledamot Anders Harlin Irja Jansson Ledamot Jan-Olof Sjöholm Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. 2
Revisorer Ordinarie: Suppleant: Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Örjan Karlsson Clas Niklasson Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Internrevisor Gerhard Sandberg Valbredning Barbro Sas Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och har under verksamhetsåret avhållit 8 protokollförda styrelsemöten varav ett konstituerande. Fastigheten Köpekontrakt beträffande förvärv av tomträtten till fastigheten Gyllene Ratten 3, Stockholms kommun har den 13 december 2012 tecknats med Gyllene Ratten 2 AB. Fastighetens värdeår och nybyggnadsår är 2014 Årets Taxeringsvärde: 107 799 000 Varav byggnader: 78 687 000 Varav mark: 29 112 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Vardia i vilken ingår styrelsens ansvarsförsäkring. Föreningens fastighet består av flerbostadshus med totalt 88 lägenheter, vilka alla är upplåtna, samt en lokal. Föreningen har även 57 parkeringsplatser varav 16 stycken i garage. 3
Lägenhetsfördelning 40 35 30 25 20 15 10 5 0 7 st 1 rok 37 st 2 rok 34 st 3 rok 10 st 4 rok Total yta 5 476kvm. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av T&T Förvaltnings AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av T&T Förvaltnings AB Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Snöröjning Hissavtal Kabel-TV/Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB MJ Contraktor Schindler Com Hem AB Fortum Markets AB Fortum Markets AB Stockholm Vatten Stockholm Vatten Avfall AB T&T Förvaltnings AB T&T Förvaltnings AB 4
Föreningens ekonomi Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och hur de likvida medlen har förändrats. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader är kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader består dels av räntor från föreningens lån, dels av löpande amorteringar. Slitagekostnader är den del av kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. Dessa beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till reserv för framtida fastighetsunderhåll. I denna beräkning ingår inte avskrivningskostnader då det slitage avskrivningarna ska motsvara redan tas hänsyn till genom slitagekostnader. Utfall 2015 2014 Intäkter 4 523 135 1 147 613 Driftkostnader (exkl. årets underhållskostnader) -2 251 044-602 754 Kapitalkostnader -1 743 652-500 845 Slitagekostnader -42 758-42 758 485 681 1 257 5
10% Intäktsfördelning 2015 4% 1% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 3 901 Hyresintäkter 464 Övriga intäkter 157 Kapitalintäkter 54 Summa 4 577 Övriga intäkter 85% Kapitalintäkter Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 289 Reparation/underhåll 32 Taxebundna kostnader 837 Övriga driftkostnader 806 Fastighetsskatt 1 Övr.förv/rörelsekostn. 234 Personalkostnader 51 Avskrivning 2 620 Kapitalkostnader 1 714 Summa 6 586 26% 40% Kostnadsfördelning 2015 Fastighetsskötsel 4% 0% 13% 0% 4% 1% 12% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret. 6
Medlemsinformation Under året har 19 (f.å 25) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2015 var 134 (f.å 138). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 2014 Nettoomsättning, tkr 4 523 1 148 Resultat efter fin. poster, tkr -2 009 127 Balansomslutning, tkr 208 605 213 045 Soliditet, % 75% 74% Kassalikviditet, % 243% 340% Snittränta, % 3,32% 1,71% Årsavgift, kr/kvm boyta 712 178 Lån, kr/kvm boyta 9 417 9 433 Ränta, kr/kvm boyta 313 81 Värme, kr/kvm 62 31 El, kr/kvm 52 9 Vatten, kr/kvm 17 5 7
Resultatdisposition Enligt tecknat totalentreprenadavtal tar entreprenören alla intäkter och kostnader fram till avräkningsdagen. balanserad vinst 83 969 årets förlust -2 009 009-1 925 040 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 42 758 i ny räkning överföres -1 967 798-1 925 040 Avsättning för yttre underhåll stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. 8
R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter mm Nettoomsättning 1 4 365 854 1 120 841 Övriga rörelseintäkter 2 157 281 26 772 Summa rörelseintäkter mm 4 523 135 1 147 613 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-1 965 582-535 284 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 4-234 099-53 720 Personalkostnader 5-51 363-13 750 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 6-2 620 160 0 Summa rörelsekostnader -4 871 204-602 754 Finansiella poster Ränteintäkter 53 501 24 479 Räntekostnader -1 714 441-442 612 Resultat efter finansiella poster -2 009 009 126 727 Årets resultat -2 009 009 126 727 9
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 206 992 640 202 799 800 206 992 640 202 799 800 Summa anläggningstillgångar 206 992 640 202 799 800 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 23 160 Övriga fordringar 19 270 112 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 264 153 279 073 264 172 572 345 Kassa och bank 1 348 039 9 942 497 Summa omsättningstillgångar 1 612 211 10 514 842 SUMMA TILLGÅNGAR 208 604 851 213 314 642 10
B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 158 295 000 158 295 000 Fond för yttre underhåll 85 516 42 758 Summa bundet eget kapital 158 380 516 158 337 758 Fritt eget kapital Balanserat resultat 83 969 0 Årets resultat -2 009 009 126 727 Summa fritt eget kapital -1 925 040 126 727 Summa eget kapital 156 455 476 158 464 485 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 51 487 220 51 569 932 Summa långfristiga skulder 51 487 220 51 569 932 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 82 712 82 712 Leverantörsskulder 106 846 1 417 590 Skatteskulder 239 246 248 448 Övriga kortfristiga skulder -232 448 988 662 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 465 799 542 813 Summa kortfristiga skulder 662 155 3 280 225 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 208 604 851 213 314 642 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 51 694 000 51 694 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 11
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 1,25% - Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Belopp i kronor om inget annat anges. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter och hyror. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. 12
UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2015 2014 Årsavgifter bostäder 3 901 367 976 281 Hyresintäkter lokaler 112 500 58 310 Hyresintäkter garage, p-platser mm 351 987 86 250 4 365 854 1 120 841 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Fastighetsskatt 1 116 280 Bredbandsanslutning 90 741 28 304 Överlåtelse- & pantavgifter 34 467-5 548 Övriga intäkter 30 957 3 736 157 281 26 772 Not 3 Driftkostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel 120 546 53 233 Städ 159 655 7 996 Besiktningskostnader 9 183 0 289 384 61 229 Reparationskostnader Reparation byggnader 14 266 0 Reparation installationer 13 453 0 Reparation värmeinstallationer 2 999 4 522 Reparation markanläggningar 1 358 0 32 076 4 522 Taxebundna kostnader och uppvärmning El 308 819 56 143 Uppvärmning 368 916 183 039 Vatten 100 176 27 019 Sophämtning 59 360 13 846 837 271 280 047 Övriga driftkostnader Fastighetsförsäkringar 50 823 14 659 Tomträttsavgäld 589 600 147 400 Tekniskt förvaltning 70 887 5 187 Kabel-TV/Bredband 89 412 22 240 Bredband 5 009 0 805 731 189 486 Fastighetsskatt Fastighetsskatt lokaler 1 120 0 1 120 0 Totalt driftkostnader 1 965 582 535 284 13
Not 4 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2015 2014 Förbrukningsinventarier 1 298 0 Telekommunikation 1 665 1 671 Pantsättningar/Överlåtelser 51 613 15 375 Revisionsarvode 14 929 2 530 Arvode ekonomisk förvaltning 127 283 26 173 Övriga omkostnader 37 311 7 971 234 099 53 720 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2015 2014 Grant Thornton Sweden AB, Norrköping Revisionsuppdrag 14 929 2 530 14 929 2 530 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader 2015 2014 Löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden till styrelsen 40 000 10 750 Arbetsgivaravgifter 11 363 3 000 51 363 13 750 Not 6 Byggnader och mark 2015 2014 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 202 799 800 144 523 000 Årets anskaffningsvärde 6 813 000 58 276 800 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 209 612 800 202 799 800 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -2 620 160 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 620 160 0 Utgående planenligt restvärde 206 992 640 202 799 800 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015 2014 Kabel-TV/Bredband 22 334 22 420 Försäkring 0 4 887 Förvaltningsarvode 94 418 104 366 Tomträttsavgäld 147 400 147 400 264 153 279 073 14
Not 8 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser 158 295 000 0 158 295 000 Fond för yttre underhåll 42 758 42 758 * 85 516 Balanserat resultat 0-83 969-83 969 Resultat föregående år 126 727-126 727 0 Årets resultat 0-2 009 009-2 009 009-2 092 978 * Avsättning enligt stämmobeslut 42 758 42 758 Not 9 Skulder till kreditinstitut 2015 2014 Bank %-sats Villkorsändring SBAB 0,82% 90 dagar 7 675 532 7 687 844 SBAB 3,45% 2016-07-29 10 973 600 10 991 200 SBAB 3,62% 2017-07-28 10 973 600 10 991 200 SBAB 3,80% 2018-07-30 10 973 600 10 991 200 SBAB 3,95% 2019-07-30 10 973 600 10 991 200 Nästa års amortering -82 712-82 712 51 487 220 51 569 932 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015 2014 Förskottsbetalda avgifter och hyror 344 462 319 046 Styrelsearvode 10 750 10 750 Arbetsgivaravgifter/löneskatt 3 000 3 000 Revisionsarvode 15 000 10 000 Fjärrvärme 40 309 137 193 Vatten 0 27 019 El 36 763 21 959 Sophämtning 15 515 13 846 465 799 542 813 15
Stockholm den 2016 Maciej Sas Dick Bender Camila Barazza Ordförande Ledamot Ledamot David Jarl Ledamot Irja Jansson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2016 Clas Niklasson Auktoriserad revisor Gerhard Sandberg Internrevisor 16