Brf Skuru i Nacka 1(7) Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka ÅRSREDOVISNING 2008 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka, får härmed avge förvaltningsberättelse rörande föreningens verksamhetsår 2008-01-01--2008-12-31. Bostadsrättsföreningen Skuru i Nacka bildades den 31 januari 2003 med övertagandet av fastigheten Nacka Eknäs 1:184 i Nacka Kommun. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens sammansättning och mandattid Vid ordinarie föreningsstämma den 30 juni 2008valdes följande styrelse Ledamöter Suppleanter Christian Malmgren Klas Berthelsson Johan Kihlström Håkan Winnberg Eva Palm Dahlström Revisorer Vid ordinarie föreningsstämma utsåg föreningen revisor Hans Kypengren, Bo Revision AB till föreningens revisor. Valberedning Ingen valberedning är utsedd. Sammanträden Föreningens medlemmar har löpande träffats under verksamhetsåret för att diskutera frågor rörande föreningen. Styrelsen har haft 4 (2) protokollförda möten under 2008 Ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas före juni månads utgång 2009. Föreningens fastighet Föreningens ekonomiska plan har undertecknats genom Boverket den 10 augusti 2004. Föreningens fastighet Nacka Eknäs 1:184 innehåller två byggnader med sammanlagt sex lägenheter och åtta förråd med en total bostadsarea uppgående till 784 kvm samt en tomtareal på 2303 kvm. Medlemmar I föreningen ingår sex lägenheter: varav fyra etagevåningar och två enplansvåningar Lägenhet nr Antal rum Andel Lägenhetsyta A 1 5 16,58 % 130 kvm A 2 5 16,58 % 130 kvm A 34 4 16,84% 132 kvm B 5 5 16,58% 130 kvm B 6 5 16,58% 130 kvm B 7 4 16,84% 132 kvm Föreningens medlemsantal var vid årets slut tio 10(10) st. 2009-05-22cs
Brf Skuru i Nacka 2(7) Fastighetsförsäkring Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrade i Brandkontoret, Årskostnaden är kronor 11 812 (11 494) kronor. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med 55 031 kronor per år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Ingen avsättning har skett för inre reparationsfond. Taxeringsvärden Föreningens fastighet har från år 2007 åsatts följande taxeringsvärde: Totalt 12 600 000 (3 000 000) kronor, vilket avser byggnadsvärde kronor 8 800 000 (0) samt markvärde kronor 3 800 000 (3 000 000). Ställda panter Föreningen har lämnat fastighetsinteckningar i fastigheten Nacka Eknäs 1:184 för föreningens långfristiga lån hos FöreningsSparbanken AB (FSB) med totalt 11 290 000 kronor. Fastigheternas skötsel Den ekonomiska förvaltningen har avtalats och utförts av Ingarö Kontorstjänst AB, Christina Sedelius. För den tekniska förvaltning har entreprenader anlitats. Sammanställning över utförda större underhållsarbeten Föreningen har under de senaste åren besvärats av några vattenskador i lägenheterna, vilka är åtgärdade. Styrelsen har även vänt sig till advokat för att komma tillrätta med ouppklarade ansvarsfrågor visavi byggherren gentemot byggmästaren, men tyvärr inte fått något positivt svar i dessa frågor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Reparationen efter vattenskada i lägeheten B7 har slutförts under första halvåret 2009 av anlitat döretag Gärdets Bygg AB. Föreningens ekonomi Inga amorteringar har skett under året av föreningens långfristiga lån. Föreningens ekonomi framgår vidare av bifogade balans och resultaträkning. Föreningens fastighetslån Skuldbelopp Ränta Konverteras Amorteras/år Lån hos Swedbank 6 872 600 rörlig (3,35) rörligt 0 SUMMA LÅN 6 872 600 0 2009-05-22cs
Brf Skuru i Nacka 3(7) Årsavgifter Årsavgifter fastställdes enligt ekonomiska planen till en genomsnittlig årsavgift av kronor 456 per kvm. Föreningen har dock under alla år utdebiterat årsavgiften med kronor 388 per kvm. Denna avgift höjdes den 1 juli 2007 till kronor 456 per kvm. Avgiften höjdes därefter den 1 november 2008 till kronor 540 per kvm. Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshusenhet, huvudsakligen för bostäder. För närvarande utgår ingen fastighetsskatt pga nybyggnation. Fram t o m år 2008 är föreningen helt befriad från denna skatt, därefter utgår under 5 år halv kommunal fastighetsavgift, vilket för närvarande är beslutat till att utgå med kronor 1 200 per lägenhet och per år. Dispositionsförslag Föreningen redovisar för verksamhetsåret 2008 ett underskott på 151 049 kronor, vilket belopp styrelsen föreslår föreningsstämman att disponera enligt följande: Årets underskott - 151 049 Balanserat underskott vid årets början - 635 708-786 757 Balanseras i ny räkning, se nedan - 841 788 Enligt föreningens stadgar skall även avsättning ske till föreningens yttre reparationsfond med kronor 55 031 per kalenderår, och denna avsättning gällande 2008 kommer också att ske mot balanserat resultat. 2009-05-22cs
Brf Skuru i Nacka 4(7) 2008-01-01 2007-01-01 RESULTATRÄKNING NOT 2008-12-31 2007-12-31 Intäkter Årsavgifter bostäder 368 480 330 744 Garagehyror 0 0 Förseningsavgifter 50 150 Summa intäkter 368 530 330 894 Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-49 794-23 952 Taxebundna kostnader 2-42 335-47 054 Fastighetsskatt 0 0 Renhållning/snöröjning 0 0 Vägavgift 0 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -92 129-71 006 Övriga externa kostnader Administrationskostnader årsavgift bank -2 874-1 766 Arvode för ekonomisk förvaltning -12 486-11 585 Revisionsarvode -9 750-9 750 Summa övriga externa kostnader -25 110-23 101 Avskrivningar 3-73 375-73 375 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR 177 916 163 412 Resultat från finansiella investeringar Räntekostnader för fastighetslån -328 968-264 475 Ränteintäkter 3 0 Summa resultat från finansiella investeringar -328 965-264 475 Föreningens fond för yttre underhåll, se dispositionsförslag sid 3 ÅRETS RESULTAT -151 049-101 063 2009-05-22
Brf Skuru i Nacka 5(7) BALANSRÄKNING NOT 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 3 17 734 251 17 807 626 Mark 6 500 000 6 500 000 Summa anläggningstillgångar 24 234 251 24 307 626 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader 4 4 830 4 600 Summa kortfristiga fordringar 4 830 4 600 Kassa och bank Bank, Föreningssparbanken 41 766 59 174 Skattekonto 0 128 Summa kassa och bank 41 766 59 302 Summa omsättningstillgångar 46 596 63 902 SUMMA TILLGÅNGAR 24 280 847 24 371 528 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 17 971 121 17 971 121 Föreningens fond för yttre underhåll 125 212 70 181 Summa bundet eget kapital 18 096 333 18 041 302 Fritt eget kapital Balanserat resultat -635 708-479 614 Årets resultat -151 049-101 063 Summa fritt eget kapital -786 758-580 677 Summa eget kapital 17 309 575 17 460 625 Långfristiga skulder Fastighetslån 6 872 600 6 872 600 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 37 044 0 Skatteskuld 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 61 628 38 303 Summa kortfristiga skulder 98 672 38 303 2009-05-22
Brf Skuru i Nacka 6(7) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper vilka är oförändrade i jämförelse med föregående år anges nedan. Tillgångar och skulder redovisas till anskaffningsvärde om inget annat nämns nedan. Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad har skett med 0,4% (0,4% )av anskaffningsvärdet. Styrelsen anser att planen för avskrivning följer utarbetade riktlinjer för bostadsrättsföreningar. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER 1 Fastighetsskötsel 2008 2007 Försäkring 11 812 11 313 Underhåll/reparationer 13 607 12 639 Konsultkostnad 24 375 0 49 794 23 952 2 Taxebundna kostnader El 14 275 17 147 Vatten 22 341 17 739 Sophämtning 5 719 12 168 42 335 47 054 3 Fastigheten 2008-12-31 2007-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde 18 343 721 18 343 721 Årets anskaffning 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 18 343 721 18 343 721 Ackumulerade avskrivningar -536 095-462 720 Årets avskrivning -73 375-73 375 Utgående ackumulerade avskrivningar -609 470-536 095 Bokfört värde 17 734 251 17 807 626 Taxeringsvärde 12 600 000 12 600 000 varav byggnadsvärde 8 800 000 8 800 000 varav markvärde 3 800 000 3 800 000 4 Kortfristiga fordringar Förutbetald försäkringspremie 4 700 4 600 Utbetalning från skattekonto 130 0 4 830 4 600 2009-05-22