Årsredovisning för Brf Assargården Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Kassaflödesanalys 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 9-11 Underskrifter 12
Brf Assargården 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Assargården, får härmed avge årsredovisning för 2014-01-01-2014-12-31. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Föreningen förvärvade fastigheten Uppsala Luthagen 21:2 (kv. Assar 4) i Uppsala kommun 2012-04-02. Föreningen har tecknat fastighetsförsäkring i form av egendomsförsäkring med sedvanliga klausuler och bl a ansvarsförsäkring för styrelsen hos Folksam. Föreningens fastighet består av två bostadshus i två våningar med 14 lägenheter samt ett antal mindre källarlokaler. Boarean är 743 kvm. Total areal 1054 kvm. Föreningens styrelsearbete kommer att lokaliseras till föreningslokalen. Föreningen disponerar 8 parkeringsplatser med motorvärmare för uthyrning. Lägenhetsfördelning: 3 1 rum och kokskåp 1 1 rum och kokvrå 2 1 rum och kök 1 2 rum och kök 4 3 rum och kök 3 4 rum och kök Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Nybyggnadsår för föreningens fastighet är1925. Värdeår 1940. Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: 2013 Del av stammar 2014 Ombyggnad källare Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2011-05-28. Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket 2012-03-08. Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.
Brf Assargården 2(12) Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5 % av gällande basbelopp. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av gällande basbelopp. Samtliga dessa avgifter handläggs av Visma Services AB. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst tre och högst sju ledamöter med högst tre suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma (2014-05-14) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Ingemar Snis Gunnar Lindström Ulrika Loklint Pontus Tulonen Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit fyra protokollförda sammanträden. Revisor Monica Pagoldh Valberedning Angelica Larsson Pontus Tulonen Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 2 % fr o m 1/1 2014. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet 1 217 kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 4. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2015. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Services AB. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Utvändiga väggar och dörrar till förråd och soprum ommålades. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början 17 17 Tillkommande medlemmar 3 3 Avgående medlemmar -3-3 Summa 17 17 Att antalet medlemmar är fler än antalet bostadsrätter beror på att en del bostadsrätter har fler än en ägare och varje ägare är medlem i föreningen.
Brf Assargården 3(12) Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har två lägenheter överlåtits. Planerad verksamhet under kommande år Stora förrådet/lokalen som Nacka Schackklubb hyrt har utrymts på inrådan av Fastighetsägarna. Flyttgodset har placerats tills vidare i annat förråd/lokal. Förrådet/lokalen skall annonseras ut för uthyrning. Byggnadslovs handlingar har inlämnats till Stadsbyggnadskontoret för inredning till bostad i förråd/lokal i hus A för att senare säljas eller hyras ut. Klinkerplattor på utvändiga trappor har på vårkanten lossnat ifrån underlaget. En plattsättare har besiktigat trapporna. Många plattor är lösa och skall återmonteras så fort vädret tillåter. Under våren kommer häcken mot parkeringsplatsen att bytas ut. Flerårsöversikt 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning, tkr 640 571 414 Resultat efter finansiella poster, tkr 53-72 -111 Soliditet % 69 70 70 Årets resultat, tkr 53-73 -111 Underhållsfond, tkr 546 522 500 Fastighetens belåningsgrad, % 31,1 29,5 29,4 Genomsnittlig skuldränta, % 3,0 3,3 3,3 Taxeringsvärde, tkr 7 998 7 998 7 347 Definitioner av nyckeltal framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat -229 419 årets resultat 52 681 Totalt -176 738 Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll 23 994 i ny räkning överförs -200 732 Totalt -176 738 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Assargården 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning 1 639 862 570 608 Övriga rörelseintäkter 17 167 134 050 Summa rörelseintäkter, laqerförändring m.m. 657 029 704 658 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-292 127-469 518 Övriga externa kostnader -53 914-44 628 Personalkostnader 3-2 970-2 970 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 4,5-104 453-98 053 Summa rörelsekostnad -453 464-615 169 Rörelseresultat 203 565 89 489 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 536 - Räntekostnader och liknande resultatposter -151 103-161 965 Summa finansiella poster -150 567-161 965 Resultat efter finansiella poster 52 998-72 476 Resultat före skatt 52 998-72 476 Skatter Skatt på årets resultat -317-312 Årets resultat 52 681-72 788
Brf Assargården 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 16 475 993 16 509 544 Inventarier, verktyg och installationer 5 20 706 27 608 Summa materiella anläggningstillgångar 16 496 699 16 537 152 Summa anläggningstillgångar 16 496 699 16 537 152 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 73 160 38 948 Övriga fordringar 19 151 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 397 3 227 Summa kortfristiga fordringar 95 708 42 175 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 6 350 000 350 000 Summa Kortfristiga placeringar 350 000 350 000 Kassa och bank Kassa och bank 406 930 190 078 Summa Kassa och bank 406 930 190 078 Summa omsättningstillgångar 852 638 582 253 SUMMA TILLGÅNGAR 17 349 337 17 119 405
Brf Assargården 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 11 123 241 11 123 241 Upplåtelseavgift 550 000 550 000 Fond för yttre underhåll 546 035 522 041 Summa bundet eget kapital 12 219 276 12 195 282 Fritt eget kapital Balanserat resultat -229 419-132 637 Årets resultat 52 681-72 788 Summa fritt eget kapital -176 738-205 425 Summa eget kapital 12 042 538 11 989 857 Långfristiga skulder 8 Övriga skulder till kreditinstitut 5 104 472 4 820 648 Summa långfristiga skulder 5 104 472 4 820 648 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 176 16 176 Leverantörsskulder 62 324 47 669 Skatteskulder 38 247 19 072 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 85 580 225 983 Summa kortfristiga skulder 202 327 308 900 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 349 337 17 119 405 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetinteckning 5 137 000 4 853 000 Summa ställda säkerheter 5 137 000 4 853 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Assargården 7(12) Kassaflödesanalys 2014-01-01-2013-01-01- Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 203 565 89 489 Erhållna räntor 536 - Erlagda räntor -151 103-161 965 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m 104 136 97 741 157 134 25 265 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 157 134 25 265 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar -53 533-42 175 Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder -106 574 96 621 Kassaflöde från den löpande verksamheten -2 973 79 711 Investeringsverksamheten Förvärv av inventarier,verktyg och installationer - -34 510 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -64 000-88 761 Kassaflöde från investeringsverksamheten -64 000-123 271 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 300 000 Amortering av låneskulder -16 176-16 176 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 283 824-16 176 Årets kassaflöde 216 851-59 736 Likvida medel vid årets början 190 079 249 815 Likvida medel vid årets slut 406 930 190 079
Brf Assargården 8(12) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Definition av nyckeltal Fastighetens belåningsgrad Genomsnittlig skuldränta Lån genom bokfört värde av byggnader och mark Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baserat på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader 125 Till- och ombyggnation 10 Stammar 30 Inventarier 5
Brf Assargården 9(12) Noter Not 1 Nettoomsättning 2014-01-01-2013-01-01- Hyror 99 550 51 800 Garage och p-platser 21 900 15 500 Årsavgifter 517 392 503 258 Kravavgift 1 020 50 Summa 639 862 570 608 Not 2 Fastighetskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Övriga fastighetskostnader 10 336 11 302 Reparationer 64 244 237 632 El 28 227 23 349 Fjärrvärme 116 298 127 663 Vatten 26 007 26 393 Sophämtning 14 738 14 738 Fastighetsförsäkring 13 418 9 681 Fastighetsskatt 18 859 18 760 Summa 292 127 469 518 Not 3 Personalkostnader Löner och andra ersättnignar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader 2014-01-01-2013-01-01- Arvoden och andra ersättningar: 2 970 2 970 Totala löner och ersättningar 2 970 2 970 Sociala avgifter enligt lag och avtal - - Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter 2 970 2 970
Brf Assargården 10(12) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 16 666 721 16 577 960 - Nyanskaffningar 64 000 88 761 16 730 721 16 666 721 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -157 177-66 026 - Årets avskrivning enligt plan -97 551-91 151-254 728-157 177 Utgående redovisat värde på byggnad och mark 16 475 993 16 509 544 Taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Taxeringsvärde byggnad: 5 182 000 5 182 000 Taxeringsvärde mark: 2 816 000 2 816 000 7 998 000 7 998 000 Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: 7 816 000 7 816 000 Lokaler: 182 000 182 000 Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 34 510 - Nyanskaffningar 34 510 Utgående anskaffningsvärde 34 510 34 510 Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början -6 902 - Årets avskrivning enligt plan -6 902-6 902 Utgående avskrivningar enligt plan -13 804-6 902 Utgående redovisat värde 20 706 27 608 Not 6 Kortfristiga placeringar Redovisat Marknadsvärde värde Lux korträntefond 350 000 363 745 350 000 363 745
Brf Assargården 11(12) Not 7 Eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid 11 123 241 550 000 522 041-132 637-72 788 11 989 857 årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll 23 994 23 994 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i -96 782 72 788-23 994 ny räkning Årets resultat 52 681 52 681 Belopp vid 11 123 241 550 000 546 035-229 419 52 681 12 042 538 årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Lånets Amorteringar Ränta% omsättnings- år 2015 enl Lånebelopp Lånebelopp 2014-12-31 dag låneavtal Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Stadshypotek 2,85 2015-09-30 16 176 1 585 318 1 601 494 Stadshypotek 2,17 2016-03-30 1 617 670 1 617 670 Stadshypotek 3,68 2015-03-30 1 617 660 1 617 660 Stadshypotek 2,02 Rörligt 300 000 Totalt 16 176 5 120 648 4 836 824 Avgår kortfristig del -16 176-16 176 Summa 5 104 472 4 820 648
Brf Assargården 12(12) Underskrifter UPPSALA 2015 - - Ingemar Snis Gunnar Lindström Ulrika Loklint Min revisionsberättelse har lämnats 2015 - - Monica Pagoldh Föreningens revisor