Årsredovisning för Brf Göken 769613-1072 Räkenskapsåret 2016
1 (11) Styrelsen för Brf Göken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt IL 1999:1229. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2005-09-20 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2005-09-23. Föreningen har sitt säte i Göteborgs kommun. Styrelsen Styrelsen har efter föreningsstämman 2016-05-25 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Anna Hult Herrander Annica Lindberg Ellen Hultman Markus Bergström ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare suppleant Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit 12 protokollförda styrelsemöten under året. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Nordic Försäkring. Revisorer Bertil Carlsson Johanna Kristiansson internrevisor revisorssuppleant Valberedning Elisabeth Blomqvist Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Johanneberg 4:10 med adress Vidblicksgatan 8. På fastigheterna har uppförts byggnad, omfattande 18 st lägenheter. Fastigheten omfattar även två förråd och två p-platser. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 1 182 m². Fastigheten är försäkrad genom Nordic Försäkring. Försäkringen omfattar fullvärde.
2 (11) Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rokv 1 2 rok 11 3 rok 6 Föreningens ekonomi Årets in- och utbetalningar 2016 2015 Ingående kassasaldo 734 619 520 347 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 870 725 854 931 Finansiella intäkter 0 445 Förändring kortfristiga fordringar 2 742 0 Förändring kortfristiga skulder 2 567 0 876 034 855 376 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 472 870 454 794 Räntekostnader/finansiella kostnader 159 643 181 635 Förändring kortfristiga fordringar 0 3 724 Förändring kortfristiga skulder 0 951 Amortering av föreningens lån 500 000 0 1 132 513 641 104 Årets kassaförändring -256 479 214 272 Utgående kassasaldo 478 140 734 619 Förvaltning Föreningen har tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen Sverige AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.
3 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Föreningen har efter beslut på stämma betalat av ett lån på 500 000kr 1 juni 2016, samt förhandlat ner räntan på ett av de två kvarvarande lånen. Brf Göken har 3 900 000kr i lån i slutet av 2016. Föreningen har efter beslut på stämma bytt fastighetsskötsel och städ fr o m datum 1 december 2016. Ny fastighetsskötare är Hans Hallén AB och städ utförs av Städbolaget AB. Väsentliga händelser efter årets slut -Föreningen har efter beslut på stämma bytt ekonomisk förvaltare fr o m 1 januari 2017. Ny ekonomisk förvaltare är ISS Facility Services AB. -Föreningen har under verksamhetsåret 2016 tagit in offerter för att upprätta en underhållsplan. I januari 2017 beslutades att Sustend AB ska utföra tjänsten. -Styrelsen har efter inrådan från den ekonomiska förvaltaren i januari 2017 påbörjat arbetet med att revidera föreningens stadgar. Medlemsinformation Föreningens 18 bostadsrätter var vid verksamhetsårets ingång samt utgång upplåtna till 27 medlemmar. Under året har 1 överlåtelse ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning Tkr 871 855 869 936 Resultat efter finansiella poster Tkr 54 34-14 -167 Soliditet % 83,73 82,08 82,05 73,64 Fastighetens bokförda värde/m² bostadsyta kr 20 957 21 110 21 263 21 417 Lån per kvm bostadsyta kr 3 299 3 723 3 723 6 176 Fastighetens belåningsgrad % 16 18 18 29 Genomsnittlig skuldränta % 4,09 4,11 3,89 3,59 Elkostnad/m² bostadsyta 52 47 50 62 Värmekostnad/m² bostadsyta 131 118 110 129 Vattenkostnad/m² bostadsyta 32 35 30 30 Soliditeten anger hur stor del i % av de totala tillgångarna som har finansierats med eget kapital. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.
4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 17 149 575 4 215 574 255 463-540 545 34 499 21 114 566 Disposition av föregående års resultat: 60 600-26 101-34 499 0 Årets resultat 53 765 53 765 Belopp vid årets utgång 17 149 575 4 215 574 316 063-566 646 53 765 21 168 331 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -566 645 årets vinst 53 765-512 880 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 92 600 i ny räkning överföres -605 480-512 880 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (11) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 2 860 662 849 636 Övriga rörelseintäkter 3 10 063 5 295 Summa rörelseintäkter 870 725 854 931 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 4-135 915-139 991 Driftskostnader 5-300 534-281 422 Förvaltningskostnader 6-36 421-33 381 Personalkostnader 7 0 0 Avskrivningar -184 447-184 447 Summa rörelsekostnader -657 317-639 241 Rörelseresultat 213 408 215 690 Finansiella poster Ränteintäkter 0 445 Räntekostnader -159 643-181 636 Summa finansiella poster -159 643-181 191 Resultat efter finansiella poster 53 765 34 499 Resultat före skatt 53 765 34 499 Årets resultat 53 765 34 499
6 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 24 771 615 24 952 524 Maskiner och inventarier 9 11 223 14 761 Summa materiella anläggningstillgångar 24 782 838 24 967 285 Summa anläggningstillgångar 24 782 838 24 967 285 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 21 3 253 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18 324 17 834 Summa kortfristiga fordringar 18 345 21 087 Kassa och bank Kassa och bank 478 140 734 619 Summa kassa och bank 478 140 734 619 Summa omsättningstillgångar 496 485 755 706 SUMMA TILLGÅNGAR 25 279 323 25 722 991
7 (11) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 17 149 575 17 149 575 Upplåtelseavgifter 4 215 574 4 215 574 Underhållsfond 316 063 255 463 Summa bundet eget kapital 21 681 212 21 620 612 Fritt eget kapital Balanserat resultat -566 645-540 545 Årets resultat 53 765 34 499 Summa fritt eget kapital -512 880-506 046 Summa eget kapital 21 168 332 21 114 566 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 3 900 000 4 400 000 Summa långfristiga skulder 3 900 000 4 400 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 27 462 44 854 Skatteskulder 47 889 44 494 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 135 640 119 077 Summa kortfristiga skulder 210 991 208 425 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 279 323 25 722 991
8 (11) Noter 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 150 år Maskiner och inventarier 10 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med K2-regelverket. 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2016 2015 Årsavgifter medlemmar 776 365 776 365 Hyresintäkt p-plats 26 260 49 992 Hyresintäkter förråd 21 726 0 Utfakturering El 36 312 23 279 860 663 849 636 3 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Överlåtelseavgifter 2 220 1 112 Pantsättningsavgifter 2 662 1 778 Övriga intäkter 5 181 2 405 10 063 5 295 4 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsskatt/-avgift 25 274 22 374 Fastighetsförsäkring 26 867 26 086 Reparationer fastighet 25 920 41 631 Underhåll fastighet 9 381 0 Fastighetsskötsel 46 715 48 156 Väghållning/snöröjning 1 758 1 744 135 915 139 991
9 (11) 5 Driftskostnader 2016 2015 El 61 685 56 035 Fjärrvärme 154 787 139 869 Vatten/Avlopp 37 722 41 389 Sophämtning/återvinning 19 012 17 409 Kabel-TV/bredband 27 328 26 720 300 534 281 422 6 Förvaltningskostnader 2016 2015 Ekonomisk förvaltning 26 671 24 718 Administrativa kostnader 9 750 8 663 36 421 33 381 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2016 och några löner eller arvoden har ej utbetalats. 8 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 25 490 406 25 490 406 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 490 406 25 490 406 Ingående avskrivningar -537 882-356 973 Årets avskrivningar -180 909-180 909 Utgående ackumulerade avskrivningar -718 791-537 882 Utgående redovisat värde 24 771 615 24 952 524 Taxeringsvärden byggnader 10 749 000 8 800 000 Taxeringsvärden mark 20 096 000 11 400 000 30 845 000 20 200 000 Bokfört värde byggnader 14 146 486 14 327 395 Bokfört värde mark 10 625 129 10 625 129 24 771 615 24 952 524
10 (11) 9 Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 25 375 25 375 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 375 25 375 Ingående avskrivningar -10 614-7 076 Årets avskrivningar -3 538-3 538 Utgående ackumulerade avskrivningar -14 152-10 614 Utgående redovisat värde 11 223 14 761 10 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2016-12-31 Lånebelopp 2015-12-31 Stadshypotek 4,25 2019-10-30 2 900 000 2 900 000 Stadshypotek 0 500 000 Stadshypotek 1,25 2021-07-30 1 000 000 1 000 000 3 900 000 4 400 000 Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Amortering åren 2-4 0 Amortering efter år 5 3 900 000 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Upplupna räntor 21 960 23 592 Förutbet avgifter/hyror 69 853 60 320 Upplupen elkostnad 6 521 5 700 Upplupen värmekostnad 20 384 18 134 Upplupen VA och renhållning 4 494 4 600 Upplupet förvaltningsarvode 6 840 6 203 Övriga upplupna kostnader 5 588 528 135 640 119 077 12 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckning 10 600 000 10 600 000 10 600 000 10 600 000