Årsredovisning 2015 1 (12) Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 (716422-0761), Stockholm, redovisar härmed verksamheten för januari till och med december 2015. Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regelverk. Därtill tjänar årsredovisningen som ett informationsdokument för personer som är intresserade av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Föreningens styrelse har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter: Lennart Mörner, ordförande och informationsansvarig Maria Rindeskär, vice ordförande och fastighetsansvarig Patrik Foberg, sekreterare Philip Hagstrand, ekonomiansvarig Sarah Smith, miljöansvarig Torbjörn Wallin (t.o.m oktober, varefter han flyttade från Trasten 21) (Christina Lie valdes på årsstämman men avgick före konstituerande styrelsemötet) Styrelsesuppleanter Kristian Xintaris Caroline Hoffmann Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Lennart Mörner, Maria Rindeskär och Philip Hagstrand utsågs till firmatecknare. Revisorer Externrevisor Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer Erik Nilsson Saida Laârouchi Engström Internrevisorssuppleanter Inger Fantenberg Annica Lindmark Valberedning Stämman utsåg till valberedning Marlene Liljefors, Randi Stangebye och Lina Browall.
Styrelsemöten och föreningsstämmor 2 (12) Under året hölls nio protokollförda styrelsemöten (juni, aug, sep. okt. nov. dec. jan. feb. mars) Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2015. Extra föreningsstämma hölls den 17 juni 2015. Fastigheten Fastighetens befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 36 bostadslägenheter (varav 35 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B 114 24 Stockholm Tomtens areal: 1758 kvm, fri och egen grund Byggnadernas utformning: Gathuset är uppfört i fem våningsplan och därtill kommer källare och vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i fyra våningsplan och därtill kommer källarvåning och vindsvåningar. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finna endast noterat att redovisning av rättighet kan vara ofullständig. Sedan köpet av fastigheten från Svenska Bostäder år 2001 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytor på gården. Då det inte längre finns några parkeringsytor på gården utför Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning om behov skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan 2001 av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret En ny lägenhet färdigställdes i 18B och såldes med bostadsrätt. En hyreslägenhet ombildades till bostadsrätt och såldes. Två lägenheter bytte innehavare. En extra föreningsstämma hölls 17 juni varvid fastställdes (på årsstämman beslutad) ändring av föreningens stadgar 4, 12, 20, 24 och 28. På extrastämman valdes ytterligare tre ordinarie ledamöter att ingå i styrelsen. På bakre gården ordnades effektivare vattenavrinning för att minska risken för översvämning i källaren minskar. Främre gården rustades upp med bl.a bättre cykelparkering, ny uteplats och nya växter. Ny städfirma kontrakterades. Andrahandsuthyrning formaliserades och avgiftsbelades. Styrelsen beslutade att inte driva skadeståndskrav för byggfusk p.g.a svårt bevisläge. Edsvikens El AB avflyttade och hyr ut lokalen i andra hand till oktober 2016.
Ekonomi 3 (12) Verksamhetsårets resultat är 1 675 182 kr. Orsaken till det negativa resultatet är bl a att föreningen byggt om en lokal till bostad och rustat upp gården. Från och med juli 2015 sänktes medlemsavgifterna med 50 %. Kassa, bank De likvida medlen uppgick till ca 9 miljoner kr vi årets slut, vilket innebär en ökning från föregående år med 7,4 miljoner. Eget kapital Föreningen har under året, tack vare de två lägenhetsförsäljningarna, tillförts drygt 10 miljoner kr. Det bundna egna kapitalet ökade därmed till cirka 56,9 miljoner kronor. Lån På grund av kassatillskottet har föreningen, utöver de löpande amorteringarna, haft möjlighet att göra en engångsamortering om 2 000 000 kr. Låneskulden minskade under 2015 med 2 116 000 kr och låneskulden var vid årsskiftet 7 680 000 kr. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Värmekostnad/kvm bostadsyta, kr 155 156 172 172 Vattenkostnad/kvm bostadsyta, kr 23 21 24 29 Lån/kvm bostadsyta, kr 2 723 3 474 3 460 2 199 Resultat efter finansiella poster, tkr -1 675-2 268-4 371-404 Soliditet (ek/balansomslutning), % 85 78 79 86 Nettoomsättning, tkr 1 874 2 262 2 115 1 947 Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om följande disposition av tillgängliga medel: Balanserad vinst 8 744 102 Årets resultat 1 675 182 Avsättning till reparationsfond, yttre 209 922 Summa (=> balanserad vinst 2016) 10 629 206
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 4 (12) RESULTATRÄKNING Not 1 2015 2014 Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not 2 1 873 666 2 261 994 Övriga intäkter 4 314 29 196 Summa rörelseintäkter, lagerförändringar mm 1 877 980 2 291 190 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Not 3-2 809 228-3 740 015 Avskrivning materiella tillgångar Not 4-502 437-501 690 Summa rörelsekostnader -3 311 665-4 241 705 Rörelseresultat -1 433 685-1 950 515 Finansiella poster Ränteintäkter 9 670 3 294 Räntekostnader -251 167-320 457 Summa finansiella poster -241 497-317 163 Resultat efter finansiella poster -1 675 182-2 267 678 Resultat före skatt -1 675 182-2 267 678 ÅRETS RESULTAT -1 675 182-2 267 678
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 5 (12) BALANSRÄKNING Not 1 2015 2014 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Not 4 44 963 667 45 316 699 Summa materiella anläggningstillgångar 44 963 667 45 316 699 Finansiella anläggningstillgångar Reverslån 450 000 650 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 450 000 650 000 Summa anläggningstillgångar 45 413 667 45 966 699 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 15 401 5 790 Skattefordran 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 31 879 40 674 Summa kortfristiga fordringar 47 280 46 464 Kassa och bank Kassa och bank 9 010 105 1 641 813 Summa kassa och bank 9 010 105 1 641 813 SUMMA TILLGÅNGAR 54 471 052 47 654 976
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 6 (12) BALANSRÄKNING Not 1 2015 2014 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 6 Bundet eget kapital Grundavgifter 39 626 015 37 969 687 Upplåtelseavgift 15 486 244 6 473 072 Fond för yttre underhåll 1 787 702 1 857 586 Summa bundet eget kapital 56 899 961 46 300 345 Fritt eget kapital Balanserat resultat -8 954 024-6 756 230 Årets resultat -1 675 182-2 267 678 Summa fritt eget kapital -10 629 206-9 023 908 Summa eget kapital 46 270 755 37 276 437 Långfristiga skulder Depositioner 177 625 177 625 Skulder till kreditinstitut Not 7 7 680 000 9 796 000 Summa långfristiga skulder 7 857 625 9 973 625 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 88 789 142 547 Övriga skulder 11 739 2 177 Skatteskulder 4 246 6 865 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 8 237 898 253 325 Summa kortfristiga skulder 342 672 404 914 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 471 052 47 654 976 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Not 9 12 600 000 12 600 000 Summa ställda säkerheter 12 600 000 12 600 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 7 (12) KASSAFLÖDESANALYS 2015 2014 Den löpande verksamheten Årets resultat -1 675 182-2 267 678 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 502 437 501 690 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 172 745-1 765 988 före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar -816 8 237 Förändring kortfristiga skulder -62 242-673 183-63 058-664 946 Kassaflöde från den löpande verksamheten -1 235 803-2 430 934 Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar -149 405 0 Finansieringsverksamheten Grundavgift 1 656 328 1 055 115 Upplåtelseavgift 9 013 172 2 844 885 Reverslån 200 000-650 000 Skulder till kreditinstitut -2 116 000 39 000 8 753 500 3 289 000 Årets kassaflöde 7 368 292 858 066 Likvida medel vid årets början 1 641 813 783 747 Likvida medel vid årets slut 9 010 105 1 641 813 7 368 292 858 066
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 8 (12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad 0,5 %, övrigt se not 5. Inga anställda under året och inga löner. Not 2 Nettoomsättning 2015 2014 Hyror, bostäder 76 032 220 339 Årsavgifter 1 233 259 1 488 383 Hyror, lokaler 524 619 513 516 Utdebiterad fastighetsskatt 39 756 39 756 1 873 666 2 261 994
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 9 (12) Not 3 Fastighetskostnader 2015 2014 Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster -1 233 0 Bostäder, bostadsrätter -19 554-134 853 Lokaler -3 691-6 226 Gemensamma utrymmen -35 595-195 616 Ombyggnation lokal till lägenhet -967 252-19 125 Takarbete pga läckage 0-1 907 166 Övrigt yttre -400 598-96 005-1 427 923-2 358 991 Driftkostnader 2015 2014 El -46 872-56 183 Uppvärmning -436 528-439 543 Vatten och avlopp -66 221-59 216 Förbrukningsmaterial -9 366-8 035 Städning -93 075-101 261 Renhållning -55 223-72 892 Snöröjning -55 334-12 159 Hissar -17 432-26 078 Ventilation -54 791-78 789 Trädgårdsskötsel -12 362-48 794 Fastighetsförsäkring -38 253-37 165 Kabel-TV, bredband -62 099-59 699 Övriga fastighetskostnad -46 685-50 846-994 241-1 050 660 Förvaltningskostnader 2015 2014 Förvaltningsarvode -82 001-82 000 Styrelsearvode -36 000 0 Sociala avgifter -11 311 0 Revisionsarvoden -11 350-11 277 Advokatkostnader -107 141-47 014 Bankavgifter -4 661-4 289 Föreningsavgifter -4 870-4 870 Förhandlingskostnad -22 660-3 727 Övriga förvaltningskostnader -23 825-94 852-303 819-248 029 2015 2014 Fastighetsskatt och fastighetsavgift -83 245-82 335-83 245-82 335 Summa fastighetskostnad -2 809 228-3 740 015
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 10 (12) Not 4 Byggnad och mark 2015 2014 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 31 177 718 31 177 718 Inköp under året (balkong) 149 405 0 Utgående anskaffningsvärde 31 327 123 31 177 718 Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början -3 474 509-2 972 819 Årets avskrivning -502 437-501 690 Utgående avskrivningsvärde -3 976 946-3 474 509 Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början 17 613 490 17 613 490 Utgående anskaffningsvärde 17 613 490 17 613 490 Bokfört värde 44 963 667 45 316 699 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 30 635 000 30 635 000 Taxeringsvärde mark 39 339 000 39 339 000 69 974 000 69 974 000 Avskrivningar 2015 2014 Byggnad 0,5 % 131 717 131 717 Mark 0 % 0 0 Balkong 0,5 % 747 0 Trapphusförbättring 10 % 238 808 238 808 Torkskåp 10 % 4 298 4 298 Värmeanläggning 5 % 12 612 12 612 Fasad 5 % 100 856 100 856 Bredband 10 % 13 399 13 399 502 437 501 690
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 11 (12) Not 5 Upplupna intäkter och förutbet kostnader 2015 2014 Länsförsäkringar 9 830 8 763 Com Hem 0 2 406 Otis 0 598 Carlssons plåt snöavtal 9 193 4 597 Näslund städ januari 0 8 571 Ränteintäkt reversfordran 0 3 222 Ownit Bredband 12 856 12 517 31 879 40 674 Not 6 Eget kapital 2015 2014 Bundet eget kapital Grundavgifter 37 969 687 37 969 687 Grundavgift, såld lägenhet 65 1 128 386 0 Grundavgift, såld lägenhet 75 527 942 0 Upplåtelseavgifter 6 473 072 6 473 072 Upplåtelseavgift, såld lägenhet 65 5 333 614 0 Upplåtelseavgift, såld lägenhet 75 3 679 558 0 Reparationsfond, yttre 1 577 780 1 647 664 Nyttjande av reparationsfond 0-279 806 Avsättning yttre reparationsfond 209 922 209 922 56 899 961 46 020 539 Fritt eget kapital Balanserad vinst -8 744 102-6 546 308 Årets resultat -1 675 182-2 267 678 Nyttjande av reparationsfond 0 279 806 Avsättning till yttre reparationsfond -209 922-209 922-10 629 206-8 744 102 Summa eget kapital 46 270 755 37 276 437 Villkorsändr- Not 7 Skulder till kreditinstitut 2015 dag 2014 Stadshypotek 718498 2,51% 1 000 000 2016-01-30 1 000 000 Stadshypotek 734391 2,42% 800 000 2016-03-30 800 000 Stadshypotek 745764 2,26% 680 000 2016-04-30 760 000 Stadshypotek 662348 3,05% 500 000 2016-06-01 500 000 Stadshypotek 674896 3,08% 472 000 2016-07-30 472 000 Stadshypotek 687706 3,14% 700 000 2016-09-30 700 000 Stadshypotek 898593 1,40% 3 528 000 rörligt 3 564 000 Stadshypotek 700354 0 2 000 000 7 680 000 9 796 000