Fastigheten Klippan Åby 2 Järnvägsgatan 31/Storgatan 31 m fl Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB 4 st hyresfastigheter i Klippans centrum. Totalt 10 300 kvm. Hyresintäkter 7,3 miljoner kr. För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel 040-485012 Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Klippan Åby 2 Adress Järnvägsgatan 31 Tomt m², friköpt Taxeringsvärde kr Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Summa: Snitthyra 0 Lån/Pantbrev Pantbrev 0 st om totalt 0 kr Ekonomi Bruttointäkter Drift & underhåll kr c:a kr Fastighetsavgift/-skatt 0 kr Vid taxeringsår som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 0 kr c:a 0 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 0,00 % Direktavkastning eget kapital c:a 0,00 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) Pris/m² (K/BRA) Pris 58 000 000 kr kr/m² Genomsnittspris bruksarea
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Klippan Åby 2,Lejonet 12, Kronan 9, Uttern 7 och 10 Adress Område Järnvägsgatan 31/Storgatan 31, Brunngatan 4/Storgatan 47,49, Storgatan 15,A,B.C,D,E,F, Södra Fridhemsvägen 17, Idrottsvägen 30/Storgatan 69. Centrum Lagfaren ägare Klippancentrum Fastighets AB Org.nr: 556686-0424 Taxeringsvärde Avser år 2016 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Bostäder 14 126 000 2016 Lokaler 9 887 000 2016 Summa: 24 013 000 Planbestämmelse Stadsplan, genomförandetid: genomförd Tomt 12342 m², friköpt,sammanlagt Byggnad 4 centrala byggnader, bostäder och lokaler Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt Bostäder 3 230 3 151 492 Lokaler 7 235 3 773 508 vid full uthyrning 7 282 549 Summa 10 465 m² 6 925 000 kr/år Övrigt Vägbeskrivning De centrala adresserna se ovan
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Klippan Åby 2, Lejonet 12, Kronan 9, Uttern 7 och 10 Taxeringsvärde Pantbrev Befintliga lån 24 013 000 kr Taxeringskod 321 28 st om totalt 41 779 000 kr Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter Kostnader m² kr/m² kr 10 465 662 6 925 000 Summa: 10 465 Snitthyra 662 6 925 000 Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2016 som grund Summa: 155 374 155 374 kr Drift & underhåll kr/år Totalt: 2 979 830 2 979 830 kr BETALNETTO Nettointäkt, driftnetto c:a 3 789 796 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,0% 100,0% 95,0%
CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 6,53 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2017 2018 2019 2020 2021 Hyresintäkter 6 925 000 7 063 500 7 204 770 7 348 865 7 495 842 Drift & underhåll -2 979 830-3 039 427-3 100 216-3 162 220-3 225 464 Fastighetsskatt -155 374-155 374-155 374-155 374-155 374 Fastighetsavgift -0-0 -0-0 -0 Driftsnetto 3 789 796 3 868 699 3 949 180 4 031 271 4 115 004 Direktavkastning 6,53 % 6,67 % 6,80 % 6,95 % 7,09 % Betalnetto 3 789 796 3 868 699 3 949 180 4 031 271 4 115 004 Avkastning eget kapital 6,53 % 6,67 % 6,80 % 6,95 % 7,09 % Avkastningsvärde 58 000 000 59 245 008 60 477 488 61 734 624 63 016 904 Direktavkastning 6,53 % 6,67 % 6,80 % 6,95 % 7,09 % Värde i kr/m² 5 542 5 659 5 772 5 887 6 004 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
TILL SALU! Storgatan 31 Järnvägsgatan Storgatan 47 Storgatan47
Stotgatan47 Storgatan49 Storgatan 49 Storgatan 69
Idrottsvägen 30 Storgatan 69 Idrottsvägen 30 Storgatan 69 Storgatan 69 Storgatan 69
Storgatan 15 Storgatan 15 Storgatan 31 Storgatan 31
Storgatan 31