AFFÄRS/KONTORSFASTIGHET/LOKAL - FALKÖPING - CENTRUM

Transkript

1 AFFÄRS/KONTORSFASTIGHET/LOKAL - FALKÖPING - CENTRUM Fastighet Fastigheten Falköping Smeden 13 Adress Beskrivning Tomt Trädgårdsgatan 27, Falköping. Belägen i Falköping kommun och Falköping församling. Skattesats 34,66. På uppdrag av Falköpings kommun utbjudes del av fastigheten Falköping Smeden 13 till försäljning. Byggnaden uppfördes ursprungligen som bussterminal men har under senare år brukats som turistbyrå. Byggnaden rymmer div. kontor, konferensrum, kök samt toaletter. Tomtarea ca 660 kvm. Tomten är friköpt efter avstyckning. Byggnader 1 plan. Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Välkommen till fd. Turistbyrån i Falköping. Ursprungligen, ca 1990 uppfördes byggnaden för bussterminal men har under senare år brukats som turistbyrå. I byggnaden finner du idag en större receptionsdel, kontor, konferensrum, kök, två toaletter samt soprum, maskinrum och offentliga toaletter som nås från utsidan av byggnaden. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: TP Sida 1 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

2 FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS Galvaniserad målad plåt. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: Isolerglas. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Uppvärmning: Fjärrvärme. Energideklaration Energiprestanda 197 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor Summa Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är 0 kr (fastställt avseende år 2013). Typkod 828. Nyckeltal Direktavkastning eget kapital, ca 0,00 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris yta Pris Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Pris kr prisidé Planbestämmelser: Fornlämning, Detaljplan ( ) Övrigt Kontakta gärna mäklaren för ytterligare information om fastigheten och dess verksamhet. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljare kontrollerar blivande köpare hos Skatteverket. Fastigheten säljes genom skriftlig anbudsanmälan med angivande av prisnivå. Anbudsanmälan skall vara mäklarföretaget tillhanda senast Inom några dagar efter ovanstående datum kommer samtliga intressenter att erhålla information om budnivå. Vid kontraktsskrivning skall 10 % av köpesumma betalas i handpenning. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Falköpings Kommun Tohmy Pettersson, tel , mobil E-post: tohmy@egendomsmaklarna.se TP Sida 2 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

3 FORTS AFFÄRS/KONTORSFASTIGHET/LOKAL - FALKÖPING - CENTRUM Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. TP Sida 3 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

4 Reception Reception Reception Passage Kontor Städ TP Sida 4 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

5 Konferensdel/kontor Kök Toalett Konferensrum Pausrum TP Sida 5 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

6 Konferensdel/kontor Toalett Fasad mot söder Fasad mot norr TP Sida 6 (12) EgendomsMäklarna S:t Olofsgatan 6, FALKÖPING Org.nr: Telefon Telefax Internet

7 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare. Bra för köpare att veta om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från köpare om mäklarens ansvar för förmedlingsuppdraget. Tänk på följande: 1. Mäklaren ska ge dig skriftlig information om vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastigheter och bostadsrätter. 2. Mäklaren ska kontrollera vem som äger objektet och vilka rättigheter som belastar objektet. 3. Mäklaren kontrollerar normalt inte fastigheten eller bostadsrätten. 4. Mäklaren kontrollerar normalt inte heller att säljarens uppgifter om objektet är korrekta. 5. Du kan normalt inte klaga till mäklaren vid eventuella fel på objektet. 6. Du bör vara uppmärksam på besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor. Det gäller särskilt tidsfristen och anvisningar för begäran om återgång. 7. Handpenningen kan deponeras hos mäklaren om ni (köparen, säljaren och mäklaren) avtalat om detta. 8. Du ska få en förteckning över spekulanter och bud när mäklarens uppdrag är slutfört. 9. Överenskommelser med säljaren bör dokumenteras av mäklaren. 10. Det förekommer att parterna kommer överens om att säljaren ska utföra vissa reparationer. Inför tillträdet bör du försäkra dig om att säljaren gjort det ni var överens om. Observera! Läs noga igenom objektsbeskrivningen, köpekontraktet och andra handlingar. Fråga mäklaren om något är oklart. Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt informerar om God fastighetsmäklarsed.

8 Våra sidotjänster Bolån - som fristående mäklarbyrå har vi god kontakt med samtliga banker och kan förmedla kontaktuppgifter till bankkontakter¹. Besiktigat säljare kan välja att besiktiga en bostad innan den läggs ut till försäljning genom en överlåtelsebesiktning. Är bostaden ej besiktigad i förväg så bereds köpare tillfälle att noga undersöka fastigheten, antingen själv eller via besiktningsman. Vi förmedlar kontaktuppgifter till godkända besiktningsmän¹. Radonmätning säljare kan utföra radonmätning av en bostad innan den läggs ut till försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till företag som utför radonbesiktningar samt tillhandahåller radondosor¹. Säljarförsäkring den som säljer sitt bostadshus/fritidshus via oss kan teckna en säljarförsäkring som omfattar s.k. dolda fel i en fastighet. Försäkringen gäller i 10 år efter en försäljning. Vi hjälper säljaren att teckna denna. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Dubbel boendekostnadsförsäkring den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla boendekostnader vid köp av en ny bostad. Vår samarbetspartner är Willis Försäkringsförmedlare, försäkringsbolag är Chubb Insurance Company of Europe SE¹. Energideklaration Enligt lagen skall alla bostäder energideklareras innan en försäljning. Vi förmedlar kontaktuppgifter till energiexperter som utför detta¹. Marknadsföring den som säljer sin bostad/fastighet via oss erbjuds annonsering av sitt objekt i flertalet olika forum. Delvis erbjuds annonsering i tidningar¹, (kommersiella fastigheter), samt på ¹ EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av ovanstående erbjudanden ingen ersättning. ² EgendomsMäklarna i Falköping eller fastighetsmäklaren mottager vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning å 300 kr inkl. moms för annons.

9 Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om 1. spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) 2. kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer 3. bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Information från Fastighetsmäklarinspektionens webbplats På FMI:s webbplats kan Du söka efter registrerade mäklare, hitta faktablad för konsumenter samt läsa om praxis i serien God fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare, utövar tillsyn över dessa samt informerar om God fastighetsmäklarsed.

10 ! #$%# # #%$%! #$ %!! & ' ( ) * +, % - -. / $% #! &#%%' !#$%&' 0 1

11 ()*+,-()*.+,)-)/-0#*12-,-345,2+ () *$+ # $,%,$%-# & ' * 6 *$+ #*#$#! $%-#%%!% *$+! *% !#$%&'

12 ANBUDSANMÄLAN Undertecknad(e) anmäler härmed sitt intresse av att förvärva fastigheten Falköping Smeden 13 till en prisnivå uppgående till: kr (belopp med bokstäver) kr (belopp med siffror) Beloppet skall ovillkorligen preciseras. Förutsatt att budet är bland de högsta har jag/vi möjlighet att i förhandling uppjustera ovanstående bud. Säljarens fria prövningsrätt gäller. den / 2015 (underskrift) Namn, textat eller maskin: Bostadsadress: Postadress: Tel.nr: E-post: Denna anmälan skall senast vara EGENDOMSMÄKLARNA tillhanda under adress S:t Olofsgatan 6, Falköping. falkoping@egendomsmaklarna.se Kuvertet märkes Falköping Smeden 13