Jordbruksmark och tomter vid havet

Transkript

1 Jordbruksmark och tomter vid havet TANUM SMEDSERÖD 1:2 Fastighet utan byggnader i Svenneby omfattande ca 19 ha varav ca 9 ha jordbruksmark vid havet. Jordbruksmarken ekologisk odlad där EU-stödrätter följer. Ansökan om förhandsbesked har inlämnat för flera tomtavstyckningar i fina lägen. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se

2 TANUM SMEDSERÖD 1:2 Belägenhet & vägbeskrivning Fastigheten belägen mellan i Svenneby mellan Hamburgsund och Bovallstrand, se bilagda kartor. Koordinater i RT90G X= Y= Jordbruksmark Arealuppgifter Fastigheten omfattar totalt ca 19 ha varav ca 9 ha jordbruksmark och ca 10 ha bergimpediment och övrig mark. Taxeringsvärden Då fastigheten utgör en del av en större taxeringsenhet finns inget specifikt taxeringsvärde för fastigheten. Inteckningar och pantbrev Fastigheten är idag samintecknad med fler fastigheter men kommer vid tillträdesdagen vara inteckningsfri. Vy över havsvik samt betesmark Omfattar mellan 9-10 ha jordbruksmark. Marken brukas ekologiskt. Betesmarken går delvis ner mot en grund havsvik. EU-stödrätter följer köpet. Se även bifogade kartor och blockkarta. Natur & kultur Fastigheten berörs av Landskapsbildskydd och ett Natura 2000-område, se bifogade kartor. Jakt Jakträtten upplåten tom Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning med en prisidé av kronor. Säljarna har möjlighet att fritt anta ett bud eller be mäklaren hålla en efterföljande telefonauktion mellan flera budgivare. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Avlopp(2 st); Avtalsservitut Utloppsledning; Avtalsservitut Vattentäkt; Avtalsservitut Vattentäkt Mm; Ledningsrätt Tele; Officialservitut Avlopp(2 st); Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(3 st); Officialservitut Väg,vattentäkt,vattenledning Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Vattentäkt Mm, Avtalsservitut Vattentäkt, Avtalsservitut Avlopp, Avtalsservitut Utloppsledning, Avtalsservitut Avlopp Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Tanum Smedseröd GA:1, vilket är genomfartsvägen, årlig kostnad ca 200 kr. Skattetal: Mantal. 1/2. Planer Natura 2000-område (), Landskapsbildskydd ( ) Ring, maila, faxa eller skicka intresseanmälan till LRF Konsult, Industrivägen 3 D, Tanumshede. Använd gärna bifogad budblankett. Telefon: , fax , mail: henrik.palsson@konsult.lrf.se Sida 2 (4)

3 TANUM SMEDSERÖD 1:2 Tomter Planerade tomter Fastighetsägaren har ansökt om förhandsbesked för två tomtavstyckningar i ett fint skyddat läge intill befintlig bebyggelse. Plats för ytterligare en eller två tomter finns eventuellt på samma plats. Skogen har avverkats på det aktuella tomtområdet och väg mellan befintliga tomter finns som tillhör fastigheten. Se aktuellt tomtområde i bilagd karta. Semester! Mäklaren har semester mellan den 13 juli och den 10 augusti. Under semesterperioden kollas mailen av någon gång i veckan men telefonen kommer att vara avstängd och inga visningar kommer att ske under den tiden. Ägare Tora Windahl, Hamburgsund Visning Egen besiktning av marken. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Ansvarig mäklare Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tfn henrik.palsson@lrfkonsult.se Besiktning och boendekalkyl Besiktning av marken sker på egen hand. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Sida 3 (4)

4 TANUM SMEDSERÖD 1:2 Bilagor Genomfarts väg, vägsamfällighet Åkermark med tillhörande bergkullar Vy över betesmark och havsvik Åkermark Stenmur på fastigheten Vy över planerade tomtmarker Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 4 (4)

5 Översiktskartor

6 Fastighetskarta

7 Ortofotokarta

8 Karta tänkt tomtområde Förhandsbesked sökt för två tomter inom rödmarkerat område i karta nedan.

9 Naturreservat och Landskapsbildskydd Naturreservatet rödmarkerat och området med Landskapsbildskydd grönmarkerat i karta nedan.

10 Blockkarta 1. Åkermark 5:b 2,06 ha 2. Åkermark 5:b 0,81 ha 3. Betesmark 5:b 1,07 ha 4. Åkermark 5:b 1,01 ha 5. Åkermark 5:b 1,52 ha 6. Betesmark 5:b 0,52 ha 7. Betesmark 5:b 2,40 ha Summa: 9,39 ha

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

21 En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS

22 Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

23 I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST WEBBPLATS

24 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Tanum Smedseröd 1:2 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom " kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Henrik Pålsson, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: , E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se, Fax: OBS! Märk kuvertet "Tanum Smedseröd 1:2" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret