Årsredovisning 2014-01-01-2014-12-31 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Kassaflödesanalys 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr 556271-5309 0752-46 46 20 (kundsupport) backoffice@deloitte.se www.deloitte.se
Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet, Stockholm Mäklaren 3 i Stockholms kommun förvärvades 2012-06- 20. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Inteckningsvägen 33, 35 och 37. Fastigheten byggdes 1945 och har värdeår 1970. Tomträttsavtal finns till fastigheten Stockholm Mäklaren 3 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2014-12-31 42 600 kr och gäller till och med 2015-09-30. Från och med 2015-10-01 är avgälden 52 600 kr. Lägenheter och lokalers yta. Den totala byggnadsytan uppgår till 1 118 kvm, varav 1 030 kvm utgör lägenhetsyta och 88 kvm lokalyta. I föreningen finns 6 parkeringsplatser och 2 garage. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget är samtliga platser uthyrda. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Av dessa lägenheter är 19 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2014, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. Tidigare års genomförda åtgärder År Maskinpark i tvättstuga utbytt 2012 Utökat antalet sopkärl 2013 Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med ABC Fastighetstjänst. Bostadsrättsföreningen registrerades 2011-01-10 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2012-05-08. Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades 2011-04-08. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 25 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 2. Antalet medlemmar som avgått under året är 2. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 25. Under året har 2 överlåtelse skett och 0 upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 1 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 113 kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 445 kr. Föreningen har 3 uthyrda förrådslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseförsäkring. 3/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, 2014-04-29 och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. De flesta kostnader har ökat marginellt jämfört med tidigare år. Kjell Jonsson ledamot/ordf Marianne Johansson ledamot Malin Rickman ledamot Niklas Sandberg suppleant Hans-Åke Borén suppleant Till revisor har Nils Gudmundson, förtroendevald revisor valts. Valberedningen består av Christina Andersson och Karin Flinthammar, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts har under året har uppgått till 11 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Föreningen har under året tecknat följande väsentliga avtal: Bankbyte från Länsförsäkringar till Swedbank ABC Fastighetstjänst Kaj Holmqvist Måleri Föreningens resultat för år 2014 är - 343 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2013 på - 188 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på kostnader för fönsterrenovering som utförts under 2014. I resultatet ingår avskrivningar med 146 Kkr och exkluderar man dem blir föreningens likviditetsmässiga resultat för 2014 197 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningen likviditet. Innebörden av detta är att föreningens löpande verksamhet under året genererat ett likviditetsunderskott på 197 Kkr vilket kan förklaras av fönsterrenoveringen som utförts under året. Avskrivning på byggnad sker enligt linjär avskrivningsplan på 100 år. Under 2012 har man dock tagit upp en för stor kostnad och därför har justering skett under 2014 vilket ger en lägre avskrivning för året. Årsavgifterna har under året varit oförändrade men i samband med budgetarbetet inför år 2015 beslutade föreningen om en avgiftshöjning på 5 % fr.o.m. 1 januari 2015. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd År Fönsterrenovering 2014 Händelser efter räkenskapsåret Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till 200 Kkr för den närmaste 5-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Målning takfot 2015 103 Stamspolning 2015 4/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Flerårsöversikt 2012 2013 2014 Nettoomsättning, kr 434 865 836 508 837 969 Resultat efter finansiella poster, kr -268 027-188 313-343 054 Soliditet, % 70,31 72,08 74,28 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 720 752 752 Lån per kvm bostadsrättsyta, kr 8 702 8 211 7 186 Insats per kvm bostadsrättsyta, kr 21 612 21 631 21 631 Genomsnittlig skuldränta, % * 3,81 3,37 2,94 Fastighetens belåningsgrad, % * 29,16 29,46 25,91 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat -519 472 Årets resultat -343 054-862 526 Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts 41 232 I anspråkstagande av yttre fond -104 364 I ny räkning överföres -799 394-862 526 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter 1 837 968 836 508 837 968 836 508 Rörelsens kostnader Driftskostnader 2-722 425-428 704 Fastighetsadministration 3-92 384-54 099 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -146 098-281 881-960 907-764 684 Rörelseresultat -122 939 71 824 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 948 9 669 Räntekostnader -223 063-269 806-220 115-260 137 Resultat efter finansiella poster -343 054-188 313 Årets resultat -343 054-188 313 6/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 27 040 097 27 180 349 Inventarier 5 104 610 110 456 27 144 707 27 290 805 Summa anläggningstillgångar 27 144 707 27 290 805 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 27 001 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 19 643 27 087 46 644 27 087 Kassa och bank 734 300 1 937 055 Summa omsättningstillgångar 780 944 1 964 142 SUMMA TILLGÅNGAR 27 925 651 29 254 947 7/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter 21 545 061 21 545 061 Fond för yttre underhåll 63 132 21 900 21 608 193 21 566 961 Fritt eget kapital Balanserat resultat -519 472-289 927 Årets resultat -343 054-188 313-862 526-478 240 Summa eget kapital 20 745 667 21 088 721 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 7 006 040 8 006 040 Summa långfristiga skulder 7 006 040 8 006 040 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5 031 23 735 Aktuell skatteskuld 29 940 25 640 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 138 973 110 811 Summa kortfristiga skulder 173 944 160 186 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 925 651 29 254 947 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter 2014 2013 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 8 006 040 8 006 040 8 006 040 8 006 040 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 KASSAFLÖDESANALYS 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -122 939 71 824 Avskrivningar 146 098 281 881 Erhållen ränta mm 2 948 9 669 Erlagd ränta -223 063-269 806 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -196 956 93 568 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 0 1 557 Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -19 557-7 357 Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -18 704 9 012 Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 32 462-307 335 Kassaflöde från den löpande verksamheten -202 755-210 555 Finansieringsverksamheten Inbetalda insatser 0 1 207 125 Upplåtelseavgift 0 24 539 Amortering långfristiga lån -1 000 000 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 000 000 1 231 664 Förändring av likvida medel -1 202 755 1 021 109 Likvida medel vid årets början 1 937 055 915 946 Likvida medel vid årets slut 734 300 1 937 055 9/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Inventarier 20 år 5% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och dessa kommer att gälla fram till år 2015. Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är 1 217 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet kapital. Ianspråkstagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inte haft några anställda. Styrelsearvode har utbetalats med 8 500 kr. 10/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014 2013 Hyresintäkter bostäder 63 084 68 655 Årsavgifter bostäder 733 152 728 661 Hyresintäkt lokaler 7 200 10 200 Hyresintäkter parkering och garage 20 100 26 400 Övriga intäkter 14 432 2 592 837 968 836 508 Not 2 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel, grundavtal 26 633 32 670 Fastighetsel 17 968 18 296 Fjärrvärme 184 382 190 623 Vatten 20 947 21 024 Sophämtning 21 978 18 218 Tomträttsavgälder 42 600 42 600 Reparationer och underhåll 49 268 13 990 Kabel-TV 5 188 5 190 OVK-besiktning 10 822 Fastighetsförsäkring 16 675 16 783 Fastighetsskatt/avgift 25 780 25 640 Övriga driftskostnader 53 933 43 670 Planerat underhåll 246 251 0 722 425 428 704 Not 3 Fastighetsadministration 2014 2013 Kameral förvaltning, grundavtal 29 176 28 324 Revisionsarvode 5 000 17 500 Lön 0 990 Styrelsearvode inklusive sociala avgifter 26 845 0 Övriga fastighetsadministrativa kostnader 31 363 7 285 92 384 54 099 11/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Brf Intecknaren Org.nr. 769622-5825 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 27 740 606 27 740 606 Årets anskaffningar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 27 740 606 27 740 606 Ingående avskrivningar -560 257-284 222 Årets avskrivningar -140 252-276 035 Utgående ackumulerade avskrivningar -700 509-560 257 Utgående redovisat värde 27 040 097 27 180 349 Redovisat värde byggnader 27 040 097 27 180 349 27 040 097 27 180 349 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 13 744 000 13 744 000 varav byggnader: 8 744 000 8 744 000 Not 5 Inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärde 116 911 116 911 Årets anskaffningar 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 116 911 116 911 Ingående avskrivningar -6 455-609 Årets avskrivningar -5 846-5 846 Utgående ackumulerade avskrivningar -12 301-6 455 Utgående redovisat värde 104 610 110 456 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbet försäkringspremier 7 697 7 846 Tomträttsavgäld 10 650 10 650 ComHem 1 296 1 297 Deloitte 0 7 294 19 643 27 087 Not 7 Eget kapital Belopp vid årets ingång Årets inbetalda insatser Disp. av fg. års resultat enligt Årets förlust Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Avsättning Balanserat- Årets insatser avgifter yttre fond resultat resultat 21 089 856 455 205 21 900-289 927-188 313 41 232-229 545 188 313-343 054 21 089 856 455 205 63 132-519 472-343 054 12/13 Brf Intecknaren Org.nr 769622-5825
Bilaga: Så här tolkar du Årsredovisningen Förvaltningsberättelsen Avsnittet ger en förklaring till verksamheten. T.ex. en beskrivning av fastigheten, utfört och planerat underhåll och vilka som är invalda i styrelsen. I förvaltningsberättelsen upplyser föreningen om sådant som inte finns med i balans- och resultaträkningen men som ändå är viktiga för att kunna bedöma föreningens ekonomi. Här redovisar även styrelsen sitt förslag på hur föreningens resultat för året ska disponeras. Resultaträkningen Här redovisas föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening är inte målet att göra stora överskott utan att långsiktigt anpassa intäkterna mot de kostnader föreningen har. Därför kan resultatet variera från år till år, t.ex. om föreningen ett visst år tagit stora akuta underhållskostnader som inte täcktes av intäkterna just det året. Årsavgifterna bör dock beräknas till en nivå där de tillsammans med eventuella hyresintäkter täcker rörelsens löpande utgifter samt avsättning till ett framtida planerat underhåll (avsättning till fond). Intäkter De viktigaste intäkterna i en bostadsrättsförening är medlemmarnas årsavgifter och hyresgästernas hyror. Hyror kan komma från t.ex. boende, garageplatser eller lokaler. En förening med många lokalhyresgäster kan oftast hålla en relativt låg avgiftsnivå men kan samtidigt vara känslig mot hyresbortfall. Kostnader inklusive avskrivningar Föreningens kostnader utgörs till största delen av driftskostnader såsom el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, snöröjning m.m. Till driften räknas även underhåll och reparationer. Kostnaden för ny-, om- och tillbyggnad får fördelas ut på flera år. Kostnaden skrivs av på en nyttjandeperiod. Under föreningens rörelsekostnader i resultaträkningen finns därför en post som kallas avskrivningar. Där redovisas en bokföringsmässig kostnad, som ska motsvara årets slitage på fastigheten och inventarier. Kostnader för underhåll, även där föreningen förbättrar och renoverar fastigheten tas direkt i resultaträkningen under utförandeåret. Detta innebär att föreningen kan ha år med stort negativt resultat i bokföringen, då kostsamma åtgärder utförts. Viktigt är då att se hur utgiften har finansierats. Genom t ex avsättning till yttre fond skapar föreningen ett likviditetsmässigt utrymme till ett framtida planerat underhåll. Finansiella intäkter och kostnader Här redovisas vad föreningen har för räntekostnader på sina lån. Räntekostnaderna är oftast en stor post för föreningarna och här kan det vara av vikt att se över tilläggsupplysningarna kring långfristiga skulder i balansräkningen. Vilka bindningstider ligger och till vilken räntesats? För att få reda på en viss lägenhets räntekostnad kan man multiplicera lägenhetens andelstal med räntekostnaden. Balansräkningen I detta avsnitt redovisas en ögonblicksbild av föreningens tillgångar och skulder på bokslutsdagen. Tillgångar I en förening finns främst två olika slags tillgångar. Anläggningstillgångar och omsättningstillgångar. Anläggningstillgångar där tillgångarna är bundna och därmed svårare att realisera. Den enskilt största tillgången är självklart föreningens fastighet. Det bokförda värdet som är angivet, baseras på anskaffningsutgiften för fastigheten med avdrag för ackumulerade avskrivningar och ska inte förväxlas med marknadsvärdet, som kan vara både lägre och högre. Omsättningstillgångar t.ex. kassa och bank, där tillgången kan omsättas ganska enkelt. En mått för att se hur föreningen mår likviditetsmässigt, är att se om de kortfristiga fordringarna täcker föreningens kortfristiga skulder.
Eget Kapital En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening och alla medlemmar i en sådan förening ska betala in en insats. Föreningens egna kapital består därför främst av vid bildandet inbetalda insatser och senare tillkommande insatser och upplåtelseavgifter. Det egna kapitalet är fördelat på bundet och fritt eget kapital. Bundet eget kapital - är t.ex. insatser och upplåtelseavgifter. Det kallas bundet då det inte får delas ut till medlemmarna. Under bundet eget kapital redovisas även föreningens yttre fond. Den yttre fonden består av avsättningar som gjorts tidigare år enligt föreningens stadgar. I praktiken är detta endast avsättningar som görs i bokföringen, och finns således inte på ett särskilt konto. Det är därför viktigt att dessa pengar finns tillgängliga när fonden ska användas. Om siktet sätts på att årsavgifter och hyresintäkter alltid ska täcka årets avsättning till den yttre fonden så kommer medel även finnas för det planerade underhållet i form av likvida medel eller låneutrymme efter amortering av lån. Fritt eget kapital - utgörs av tidigare års resultatmässiga under- och överskott. Löpande verksamheten består av avgifter och hyror, övriga intäkter och utgifter, kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. Investeringsverksamheten består av nya förvärv. Köp av inventarier och gjorda installationer eller förbättringsarbeten på fastigheten. Finansieringsverksamheten utgörs t.ex. av nyupptagna lån och amorteringar. Ett positivt kassaflöde visar att det finns möjligheter till utveckling och investeringar. Ett negativt kassaflöde under några år kan vara en viktig varningssignal för framtiden då mer pengar flödar ut än vad som kommer in. Tilläggsupplysningar För att skapa en ökad förståelse för de olika posterna som redovisas under resultat- och balansräkningen, och därmed få en bättre bild av bakgrunden till föreningens ekonomiska ställning, ska en årsredovisning enligt årsredovisningslagen även innehålla tilläggsupplysningar. Typiska tilläggsupplysningar är en redovisning av föreningens långfristiga lån och vilka intäkter och kostnader som är förutbetalda (fakturor som är betalda men avser nästa år) samt upplupna (fakturor som avser innevarande år men som ännu inte betalats). Skulder Föreningens skulder delas upp i långfristiga och kortfristiga skulder. Långfristiga skulder - ska betalas först efter flera år. Då oftast mot en särskild amorteringsplan såsom t.ex. föreningens fastighetslån. Kortfristiga skulder - kan vara inbetalda hyror och avgifter från medlemmar och hyresgäster som ännu inte förfallit för betalning (förskottsbetalningar) samt obetalda fakturor som benämns som upplupna kostnader i balansräkningen. Dessa ska betalas inom ett år. Ställda säkerheter Avser pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån. Kassaflödesanalys Kassaflödet är föreningens inbetalningar och utbetalningar under en period. I årsredovisningen visas flödet för hela året. Kassaflödesanalysen delas upp i tre grupper:
Förtydligande angående resultatrapport för Brf Intecknaren 2014 2013 Årets resultat enligt resultaträkningen -343 054-188 313 Likviditetsmässiga justeringar för verksamheten Exkludering avskrivning vilket inte är pengar som betalas ut 146 098 281 881 Inkludering av utgifter som inte påverkar verksamhetsresultatet men påverkar likviditeten Årets löpande amorteringar 0 0 Likviditetsmässigt resultat för verksamheten -196 956 93 568 Ytterligare uppgifter angående föreningen ekonomi Reservation av medel för framtida underhåll - avsättning till yttre fond -41 232-41 232 Upplysning om finansiering av underhållskostnader Underhållskostnader som redovisats i resultaträkning med finansiering genom egna medel 246 251 Underhållskostnader som redovisats i resultaträkning med finansiering genom nyupptaget lån Likvida tillskott av engångskaraktär Upplåtelse av lägenhet (redovisas enbart i balansräkning) 0 1 231 664 Likvida uttag av engångskaraktär Extra amortering -1 000 000 0 Kostnader av engångskaraktär (Ingår i resultaträkning) Mäklararvode vid lägenhetsupplåtelse 0 0 Renoveringskostnad inför lägenhetsupplåtelse 0 0 Likviditetsmässig förändring för föreningen -991 937 1 284 000