1(15) Bostadsrättsföreningen Bishop Alumno Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 7 - balansräkning 8 - noter 10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(15) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Bostadsrättsföreningen Bishop Alumno är ett privatbostadsföretag som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2010-11-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-11-26 och nuvarande stadgar registrerades 2016-03-16 hos Bolagsverket. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Gårda 23:12 i Göteborgs kommun vilken förvärvades år 2011. Det vita huset bebyggdes år 1890 och det röda huset ca 1989. Fastigheten består av två flerbostadshus. Det vita huset har två våningar samt lägenhet med etagevåning och det röda huset består av sex våningar samt källare. Fastigheternas värdeår är 1987 och 1992. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 251 kvm och fördelas på 76 st lägenheter, 2 st kontorslokaler, 15 st garageplatser samt 2 st lokaler med bostadsrätt. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är momsregistrerad för uthyrning av lokaler. För värmeleverans är byggnaderna anslutna till fjärrvärme. Fastigheten är ansluten till bredbandsbolaget. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF, (Nordic Försäkring BRF). Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens anskaffnings och taxeringsvärden: Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 70 744 885 kr 32 265 158 kr 34 882 000 kr 29 714 000 kr Taxeringsvärdet uppdelat mellan bostäder och lokaler: Bostäder Lokaler 53 600 000 kr 10 996 000 kr
3(15) Lägenheter är fördelade enligt: 1 rok 2 rok 3 rok 68 7 1 Lokaler i fastigheten: Verksamhet Yta Löptid Kontorslokal A 344 kvm Bostadsrätt Kontorslokal B 68 kvm Bostadsrätt Lunchrestaurang 140 kvm Tillsvidare Lagerlokal 104 kvm 2019-09-01 Förvaltning: Ekonomisk förvaltning, lägenhets- och medlemsförteckning har under året ombesörjts av Husjuristerna AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under sommaren kommer det vita husets fasad att målas om, borttagning av färg, grundmålning samt ommålning, även fönster kommer omfattas av ommålningen. Under 2018 kommer även låssystemet för dörrar samt mot innergården att bytas ut mot ett nytt låssystem med "taggar" Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 138 Antal tillkommande medlemmar 21 Antal avgående medlemmar 23 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 136 Under året har 15 överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift av pantsättaren.
4(15) Likviditet (tkr) 2017 2018 Utfall Prognos IB Likvida medel 1481 1478 Inbetalningar Rörelsen intäkter 2 948 2 970 Ökning förutbetalda kostnader -54 0 Summa inbetalningar 2 894 2 970 Utbetalningar Rörelsens kostnader exkl. avskrivningar -2 655-2 397 Minskning upplupna kostnader -52 0 Amortering lån -190-120 Summa utbetalningar -2 897-2 517 Förändring under året -3 453 Utgående balans likvida medel 1 478 1 931 Avsättning till framtida underhåll uppgår till 450 000 kr enligt underhållsplan. Styrelsen Styrelsen har under året hållit 6 st protokollförda styrelsemöten. Kristian Sandahl Jan Matteus Ottosson Simon Westerberg Catherine Lef Anders Sandahl Melinda Gustafsson Ordförande Suppleant Valberedning Henrik Ljung Oscar Treutiger Revisorer Kristoffer Nilsson Auktoriserad revisor Frejs Revisorer AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-09-29.
5(15) Föreningens ekonomi Årsavgifter 2017-01-01 höjdes årsavgifterna med 3 %. 2018-01-01 kommer årsavgifterna att höjas med 1 %. Skatter Föreningen betalar fastighetsskatt för sina lokaler med 1 % av gällande taxeringsvärde. För bostäder utgår istället en fastighetsavgift om 1 315 kr/lgh. Bostadsrättsföreningen betalar endast inkomstskatt för inkomster som ej avser fastigheten. Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning tkr 2 950 2 869 2 713 2 597 Resultat efter finansiella poster tkr -435-404 -424-867 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 612 594 712 674 Lån/kvm bostadsrättsyta 13 335 13 405 16 628 16 208 Elkostnader/kvm totalyta 78 77 74 98 Vattenkostnader/kvm totalyta 27 23 34 14 Värmekostnad/kvm totalyta 46 51 55 56 Soliditet % 64,6 64,6 64,7 65,3 Förändring i eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under året Disposition enl stämma Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 71 135 000 - - 71 135 000 Upplåtelseavgifter 1 080 823 - - 1 080 823 Fond för yttre underhåll 842 854 450 000-1 292 854 Summa bundet eget kapital 73 058 677 450 000 0 73 508 677 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 207 247-450 000-404 019-5 061 266 Årets resultat -404 019-435 230 404 019-435 230 Summa fritt eget kapital -4 611 266-885 230 0-5 496 496 Summa eget kapital 68 447 411-435 230 0 68 012 181
6(15) Fond för yttre underhåll Vid årets ingång 842 854 805 621 Årets avsättning enligt stadgar 450 000 450 000 Ianspråktagande för årets åtgärder - -412 767 Vid årets slut 1 292 854 842 854 Resultatdisposition Förslag till behandling av förlust: Balanserat resultat -4 611 266 Årets resultat före förändring av yttre fond -435 230 Årets avsättning till yttre fond -450 000 Totalt -5 496 496 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Balanseras i ny räkning -5 496 496 Totalt -5 496 496
7(15) Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 2 949 604 2 868 816 Övriga rörelseintäkter -1 590 - Summa rörelseintäkter 2 948 014 2 868 816 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 208 508-1 286 944 Underhållskostnader 4-631 492-412 467 Övriga externa kostnader 5-224 548-235 909 Personalkostnader 6-52 568-50 625 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 7-727 767-727 766 Summa rörelsekostnader -2 844 883-2 713 711 Rörelseresultat 103 131 155 105 Finansiella poster Övriga ränteintäkter - 1 Räntekostnader -538 361-559 125 Summa finansiella poster -538 361-559 124 Resultat efter finansiella poster -435 230-404 019 Resultat före skatt -435 230-404 019 Årets resultat -435 230-404 019
8(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 103 529 137 104 236 586 Maskiner och andra tekniska anläggningar 9 101 603 121 921 Summa materiella anläggningstillgångar 103 630 740 104 358 507 Summa anläggningstillgångar 103 630 740 104 358 507 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 53 267 138 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 76 952 75 994 Summa kortfristiga fordringar 130 219 76 132 Kassa och bank Kassa och Bank 12 1 477 562 1 481 213 Summa kassa och bank 1 477 562 1 481 213 Summa omsättningstillgångar 1 607 781 1 557 345 Summa tillgångar 105 238 521 105 915 852
9(15) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital 71 135 000 71 135 000 Upplåtelseavgift 1 080 823 1 080 823 Fond för yttre underhåll 1 292 854 842 854 Summa bundet eget kapital 73 508 677 73 058 677 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 061 266-4 207 247 Årets resultat -435 230-404 019 Summa fritt eget kapital -5 496 496-4 611 266 Summa eget kapital 68 012 181 68 447 411 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till kreditinstitut 13 36 228 750 36 418 750 Summa långfristiga skulder 36 228 750 36 418 750 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut 14 190 000 190 000 Leverantörsskulder 123 501 159 031 Skatteskulder 148 243 217 199 Övriga skulder 15 104 291 38 534 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 431 555 444 927 Summa kortfristiga skulder 997 590 1 049 691 Summa eget kapital och skulder 105 238 521 105 915 852
10(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningar Byggnader och fastighetsförbättringar 100 år Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Årsavgifter bostäder 1 672 012 1 623 245 Årsavgifter lokaler 294 217 246 700 Hyresintäkter lokaler 416 475 391 008 Hyresintäkter garage/p-platser momsregistrerade 305 462 301 961 Hyresintäkter övriga 111 930 110 674 Hyresintäkter vatten 2 800 2 800 Hyresintäkter värme 11 620 11 620 Hyresintäkter el 149 052 180 733 Hyresintäkter el momsregistrerade -13 918 - Öresdifferenser -46 75 Summa 2 949 604 2 868 816 Not 3 Driftskostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Fastighetsskötsel 221 079 229 386 Reparationer 104 156 180 185 El 252 338 251 354 Uppvärmning 150 153 164 368 Vatten 86 910 76 370 Sophämtning 95 680 86 650 Övriga driftskostnader 298 192 298 632 Summa 1 208 508 1 286 945
11(15) Not 4 Underhållskostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Underhåll invändigt 153 135 - Underhåll tvättstuga - 412 467 Underhåll utvändigt 478 357 - Summa 631 492 412 467 Not 5 Övriga externa kostnader 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Fastighetsavgift 208 873 205 716 Övriga externa kostnader 15 675 30 193 Summa 224 548 235 909 Not 6 Personal 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader Styrelsearvode 40 000 40 000 Sociala kostnader 12 568 10 625 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader 52 568 50 625 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Byggnader och ombyggnader 707 449 707 448 Maskiner och inventarier 20 318 20 318 Summa 727 767 727 766
12(15) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 107 010 043 106 305 308 - Årets inköp (ny lägenhet) - 704 735 Utgående anskaffningsvärde 107 010 043 107 010 043 Ingående avskrivningar -2 773 457-2 066 009 - Årets avskrivningar -707 449-707 448 Utgående avskrivningar -3 480 906-2 773 457 Redovisat värde 103 529 137 104 236 586 Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden 203 175 203 175 Utgående anskaffningsvärden 203 175 203 175 Ingående avskrivningar -81 254-60 936 - Årets avskrivningar -20 318-20 318 Utgående avskrivningar -101 572-81 254 Redovisat värde 101 603 121 921
13(15) Not 10 Övriga fordringar Hyres och avgiftsfordringar 1 785 - Skattekonto 51 482 138 Summa 53 267 138 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader 37 662 30 710 Förutbetalda försäkringspremier 17 818 17 383 Förutbetalda serviceavtal - 6 429 Förutbetald Kabel-TV 21 472 21 472 Summa 76 952 75 994 Not 12 Kassa och Bank Transaktionskonto 1 073 968 1 077 794 Placeringskonto 403 594 403 419 Summa 1 477 562 1 481 213 Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skul Årets amortering Utg. skuld Nordea Hypotek 0,283 % 2018-11-15 12 000 000-12 000 000 Nordea Hypotek 1,490 % 2018-10-17 12 728 750-70 000 12 658 750 Nordea Hypotek 1,780 % 2020-11-18 11 880 000-120 000 11 760 000 Avgår nästa års amortering - - -190 000 - -190 000 36 418 750-190 000 36 228 750
14(15) Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld 190 000 190 000 (Nästa års beräknade amorteringar) Not 15 Övriga skulder Momsredovisning 29 039 35 868 Övriga kotrtfristiga skulder 75 252 2 666 Summa 104 291 38 534 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 273 217 265 060 Fastighetsskötsel 4 636 - El 22 160 22 995 Värme 17 774 22 058 Vatten 5 633 7 000 Sophämtning 19 105 16 029 Städning 3 896 - Extern revisor 12 000 12 000 Räntekostnader 58 380 93 589 Övriga upplupna kostnader 8 558 - Övriga upplupna intäkter 6 196 6 196 Summa 431 555 444 927 Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under 2018 kommer en upphandling att starta kring renovering av taket på vita huset.
15(15) Not 18 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 36 798 750 36 798 750 Summa ställda säkerheter 36 798 750 36 798 750 Göteborg - - Kristian Sandahl Ordförande Jan Matteus Ottosson Simon Westerberg Cathrine Lef Anders Sandahl Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Frejs Revisorer AB Kristoffer Nilsson Auktoriserad revisor