Årsredovisning för Brf HK18 i Göteborg 769623-8018 Räkenskapsåret 2015
1 (9) Styrelsen för Brf HK18 i Göteborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i föreningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, driftskostnader samt amorteringar via årsavgifterna. Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reserveringen till underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2012-10-31 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2012-10-31. Föreningens ekonomiska plan registrerades 2012-11-01. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2015-06-24 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning. Jennie Arkblad Sven Cristea Jenny Ring Karin Litsmark ledamot ledamot ledamot ledamot Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit sju protokollförda styrelsemöten under året. Revisorer Grant Thornton Sweden AB ansvarig revisor Sofia Pihl Fastigheten Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten Göteborg Vasastaden 10:18 den 3 augusti 2012. Fastigheten uppfördes ursprungligen under slutet av 1800-talet och genomgick en totalrenovering under åren 1978-1980 samt 2005-2008. Föreningens fastighet omfattande ett flerbostadshus med 26 st lägenheter samt 2 lokaler. Av bostäderna har 24 upplåtits med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Den sammanlagda bostadsarean uppgår till 1 838 m². Lokalarean omfattar 103m². Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.
2 (9) Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 1 rok 1 1,5 rok 1 2 rok 16 3 rok 8 Årets in- och utbetalningar 2015 2014 Ingående kassasaldo 520 325 225 997 INBETALNINGAR Föreningens intäkter 1 471 216 1 436 652 Finansiella intäkter 68 0 Kreditering anskaffning 0 37 500 Förändring kortfristiga fordringar 0 567 806 Förändring kortfristiga skulder 986 282 0 2 457 566 2 041 958 UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar 629 733 813 355 Räntekostnader/finansiella kostnader 607 154 739 169 Pågående ombyggnad 196 219 0 Förändring kortfristiga fordringar 5 577 0 Förändring kortfristiga skulder 0 67 601 Amortering av föreningens lån 37 085 127 505 1 475 768 1 747 630 Årets kassaförändring 981 798 294 328 Utgående kassasaldo 1 502 123 520 325 På grund av nya regelverk från 1 januari 2014 (s.k. K2- och K3-regelverk) och de avskrivningar dessa medför, så uppvisar bostadsrättsföreningen ett negativt resultat. Föreningen har valt att följa likviditetsbudget då det i nuläget inte finns några hinder för en bostadsrättsförening att uppvisa negativt resultat så länge föreningen kan täcka utgifter, amorteringar samt underhåll med sin likviditet. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Verksamhet under året som gått Räkenskapsåret 2015 har varit ett förändringens år! HK18 har sett över sina olika leverantörer och i samband med detta upphandlades den tekniska och ekonomiska förvaltningen samt revision för att dels hålla nere våra kostnader, men även för att förenkla hanteringen. Under en mellanperiod rådde viss förvirring kopplat till olika bankkonton etc., men vi bedömmer att detta är hanterat per dagens datum. Vi jobbar nu med SBC både inom den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Kopplat till revisionen har vi bytt till Grant Thornton. Under 2015 har HK18 bland annat påbörjat ett balkongprojekt, vilket inte påverkar resultatet, men som däremot påverkar både likviditet och skuld avräkning balkong om ca 1 393 Tkr.
3 (9) Medlemsinformation Föreningens 24 bostadsrättslägenheter var upplåtna till 40 medlemmar vid årets ingång och 38 medlemmar vid årets utgång Under året har åtta överlåtelser ägt rum inom föreningen. Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning tkr 1 471 1 437 1 346 395 Resultat efter finansiella poster tkr -157-507 -594-150 Soliditet (%) 61,86 62,81 62,90 41,61 Bokfört värde / m² bostadsyta kr 36 794 37 006 37 239 29 356 Genomsnittlig årsavgift m² 621 621 621 621 Lån / m² bostadsyta kr 13 477 13 497 13 566 13 566 Genomsnittlig skuldränta (%) 2,45 2,98 3,29 1,12 Elkonstnad / m² bostadsyta kr 14 16 30 10 Värmekostnad / m² bostadsyta kr 103 104 106 39 Vattenkostnad / m² bostadsyta kr 30 27 29 17 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 325 230 årets förlust -156 536-1 481 766 behandlas så att till underhållsfonden avsätts 37 300 i ny räkning överföres -1 519 066-1 481 766 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (9) Resultaträkning Not 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-01-2014-12-31 Rörelseintäkter Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 468 980 1 433 698 Övriga rörelseintäkter 2 236 2 954 Summa rörelseintäkter 1 471 216 1 436 652 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-230 074-371 502 Driftskostnader 3-343 595-331 538 Förvaltningskostnader 4-56 064-110 315 Avskrivningar -390 933-390 933 Summa rörelsekostnader -1 020 666-1 204 288 Rörelseresultat 450 550 232 364 Finansiella poster Ränteintäkter 68 0 Räntekostnader -607 154-739 169 Summa finansiella poster -607 086-739 169 Resultat efter finansiella poster -156 536-506 805 Resultat före skatt -156 536-506 805 Årets resultat -156 536-506 805
5 (9) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 67 626 549 68 017 482 Pågående ombyggnation 196 219 0 Summa materiella anläggningstillgångar 67 822 768 68 017 482 Summa anläggningstillgångar 67 822 768 68 017 482 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 933 5 689 Övriga fordringar 68 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 225 14 960 Summa kortfristiga fordringar 26 226 20 649 Kassa och bank Kassa och bank 1 502 123 520 325 Summa kassa och bank 1 502 123 520 325 Summa omsättningstillgångar 1 528 349 540 974 SUMMA TILLGÅNGAR 69 351 117 68 558 456
6 (9) Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 44 309 981 44 309 981 Underhållsfond 74 600 37 300 Summa bundet eget kapital 44 384 581 44 347 281 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 325 230-781 125 Årets resultat -156 536-506 805 Summa fritt eget kapital -1 481 766-1 287 930 Summa eget kapital 42 902 815 43 059 351 Långfristiga skulder Fastighetslån 7 24 770 410 24 659 155 Summa långfristiga skulder 24 770 410 24 659 155 Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lån 7 0 148 340 Leverantörsskulder 74 649 131 090 Skuld avräkning balkong 1 393 099 236 398 Skatteskulder 88 714 88 179 Övriga skulder 50 000 50 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 71 430 185 943 Summa kortfristiga skulder 1 677 892 839 950 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 69 351 117 68 558 456 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 26 000 000 26 000 000 Summa ställda säkerheter 26 000 000 26 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (9) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 120 år Fastigheten skrivs av linjärt i enlighet med gällande K2-regelverket. Noter Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2015 2014 Årsavgifter medlemmar 1 029 257 1 029 257 Hyresintäkter lokaler 252 151 256 385 Hyresintäkter bostäder 187 572 148 056 1 468 980 1 433 698 Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskatt/-avgift 44 308 43 892 Fastighetsförsäkring 11 811 10 666 Reparationer fastighet 89 038 229 854 Fastighetsskötsel 83 324 85 518 Väghållning/snöröjning 1 593 1 572 230 074 371 502 Not 3 Driftskostnader 2015 2014 El 25 871 29 288 Fjärrvärme 189 181 190 896 Vatten/Avlopp 54 548 50 429 Sophämtning/återvinning 52 763 39 945 Kabel-TV 21 232 20 980 343 595 331 538
8 (9) Not 4 Förvaltningskostnader 2015 2014 Revisionskostnader 2 750 31 125 Förvaltningskostnader 40 675 23 750 Konsultarvoden 9 117 52 387 Administrativa kostnader 3 522 3 053 56 064 110 315 Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 68 816 056 68 853 556 Kreditering anskaffning 0-37 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 68 816 056 68 816 056 Ingående avskrivningar -798 574-407 641 Årets avskrivningar -390 933-390 933 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 189 507-798 574 Utgående redovisat värde 67 626 549 68 017 482 Bokfört värde byggnader 45 739 150 46 130 083 Bokfört värde mark 21 887 399 21 887 399 67 626 549 68 017 482 Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Reserv- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 44 309 981 37 300-781 125-506 805 Disposition av föregående års resultat: 37 300-544 105 506 805 Årets resultat -156 536 Belopp vid årets utgång 44 309 981 74 600-1 325 230-156 536
9 (9) Not 7 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 SEB Bolån 35962484 3,67 2021-01-28 7 000 000 7 000 000 SEB Bolån 35962476 3,13 2018-01-28 6 500 000 6 500 000 SEB Bolån 35961925 1,10 2016-01-28 6 353 750 6 370 000 SEB Bolån 35960600 1,1 2016-01-28 4 916 660 4 937 495 24 770 410 24 807 495 Kortfristig del av långfristig skuld 0 148 340 Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 7 616 6 335 Förutbetalda avgifter/hyror 18 408 83 828 Upplupen värmekostnad 24 641 27 292 Upplupen elkostnad 2 138 2 537 Göteborgs Kretslopp 0 43 244 Revisionsarvode 9 000 15 000 Revisorsringen 8 750 7 500 Övriga upplupna kostnader 878 207 71 431 185 943 Göteborg / - 2016 Jennie Arkblad Sven Cristea Jenny Ring Karin Litsmark Vår revisionsberättelse har lämnats / - 2016 Grant Thornton Sweden AB Sofia Pihl Auktoriserad revisor