LINKÖPING ISBERGET 17

PLÖJAREGATAN 46 LINKÖPING ISBERGET 17 Överlåtelsebesiktning för säljare September 2014 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Box 1105 581 11 Linköping 0730-793686 556832-7273 bjorn.andersson@ftoab.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 1 Fotografier BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Isberget 17 Adress Plöjaregatan 46 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 583 33 Linköping Linköping Kristina och Kjell Karlsson Beställare Kristina och Kjell Karlsson Telefon: 0730-43 74 89 Beställningsnummer 7333 Besiktningsman Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 0730-79 36 86 E-post: bjorn.andersson@ftoab.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl. 08.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Säljare Kjell Karlsson. Vid besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden samt vidbyggd ekonomidel.

BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Information om energiförbrukningen i huset. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1983. Det har bytts fönster på övervåningen förutom takfönstret i duschrummet. Träpanelen på huset och garaget har bytts där det har varit skador i träpanelen och sedan har det målats om. Det har gjorts från 2013-2014. 2013 gjordes det en renovering/ombyggnad av altanen som är på baksidan av huset. Altandörren har bytts och toalettstolarna har bytts ut i huset. För ca 20 år sedan kom det in vatten vid en vägg i källaren och för ca 8 år sedan så var det ett vattenläckage från ett rör i källaren.

2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1980. Tillbyggnadsår ----- Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Ca 10 ºC och Mulet. 1½ plans hus med källare.

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. ----- Grundmur/ Hussockel ----- Fasad ----- Fönster/dörrar Yttertak Garage/carport Det finns några fönsterkassetter som har missfärgningar mellan glasen. ----- ----- Vindsutrymme Grundläggning Nockvinden går inte att besikta eftersom man vid byggnationen av husen inte gjorde några vindsluckor på de här husen. Gjuten källare. Invändigt Entréplan Hall ----- Klädkammare ----- Kontor -----

Kök ----- Toalett ----- Vardagsrum ----- Övervåning Hall ----- Sovrum ----- Sovrum ----- Duschrum Golvbrunnen är inte utbytt i samband med renovering av våtrummet. Se text riskanalys. Sovrum ----- Klädkammare ----- Källarplan Allmänt Det finns påreglade källarytterväggar i några av rummen i källaren. Och det upplevdes lite avvikande lukt vid golv/väggvinkeln på några ställen. Se text fortsatt teknisk utredning. Allrum Det finns en del skador i golvbeläggningen. Förråd -----

Allrum ----- Förråd ----- Tvättstuga ----- 3 R I S K A N A LY S Äldre golvbrunn i duschrummet. Golvbrunnen är inte utbytt i samband med renovering av duschrummet. Risk finns att det nya tätskiktet inte har kunnat anslutas till golvbrunnen på ett riktigt sätt, vilket kan leda till fuktskador i omkringliggande konstruktioner. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Påreglade källarytterväggar. Eftersom det finns påreglade källarytterväggar i några av rummen i källaren och att det upplevdes lite avvikande lukt vid golv/väggvinkeln på några ställen så rekommenderas det att en fortsatt teknisk utredning görs av de påreglade källarytterväggarna. Linköping 2014-09-22 Fastighetsteknik Östgöta AB Björn Andersson av SBR godkänd besiktningsman

B I L A G A I F O T O G R A F I E R

BILAGA 2 Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Beskrivning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Syfte Besiktningen och fuktkontrollen syftar till att kontrollera utförande, konstruktion och material i byggnaden och dess riskkonstruktioner som underlag för tecknande av LF Länshems säljaransvarsförsäkring Plus. Besiktningen och fuktkontrollen utförs på uppdrag av fastighetsägaren som separat uppdrag. Utförande Besiktningen och fuktkontrollen utförs genom besiktning av byggnad och avser huvudbyggnad och fuktmätning i provhål som stickprovskontroll i byggnadens riskkonstruktioner av tekniker som erhållit godkännande genom prov. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med mätinstrument med kallibreringscertifikat samt genom egenkontroll av instrumenten före varje mätning. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och konstruktionen och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll. Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig har förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultat från besiktningen av byggnaden och fuktkontrollen i aktuell byggnads riskkonstruktioner redovisas i rapport med planskiss samt i mätprotokoll. Redovisningen innehåller en kort beskrivning av byggnaden och dess riskkonstruktioner samt resultat från besiktningen och fuktkontrollen såsom byggfel, skadesignaler, förhöjda fuktvärden och skador med utvärdering av resultat och ev. rekommendation till fortsatt utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. I dessa fall kan fortsatt utredning utföras. I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökning av skada

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Redovisning av fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet Datum: Utförd av Björn Andersson Fastighet: Isberget 17 / Plöjaregatan 46, 583 33 Linköping. Uppdragsgivare Kristina och Kjell Karlsson. Byggnad beskrivning 1½ plans hus med källare. Riskkonstruktion beskrivning Påreglade källarytterväggar i en del rum i källaren. Äldre golvbrunn i duschrummet. Besiktning och fuktkontroll resultat Det upplevdes lite avvikande lukt vid golv/väggvinkeln i källaren vid de påreglade källarytterväggarna. Inga förhöjda fuktindikeringar noterades i duschrummet. Utvärdering av resultat och sammanfattning I utvärdering av resultat från besiktning och fuktkontroll bedöms varje riskkonstruktion samt en sammanfattning för byggnaden som helhet. Följande noteras i rapporten: N (normalt) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga noterade skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktion tex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktion när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas. Vid bedömningen S (skada) och Fu (fortsatt utredning) i byggnad och riskkonstruktion rekommenderas fastighetsägaren att gå vidare med undersökningen av skadan. Rekommendation till fortsatt utredning Fortsatt utredning utföres som fördjupade provtagningar genom fuktmätning och fuktberäkning samt analyser och ger underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. 2009-04-20

Besiktning och fuktkontroll i byggnad och riskkonstruktion Mätprotokoll vid fuktkontroll i samband med överlåtelse av fastighet. Datum: Utförd av Björn Andersson Mätinstrument Vaisala samt Protimeter Surveymaster Uteklimat RF 93 % temp 10 ºC ånghalt 9,2 g/m³ Väder: Mulet Inneklimat RF 54 % temp 20 ºC ånghalt 14,1 g/m³ Fukttillskott ånghalt 4,9 g/m³ Risk för mögelpåväxt föreligger då den relativa luftfuktigheten (RF) överstiger 70-75% vilket motsvara cirka 15% fuktkvot i trämaterial. Mät-plats Risk konstruktion ----- Påreglade källarytter väggar ----- Inte bytt golvbrunn Skadesignal Fuktkontroll i riskkonstruktion RF %,ºC, ånghalt g/m³,fk % Utvärdering Normalt (N) Skada (S) Fortsatt utredning Rekomme nderas (Fu) Avvikande lukt ----- S Fu ----- Inga förhöjda fuktindikeringar noterades N ----- 2009-04-20 2010 SBR Byggingenjörerna Version 2010:1