UI.I\I C LIIAMN.S KOMMU N Detajpan för Begesund 1:235 m f, Granhagen Uricehamns kommun Västra Götaands än Upprättad een 17 december 2012 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHAN D NG 13-06-24
INNEHÄLL PLANBESKRIVNING Handingar Panens syfte Pandata Kommunaa stäningstaganden FÖRUTsÄTTNINGAR Nat' och kutur Bebyggese och service Gator och trafik Störningar Teknisk försörjning Dnr: KSau 20 L0.0527 MSB Dnr 2010.1864 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING 4 4 Inedning 4 Organisatoriska frågor 5 Fastighetsrättsiga fråor Fastighetsbidning mm Ekonomiska frågor 6 Tekniska frågor 7 Genomforandebeskrivningens 8 rättsverkan 9 10 21 21 22 22 22 23 23 FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRINGAR Natur och kutur Bebyggesen Friytor Iustrationskarta sektioner Gator och trafik Störningar Teknisk försörjning 11 11 11 12 14 16 17 17 BEHOVSBEDÖMNING 18 KONSEKVENSER Hushåning med mark och vatten Hushåning med naturresurser Ändamåsenig struktur Utbyggnadsaternativ Naturvärden Landskapsbid Dagvattenhantering, avopp Trafikmijö och buer Mijökvaitetsnormer 18 18 18 18 19 19 19 19 19 ADMINISTRATNA FRÅGOR Genomförandetid Huvudmannaskap 20 20 20 3
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Detajpan för Bogesund 1:235 m f "Granhagen" i Uricehamn, Uricehamns kommun Västra Götaands än PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Ti detajpaneforsaget hör föjande handingar: Pankarta med bestämmeser, skaa : 000 Panbeskrivning med konsekvensbeskrivning, genomforandebeskrivning och iustration. Samrådsredogörese Fastighetsförteckning Geoteknisk bedömning PLANENS FÖRENLIGHET MED MIUÖBALKEN, KAPITEL 3, 4 OCH 5. Panen bedöms vara förenig med 3 kap mijöbaken (MB), som rör grundäggande bestämmeser for hushåning med mark- och vattenområden. Expoateringen berör inga riksintressen, det finns inga naturvärden inom området. Området igger i ansutning ti bebyggese och infrastruktur. Enigt kapite 5 i mijöbaken ska kommuner och myndigheter säkerstäa att uppstäda mijökvaitetsnormer iakttas. Ändring av användning från ett skogsområde ti bostäder innebär ökade trafikmängder i området. Luftkvaiteten bedöms dock även fortsättningsvis komma att igga under mijökvaitetsnormen. PLANENS SYFTE Panens syfte är att möjiggöra ett nytt bostadsområde med 14 friiggande vior inom Bogesund 1:235. PLANDATA Läge Panområdet igger utmed den östra sidan av Tre Rosors väg, 2 km söder om Uricehamns centrum. 4
Dm: KSau 2010.0527 MSB Dnr2010.1864 Area Panområdet uppgår ti ca 16 000 kvm Markägande Bogesund :235 och :236 är i privat ägo, Bogesund :208 och :86 ägs av Uricehamns kommun. KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktspan Området är inte specifikt utpekat i Växtpats Uricehamns stad - Fördjupning av översiktspanen antagen av kommunfumäktige 2008-05-26 110. Men får området runt Sträckås sägs i översiktpanen att: "Via-/radhus bebyggese föresås närmast Tre Rosors väg. Avgränsning och fårutsättningar behöver studeras närmare." Expoateringen av området bedöms ha stöd i gäande översiktspan. Detajpan Området omfattas ej av detajpan med undantag för ansutningen ti Tre Rosors väg där Lokagatan korsar ett Naturstråk för att angöra vägen. Program för panområdet Arbetet har ej fåregåtts av något panprogram. 5
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 FÖRUTSÄTTNINGAR Natur och kutur Mark och vegetation Panområdet består av en kraftig västsuttning med en nivåskinad på 21 meter mean den ägsta och högsta deen av området. Panområdet består av brukad skogsmark, viket innebär att f:1stigheterna Bogesund 1:235 och Bogesund :236 är kaavverkade men att vissa taar har sparats. För den de som igger inom Bogesund :208 finns en uppvuxen granskog kvar. 6
Dm: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Geoteknik En geoteknisk beiktning genomfördes av WSP hösten 20 I 2, se PM Geoteknik. Jorden består överst av ett muhatigt ytskikt, som viar direkt på morän eer berg. Det muhatiga ytjordskiktet i de ägsta terrängsvackorna närmast gatan, som periodvis står under vatten, kan vara något tjockare än "normat", men torv förekommer sannoikt inte inom panområdet. Moränen bedöms devis bestå av sitmorän. Eftersom det förekommer reativt stora partier med berg i dagen och de exponerade bergytorna är Racka, så kan moräntäckets tjockek i amänhet antas vara tämigen tunt. Moränen kan antas ha reativt hög hat av sten och bock- åtminstone gäer detta moränens ytager. Berg i dagen utgör en stor de av markytan inom de båda höjdsträckningarna - i amänhet dock som mindre ytor åtskida av partier med ett tunt mm ;inager. Sättnings- och stabiitetsförhåandena inom hea panområdet är generet sett gynnsamma. I den naturigt agrade moränen under ytjordskiktet uppkommer inga nämnvärda sättningar av vare sig några meter tjock uppfyning med jord- och bergmassor eer av beastningen från de panerade, ätta byggnaderna. Det finns ingen risk för spontana ras eer skred inom området så änge inga markarbeten har påbörjats. Området bedöms igga inom högriskområde för markradon varför byggnader ska utföras radonsäkra. Naturvärden Panområdet saknar naturvärden då o mrådet är kaavverkat. Kuturmijövärden I pangräns mot öster och väster finns en fin stenmur som ägogräns m ean två fastigheter. Stenmurcn bör bevaras, den kommer att fungera som naturig gräns mean det nya bostadsområdet och skogsmarken i öster och viister. Fornämningar Enigt Riksantikvarieämbetets Fornsök ska det inte finnas n ågra kända fornämningar inom panområdet. Marken indikerar ej heer att det kan finnas fornåkrar eer gravpatser inom området. 7
Dnr: KSau 20 0.0527 MSB Dnr 2010.1864 Bebyggese och service Bebyggese Det finns ingen bebyggese inom panområdet. Strax österut igger Lyckås med några gårdar och söder om området igger Granhagen med två bostadshus. På västra sidan av Tre Rosors väg igger ett nytt viaområde med ett varierat uttryck. Skoa och förskoa Närmaste F-6 skoa är Urikaskoan som igger i skoområde centrum vid Tre Rosors väg, avståndet dit är ca 2 km, det finns separat gång- och cykeväg får säker skoväg får barnen. Närmaste 7-9 skoa är Srenbockskoan som igger 2 km från området. Närmaste fårskoa är Stadsskogens fårskoa I km norrut, fårskoan har 6 avdeningar. Rekreation Området igger med omedebar närher ti skog och mark, det finns ett stort anta möjigheter att ta sig ut i skogen. Strandskydd Området omfattas inte av strandskydd. Gator och trafik Gatunät och trafik Området igger utmed Tre Rosors väg som tihör huvudvägnätet i Uricehamn. Gång- och cykevägar Separat gång- och cykeväg finns utmed västra sidan av Tre Rosors väg. Koektivtrafik Närmaste håpats får koektivtrafik finns vid Netto på Parkvägen. Avståndet är ca 600 meter. 8
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Störningar Buer En särskid buerutredning (uppdaterad utredning olmdcon AB apri2013) har genomförts får att bedöma buerpåverkan. Utredningen visar att det inte är möjigt att ägga bebyggese utmed Tre Rosors väg om vi ska kara Boverkets riktvärde får trafikbuer, dvs 55 dba vid fasad. En bedömning har gjorts att det inte är möjigt att tiämpa avstegsprinciper får buer i detta äge därfår har bebyggesen pacerats så att vi karar 55 dba vid fasad. Granhagen, Uricehamn Trahkbueruredn;ng 0)-gnsekviva ont judn;v~ 2m över majk C\.. J4t 1 re\nrojpji" \1 1 \ 1 U.i di1 rr ~t t...ai1.t-ic.j fwj,i,"', KcJ..n~r Lt..;:";n a,'si:r \"irr.j, ~~\.. J~-Mt,oi-..\;t LTI tr:tgto! ~t.o.h\ ~ f."w;}"" L~~ tip'u'i'i.".$in) - - i.,, //, Ii '+')!/ EJ..vt'tcent ;udn.\'a LA.cq - ro- 6S (dbai - > 6S c:jss- u c=jso-., CJ s- so CJ < s II.:J.A."''-'.\".IVI 11129 JA.\CVM JI. k~s ogoaru<y Ci~I.M.<to.) f C)rb,t.mJ.pp!o!i:'! Soundcori".tJ.A:riA.G.'SGATA.'U C S-44-' U t).s.sj 1 S J0~.:<0Fi\G \',",',W.SOU:!>CO:~ SE 9
D nr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Farigt gods Området berörs inte av transporter för farigt gods, närmaste anvisade farigt-gods-ed är Marbäcksvägen, den igger ca 400-500 meter från området. Mijökvaitetsnormer Den verksamhet som medges i detajpanen kanuner inte att medföra överskridande av gäande mijökvaitetsnormer. Teknisk försörjning Vatten och avopp V: uten och avopp finns framdraget i Tre Rosors väg och kan ansutas där. E, tee, bredband och värme E, tee och bredband finns i Tre Rosors väg. Området kanuner ej att ansutas ti fjärrv:irmenätet. Avfa Utrymme för kompostering och sortering av avfa ska anordnas för varje enskid fastighet. Lämpig ösning redovisas i samband med byggov. Dagvatten De naturiga förutsättningarna för att ta hand om och aveda dagvatten inom området är ogynnsamma med hänsyn ti det tunna jordtäcket samt den ytterst kuperade terrängen. 10
FÖRSLAG TILL FÖRÄNDRING Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr20JO.I864 Natur och kutur Mark, vegetation och naturvärden För att kara en byggnation inom området måste marken beredas och devis jämnas ti. Det innebär rätt avsevärda ingrepp i befintig markstruktur med sprängning och utfynad för att dra fram gata och infrastruktur samt bereda pats för bebyggese. När det gäer tomtberedning är ambitionen att anpassa bebyggesen ti rådande markförhåanden here än att anpassa marken ti bebyggesen. Området har dock inga naturvärden som behöver skyddas. Bebyggese Området kanuner att bebyggas med 14 friiggande vior. Genomgående fasadmateria ska vara trä med insag av skivmateria. Utifrån områdets förutsättningar stäs det höga krav på terränganpassning av bebyggesen d:irför är det ämpigt att fertaet byggnader byggs med souterängvåning aternativt med pintgrund for att få en bättre anpassning ti marken. I
Traditione patta på mark är bara ämpigt som grundäggning får5-7 tomter ängst i öster av området. En ambition är att dear av området byggs med så kaade passivhus. Pacering Bebyggesen paceras fårhåandevis nära gatan, så arr man des får ett tätare garurum men även får att håa nere schakter då marken suttar undan kraftigt. Huvudbyggnader får därför paceras minst 3 meter från gata. För huvudbyggnad gäer sedan att een paceras minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Uthus, garage eer vidbyggt garage ska paceras minst 5 meter från gata och,5 meter från tomtgräns mot granne eer närmare med grannes medgivande. Grundäggning Huvudbyggnad ska grundäggas med radonsäker konstruktion om inte särskid utredning visar att det inte är nödvändigt. Friytor Området kommer ti största de att byggas ut med kvartersmark för bostäder m en närmast Tre Rosors väg vid entren ti området kommer ett fördröjningsmagasin att anäggas i ett naturmarkssrråk. Likaså kommer amänhetens tigång ti omgivande områden att säkras med två oika säpp mean tomterna, des så att man kan ta sig vidare söderut mot Granhagen och des mot öster vid vändpanen så att man kan nå Sträckåsområder. I framtiden kan det bi möjigt att bygga vidare med ett gång och cykestråk mot nya områden söder om Granhagen.
mustration över föresaget område
sektioner Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Föresagen marknivå Nuvarande marknivå skrafferad \ - ' -.... t ))..,.,,.,., A.----? t ' U ~ ~ p(; f/ t1n n ~ ''" F; y \J H!J -t1h t )." U r-au..!f. -.H~ H J I U,,u,..,.- ""o' '" ' ''~' ) I \).,J ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ r. r. r. ~ ~ ~ ~ ~ R 21)/) JU J 1 ) Län gdseknon for okagatan.. 1! ~ i ~ ~ r. ~ u~ 27'H n"""..)o 2P. 4) t: ~ ' s ',)I it; ~ ~ ~!i ~ H1 C~ -t!) ~ tn 14
Dm: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 235 230 SEKTION 1 )/b, n:nlj D J 225 Fh.r.:w.ri 220 215! -- ----! 210 -~ -<"<~ Ff~ _}-,:_~~ "'..>"'i! 235 23 o 225 22 o 215 210 205 205 240 SEKTION 2 235..., 230 i [b rrno D D 225 1 1':.~1'-.~ 720 215 210-205 ~! i ~---- ----........ -...! ' \..!j 1-~ r:;.!0.><>('6' i! i i i 240 SEKTION 3 235 230 225 fr - LnJ'cJ D o...,..& (f 220!,.. ~ 215 ~~~ 210 ~ : i 205 200 (~' J~r r 1m...!. ~6~..~ i~ i! i..--; j LÄIIGDI 1ÄWIIG o7wo 235 230 }25 ~~ - SEKTION 4 1.!:1.1\..J u.. 220 I f. ~' ~~~ 215 210 205 -- ~ ~ ~- ~~ UJ 1..'\:u,y v. LJ [.J. LI:I.E.JP- i!j! 200 LÄIIGOI-IÄ TIIIIIG 0/ 100 15
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Gator och trafik Gatunät Området matas från 'i e Rosors väg via en okagata. Lokagatan sutar i en vändpats med kapacitet for astbiar. Då området suttar kraftigt ner mot Tre Rosors väg får gatan bitvis en förhåandevis kraftigt utning, 7 o/o. Lokagatan får en bredd av 6,5 meter, där ingår ett täckt dike om 0,5 meter. Ingen separat gångbana anäggs utmed gatan då trafiken anses bi ringa. Gång och cyke Östra sidan av Tre Rosors väg saknar gång- och cykeväg. För att kara en god säkerhet for det nya bostadsområdet vid Granhagen och även kommande områden söderut föresås att en ny gång och cykebana anäggas på östra sidan av vägen som ansuter ti befintig gång och cykeväg söder om Granhagsvägen samt norrut mot Fredriksberg. Parkering A parkering öses inom respektive fastighet, ingen kantstensparkring utmed gatan. 16
Störningar Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Trafikbuer Områdets utformning har anpassats tirådande trafikbuer från Tre Rosors väg Teknisk försörjning Vatten, avopp Området ansuts ti befintigt vatten och avoppsnät via okagatan. Värme Uppvärmningen av bostäderna kommer att ske med individuea ösningar. En ambition är att inspirera presumtiva viabyggare ti att väja energisnåa ösningar och energieffektiva byggnader ikt pusenergihus och iknande. Dag~ och dräneringsvatten Utifrån rådande omständigheter kan dagvatten svårigen infitreras inom panområdet. Åtgärder ska därför vidtas så att dagvattnet fördröjs innan det når ut ti dagvattenrecipient. Åtgärder inriktas på att dagvatten från tomtmark ska fördröjas i största möjiga mån for att därefter avedas i gatan ti ett bräddningsmagasin mot Tre Rosors väg. På tomtmark kan åtgärderna handa om att anägga ett perkaariansmagasin (stenkista) inom tomten där bräddavoppet koppas ti dagvattenedningen i gatan. Perkaariansmagasinet måste paceras nedströms byggnaden och tiräckigt ångt från tomtgräns så att inte vatten tränger fram hos grannen. För gatumark gäer att ett täckdike med makadam anäggs i innerkurvan av gatan. Diket asfateras och får brunnar med jämna meanrum. Diket tar även hand om överskjutande dagvatten från tomtmark. Gatan utas så att vatten rinner ner i diket och därmed inte eds in på tomtmark. Dagvattenåtgärder ska utfåras på ett sådant sätt att fastigheterna efter ombyggnationen inte aveder mer dagvatten än motsvarande maxfödet vid ett 2-årsregn jämfört med befintiga forhåanden innan det aveds ti amänna dagvattenedningar. Dagvattenåtgärderna ska vara dimensionerade for ett 2-årsregn med tio minuters varaktighet. Dagvattenfödet ska beräknas utifrån ett 2-årsregn med O minuters varaktighet, des utifrån dagens situation och därefter utifrån framtida forhåanden då området expoaterats. Skinaden i Röde ska fordröjas på tomtmark innan det ansuts ti dagvattenedning. 17
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning har gjorts avseende betydande mijöpåverkan. Omgivningsförutsättningarna och den påverkan detajpanen innebär får mijön, häsan och hushåningen redovisas i denna panbeskrivning. Panområdet tiåter användning för bostäder. sutsatsen är att mijöbedömning med mijökonsekvensbeskrivning, MKB, inte erfordras. Att ingen betydande påverkan förorsakas framgår av konsekvensbeskrivningen. KONSEKVENSBESKRIVNING Hushåning med mark och vatten Tiägg av bostadsenkaver i Uricehamn utnyttjar befintig teknisk försörjning/infrastruktur (vägnät, VA) samtidigt som befintiga stenmurar sparas inom panområdet. Området består av ett kahygge, viket innebär att ett aktivt skogsbruk bedrivs inom området idag. Panering för attraktiva bostäder bidrar ti håbar utvecking för kommunen genom att utnyttja befintig service och socia struktur. En förtätning av bostadsbebyggese inti befintig bebyggese och infrastruktur bidrar ti ett hushåande av mark och naturresurser viket innebär ett minskat trafikarbete jämfört med en etabering i ett tidigare oexpoaterat område. En etabering av bostäder kommer att öka transportarbetet i området men förbättringar för gång- och cyketrafikanter ger ett bra cykevägnät och en god tigång ti koektivtrafik viket minskar bitransportbehovet. Fer boende i området kommer i och med panens genomförande få möjighet att utnyttja koektivtrafiken och gång-och cykebanor Hushåning med naturresurser Bedömningen är att panutformningen innebär positiva konsekvenser i förhåande ti pågående markanvändning. Bebyggesens okaisering är gynnsam ur transportbehovssynpunkt då det finns koektivtrafiksförbindese och goda möjigheter att väja gång och cyke för att ta sig ti skoa och arbetspatser i Uricehamn. Ändamåsenig struktur Panändringen innebär en anpassning ti rådande förhåanden på patsen. Bostäderna ansuter ti befintiga bostadsområden. Utbyggnadsaternativ Medför en utbyggnad av 14 vior och vägutbyggnad. Påverkan på omgivningen bedöms som 18
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 visue men avrinning av dagvatten kommer att öka om inte åtgärder vidtas. Området ändrar karaktär från skogsbruksmark ti viaområde. Noaternativ Noaternativet innebär ett fortsatt aktivt skogsbruk. Tigängigheten får amänheten bir fortsatt god ti dess att ungskogen nått 15-20 år. Markvattenavrinningen kommer art minska då området åter beskogas. Naturvärden Expoateringen innebär att marken kommer att förändras, berg kommer att sprängas och fynader kanuner att genomföras. Den bäck/våtmark som finns strax söder om panområdet kommer inte att påverkas negativt av expoateringen. Panområdet gränsar ti våtmarken men dagvatten ska inte avvattnas ti våtmarken. Landskapsbid Landskapsbiden fårändras då området bebyggs. Området bir synigt från Tre Rosors väg samt dear av Åsunden. Bebyggesen kommer inte att sticka upp över trädtoppshöjd så det bir ingen påverkan på horisonten. Dagvattenhantering, avopp Vartenavrinningen från området ökar i och med att stora dear av området kommer att få hårdgjorda ytor som tak, gator, uppfarter och iknande. För att minska beastningen och undvika toppar vid kraftig nederbörd ska vattnet fordröjas på tomtmark och i gatunätet. Trafikmijö och buer Utbyggnaden bedöms inte medföra några betydande konsekvenser får vägnätet. Antaet biröreser med den föresagna expoateringen bedöms hamna på ca 50-60 fordonsröreserdygn. Trafiknätet i området bedöms kunna ta emot den trafikökning som expoateringen ger. Den bedöms inte heer eda ti väsentiga buerprobem. Tre Rosors väg som gränsar ti området har en skytad hastighet på 50 km/h Boverkets riktvärden för buer från trafik bör inte överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggese. En utredning har gjorts av Soundcon AB, apri 2013, med avseende på buer från vägtrafik. (Se kana) Inom ett avstånd av 30 meter från Tre Rosors väg beräknas dygnsekvivaentnivån vara över 55 dba. Efter denna gräns igger judnivån på 50-55 dba och efter ett avstånd av 50-75 m är dygnsekvivaentnivån ägre än 50 dba. Byggnaderna paceras så att riktvärdena karas, i de dear som inte karar riktvärdena äggs prickmark i panen. Ett grönt bäte mean gatan och bosräderna bevaras och ger en visue distans ti trafiken. 19
Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Övriga störningar Panområdet medför inget behov av störningsskyddsbestämmeser. Mijökvaitetsnormer Den verksamhet som medges i detajpanen kommer inte att medföra överskridande av gäande mijökvaitetsnormer. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är O år från den dagen panen vunnit aga kraft Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för amän patsmark Arbetsgrupp D etajpanen har utarbetats under medverkan av en arbetsgrupp med representanter från Mijöoch Samhäsbyggnadskontoret och Uricehamns Energi AB. Panhandingarna har tagits fram av Andreas Kingström, panarkitekt, Kpan och Åke Andersson Landskapsarkitekt, Mark och Landskap i Väst AB MIUÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET 20
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Inedning Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsiga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detajpanen. Den ska redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de ska vidtas. Organisatoriska frågor Tidpan Föjande övergripande tidspan föresås: 2012, 2:a kvartaet, samråd om detajpanen 20 13, a: kvartaet, granskning av detaj panen 2013, 2:a kvartaet, antagande av detajpanen Genomförandetid Panens genomförandetid ärt O år från den dag detajpanen vinner aga kraft. Vad genomförandetid ger skäig tid för utbyggnad av panområdet. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad rätt att efter ansökan om byggov få bygga i enighet med panen. Efter genomförandetidens sut är fastighetsägaren ej ängre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eer upphäva panen. Etappindening Panen har inget behov av etappindening. Arbetena ineds med utbyggnad av hea okagatan och edningsnät för va, e, opto etc. Därefter kan markarbeten med efterföjande husbyggnationer inedas på kvartersmarken. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för amän pats. Det innebär att kommunen ansvarar för utbyggnad samt framtida drift och underhå av amän pats inom panområdet. Ansvarsfördening Ansvaret för att genomföra panen fördeas enigt föjande: Kommunen - amän pats Fastighetsägare - egen byggrätt samt övriga anäggningar på kvartersmark Uricehamns Energi AB - det amänna va-edningsnätet - eförsörjning -eventue utbyggnad av optofiber - eventue utbyggnad av fjärrvärme 2 1
Avta m.m. Dnr: KSau 2010.0527 MSB Dnr 2010.1864 Expoateringsavta måste träffas med ägaren ti Bogesund :235 och :236 innan panen fors upp ti antagande. Pankostnadsavta har upprättats. Ev kan avta for genomförande av fastighetsrättsiga frågor upprättas. Fastighetsrättsiga frågor Berörda fastighetsägare framgår av ti panen bifogad fastighetsägarförteckning. Panområdet berör både kommunat (Bogesund :86 och :208), samt privat ägda fastigheter (Bogesund :235 och 1:236). Amän patsmark Mark for amän pats utgörs av de av: Bogesund :86, :208 och :235. Kvartersmark Kvartersmark utgörs av de av Bogesund :208, :235 och :236. Fastighetsbidning m.m. Förändring av fastighetsindeningen Förändringar av fastighetsindeningen kommer att genomföras. De fastighetsdear som utgör mark for amän pats regeras ti en kommunat ägd fastighet. Regering av mark inom kvartersmark bir nödvändig för att erhåa fastighetsinde ning som överensstämmer med panen. Servitut/ edningsrätt Rätt tiutrymme for edningar och edningsanordningar skauppåtas på fastigheter inom kvartersmark ti förmån for edningsägare. Rätten skaregeras antingen genom edningsrätt eer servitut. Ekonomiska frågor Panekonomi Kommunens kostnader for panen och dess genomforande består av kostnader för projektering, panering och kostnader for utbyggnad av amän pats. Kommunen tar ut avgifter i samband med ansökan om byggov (byggov, nybyggnadskarta, utsättning etc). Uricehamns Energi AB tar ut ersättning från den som begär ansutning eer utbyggnad av respektive nät. 22
Ansutningsavgift för vatten och avopp Dnr: KSau 2010.0527 MS Dnr 2010.1864 Urkehamns F.nergi AB s v ~t' <H. :h utt~g av ansutningsavgift f(ir v~~ tten och avopp enigt vid v,u je idpunkt g~i a nd e taxa n i~r avgiftsskydighet intd\der. G a tu kostnader Utdebitering av gatukostnadcr rc g c r~t s i c x po :t{~ rings;wt a mean kommunen O( h iig<i'ci ti Bogcsund :235 och :23 6. Inösen och ersättning Antagen tk~ t ;jphn SOi vinn (:r ag,, kraft ger kommunen 1'1\tt att ösa mark som enigt pinnen sd <nv~\nda s för :m;\nna patse r (a mi\n pbtsn <Hk). Berörd fts ti gh{~ t s~\gare h~n ovikorig rii ;Ht kräva s~d ~-n inö s{~ n fdn kommunen. Kommunen i4r skydig att x:tab crsi\ttning för den mark som skaös:s in. Tekniska frägor Väg och trafik Dm nya okag ~ttan :-ka bygg~t s enigt cc krav komh.:ii stiikr p;i gator mn kommunen som huvud man. Detaj p rojckt<.:ri ng g<.:no n1 fors av ko1nmunc1t. Teknisk försörjning Vatten och avopp Utbyggnad c.;n av vattt:n- m.:h avopp ndst<..' utrnas vidare för att diircftn dr tajprojrktna,s. E, tee och uppvärmning [ktajprojd,tt:ring av d och tdr gmomfors av ansvarigt boag. Genomförandebeskrivning ens rättsverkan Gcnomfi:in1ndchcskrivnin gcn har inge n sp vsti\ndig rättsverkan. Den f(inyd igar detajpanens syfte: och bir därigenom v:\gcd;dc vid genorn11nhtkt av dctajpanc, VÄLFÄRD, LÄRANDE, SAviHÄLLSUTVECKLING MILJÖ OCH SAMHÄLLSBYGGNAD Tihör kommunfumäktiges protoko nntngct Jcn 20!.~.--:.0.~ ~2'!...1.b... ''hcrcsc r,\'crtsdottcr-stnaf V crksamhctschcf 23
Projektrapport Infrastruktur Byggnad Industri 11129 Bogesund 1:235 m.f., Uricehamn Trafikbuerutredning Rapport 11129-13042300.doc Anta sidor: 5 Biagor: 01-03 Uppdragsansvarig Magnus Ingvarsson Jönköping 2013-04-24 k:\ime easy\dokument\11129\11129-13042300.doc Soundcon AB Järnvägsgatan 9, 553 15 Jönköping, Sweden Phone +46 (0)36-440 98 80 www.soundcon.se
Rapport 11129-13042300 Bogesund 1:235 m.f., Uricehamn Trafikbuerutredning Uppdragsgivare: Standtec Ringbomsvägen 2 523 33 Uricehamn Uppdrag: Beräkning av vägtrafikbuer vid panerade bostäder. Handäggare: Kvaitetskontro: Magnus Ingvarsson Torbjörn Appeberg k:\ime easy\dokument\11129\11129-13042300.doc Sida 2 (5)
Rapport 11129-13042300 Innehå 1. Bakgrund och syfte... 3 2. Riktvärden för trafikbuer... 3 3. Förutsättningar... 3 4. Utförda beräkningar... 5 5. Resutat från beräkningar... 5 1. Bakgrund och syfte I samband med panering för bostäder vid Bogesund 1:235 m.f. i Uricehamn ska utredas vika trafikbuernivåer de panerade bostäderna utsätts för. Syftet med utredningen är att redovisa vika judnivåer som uppträder i panområdet samt vid de panerade bostäderna. 2. Riktvärden för trafikbuer I samband med Infrastrukturpropositionen, 1996/97:53, som antogs 1997-03-20, faststäde riksdagen riktvärden för trafikbuer. Dessa riktvärden för nybyggnad av bostäder eer vid nybyggnad och/eer väsentig ombyggnad av trafikinfrastruktur redovisas i sammanfattning nedan. Utrymme Högsta trafikbuernivå, db(a) Ekvivaentnivå Maximanivå Inomhus 30 45 (nattetid) Utomhus (frifätsvärden) Vid fasad 55 På utepats 70 Käa: Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 Boverkets Amänna råd 2008:1 Buer i paneringen Panera för bostäder i områden utsatta för buer från väg- och spårtrafik anges ovanstående riktvärden som huvudrege vid panering av nya bostäder. 3. Förutsättningar Panområdet är beäget i närheten av Tre Rosors väg i södra deen av Uricehamns tätort. Panområdet paneras innehåa 14 bostadshus. k:\ime easy\dokument\11129\11129-13042300.doc Sida 3 (5)
Rapport 11129-13042300 Figur 1 I biden framgår panområdet. Figur 2 Panerade bostäder inom panområdet k:\ime easy\dokument\11129\11129-13042300.doc Sida 4 (5)
Rapport 11129-13042300 I utredningen har vi utgått från trafikföden och indata som erhåits från Uricehamns kommun med uppmätta värden från 2010. Beräkningar har utförts för en trafikprognos 2025 med en årig trafikökning med 1 %. För Tre Rosors väg är andeen tung trafik 8% i beräkningarna. Hastigheten på Tre Rosors väg är i beräkningarna satt ti skytad hastighet 50 km/h. Trafikmängder Väg ÅDT Ande tung trafik Hastighet Tre Rosors väg 2000 8 % 50 km/h 4. Utförda beräkningar Beräkningarna har utförts enigt Nordiska beräkningsmodeer för vägtrafikbuer, SNV rapport 4653 och genomförts i programmet SoundPan ver 7.0. 5. Resutat från beräkningar Resutaten från beräkningarna redovisas i biagor. Resutaten redovisas des som judutbredningskartor i färg i steg om 5 dba för hea området samt som judnivåer vid fasad. Biaga Situation Ljudnivå 01 Trafik 2025 Hastighet 50 km/h på Tre rosors väg 02 Trafik 2025 Hastighet 50 km/h på Tre rosors väg 03 Trafik 2025 Hastighet 50 km/h på Tre rosors väg Dygnsekvivaent utbredning samt ekv/max vid värst utsatta fasad Maxima utbredning samt ekv/max vid värst utsatta fasad Dygnsekvivaent judnivå vid fasad, 3D vy Som framgår av biagorna med utbredningskartor överskrids ej den ekvivaenta judnivån eer den maximaa judnivån från vägtrafiken inom panområdet. Även vid fasad för de panerade husen så karas gäande riktvärden avseende ekvivaent nivå och maxima nivå på aa våningspan. k:\ime easy\dokument\11129\11129-13042300.doc Sida 5 (5)
Granhagen, Uricehamn Trafikbuerutredning Dygnsekvivaent judnivå 2 m över mark ÖVRIGT I beräkningspunkt 1 visas den mest buerutsatta fasaden. Koumner i tabeen avser våning, ekvivaent judnivå samt maxima judnivå från vägtrafiken (frifätsvärden) Ekvivaent judnivå L A,eq (dba) > 65.5 60.5-65.5 55.5-60.5 50.5-55.5 45.5-50.5 <= 45.5 0 5 10 20 30 40 50 m 1 51 66 2 54 69 3 54 69 1 PROJEKTNUMMER 11129 BILAGA 01 HANDLÄGGARE Magnus Ingvarsson GRANSKAD Torbjörn Appeberg DATUM 2013-04-24 JÄRNVÄGSGATAN 9 036-440 98 80 553 15 JÖNKÖPING WWW.SOUNDCON.SE
Granhagen, Uricehamn Trafikbuerutredning Maxima judnivå 2 m över mark ÖVRIGT I beräkningspunkt 1 visas den mest buerutsatta fasaden. Koumner i tabeen avser våning, ekvivaent judnivå samt maxima judnivå från vägtrafiken (frifätsvärden) Maxima judnivå L A,Fmax (dba) > 80.5 75.5-80.5 70.5-75.5 65.5-70.5 60.5-65.5 <= 60.5 0 5 10 20 30 40 50 m 1 51 66 2 54 69 3 54 69 1 PROJEKTNUMMER 11129 BILAGA 02 HANDLÄGGARE Magnus Ingvarsson GRANSKAD Torbjörn Appeberg DATUM 2013-04-24 JÄRNVÄGSGATAN 9 036-440 98 80 553 15 JÖNKÖPING WWW.SOUNDCON.SE
Granhagen, Uricehamn Trafikbuerutredning Dygnsekvivaent judnivå vid fasad (frifätsvärden) ÖVRIGT Ekvivaent judnivå L A,eq (dba) > 65.5 60.5-65.5 55.5-60.5 50.5-55.5 45.5-50.5 <= 45.5 0 5 10 20 30 40 50 m PROJEKTNUMMER 11129 BILAGA 03 HANDLÄGGARE Magnus Ingvarsson GRANSKAD Torbjörn Appeberg DATUM 2013-04-24 JÄRNVÄGSGATAN 9 036-440 98 80 553 15 JÖNKÖPING WWW.SOUNDCON.SE
Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen i Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag 2012-11-15 1 017 4430 Upprättad av: Bengt Osson
Uppdragsnr: 1 017 4430 Daterad: 2012-11-15 Reviderad: Handäggare: Bengt Osson Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag Status: Geotekniskt underag för detajpan Kund Standtec Ringbomsvägen 2523 33 Uricehamn Lennart Standoft Tfn: 0321 137 88 Konsut WSP Samhäsbyggnad Box 13033 402 51 Göteborg Besök: Ruagergatan 4 Te: +46 31 727 25 00 Fax: +46 31 727 25 03 WSP Sverige AB Org nr: 556057-4880 Styresens säte: Stockhom www.wspgroup.se Kontaktpersoner Bengt Osson te 0702 11 10 53 bengt.osson@wspgroup.se Innehå C:\WINDOWS\Temporary Internet Fies\Content.Outook\JLY58ZXK\PM Paneringsunderag.doc Ma: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 The tabe of contents is empty because none of the paragraph styes seected in the Document Inspector are used in the document. Amänt WSP Samhäsbyggnad, avdening Geo Göteborg, har utfört en geoteknisk besiktning på fastigheten Bogesund 1:235 i Uricehamns kommun. Området är beäget ängs den östra sidan av Tre Rosors väg ungefär vid korsningen Tre Rosors väg- Fridkuagatan i den sydigaste deen av tätorten. Denna PM Paneringsunderag är avsedd att utgöra det geotekniska underaget för ny detajpan. 2 (6)
Uppdragsnr: 1 017 4430 Daterad: 2012-11-15 Reviderad: Handäggare: Bengt Osson Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag Status: Geotekniskt underag för detajpan Panerad bebyggese m m Inom området, där det för närvarande inte finns någon bebyggese, panerar man nu att uppföra ett anta enbostadshus. Byggnaderna kommer preiminärt att igga i ansutning ti en sammanhängande gata genom området. Enigt preiminära försagsskisser från Mark & Landskap i Borås (pan-, sektionsoch profiritningar) ska gatan komma in från Tre Rosors väg i den norra deen av panområdet och där svänga av mot söder för att i områdets södra de göra en U- sväng åt öster - norr och fortsätta ti områdets norra de på ca 100 m avstånd från och paraet med Tre Rosors väg. Gatan kommer preiminärt att ti största deen gå i upp ti ca 3 à 4 m djupa skärningar men ti en de också på bank, som okat kan bi som mest ca 5 m hög. Byggnaderna uppförs som ätta byggnader i en eer två våningar i det senare faet främst som suterränghus. Närmare uppgifter om bivande byggnaders utformning föreigger dock inte för närvarande. Eftersom byggnaderna kommer att byggas på suttande mark, så krävs i många fa tämigen omfattande schaktnings- och fyningsarbeten för att åstadkomma horisontea ytor under och närmast utanför byggnaderna. På en nu upprättad preiminär höjdsättningsritning föresås i amänhet högst ca 3-4 m djupa eer okat möjigen något djupare - schaktningar för byggnaderna medan uppfyningarna för husen i amänhet uppskattas ti högst ca 2 m. C:\WINDOWS\Temporary Internet Fies\Content.Outook\JLY58ZXK\PM Paneringsunderag.doc Ma: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Besiktningar/ undersökningar En geoteknisk besiktning utfördes 2012-11-12 av Bengt Osson, WSP Samhäsbyggnad. Besiktningen omfattar hea panområdet. Besiktningen igger ti grund för de bedömningar som görs i denna PM. Det har inte bedömts vara nödvändigt att i panskedet göra några geotekniska fätundersökningar i form av sonderingar eer provtagningar. Det har inte heer gjorts några fätmätningar för att kassificera området m a p markradon jfr nedan under rubriken Markradon. I projekteringsskedet kan det vara ämpigt att göra vissa (seektiva) undersökningar och då troigen främst för att bestämma bergets egenskaper där djupa bergschakter kan förutses, djupet ti berg i sektioner där höga nivåskinader ska skapas samt moränens egenskaper där omfattande jordschaktning ska göras. Terrängbeskrivning Terrängen består av kuperad, ti största deen gräsbevuxen, öppen moränmark, där skogen har avverkats och endast enstaka övträd finns kvar. Närmast Tre Rosors väg finns dock skogen kvar inom en ca 20-30 m bred remsa. Två höjdsträckningar med en meaniggande svacka i terrängen kan sägas skjuta in över panområdet från öster. Närmast panområdets östra gräns igger markytan på båda dessa höjdsträckningar på nivån ca + 232. Därifrån suttar markytan nedåt mot Tre Rosors väg i väster ti nivån ca +215 och ängst i panområdets sydvästra hörn ti ca + 212. Höjdskinaden mean de ägsta och högsta dearna av området uppgår atså ti ca 17-20 m, men denna skinad tas upp över hea det ca 100 m breda om- 3 (6)
Uppdragsnr: 1 017 4430 Daterad: 2012-11-15 Reviderad: Handäggare: Bengt Osson Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag Status: Geotekniskt underag för detajpan rådet och den genomsnittiga utningen är ca 1:6. I de brantaste partier som förekommer okat igger markytan i utning ca 1:3 à 1:4 - förutom en kort bergsänt, som beskrivs nedan. Inom de två höjdsträckningarna går berget i dagen inom stora partiet och däremean bedöms moräntäcket vara tämigen tunt. Inom de ägre beägna dearna ängs Tre Rosors väg förekommer endast mindre, okat uppstickande partier av berg i dagen och här kan moränagret vara tjockare. I den norra deen ca 50 m söder om korsningen med Fridkuagatan finns en okat uppstickande, ca 2-4 m hög och ca 6-8 m ång, devis nästan vertika bergvägg med ett stort bock på krönet. Men i övrigt saknas branta sänter av berg i dagen och berghäarna är tämigen facka. Bock förekommer i markytan inom hea området. Bocken är i amänhet vä förankrade i moränen, men enstaka mer friiggande bock några stora sådana - förekommer på markytan. Smärre ansamingar av mindre bock, som devis igger över markytan, förekommer sparsamt. Geotekniska förhåanden Jordager Jorden består överst av ett muhatigt ytskikt, som viar direkt på morän eer berg. C:\WINDOWS\Temporary Internet Fies\Content.Outook\JLY58ZXK\PM Paneringsunderag.doc Ma: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Det muhatiga ytjordskiktet i de ägsta terrängsvackorna närmast gatan, som periodvis står under vatten, kan vara något tjockare än normat, men torv förekommer sannoikt inte inom panområdet. Moränen bedöms, med erfarenhet från undersökningar inom näriggande områden, åtminstone devis bestå av sitmorän. Eftersom det förekommer reativt stora partier med berg i dagen och de exponerade bergytorna är facka, så kan moräntäckets tjockek i amänhet antas vara tämigen tunt. Moränen kan antas ha reativt hög hat av sten och bock åtminstone gäer detta moränens ytager. Berg i dagen utgör en stor de av markytan inom de båda höjdsträckningarna i amänhet dock som mindre ytor åtskida av partier med ett tunt moränager. Markradon Några mätningar av markradonhaterna i moränen eer gammastråningen från berggrunden har inte utförts. WSP har dock gjort sådana mätningar inom området Fåorna, som igger ca 800 m nordost om det här behandade området, och detta har kassificerats som högriskområde. Dessa båda områden tihör geoogiskt sett ett sammanhängande, högänt moränmarksområde i utkanten av Uricehamns södra de. Vi bedömer det som sannoikt att mätningar inom det här aktuea detajpaneområdet skue eda ti att det kassificeras som högriskområde eer möjigen som normariskområde, men vi bedömer det som mycket osannoikt att det skue kunna kassificeras som ågriskområde. Här kan tiäggas att de mycket omfattande schaktningar och fyningar av både berg och jord som kommer att göras inom området, kan komma att medföra betydande 4 (6)
Uppdragsnr: 1 017 4430 Daterad: 2012-11-15 Reviderad: Handäggare: Bengt Osson Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag Status: Geotekniskt underag för detajpan ändringar av förutsättningarna beträffande markradon på enskida tomter både ti det bättre och ti det sämre. För att säkerstäa att tiräckiga skyddsåtgärder mot radon vidtas för aa hus inom området bör därför aa tomter betraktas som hög-radonmark- om inte ingående mätningar görs på varje enskid tomt efter avsutade markarbeten. Yt- och grundvatten Vid besiktningstifäet noterades att vatten stod i markytan i terrängens ågpunkter närmast Tre Rosors väg. Ytvattnet rinner inom så gott som hea området ner mot gatan i väster, men ara ängst i söder sker avrinningen mot söder. I så kuperad terräng som här och med de jord/berg-förhåanden som råder finns inte någon enhetig och stabi, karakteristisk grundvattenyta. Man bör atså räkna med att grundvattenytans nivå och djup under markytan varierar kraftigt med årstid och nederbördsförhåanden och mean oika dear av området. Sättningsförhåanden Sättningsförhåandena inom hea panområdet är generet sett gynnsamma. Det förutsätts att ytjordskiktet av organisk jord schaktas bort under bivande byggnader och i rege också under gator och hårdgjorda ytor. I den naturigt agrade moränen under ytjordskiktet uppkommer inga nämnvärda sättningar av vare sig några meter tjock uppfyning med jord- och bergmassor eer av beastningen från de panerade, ätta byggnaderna. Stabiitetsförhåanden Stabiitetsförhåanden är generet sett gynnsamma och det finns ingen risk för spontana ras eer skred inom området så änge inga markarbeten har påbörjats. Beträffande risken för nedrasande bock under och efter markarbetena inom området se även under rubriken Markarbeten och markanäggningar nedan. C:\WINDOWS\Temporary Internet Fies\Content.Outook\JLY58ZXK\PM Paneringsunderag.doc Ma: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 Geotekniska rekommendationer Grundäggning Byggnader kan grundäggas med pattor, utformade t.ex. som förstyvningar på ett betonggov och gov kan utföras som gov på mark både på naturigt agrad morän, på avsprängt berg och på uppfyning. Byggnader ska med hänvisning ti vad som sagts ovan under rubriken Markradon - utföras radonsäkert. 5 (6)
Uppdragsnr: 1 017 4430 Daterad: 2012-11-15 Reviderad: Handäggare: Bengt Osson Detajpan ti Bogesund 1:235, Granhagen Uricehamns kommun, Västra Götaands än Geoteknisk besiktning PM Paneringsunderag Status: Geotekniskt underag för detajpan Markarbeten och markanäggningar Ytjordskiktet av organisk jord ska, som ovan nämnts, schaktas bort under bivande byggnader och hårdgjorda ytor. Uppfyning utförs enigt anvisningar i AMA Anäggning 10. Vid jordschakt kan tifäiga sänter äggas i utning ca 1:1 á 1:1,5. Förekommande bock i sänten och mer eer ösa bock på markytan närmast ovanför säntkrönet ska schaktas bort i den omfattning som krävs för att undvika nedrasande bock i schakten. Permanenta sänter i morän bör inte äggas brantare än i utning ca1:2,5 och ska besås med gräs, täckas med buskpantering eer förses med annat erosionsskydd. Permanenta sänter i berg utformas enigt rekommendationer av bergtekniker efter en bergteknisk besiktning av aktuea bergspartier. Fyning för hus och hårdgjorda ytor m m utförs enigt AMA Anäggning 10. Schaktmassor som erhås vid jordschakt inom området, kan användas som fyningsmateria i den mån de uppfyer AMAs krav för respektive ändamå. Schaktmassorna kan dock ti stor de bestå av sitmorän, som på grund av sin fytbenägenhet kan vara svåra att hantera vid nederbörd, och de bör inte användas vid fyning för hus. WSP Samhäsbyggnad Geo Göteborg Bengt Osson C:\WINDOWS\Temporary Internet Fies\Content.Outook\JLY58ZXK\PM Paneringsunderag.doc Ma: Rapport Advanced 2010.dot ver 1.0 6 (6)