Steninge Slottsby 1 Sigtuna

Transkript

1 Steninge Slottsby 1 Sigtuna

2 Steninge Slottsby 1 En plats för boende och varande. Steninge Slottsby förenar mat, kultur och natur, umgänge och livskvalité. Byliv i ny tappning. Sigtuna Blooc Modern Suburban Living Genom ett innovativt sätt att tänka kring bostadsproduktion kombinerar Blooc både form och funktion i sin design. Resultatet är unika bostadsområden med produkterna Blooc Flat och Blooc House. Smart, samtida och drömlikt. Ikoniskt boende i suburbia. 2 3

3 Steninge Slottsby 1 Innehåll rojektet Korta fakta lanlösning Bostaden Edition Blooc Objects Om området Ritningar rislista Så här går det till Kostnadskalkyl Om Blooc Kontakt mäklare och bank

4 Steninge Slottsby Byliv i ny tappning Utformningen av Steninge Slottsby har inspirerats av den traditionella byn. Kärnan är gemenskap och en livsstil som är aktiv men tillbakalutad. Målet är att skapa en livsmiljö i ordets verkliga bemärkelse; en plats för både boende och varande. Stenladans utbud av butiker, restaurang, kafé och andra upplevelser kommer att sätta en stark prägel på byn, men också det stora utbudet av aktiviteter och allt vad naturen ger. Många människor uttrycker en längtan efter ett enklare liv nära naturen utan att behöva söka sig alltför långt ifrån stan eller till en förort utan liv och aktivitet. Många söker en livsmiljö som är mer än bara en plats för boende. Detta har varit utgångspunkten i utformningen av Steninge Slottsby. 7

5 Steninge Slottsby 1 Steninge Slottsby 1 Sigtuna Typ av lägenheter Boarea Antal Sovrum ris Inflyttning Boendeform Kort info 1:or 4:or 24 97kvm 41 st 1 3 st från kr (Se prislista s. 56) från 2018 BRF Walk-in closet Stålglaspartier Study Ateljévåningar 9

6 Flat 79 Steninge Slottsby 1 Balkong Blooc Walk-in closet Blooc Kitchen Flat lanlösning Flat erbjuder generösa planlösningar med rumsligheter som går att nyttja på det sätt du behöver det bäst. Bostäder med tyngd-punkt på det sociala livet och bostäder det går att växa i. Blooc Screenwall Städskåp/ Tvättmaskin Blooc Study Blooc Bathroom Furniture, Blooc Mirror och Blooc Lamp Blooc Shower Wall 10 11

7 Steninge Slottsby 1 Kök De smala släta köksluckorna och den ikoniska perforerade överskåpsluckan bidrar med smak av modern industriromantik. Att köket dessutom är unikt framtaget av Blooc ser du på alla detaljerna. Den matta bänkskivan och kryddhyllan i terrazzo är både lätta att torka av och inbjuder till att alltid ha färska kryddor hemma för matlagningen. Skärbrädan i trä bidrar med värme och köket är utrustat med vitvaror från italienska Smeg. 13

8 Steninge Slottsby 1 Vardagsrum Vardagsrummet är alltid placerat i anslutning till köket för att det är så vi umgås både när vi har gäster på besök och i vardagen. I de flesta lägenheterna finns dessutom antingen en skrivbordsplats eller ett kontor nära intill. De karaktäristiska stålglaspartierna som är kännetecken för bostäder från Blooc hittar du självklart i vardagsrummet. 15

9 Steninge Slottsby 1 Sovrum & Walk-in closet Sovrummen skall kännas generösa och väl anpassade till storleken på lägenheten. Även i de små lägenheterna finns plats för en privat sov-alkov för återhämtning. I våra bostäder finns också rikligt med förvaring och flera lägenhetstyper har dessutom en lyxig walk-in closet. 17

10 18 Greige En färgskala i klassiska, jordnära färger i kombination med grafiska glaspartier, glänsande mässing och vackra stenskivor i italiensk terazzo ger årets Edition en varm och ombonad känsla. Rustikt, fräscht och modernt. Bourgogne

11 Steninge Slottsby 1 Edition Greige & Bourgogne Blooc Edition tas fram en gång per år och är en färgskala som känns klassisk men också här och nu. Vi älskar färg på Blooc. Blooc Object Kitchen Cream Greige Earth Charcoal Bourgogne Sand Cream Blooc Object 19 Bathroom Cabinet Small Earth Blooc Object 29 Study Small Cream Blooc Object 30 Study Large Greige Object 1 Blooc Mirror Small Charcoal Blooc Stairs Bourgogne 20 21

12 Blooc Objects Blooc Objects kallar vi alla de interiöra produkter vi själva tagit fram på Blooc. Vi ser ju våra bostäder som produkter och lämnar inget åt slumpen. Det hänger på detaljerna och ingen detalj är för liten för oss. Det gör att vi levererar bostäder med egna kök, badrumskommoder, speglar, lampor och garderober. Om alla dessa detaljer kan du läsa i produktspecifikationen för varje lägenhet

13 Objects Object 3 endant Lamp, 140 mm, mässing och frostat glas. Object 5 Shower Wall Glass, 140x50x20 mm, lackerat stål/härdat glas. Taupe klinker i fiskbensmönster, 10x60 cm. Object 51 Wrought Iron Rail, 80x150 cm, lackerat svartstål. Object 50 Steel Mesh Rail, 110 cm, lackerat stål och nät. Object 11 12, Brass Button Small/Large, mässing

14 Objects Object 9 Cupboard Handle, 100x30 mm, läder och mässing. Object 1 Mirror Small, 88,5x50 cm, lackerat stål. Kakel i förband, matt vitt, 7x15 cm. Hexagonformad klinker. Object 10 Clothing Hook, 65x15 mm, trä och mässing

15 Steninge Slottsby 1 uts och trä Fasaderna i Steninge Slottsby 1 är i puts och trä. utsfasaderna är färgsatta i en varm färgskala mot rostig smultronröd, beige och korall. Det skapar en härlig kontrast till träfasaderna i varm gråskala. låt Taket i Steninge Slottsby 1 är i plåt. låttaket skapar en solid känsla till byggnaderna och harmoniserar fint med både träfasaderna och putsfasaderna

16 Steninge Slottsby 1 Om området Området Steninge Slottsby ligger 10 min från Arlanda, 30 min från Stockholm och 30 min från Uppsala. Många nya områden domineras av småbarnsfamiljer. I området planeras därför en förskola och en skola från årskurs 0 6 år. Men Steninge Slottsby erbjuder något för alla åldrar. En stor marina med möjlighet till båtplats planeras i Steninge Slottsby för den som gillar båtliv. å sommaren njuter du av bad på badplatsen och precis runt hörnet hittar du upplysta löpspår. å många sätt skapas ett modernt bostadsområde på kulturhistorisk mark. Det gamla slottet som uppfördes på 1600-talet är hjärtat i området. Området erbjuder också fotbollsplan, idrottshall och ridanläggning. Det skall vara lätt att vara aktiv i Steninge Slottsby. Kring stenladan med restauranger, butiker och en trädgårdshandel skapas ett torg som kommer bli en mötesplats för de som bor i Steninge Slottsby. Ett äldreboende planeras också i området och möjlighet att odla sina egna örter och blommor

17 Instruktioner Ritningar och dokument Här kommer du att få ta del av ritningar och dokument som beskriver projektet. Områdetskartan beskriver projektets placering i området och situationsplanen beskriver projektets helhet med samtliga byggnader och finplanering. Efter det visar vi alla typer av lägenheter som finns representerade i projektet i en översikt, så att du kan få en bild av vilken lägenhet som passar dig bäst. Bläddrar du vidare kan du sedan bekanta dig med den lägenhetsstorlek som intresserar dig. Vill du ha en enskild ritning över en lägenhet med ett specifikt lägenhetsnummer så går det bra att kontakta mäklaren

18 100m m 5 m d rrå Fö 1 34 ANT ÄNDRINGEN AVSER Handläggare D. Snidare O.Andersson Ansvarig A. Sundberg 1:2000(A3) Skala Träd Entré arkering f1 Br d 2 na gg By d rrå Fö Snidare Arkitekter BLOOC f2 3 Br d na gg y B O.Andersson Author Ansvarig Ansvarig O.ANDERSSON Nummer Nummer Nummer 1 : indicated 500(A3) A12:0 As A Skala Skala Skala Byggnad 1-3 Brf 1 & 2 SITUATIONSLAN BLOOC HOUSE 105 Situationsplan Bet Bet Bet Steninge Slottsby 1 - Sigtuna O.ANDERSSON Datum Datum Handläggare D. Snidare A. Sundberg Handläggare Handläggare Ritad av Ansvarig Ritad Ritad av av. Uppdrag nr DATUM DATUM Datum nr Uppdrag Uppdrag nr A Ritningen Arkitektbyrå K BLOOC A K SIGN SIGN Bet STANDARDHANDLING ÄNDRINGEN AVSER ÄNDRINGEN AVSER Säljhandling BET ANT ANT Avvikelser kan förekomma Byggnad Fastighet Områdeskarta Nummer Områdeskarta Brf 1 & 2 Byggnad 1-3 Blooc Flat BET DATUM Steninge Slottsby 1 - Sigtuna Datum. SIGN Ritad av Snidare Arkitekter BLOOC Uppdrag nr A K Säljhandling BET Blooc Flat Situationsplan 0 SKALA 1:50 Områdeskarta Steninge Slottsby 1 f2 Br 1 d f1 B r gn a g By 35

19 Steninge Slottsby 1 Typer i projektet Här kan du se vilka lägenhetstyper som finns i projektet. Vilken passar dig bäst? Vi har lägenheter från kvm fördelat på 3 byggnader A 47B 77 79A 79B A 91B

20 Steninge Slottsby 1 Flat 24 Lägenhet C1001, D1001 Flat 39 Lägenhet C1303 Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Klädkammare Toalett Klädkammare Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 38 39

21 Steninge Slottsby 1 Flat 47A Lägenhet C1302, D1302 Flat 47B Lägenhet C1304 Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 40 41

22 Steninge Slottsby 1 Flat 51 Lägenhet C1005, D1005 Flat 59 Lägenhet C1004 Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Klädkammare Toalett Klädkammare Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 42 43

23 Steninge Slottsby 1 Flat 65 Lägenhet C1105, C1205, D1105, D1205 Flat 68 Lägenhet F1001, F1002 Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Klädkammare Toalett Klädkammare Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 44 45

24 Steninge Slottsby 1 Flat 72 Lägenhet D1301 Flat 74 Lägenhet F1101, F1102, F1201, F1202 Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 46 47

25 Steninge Slottsby 1 Flat 77 Lägenhet C1002, C1102, C1202, D1002, D1004, D1104, D1204 Flat 79A Lägenhet C1003, C1103, C1203, D1003, D1103, D1203 Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett Teckenförklaringar Induktionshäll Klädkammare Skåp Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 48 49

26 Steninge Slottsby 1 Flat 79B Lägenhet C1104, C1204 Flat 91A Lägenhet C1101, D1101 Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Teckenförklaringar Induktionshäll Skåp Klädkammare Toalett Klädkammare Toalett G Garderob Kommod G Garderob Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 50 51

27 Steninge Slottsby 1 Flat 91B Lägenhet C1301, D1303 Flat 97 Lägenhet D1101, D1202 Teckenförklaringar G Induktionshäll Klädkammare Garderob Skåp Toalett Kommod Teckenförklaringar G Induktionshäll Klädkammare Garderob Skåp Toalett Kommod Klädstång Kyl/Frys Klädstång Kyl/Frys Städskåp Kyl Städskåp Kyl Dusch Frys Dusch Frys 52 53

28 Steninge Slottsby 1 rislista Lägenhet Antal rum Kvm Insats kr Månadsavgift, kr Lägenhet Antal rum Kvm Insats kr Månadsavgift, kr C 1001 C 1002 C 1003 C 1004 C 1005 C 1101 C 1102 C 1103 C 1104 C 1105 C 1201 C 1202 C 1203 C 1204 C 1205 C 1301 C 1302 C 1303 C 1304 D 1001 D 1002 D 1003 D 1004 D 1005 D 1101 D 1102 D 1103 D 1104 D ,5 3,5 3,5 3,5 1,5 NV 3,5 3,5 3,5 3,5 2,5 ÖV 3,5 3,5 3,5 2,5 4,5 2,5 1,5 2,5 1,5 3,5 3,5 3,5 1,5 NV 3,5 4,5 3,5 3,5 2, D 1201 D 1202 D 1203 D 1204 D 1205 D 1301 D 1302 D 1303 F 1001 F 1002 F 1101 F 1102 F 1201 F 1202 ÖV 4,5 3,5 3,5 2,5 3,5 2,5 4,

29 Steninge Slottsby 1 Att köpa bostadsrätt i Steninge Slottsby Avtalspart Derome uppför som totalentreprenör bostadsrättsföreningenshus. Fastighetsbyrån ansvarar för försäljning av föreningensbostadsrätter på uppdrag av föreningen. Bokningsavtal Förhandsavtal Upplåtelseavtal Slutbesiktning Nedan följer en instruktion steg för steg, hur det går till att köpa en bostadsrätt i Steninge Slottsby. Lägenheterna säljs av Fastighetsbyrån som gärna svarar på frågor om projektet. Det första steget i Bostadsaffären är att välja vilken lägenhet du vill köpa. Därefter tecknas ett bokningsavtal, vilket garanterar dig den valda lägenheten. Bokningsavtalet är förenat med en bokningsavgift om vilken betalas inom 14 dagar från tecknat avtal. Efter bokningsavtalet, när det finns en färdigt intygsgiven ekonomisk kalkyl tecknas förhandsavtal. Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. För att teckna ett förhandsavtal ska du kunna uppvisa ett intyg på finansiering av köpet, exempelvis ett skriftligt lånelöfte. När föreningens ekonomiska plan är färdig och intygsgiven tecknas upplåtelseavtal. Mäklarna kommer kontakta dig i god tid och upplåtelseavtalet skrivs ca 3 månader innan tillträdesdagen. I samband med tecknande av upplåtelseavtal betalas en handpenning om 10% minus det tidigare inbetalda förskottet. Handpenningen är en delbetalning som sedan räknas av från slutbetalningen på tillträdesdagen. Innan det är dags för inflyttning sker en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Bostadsrätt Information från mäklarna Material & tillval/kundval När du bor i bostadsrätt innebär det att du och övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen under förutsättning att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Mäklaren ska tillvarata både köparens och säljarens intressen. Det är dock säljaren som anlitar mäklaren för att hantera förmedlingen av bostaden, och det är också säljaren som betalar arvodet till mäklaren. Du som köpare behöver inte betala något för mäklarens arbete. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna en boendekostnadskalkyl erbjuder ansvarig mäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Bostäderna är belägna i Sigtuna kommun. Skattesats är 32 %. Bostadsrätterna är inte pantsatta. I projektet finns inga val/tillval att göra. Observera att under vissa omständigheter kan ändringar komma att ske gällande ritningar, materialval, markritning och produkt/rumsbeskrivning. Tillträdestider å tillträdesdagen får du nycklarna till din nya lägenhet. Du ska på tillträdes-dagen kunna visa upp kvitto på att slutbetalning samt att månadsavgiften är erlagd. Garantibesiktning Efter ca två år görs en garantibesiktning. En utav bostadsrättsföreningen utsedd besiktningsman kommer kontrollera om några funktionella fel mellan tillträde och garantibesiktning uppkommit. Eventuella fel och brister åtgärdas utan kostnader för bostadsrättsinnehavaren. Skador uppkomna av yttre påverkan eller normalt slitage samt misskötsel tas ej upp i besiktningsprotokollet 56 57

30 Steninge Slottsby 1 Bostadsrättsföreningen Steninge Slottshöjd 1 Orgnr: Kostnadskalkyl Denna kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Beräkningarna av kostnaderna för föreningens fastighetsförvärv 4. reliminär finansieringsplan 5. Beräkning av föreningens årliga utgifter 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter 7. Nyckeltal 8. Ekonomisk prognos 9. Känslighetsanalys 10. Särskilda förhållanden 1. Allmänna förutsättningar i fastigheten med samma belopp. För att möta nedskrivningen sker en motsvarande uppskrivning av fastighetens värde. Vid eventuell försäljning av fastigheten, beräknas realisationsskatt på mellanskillnaden av fastighetens anskaffningsvärde exklusive uppskrivning å ena sidan och framtida försäljningspris å andra sidan. Uppgifterna i kalkylen grundar sig på kostnader för fastighetsförvärvet, entreprenadkostnad, övriga fastighets- och entreprenadrelaterade kostnader, kapitalkostnader, driftkostnader samt föreningens årliga intäkter efter kända fakta och bedömningar som gjorts i februari Nedan angiven anskaffningskostnad för förvärvet är bedömd efter analys av lägenheternas marknadsvärden. Driftkostnaderna är uppskattade till vad som anses vara marknadsmässigt. Byggnadsprojektet kommer att genomföras enligt entreprenadavtal mellan bostadsrättsföreningen och upphandlad entreprenör. Upplåtelse av bostadsrättslägenheterna beräknas ske snarast efter registrering av ekonomisk plan vilket beräknas ske under år Den ekonomiska kalkylen är framtagen i syfte att uppbära förhandsavtal. Garanti för återbetalning av förskott enligt 5 kap. 5 Bostadsrättslagen (1991:614) ska ställas av bank eller försäkringsbolag. Utställd av Danske Bank. Bostadsrättsföreningen Steninge Slottshöjd 1, , Sigtuna Kommun, som registrerades har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Antalet lägenheter är 41st. Fastighetsbeteckning, 1:26. I enlighet med vad som stadgas i 5 kap. 3 i Bostadsrättslagen (1991:614), har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens verksamhet med syfte att träffa förhandsavtal med föreningens blivande medlemmar. Fastigheten kommer att förvärvas genom köp av ett aktiebolag. Köpeskillingen för aktiebolaget (aktier) motsvarar fastighetens marknadsvärde utan avdrag för latent skatteskuld. Fastigheten kommer därefter, genom underprisöverlåtelse, överföras till bostadsrättsföreningen för en köpeskilling motsvarande fastighetens, i aktiebolaget, bokförda värde eller skattemässigt restvärde. Aktiebolaget kommer senare att likvideras. Redovisningsmässigt uppkommer en nedskrivning av aktierna i bolaget i samband med att fastigheten överförs till underpris till bostadsrättsföreningen. Underpriset motsvarar övervärdet 58 59

31 Steninge Slottsby 1 2. Beskrivning av fastigheten Yttertak Falsad plåt Fastighetsbeteckning Adresser Fastighetens area Boarea Byggnadens utformning Antal lägenheter Del av Sigtuna Steninge 1:20, ej fastställd Ej fastställd Ej fastställd 2884 m 2 Allmän uppdatering kvadratmeter Flerbostadshus i tre våningsplan samt ett vindsplan 41 per BRF Fönster Uteplatser/Balkonger Trapphus/Hiss Uppvärmningssystem El- och VA anslutningar TV/Bredband/telefoni Trä/aluminium Trä och/eller betongplattor Fyra trapphus samt två trapphus i gårdshusen med en hiss i vardera Bergvärmepump med vattenburen värme Kommunalt el- resp. Va-nät Telias fiberanslutning (100MB) med TV-utbud (paket Lagom med 28 kanaler) samt berdbandstelefoni Byggår 2017/2018 arkering 41 st parkeringsplatser (avgiftsbelagda) Rumsbeskrivning Gällande planbestämmelser Taxeringsvärde Typkod Detaljplan: Diarienummer 09/ :M, (150127) Fastigheten beräknas få ett taxeringsvärde på ca : Fastigheten beräknas få typkod 320 (hyreshus) Rum Rum Kök Badrum Golv arkett arkett Klinker Väggar Målat Målat Kakel Tak Målat Målat Målat Försäkringar Vid tillträdet kommer fastigheten att vara fullvärdesförsäkrad. Utrustning i kök Skåp och luckor i lackad mdf, bänkskivor av terazzo. Induktionshäll, kyl och frys, spisfläkt, och diskmaskin. Förråd Gårdsmark Gemensamma installationer och anordningar Läghenhetsförrråd finns till samtliga lägenheter antingen på vinden eller på gården Gård och parkeringar består av gårdsgrus Utrustning i badrum Wc-stol, dusch med väggar i glas, kommod, spegelskåp, handdukshängare, torktumlare och tvättmaskin, alterativt s.k. kombimaskin. För mer detaljerad information se rumsbeskrivningen som finns tillgänglig hos styrelsen och mäklaren. Byggnadsbeskrivning Grund Fribärande bottenplatta av betong Stomme/bjälklag Trä/trä Fasader uts 60 61

32 Steninge Slottsby 1 3. Beräkningar av kostnader för föreningens fastighetsförvärv 5. Beräkning av föreningens årliga utgifter Kostnadsslag Köpeskilling inkl entreprenad Likviditetsreserv Beräknad total förvärvskostnad Den totala förvärvskostnaden för Brf Steninge Slottshöjd 1 är beräknad till Kr Kapitalkostnader och avskrivningar Driftkostnader Summa av föreningens kapitalkostnader redovisas i nedanstående tabell. Den ekonomiska planen visar föreningens likviditet och tar inte hänsyn till avskrivningar vid beräkningen av föreningens årsavgifter. Föreningen använder rak avskrivning av byggnadsvärdet över 100 år vilket ger en beräknad årlig avskrivning om kr. Avskrivningen ingår inte i underlaget för årsavgifterna. Avskrivningen grundar sig på ett byggnadsvärde om kr. Föreningens årliga drift/underhållskostnader uppskattas efter jämförelse med moderna bostadsrättsföreningars drift/underhållskostnader. Föreningens kostnader är budgeterade till <ca 302 kr/kvm (BOA) och år, se nedanstående tabell. Eftersom fastigheten är nybyggd utgår ingen kommunal fastighetsavgift år reliminär finansieringsplan Avsättningar till fonder Årliga avsättningar till den yttre underhållsfonden skall göras enligt föreningens stadgar och beslutas på föreningens ordinarie stämma. Lån och amortering Källa Lån Beräknad summa lån Beräknade insatser Beräknad summa finansiering Kapitalkostnaderna grundar sig på lån som beräknas upptas för föreningens finansiering. Fördelningen mellan lånen och löptiderna är ett förslag från styrelsen som kan ändras vid tidpunkten för slutfinansiering. Antagen räntesats är högre än offererad från bank. Som säkerhet för lånen lämnas pant i fastigheten. Belopp kr kr kr kr Ränta (%) 1,65% Totalt Ränta (kr) kr kr Amortering* (kr) kr kr Bindningstid (år) Löpande Kapitalsskostnader Drift- och underhållskostnader Kostnadsslag Lån och amortering enligt ovan Löpande underhåll VA Fastighets el Renhållning Försäkring Värme Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Städ Fiber/tv/tele Övrigt Summa Kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr (Kr/m 2 ) 301 kr 20 kr 40 kr 10 kr 23 kr 12 kr 55 kr 24 kr 35 kr 20 kr 50 kr 11 kr 302 kr Yttre fond kr 40 kr 62 *Amortering om 0,5% av ursprungliga kapitalskulden med uppräkning om 2% årligen 63

33 Steninge Slottsby 1 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader och utgifter samt avsättningar till eventuella fonder finansieras genom att bostadsrättsinnehavarna betalar årsavgift. Årsavgifternafördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. I årsavgiften ingående konsumtionsavgifter skall beräknas efter lägenheternas andelstal. Resultatet redovisas i nedanstående tabell. Intäktsslag Årsavgifter Hyresintäkter p-platser Totalt Kr kr kr kr 7. Nyckeltal Nedan anges föreningens nyckeltal Nyckeltal Insatser Belåning i föreningen Driftkostnader inkl. underhåll, administration och avsättning Total förvärvskostnad inkl. avsättning till brf Årsavgift Kr kr kr 342 kr kr 592 kr 64 65

34 Steninge Slottsby 1 8. Ekonomisk prognos Den ekonomiska prognosen påvisar känsligheten och framtidsutsikterna för bostadsrättsföreningen. Den illustrerar hur känslig föreningen är för makroekonomiska förändringar. Nedan presenteras en 6-års kalkyl samt år 11, avseende bostadsrättsföreningens bedömda intäkter/inbetalningar, utgifter och likviditet. Vidare redovisas även en resultatprognos inklusive avskrivningar och avsättningar till yttre fond. Likviditetsprognos (kr) År Bedömd inflation ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% Intäkter/inbetalningar Årsavgifter Övriga intäkter Summa Drift/underhåll Drift/UH Samfällighet Kommunal fastighetsskatt Summa Finansiella underhåll Låneränta Amortering Summa Ingående kassa Avsättning till fond Likviditet Resultatprognos Rörelseintäkter Rörelsekost. exkl avskr. Avskrivningar Räntekostnader Resultat

35 Steninge Slottsby 1 9. Känslighetsanalys Nedan visas hur föreningens genomsnittliga årsavgifter per kvadratmeter bostadsrättsarea påverkas av en ökad inflationstakt. En ökad inflationstakt påverkar primärt drift och underhållskostnader och hyresintäkter. Tabellen nedan visar avgiftsnivåns utveckling de närmaste 6 åren samt år 11 vid en inflationstakt på 3 procent. Känslighetsanalys Inflation (kr/m 2 ) År Inflation +1% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% Utgifter och avsättning Kapitalskostnader (exkl. avskriv.) Övriga intäkter Avgift Nedan visas hur föreningens genomsnittliga årsavgifter per kvadratmeter bostadsrättsarea påverkas av en ökad ränta. Tabellen nedan illustrerar avgiftsnivåns utveckling de närmaste 6 åren samt år 11 vid en ökad ränta om 1 procent Känslighetsanalys Låneränta (kr/m 2 ) År Låneränta +1% % % % ,0% ,0% ,0% ,0% Utgifter och avsättning Kapitalskostnader (exkl. avskriv.) Övriga intäkter Avgift

36 Steninge Slottsby Särskilda förhållanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättshavarnas ekonomiska förpliktelser 1. Bostadsrättshavarna skall inbetala insats. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bostadsrättshavarna i förhållande till lägenheternas andelstal. 2. Upplåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. 3. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar som bifogas, och av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. 4. De i denna kalkyl lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader, ytuppgifter och intäkter mm hänför sig till vid tidpunkten för kalkylen upprättande kända förutsättningar. Angivna ytuppgifter för lägenheter och lokaler är cirka-uppgifter baserade på ritningar. 5. Det åligger bostadsrättshavarna att teckna och vidmakthålla hemförsäkring och därtill så kallad tilläggsförsäkring för bostadsrätt. 6. Respektive bostadsrättshavare skall teckna abonnemang för hushållsel. 7. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 8. Genom att förvärvet av fastigheten sker via en s.k. underprisöverlåtelse kommer föreningens resultat belastas av en icke likviditetspåverkande redovisningsmässig förlust motsvarande nedskrivningen av köpeskillingen för aktierna. Affären medför att det uppkommer en latent skatteskuld för bostadsrättsföreningen. Betalningsskyldighet för denna skatt uppkommer endast om bostadsrättsföreningen upphör med all verksamhet och säljer fastigheten

37 Modern Suburban Living Blooc startade 2011 med ambitionen att skapa de första bostadsprodukterna och det första globala bostadsvarumärket. Sedan starten har Blooc utvecklat omkring 12 bostadsområden med drygt 330 bostäder. Genom ett innovativt sätt att tänka kring bostadsproduktion kombinerar Blooc både form och funktion i sin design. Resultatet är unika bostadsområden med produkterna Blooc Flat och Blooc House. Smart, samtida och drömlikt. Ikoniskt boende i suburbia. 73

38 The worlds first residential products Blooc har i två bostadsprodukter. House och Flat. House är radhus, parhus, kedjehus och villor och Flat är lägenheter, 1 4:or. De karaktäristiska designelementen som kännertecknar Blooc; det industriella stålglaspartiet, den färgglada trappan eller mässingslampan i badrummet finns i båda produkterna. å så sätt kan man beskriva de två produkterna som syskon. Vi har bostadsprodukter att lära känna, känna igen och följa. Istället för att rita om och rita nytt arbetar Blooc med klassisk produktutveckling och gör produkterna bättre över tiden. Det kan handla om att förfina gångjärn i köket eller att hitta bättre material som åldras med behag. Utan att ändra formen. Vår målsättning är att istället arbeta med ett klassiskt formspråk som med tiden blir ikoniskt. 75

39 Sustainability Vi har höga ambitioner när det gäller att minska vår egen och våra kunders påverkan på miljön. Det är viktigt för oss alla. Våra bostäder byggs helt i trä, som är det överlägset mest miljövänliga alternativet vid nyproduktion. Flera produkter och material i våra bostäder är till och med Svanen-märkta. Vi arbetar hårt för att förbättra alla processer i vår verksamhet mot grönare alternativ. Det handlar exempelvis om att ställa höga krav på våra leverantörer eller att hitta bättre lösningar för transporter. I de färdiga bostäderna är energiförbrukningen i fokus. Nya bostäder har många fördelar jämfört med äldre hus ur miljösynpunkt. Våra bostäder är välisolerade, har effektiva uppvärmningssystem och är utrustade med energisnåla hushållsmaskiner. I största möjliga mån använder vi miljövänliga och/eller energibesparande material och produkter inifrån och ut. Det ger en snäll bostad både mot plånbok och miljö. Våra bostäder produceras av Deromegruppen som är en av Sveriges äldsta fabriker inom bostadsproduktion. De har byggt tusen och åter tusen bostäder sedan I Derome-koncernen har man ett miljötänk i varje del och arbetar aktivt för att de produkter man tillverkar skall kunna återanvändas eller återvinnas med minsta möjliga miljöpåverkan. Alla restprodukter från skogsbruket, husproduktionen och sågverken allt från stubbar till spån omvandlar Derome till biobränsle. 77

40 Kontakt Mäklare & Bank För frågor kring bostäderna eller projektet kontaktar du ansvarig mäklare. Ansvarig fastighetsmäklarbyrå för Steninge Slottsby 1 är Fastighetsbyrån i Sigtuna. Vi har också nära samarbete med en lokal bank för frågor kring finansiering av ditt bostadsköp. Här nedan hittar du kontaktuppgifter till respektive person. Fastighetsbyrån Reg. Fastighetsmäklare Erik Wennberg erik.wennberg@fastighetsbyran.se Reg. Fastighetsmäklare Robin Johansson robin.johansson@fastighetsbyran.se Swedbank Monica Mattiasson Tel: monica.mattiasson@swedbank.se Monica Andersen Tel: monica.andersen@swedbank.se 78

41