Fastighetsbeskrivning

Transkript

1 Fastighetsbeskrivning Hallsberg Skävi 1:2 Vi har nöjet att till försäljning utbjuda Hallsberg Skävi 1:2, en vackert belägen villafastighet i utkanten av Vretstorp. De fakta som ligger till grund för försäljningen följer här. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta med mera. Visning av byggnader sker på nedan utsatt tid efter överenskommelse.

2 VERKSTAD

3 Fastigheten är belägen i utkanten av samhället Vretstorp i södra Närke med adress Lunnagatan17. Fastigheten Skävi 1:2 är välbyggd med ett flertal byggnader i olika storlekar. Bostaden uppförd under 1800-talet i sitt ursprungliga skick. Helt renoverad Härefter till byggd Huset är byggt i 1 ½ plan med tillbyggnad i 1 plan. Källare under del av huset. Balkong och inglasad uteplats mot väster. Stomme i timmer och trä, fasad med stående och liggande panel. Kopplade och isolerglasfönster, markiser. Glaserat taktegel. Uppvärmning via vattenburet system. Luft/vatten pump med stöd av elpanna vid kall väderlek. Energiförbrukning enligt Energideklarationen 29 kwh/kvm/år. Gäller i bostaden, ekonomibyggnaden tillkommer.

4 KÖKET Invändigt bjuder huset ett modern och helt uppdaterat boende vad gäller boendeutrymmen som kök

5 Flera rum med parkettbelagt golv. MATSALEN

6 ALLRUM ALLRUM MED BRASKAMIN ALTAN

7 SOVRUM 1 SOVRUM 2 SOVRUM 3

8

9

10

11

12

13 S KÄVI 1:2 VRETSTORP Lunnagatan 17, Vretstorp Överlåtelsebesiktning för säljare SBR Byggingenjörerna Version 2010:1 Adress Telefon Org nr E-post Hagendalsvägen Kumla

14 Hallsberg Skävi 1: INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN OKULÄR BESIKTNING RISKANALYS FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

15 Hallsberg Skävi 1: UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Hallsberg Skävi 1:2 Adress Lunnagatan 17 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare Vretstorp Hallsberg Alf L. Andersson Alf L. Andersson Telefon: E-post: Beställningsnummer Besiktningsman Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman. Telefon: E-post: Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Erna och Alf L. Andersson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

16 Hallsberg Skävi 1: BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLING A R SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1966 Inga skador har förekommit sedan 1966.

17 Hallsberg Skävi 1: O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Väderlek Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1850 Tillbyggt 1991 Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. + 14ºC och mulet. 1,5-plan med torpargrund/källare. Fasader; trä Fönster; 2-glas och 3-glasisolerrutor. Tak; tegelpannor Stomme: trä Ventilation: självdrag. Vattenburen värme, med luft-vattenvärmepump Elpatron. Braskamin

18 Hallsberg Skävi 1: Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m Grundmur Fasad Hål finns i fasaden vid de gamla oljerören samt vid intilliggande ventilationsöppning. Färgsläpp finns på uterummet samt på burspråket. Fönster/dörrar Yttertak Vindsutrymme Yttertaket är besiktat från takstenen Gamla vinden är besiktad från trärampen. Vind i tillbyggd takkupa, mikrobiell påväxt finns på yttertakets undersida Matkällare Källarvåning Garage Förråd Kontor Pannrum Matkällare Torpargrund Entréplan Hall Wc Vardagsrum Uterum Sällskapsrum Kök/matplats Förråd Köksentré Wc Kontor Grunden är besiktad från luckan i golvet. Byggskråp finns på marken.

19 Hallsberg Skävi 1: Övervåning Hall Sidovind Sovrum Badrum Klädvådsrum Sovrum Sovrum En del av plastmattan saknas

20 Hallsberg Skävi 1: R ISKANALYS Torpargrund Torpargrund är en riskkonstruktion. Grunden fuktas upp under sommaren då temperaturen i grunden är lägre än ute. Den varma luften kommer in och fukten i luften kondenserar i den kalla grunden, samt avgår fukt från marken. Risk finns för fukt-, mögel- och rötskador i trossbotten, bottenstock och bjälklag. 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Mikrobiell påväxt på yttertakets undersidor. Med anledning av att det finns mikrobiell påväxt på vindarna på yttertakets undersidor så fodras en fortsatt teknisk utredning för att klarlägga orsaken till, och omfattning av fukt- mögel- och eventuella rötskador. Kumla Byggnadskontroll AB Ingemar Dalin av SBR godkänd besiktningsman

21 Hallsberg Skävi 1: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

22 Hallsberg Skävi 1: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

23 Hallsberg Skävi 1: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

24 Hallsberg Skävi 1: SBR Byggingenjörerna Version 2010:1

25

26

27

28

29

30 FASTIGHETSBESKRIVNING Hallsberg Skävi 1:2 Vi har nöjet att till försäljning utbjuda Hallsberg Skävi 1:2, en vackert belägen villafastighet i utkanten av Vretstorp och invid denna 3 ha skogsmark. De fakta som ligger till grund för försäljningen följer härnedan. Information från Lantmäteriet, fastighetskarta med markerad areal och vägkarta med mera. Visning av byggnader sker på nedan utsatt tid efter överenskommelse. Belägen Fastigheten är belägen i utkanten av samhället Vretstorp i södra Närke med adress Lunnagatan17. Registerbeteckning Hallsberg Skävi 1:2 Byggnation Fastigheten Skävi 1:2 är välbyggd med ett flertal byggnader i olika storlekar. Bostadsbyggnad Bostaden uppförd under 1800-talet i sitt ursprungliga skick. Helt renoverad Härefter till byggd Huset är byggt i 1 ½ plan med tillbyggnad i 1 plan. Källare under del av huset. Balkong och inglasad uteplats mot väster. Stomme i timmer och trä, fasad med stående och liggande panel. Kopplade och isolerglasfönster, markiser. Glaserat taktegel. Uppvärmning via vattenburet system. Luft/vatten pump med stöd av elpanna vid kall väderlek. Energiförbrukning enligt Energideklarationen 29 kwh/kvm/ år. Gäller i bostaden, ekonomibyggnaden tillkommer. Invändigt bjuder huset ett modern och helt uppdaterat boende vad gäller boendeutrymmen som kök, hygienutrymmen och klädvård. Bostaden är mycket väl i ordning, från källare till nock. Enligt taxeringen cirka 203 kvm boarea. Härtill källardel. Flera rum med parkettbelagt golv. Matsal, allrum med braskamin. Kök fullt utrustat. Arbetsrum och förvaring i källaren. Tre sovrum på över plan. Vatten och avlopp Kommunalt vatten och avlopp, till bostaden. Ekonomibyggnad Före detta ladugård och loge. Helt ombyggt och härtill tillbyggt. Innehåller, bilgarage, verkstads och förrådsutrymmen. Stor maskinhall med god takhöjd. I den senast uppförda delen, traktorgarage med god takhöjd. Allmänt Båda fastigheterna är väl skötta. Skävi 1:2, kan knappast inte uppnå bättre skick. Säljaren har inför försäljningen låtit göra en jordabalksbesiktning av bostadens skick och har för avsikt att bjuda en köpare på en överlåtelseförsäkring, avseende så kallade dolda fel. Se besiktningsprotokollet. Radonmätning redovisad. Areal Total areal enligt fastighetsboken uppgår till cirka1,1 ha för Skävi 1:2 bostadsfastighet och Skävi 3:2 ha för 3:40 skogsfastighet.

31 Skävi 1:2 Vacker och välskött trädgårdstomt, hårdgjorda planer runt ekonomibyggnaden. Hagmark med gräns i norr mot järnväg. Lagfaren ägare Skävi 1:2 Erna och Alf Andersson, Lunnagatan 17, Vretstorp. Skävi 3:40 Alf Andersson, Lunnagatan 17, Vretstorp. Inteckningar/Servitut/Arrenden Skävi 1:2 har 3 penninginteckningar om totalt kr. Se utdrag ur fastighetsboken för belastningar och tillgångar. Bland annat del i väg. Senaste kostnaden 680 kr/år. Skävi 1:2 ligger inom vattenskyddsområde. Taxeringsvärde Skävi 1:2, typkod 220 småhusenhet. Totalt kr. Tillträde Efter överenskommelse under sensommaren Handpenning Vid köpekontraktets tecknande skall köparen erlägga 10 % av köpeskillingen i handpenning. Föreligger så kallade villkor för köpets genomförande, skall handpenningen insättas på klientmedelskonto, intill villkoren uppfyllts. Visning Visning sker efter överenskommelse och tillsammans med representant för Gårdsmäklare Värhulta. Begärt pris kr för båda fastigheterna. Vid delning 2 milj. kr för villafastigheten och 300 tkr för skogsfastigheten. Fakta om budgivning Föreligger fler intressenter till begärt pris, inom viss tid efter visningen, kan budgivning vara tillämplig för att utse köparen. Inför en budgivning skall den som önskar delta, ordna finansieringen av såväl handpenning som hela köpeskillingen. Köpekontrakt översändes för genomläsning före budgivningen. Budgivningen sker tillsammans med säljaren eller representant för denne och följs av kontraktsskrivande med erläggande av handpenning. Bud under begärt pris leder inte till att en budgivning startar. Budet antecknas och meddelas uppdragsgivaren. Det finns ingen skyldighet hos en fastighetsförmedlare att delge spekulanter om andra intressenters bud eller intressen. Undersökningsplikt Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om till exempel byggnaders och anläggningars skick, skogstillgång med mera. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult, före köpet, besikta fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktning kan ske efter överenskommelse. Ansvarig mäklare Per-Anders Andersson

32 Ansvarig fastighetsmäklare: Per-Anders Andersson tel: