BRF BROTORPS ENTRÉ ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF BROTORPS ENTRÉ Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2014

2 Brf Brotorps Entré 1(15) Styrelsen för Brotorps Entré får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret den1 januari 2014 t.o.m. den 31 december 2014, vilket är föreningens tredje verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadsrättslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap. Föreningens fastighet Föreningen har den 24 januari 2012 förvärvat fastigheten Pudeln 1 i Sundbybergs kommun. Lagfart erhölls den 13 augusti På föreningens fastighet finns det två flerbostadshus i fyra till fem våningar med totalt 59 bostadsrättslägenheter, total boarea ca m 2. Föreningen disponerar över 34 parkeringsplatser i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Gemensamhetsanläggning Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning Fågelhunden GA:27 tillsammans med Pudeln 2 och Fågelhunden 33 (Brf Silverlönnen). Gemensamhetsanläggning omfattar grönytor, gångytor, belysning, sop- och cykelrum, lekytor, gårdsbjälklag, garage inkl ventilation, port, ramp, gårdstrapphus och anläggningar för avvattning samt andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Förrättningsbesluten avseende den nybildade gemensamhetsanläggningen Fågelhunden GA:27 har registrerats i Lantmäteriets fastighetsregister 8 augusti 2014, och har därmed överlämnats av JM till Brf Brotorps entré och Brf Silverlönnen för samägande. Föreningens andelstal är 59/143, vilka ska gälla som fördelningsgrund för kostnader för utförande och drift av anläggningen. Gemensamhetsanläggning förvaltas som delägarförvaltning. Kostnad för skötsel och drift bärs av Entreprenören fram till och med 30 juni Fastighetens underhållsbehov Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt föreningens stadgar göras årligen med ett belopp motsvarande minst 25 kr/m2 boarea för föreningens hus. Detta ska ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.

3 Brf Brotorps Entré 2(15) Årsavgifter Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet. Under år 2014 har årsavgifterna inklusive bredband, TV och telefoni men exklusive varmvatten som debiteras efter förbrukning varit oförändrad, genomsnittlig årsavgift var 658 kr/m2. Föreningens skattemässiga status Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening. Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Byggnaderna färdigställdes 2013 och har deklarerats som färdigställd. Byggnadsenheten har åsatts värdeår Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler (garaget) utgår från och med fastställt värdeår. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel, fastighetsjour och trappstädning. Avtalet gäller till den 30 juni Föreningen kommer därför att upphandla ny teknisk förvaltare under år Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gäller till den 31 december Föreningens långfristiga lån Under året har föreningen amorterat kronor ( kr) i enlighet med överenskommen amorteringsplan. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 12. Stadgeenlig besiktning av föreningens hus har genomförts under året genom föreningens förvaltare i samband med garantibesiktningen. Under året har garantibesiktning av fastigheten och lägenheterna genomförts per den 11, 12, 15 och 16 december. Besiktning har även genomförts av samtliga till fastigheten hörande hissar (5 st) per den 17 december. Dessutom genomfördes perioden december en kompletterande besiktning av värmeanläggningens funktion vid s.k vinterdriftfall inom ett antal av föreningens lägenheter. Föreningen har genomfört den första stämman av två för stadgeändring till följd av de nya redovisningsreglerna, möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsupplåtelse samt hur årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas tillgänglig för medlemmarna. Nya avtal Inga större eller omfattande nya avtal har träffats under året.

4 Brf Brotorps Entré 3(15) Några få mindre ettårsavtal har tecknats mellan föreningen och följande avtalsparter: Järvastaden för hyra av lokal i Jaktvillan för 10-talet mötestillfällen för styrelsemöten och föreningsstämmor. Initial, för leverans och service av entrémattor i föreningens byggnader Loopia för tillhandahållande av webbhotell för föreningens hemsida på nätet; Planerad verksamhet för kommande år Garantibesiktning av föreningens övriga tillgångar, gemensamhetsanläggning, kommer att genomföras under Medlemsinformation Föreningen hade vid räkenskapsårets början 99 medlemmar. Antalet tillkommande medlemmar två st samt antalet avgående medlemmar åtta st under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut hade föreningen 93 (99) medlemmar. Under året har två (14) bostadsrätter överlåtits. Styrelsen har under året medgivit att två (två) lägenheter upplåtits i andrahand. Styrelse Styrelsen har efter föreningsstämman den 6 maj 2014 haft följande sammansättning: Jonny Taflin Ledamot Ordförande Eva Rylander Hårdänge Ledamot Sekreterare Lars Leandersson Ledamot Marcus Eck Ledamot Johan Fall Ledamot Åsa Johansson Suppleant Rami Lahdo Suppleant Per Gradin Suppleant Vid föreningsstämman avgick Anders Willner, Erik Barkman, Jan Carles, Jeanette Walldén och Daniel Ericsson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 10 (9) protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 1 december 2014 där det beslutades om stadgeändringar. För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos Folksam. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Huvudansvarig Matz Ekman Hans Norman. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Valberedning Kajsa Lönroth Henrik Pettersson Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 21 november 2011.

5 Brf Brotorps Entré 4(15) Flerårsöversikt Ny god redovisningssed För räkenskapsår som påbörjas den 1 januari 2014 och därefter gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3-regelverken). Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 klargjort att progressiv avskrivningsplan för byggnad inte är en tillämplig avskrivningsmetod på byggnader enligt K2. Detta innebär att bostadsrättsföreningar som väljer att redovisa enligt K2 fr.o.m. räkenskapsåret 2014 ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. Föreningar som väljer K3 skall tillämpa komponentavskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten som är hänförlig till årets avskrivningar har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgiften eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten Resultat enligt resultaträkningen Årets bokförda avskrivningar på byggnad Resultat exkl. avskrivningar Nyckeltal 2014 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Bokfört värde på fastigheten per m2 boarea kr Lån per m2 boarea kr Genomsnittlig skuldränta % 2,52 Fastighetens belåningsgrad % 24,68 Soliditet % 75 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten. Soliditet definieras som justerat eget kapital i % av balansomslutningen. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Återstår till föreningsstämmans förfogande Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt tilläggsupplysningar.

6 Brf Brotorps Entré 5(15) Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Hyror och avgifter Not Övriga rörelseintäkter Not RÖRELSEKOSTNADER Driftskostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknade resultatposter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Resultaträkningen år 2013 speglar perioden från månadsskiftet efter slutbesiktning och framåt, dvs. fr.o.m. den 1 maj 2013 t.o.m. den 31 december 2013.

7 Brf Brotorps Entré 6(15) Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och Not upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Brotorps Entré 7(15) Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och Not Förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckningar Not

9 Brf Brotorps Entré 8(15) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Det är första året föreningen tillämpar BFNAR 2009:1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Föreningens byggnad har åsatts värdeår 2013 och fastigheten har erhållit nytt taxeringsvärde. Detta taxeringsvärde har legat till grund för den slutliga fördelningen av den totala anskaffningskostnaden mellan byggnad och mark. Detta innebär att anskaffningsvärdena och avskrivningsplanen har justerats. Avskrivningsprincip Byggnader skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas. Avskrivningarna påbörjades efter avräkningsdagen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 120 år Årets avskrivningar uppgår till kronor ( kronor vilket avser sex månader). Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medför in- och utbetalningar. Betald skatt Betald skatt beräknas som förändring av skatteskuld med tillägg av årets bokförda skattekostnad. Likvida medel Som likvida medel klassificeras kassa- och banktillgodohavanden samt likvida medel på klientmedelskonto hos förvaltaren. Övrigt Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

10 Brf Brotorps Entré 9(15) Anställda Föreningen har i likhet med föregående år inte haft några anställda och några löner och ersättningar har inte utbetalats. De ersättningar som har betalats ut avser styrelsearvode. NOTER Not 1 KASSAFLÖDESANALYS 1 JANUARI - 31 DECEMBER KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar kortfristiga fordringar Förändring kortfristiga skulder (exkl. kort del lång skuld) Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Not Insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 Brf Brotorps Entré 10(15) Not 2 HYROR OCH AVGIFTER Årsavgifter Hyror garage Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Bredband, TV och telefoni Varmvattenintäkter Öresutjämning Försäkringsersättning Övriga intäkter

12 Brf Brotorps Entré 11(15) Not 4 DRIFTSKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Städning enligt beställning Gemensamma utrymmen Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Gemensamma utrymmen Lås Elinstallationer Garage/parkering Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Bredband, TV och telefoni Fastighetsskatt/Kommunal avgift TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Medlemsinformation Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader 65 0 Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Övriga driftskostnader

13 Brf Brotorps Entré 12(15) Not 6 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 8 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler

14 Brf Brotorps Entré 13(15) Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR Kundfordringar Avräkning vidarefakturering Skattekonto SBC Klientmedel i SHB Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Bredband, TV och telefoni Not 11 EGET KAPITAL Medlemsinsatser Inbetalda Upplåtelse- Fond för Balanserat Årets insatser avgifter yttre underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut

15 Brf Brotorps Entré 14(15) Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,390 % Handelsbanken 2,560 % Handelsbanken 2,690 % Handelsbanken 2,880 % Handelsbanken 1,790 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Under år 2014 har föreningen amorterat kr.

16 Brf Brotorps Entré 15(15) Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Värme Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Förutbetalda avgifter och hyror Styrelsens underskrifter Stockholm den / 2015 Brf Brotorps entré Jonny Taflin Eva Rylander Hårdänge Lars Leandersson Ordförande Ledamot Ledamot Marcus Eck Ledamot Johan Fall Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Matz Ekman Auktoriserad revisor