Brf Fyrisäng org nr

Transkript

1 1(9) Årsredovisning Brf Fyrisäng org nr Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse 2013 Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätthavare. Fastigheten Bostadsrättsföreningen Fyrisäng registrerades och den ekonomiska planen registrerades Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen äger fastigheten Luthagen 82:2 i Uppsala kommun med gatuadressen Ringgatan 4 A-G Uppsala i Uppsala Kommun. Fastigheten består av tre byggnader som uppfördes och som omfattar 78 lägenheter. Föreningen upplåter 78 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 34 st 4 rum och kök 29 st 5 rum och kök 8 st Total bostadsarea uppgår till 7382 kvm På fastigheten finns en garagebyggnad för 30 st bilplatser, en cykelbod samt 27 st parkeringsplatser. Det finns även 5 st carport på gemensamhetsanläggningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade med bostadsrättstillägg hos Trygg Hansa. Genomfört underhåll 2013 Föreningen har investerat i stabilisatorer till hissarna i A-huset. En ny lekställning har köpts in. Vi har tillgodosett medlemmarna med nya filter till elementen.

2 2(9) Styrelsen 2013 Ann-Sofie Stefors Perlinger Karin Hahlin-Ohlström Karl-Arne Ekstedt Stefan Forslund Mikael Lyckberg Sune Bohlin Birgitta Henningsson Kerstin Sundell Marja Liisa Anderén Revisorer Tomas Jonasson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot, avgått - avflyttad Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant BOREV Valberedning Jan Enger Torbjörn Eriksson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls Styrelsen har under 2013 haft 13 protokollförda sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelse, av två styrelseledamöter i förening. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår i samfälligheten Fyrisvallen med gemensamhetsanläggningar avseende vägar, grönytor och parkeringsgarage. Avtal Föreningen har avtal med följande leverantörer; Upplands Boservice (Fastighetsskötsel), Sinnesfrid Städ AB ( Städning) OTIS AB (Service, jour för hissar), Telia (KabelTV och Bredband) Vattenfall (El och fjärrvärme), Ragn Sells AB (sophämtning för återvinning) Uppsala Vatten (Vatten, avlopp och sophämtning), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister) Överlåtelser Under 2013 har 12 st (10 st) överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningen hade vid årets slut 133 (133) st medlemmar.

3 3(9) Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till kr, varav reparationer kr. Avgiftsändringar Månadsavgifterna har varit oförändrade under året, men årsavgiften är sänkt genom att juli månad var avgiftsfri. Ekonomi, jämförelsetal 2011 Nettoomsättning tkr tkr tkr Rörelseresultat tkr tkr tkr Balansomslutning tkr tkr tkr Soliditet 73% 73% 72% Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kv.m Verksamheten under 2013 Vi har lagt om ett av föreningens tre lån och fått en bättre ränta. Verksamheten under 2013 har följt tidigare år. Verksamheten under kommande år Fastigheterna är nu över fem år och en del underhåll krävs. Vi kommer att spola alla rör i lägenheterna då vi nyligen hade en kontroll av dessa. Vi kommer att bättra på utemiljön genom att göra det möjligt med sittplatser för föräldrar vid lekplatsen utan att ha buskar emellan. Med anledning av den nuvarande låga räntan och bland annat därav ett bra resultat tittar vi på möjliga investeringar för föreningen för att möjligen få ner kostnader i framtiden. Styrelsen håller också på att sammanställa de garantiåtgärder som Skanska ännu inte åtgärdat. Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat, överskott Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes i ny räkning överföres

4 Brf Fyrisäng Org. nr RESULTATRÄKNING 4(9) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter Garage och parkeringsavgifter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

5 Brf Fyrisäng Org. nr BALANSRÄKNING 5(9) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Medlemsavgifter/hyror 0 0 Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda panter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 Brf Fyrisäng Org. nr (9) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter Kabel TV/Bredbandsavgifter Eldebitering Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extratjänster Städ Hissar Serviceavtal El Värme Vatten Sophämtning Försäkringar Samfällighetsavgift Kabel TV/Bredband Förbrukningsinventarier Revision Övriga fastighetskostnader SUMMA

7 Brf Fyrisäng Org. nr (9) NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har nybyggnadsår 2009 och värdeår 2009 och är befriad från fastighetsavgift. Fastigheter med värdeår 2009 är befriade från kommunal fastighetsavgift för 2013 och Fr.o.m och fem år framåt kommer halv fastighetsavgift att tas ut. (Fastighetsavgift för 2013 uppgår till det lägsta av 1.210:-/ lgh eller 0,3% av taxeringsvärde för för fastigheten) NOT NR 4 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Personalkostnader Löner och arvoden Styrelsen Internrevisor 0 0 SUMMA Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Byggnader och mark Luthagen 82:2 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE Avskrivning på byggnaden sker enligt en 80 årig progressiv avskrivningsplan.

8 Brf Fyrisäng Org. nr (9) Mark Anskaffningsvärde SUMMA BOKFÖRT VÄRDE NOT NR 6 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Anskaffningar under året Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Inventarierna skrivs av på 10 år. NOT NR Övriga fordringar Skattekonto Fyrisvallens gemensamhetsanläggning NOT NR 8 Förutbet.kostnader/Uppl. Intäkter Försäkring Kabeltv/Bredband Ragnsells Otis Uppl elavgifter Förutbet vattenkostnad NOT NR 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets Insatser fond resultat Resultat Belopp vid årets ingång Disp. av 2012 års resultat Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat BELOPP ÅRETS UTGÅNG

9

10

11