Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen GIBRALTARGATAN 38

Transkript

1 2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen GIBRALTARGATAN 38

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Gibraltargatan 38 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2 mars - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till lägenheten. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Love Bjelkholm Ordförande Simon Hellqvist Ledamot Jonas Kindblad Ledamot Andreas Normann Ledamot Avgick vid extrastämman Dean Pastuhovic Ledamot Kristina Andersson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Kristina Andersson, Love Bjelkholm, Simon Hellqvist, Jonas Kindblad, Andreas Normann och Dean Pastuhovic. Styrelsen har under året avhållit 2 protokollförda sammanträden. Revisor Carl Bremert Ordinarie Intern Sida 1 av 12

3 Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun JOHANNEBERG 28: Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Resning och spolning av avlopp 2016 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen resning av ventilationskanaler 2016 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen ommålning av trapphus 2017 styrelsen beslutar Byte tvätt utrustning 2017 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Renovering fönster mot gatan 2017 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Utbyte radiatorventil 2018 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen ommålning fönster 120 bågar 2020 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Ommålning av takplåt 2020 Uppskattat av den tekniska besiktningen vid ombildningen Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC Leverantör ekonomisk och teknisk förvaltning Föreningens ekonomi Höjning av årsavgift beräknas ske enligt föreningens ekonomiska plan. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 2 %. Sida 2 av 12

4 KASSAFLÖDE 2 MARS - 31 DECEMBER 2015 INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter 2 Medlemsinsatser Ökning av långfristiga skulder Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar Ökning av kortfristiga fordringar LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 13% Kapitalkostnader 19% Taxebundna kostnader 9% Årsavgifter 87% Avskrivningar 23% Övrig drift 49% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året förvärvade Brf Gibraltargatan 38 fastigheten Johanneberg 28:9 genom förvärv av ett aktiebolag, FoCoMo Fastigheter 2 AB, org nr: Aktiebolagets enda tillgång var fastigheten och dessa har efter förvärvet förts över till bostadsrättsföreningen. Bolaget kommer att likvideras. Händelser efter året Föreningen höll en extra stämma för att välja ny styrelse samt revisor. Sida 3 av 12

5 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 21 st Överlåtelser under året: 0 st Nyupplåtelser under året: 21 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 0 st Tillkommande medlemmar: 27 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 25 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 173 Hyror/m² hyresrättsyta 355 Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 50 Soliditet (%) 67 Resultat efter finansiella poster (tkr) -123 Nettoomsättning (tkr) 263 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

6 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

7 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Summa kortfristiga fordringar KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 7 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

8 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga Sida 7 av 12

9 Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 Byggnader 100 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 Årsavgifter Hyror bostäder Sida 8 av 12

10 Not 2 DRIFTKOSTNADER 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Städning entreprenad Serviceavtal Reparationer Hiss Taxebundna kostnader El Vatten 330 Sophämtning/renhållning Övriga driftkostnader Försäkring TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 3 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 Kreditupplysning 600 Tele- och datakommunikation 500 Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Not 4 AVSKRIVNINGAR 2015 Byggnad Sida 9 av 12

11 Not 5 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 6 ÖVRIGA FORDRINGAR Klientmedel hos SBC Not 7 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Bokfört värde Aktier Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 10 av 12

12 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 Reservering enligt stadgar Reservering enligt ekonomisk plan Ianspråktagande enligt stadgar 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 Vid årets slut Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Villkorsändringsda g Nordea 1,800 % Nordea 1,220 % Nordea 0,620 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 11 av 12

13

14

15