Årsredovisning. Brf Ankaret 4

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Ankaret 4"

Olof Eklund
för 9 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Ankaret 4 Räkenskapsåret 2014

2 2 (11) Styrelsen för Brf Ankaret 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Ankaret 4 byggdes 1884 och har värdeår Byggnadens totalyta är 1886kvm varav 1710kvm utgör lägenhetsyta och 176kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 882kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret - Installation av värmeslingor i samtliga stuprör - Vattenskada i källaren under Hus B - Bytte av ekonomisk förvaltare från Binette AB till Rådrum AB - Installerat system för radonsanering i gårdshuset - Inga väsentliga händelser planerade efter räkenskapsåret Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År Utvändig fönstermålning 1998 Renovering av stamledningssystem 2003 Fasadrenovering av gårdshus 2005 Planerad åtgärd År Kostnad Åtgärda muren på innergården kr Reparation av pumpar i källaren kr Medlemsinformation Fastigheten består av 31 medlemslägenheter varav 4 har överlåtits under året. Föreningen upplåter 3 lokaler med bostadsrätt och 1 lokal. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Butik 36 m

under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-03-02.

3 3 (11) Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Johan Carlsson Simon Zeigert Kerstin Ede Magnus Wallin Lars Björk Ordinarie Ledamot (Ordförande) Ordinarie Ledamot Ordinarie Ledamot Ordinarie Ledamot Suppleant Revisor har varit Per Gustafsson, internrevisor har varit Rolf Åberg. Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1217 kr per bostadslägenhet under 2014, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Kr) Nettoomsättning Resultat efter fin.poster Soliditet Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Avsättn. till underhållsfond/kvm tot Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.

Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal.

4 4 (11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond årets vinst behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

24 095-3 761 967 behandlas så att i ny räkning överföres -3 761 967 Föreningens resultat och

5 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

rörelsekostnader -1 194 228-979 086 Rörelseresultat 250 046 465 275 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 120 250 Räntekostnader och liknande

6 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Kundfordringar 0 32 505 Övriga fordringar 822 20 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 36 496 28 018 Summa kortfristiga fordringar 37 318 60 543

7 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

909 831 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8 7 187 480 7 224 580 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut -37 100 0 Summa långfristiga skulder 7 150 380 7 224 580

8 8 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 1,50% 1,00% Fastighetsförbättringar - 1,00% Fasad - 2,50% Tvättstugan - 10,00% Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter bostäder Öres- och kronutjämning

Årsredovisning i mindre aktiebolag, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.

9 9 (11) Not 3 Fastighetskostnader Källarutrymmen VA Vattenskada Övriga rep./underhåll Snöröjning/sandning Städning grundavtal Hyra av entrémattor Sotning Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Självrisker Kabel-tv Bredband Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Gård Not 4 Övriga externa kostnader Hemsida Administration, kontorsmaterie Revisionsarvode extern revisor Arvode ekonomisk förvaltn Bankkostnader Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader

34 472 36 466 Sophämtning 25 708 30 147 Grovsopor 5 628 0 Fastighetsförsäkring 25 403 23 340 Självrisker 20 000 0 Kabel-tv 24 296 24 255 Bredband 33 108 31 029 Fastighetsskatt 14 480 0 Kommunal

10 10 (11) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 6 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald serviceavtal Förutbetald bredband Förutbetald övrigt Förutbetald föreningsavgift Not 7 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

15 582 000 15 582 000 Taxeringsvärden mark 22 266 000 22 266 000 37 848 000 37 848 000 Bokfört värde byggnader 6 493 661 6 593 531 Bokfört värde mark 5 009 000 5 009 000 11 502 661 11 602 531 Not 6

11 11 (11) Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring SEB 2, SEB 3, SEB 3, SEB 4, SEB 1, SEB 2, SEB 2, Reverslån Brovalvet Kortfristig del av långfristig skuld Not 9 Upplupna kostnader Upplupen kostnad vatten Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen räntekostnad Upplupen kostnad grovsopor Stockholm den / 2015 Johan Carlsson Ledamot Simon Zeigert Ledamot Kerstin Ede Ledamot Magnus Wallin Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Per Gustafsson Auktoriserad revisor Rolf Åberg Intern revisor

000 SEB 4,66 2016-06-28 700 000 700 000 SEB 1,76 2016-08-28 1 000 040 1 012 040 SEB 2,92 2015-09-28 964 000 964 000 SEB 2,92 2015-09-28 909 500 909 500 Reverslån Brovalvet 145 985 145 985 7 187 480 7

Relevanta dokument

Årsredovisning. Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening

Årsredovisning. Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening Årsredovisning för Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening 769613-6725 Räkenskapsåret 2012 1 (7) Styrelsen för Kållands Vatten & Avlopp ekonomisk förening får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret