Årsredovisning. Brf Älgskyttarne 1

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Årsredovisning. Brf Älgskyttarne 1"

Göran Pålsson
för 9 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning för Brf Älgskyttarne Räkenskapsåret 2013

2 2 (12) Styrelsen för Brf Älgskyttarne 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Fastighet: Älgskyttarne 1 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades med stadgeändring hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Birgitta Myhrman Edberg Torbjörn Olsson Jonas Axelsson Catharina Casselborg Hans Lindberg Christopher Nordin Pia Oderud Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Ordinarie extern revisor är Åke Hellstadius, internrevisor har varit Rita Kobandaha, revisorssuppleant har varit Mathias Magnusson. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ordinarie ledamöterna Catharina Casselborg, Hans Lindberg och Birgitta Myhrman Edberg och suppleanterna Christopher Nordin och Pia Oderud. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 16 maj 2013 Extra stämmor hölls den 31 januari (elstigarrenovering), 21 februari (avgiftsbefrielse) och 26 juni (återställning vindsterrasser) Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 13 st protokollförda sammanträden. Föreningen har haft 2 arvoderade medlemmar för den tekniska och estetiska förvaltningen för vilkas arbete ersättning utgått med kr. Arvoden till styrelsen har utbetalats med kr inklusive extramöten. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åke Eriksson och externa konsulter, den estetiska tillsynen har skötts av Rita Kobandaha.

under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-01-27.

3 3 (12) Fastigheten Föreningens fastighet består av 28st medlemslägenheter varav en har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 3st bostäder samt har 1st bostadsrättslokal. I lokalen bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Läkarpraktik 60 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom IF. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Enligt stämmobeslut 21 februari 2013 har föreningen tillämpat avgiftsfrihet under räkenskapsåret vilket utgör huvudskälet till det negativa resultat föreningen redovisar. Elstigarrenovering med utbyte av elcentral har genomförts. Alla de nya ledningarna har kunnat dras i befintliga stigarrör och elcentraler i lägenheterna har bytts till automatsäkrade. Återstår dragning av anslutningskabel, ett arbete som försenats av Fortum, samt avslutande arbeten vid elcentralen i cykelrummet. Återställning av terrasser och fönsterrader på vinden har planerats. Ritningar och underlag har upprättats och bygglov för detta beviljats (giltigt 5 år). Kostnaden för projekteringsarbetet inkl brandskyddsutredning och bygglov uppgår till kr. Offertunderlag har skickats ut men då ekonomin och svaren från entreprenörer för den tänkta återställningen inte var tillfredsställande beslöt styrelsen skjuta på projektet. Matavfallsåtervinningen som infördes 2012 har varit så bra att vi kunnat minska sophämntingen med ett kärl. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder kr samt lokaler kr. Avgiftsfrihet har alltså rått under hela Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1210 kr per bostadslägenhet under 2013, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark, men debiterar denna på medlem som innehar lokalen.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Enligt stämmobeslut 21 februari 2013 har föreningen tillämpat avgiftsfrihet under räkenskapsåret vilket utgör huvudskälet till

4 4 (12) Flerårsöversikt (tkr) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust reservering yttre fond enligt stadgar årets förlust behandlas så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -1 222 937 reservering yttre fond enligt stadgar -68 769 årets förlust -895 005-2 186 711

5 5 (12) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll Driftskostnader Taxebundna kostnader Administrationskostnader Fastighetsskatt/Kommunal avgift Arvoden, löner ink. sociala avgifter Avskrivningar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

Administrationskostnader -81 416-89 922 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -47 530-56 410 Arvoden, löner ink.

6 6 (12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

13 190 549 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 53 336 44 141 Förutbetalda kostnader 5 68 360 36 143 121

7 7 (12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 87 292 112 378 Övriga skulder 47 915 56 707 Upplupna kostnader 7 0 2 591 Förutbetalda avgifter och hyror 26 060 29 167 Summa kortfristiga skulder 161 267 200

8 8 (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar Byggnad 0,50 % 0,50 % Fastighetsförbättringar 4,00 % 4,00 % Takrenovering 5,00 % 5,00 % Fönsterrenovering 2,00 % 2,00 % Stambyte 2,00 % 2,00 % Inventarier 6,50 % 6,50 % Värmeanläggning 10,00 % 10,00 % Not Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyresintäkter bostäder Deb. fastighetsskatt Hyresintäkt kabel-tv Hyresintäkt bredband

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4).

9 9 (12) Not Reparationer och underhåll Hyresrätt Tvättstuga Dörrar och lås Övriga gemensamma utrymmen Värme El Hissar Övriga rep/underh installation Tak Övriga rep/underhåll utvändigt Driftskostnader Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Hyra entrémattor Övr besiktn/kontroll Serviceavtal Hiss serviceavtal Grovsopor Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-tv Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Trivselkostnader Taxebundna kostnader Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning

extradebiteringar 5 875 21 230 Hyra entrémattor 11 317 11 499 Övr besiktn/kontroll 3 506 0 Serviceavtal 12 105 1 492 Hiss serviceavtal 6 240 1 937 Grovsopor 12 195 15 925 Fastighetsförsäkring 44 942

10 10 (12) Administrationskostnader Telefon Hemsida Administration, kontorsmaterie Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa tjänster Tidning/tidskrifter/facklitter Medlems- och föreningsavgifter Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Arvoden, löner och sociala avgifter Lön fastighetsskötare Lön vicevärd Styrelsearvode Sociala avgifter Avskrivningar Avskrivning av byggnader Avskrivning fastighetsförbättringar Avskrivning stambyte Avskrivning värmeanläggning Avskrivning tak Avskrivning fönster Avskrivning inventarier

41 896 41 740 Konsultarvoden 0 2 850 Bankkostnader 2 605 3 093 Övriga externa tjänster 0 368 Tidning/tidskrifter/facklitter 159 0 Medlems- och föreningsavgifter 9 538 9 501 81 416 89 922

11 11 (12) Not 3 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 4 Inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 5 Förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetald snöröjning Förutbetalt serviceavtal Förutbetald bredband Förutbetald energisparkonsult Förutbetald telefon Förutbetald vatten Förutbetald tomträttsavgäld

byggnader 8 399 000 12 671 000 Taxeringsvärden mark 14 524 000 16 475 000 22 923 000 29 146 000 Bokfört värde byggnader 11 119 005 10 848 515 Bokfört värde mark 2 320 000 2 320 000 13 439 005 13 168

12 12 (12) Not 6 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt Fond yttre Balans. Årets insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 7 Upplupna kostnader Upplupen kostnad för vatten Stockholm den / 2014 Birgitta Myhrman Edberg Ordförande Torbjörn Olsson Sekreterare Jonas Axelsson Ledamot Catharina Casselborg Ledamot Hans Lindberg Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Åke Hellstadius Revisor

års resultat: -243 940 243 940 Årets resultat -895 005 Belopp vid årets utgång 7 152 047 9 786 338 542 412-1 291 706-895 005 Not 7 Upplupna kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Upplupen

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Ankaret 4

Årsredovisning. Brf Ankaret 4 Årsredovisning för Brf Ankaret 4 Räkenskapsåret 2014 2 (11) Styrelsen för Brf Ankaret 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse