Förvaltningsberättelse

Transkript

1 1 (10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vimpeln 20 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningens verksamhet omfattar förvaltning av fastigheten Vimpeln 11, vilken innehåller 100 lägenheter samt 3 lokaler. Av dessa 3 lokaler hyrs 2 ut till företag och en är föreningslokal. Därutöver hyr föreningen ut 29 st garageplatser, 3 st mc-platser och 24 st parkeringsplatser. Styrelsen under verksamhetsåret har bestått av Jeanette Örekärr - Ordförande Roland Johansson Vice ordförande Robert Sjölund - Kassör Addie Jensen - Ledamot Fredrik Tuomas - Ledamot Roger Larson Ledamot Ann-Christine Söderberg Ledamot from Jason Coombes - Ledamot tom Roberto Cordova - Suppleant Ann Hagy - Suppleant Firmatecknare Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Sammanträden Styrelsen har under verksamhetsåret genomfört 15 protokollförda sammanträden samt en föreningsstämma. Medlemmar I fastigheten Vimpeln 11 finns 100 lägenheter varav 92 är upplåtna med bostadsrätt. Verksamheten under året Trädgårdsgruppen har genomfört ett antal trädgårdsdagar och möten. Två städdagar har genomförts, en på våren och en på hösten. Informationsblad har kontinuerligt delats ut. Föreningen har haft 10-års jubileum. Julfika i föreningslokalen. Storstädning av garaget och tvättstuga. Stambyte i 20C har utförts från 5tr ned till tvättstugan Ny ljudstyrd belysning i källargången mellan A-B har installerats En ny lysrörsarmatur i garaget vid ingången från huset har monterats. Rensning av brunnar i garaget. Målning av 60 balkongpartier, 20 st bytte till nya balkongpartier. Upphandling av förvaltning har påbörjats. Uppsägning av Mälarviken förvaltning AB och Hasse Husfixarn. Provmedlemskap i HSB. Upphandling av nytt hissavtal som Schindler fick efter att Hasse Husfixarn sagt upp hissavtalet med föreningen.

2 2 (10) Uppsägning av Baltiska Delikatesser efter problem med hyresbetalningar samt störningar. Berndt Cedergren och Lollo Örekärr har byggt ny träbänk runt kastanjeträdet och handikapsanpassat 20C baksida med en asfaltskant. Renovering av bord och bänkar på gården har påbörjats Avgasning av värmesystemet. Besiktning och byte av undermåliga blandare i kök och badrum hos hyresgäster. Hyresrätt i 20C såldes i maj. OVK-besiktning Upphandling av passagesystem, nya entrédörrar och renovering entreérna. Upphandling av tätning av vindsutrymme i takomfång Brandskyddsombud utsedda i styrelsen Brandkurs tillsamamns med andra BRF föreningar på Klippgatan Teknisk förvaltning Föreningens tekniska förvaltning sköts av Hasse Husfixaren. Ekonomisk förvaltning Förvaltnings AB Mälarviken har uppdraget att sköta föreningens ekonomiska förvaltning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att avsättes till fond för yttre underhåll i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

3 3 (10) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Avgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Drift och löpande underhåll Fastighetsskatt Övrigaförvaltnings- och rörelsekostnader kostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Skatt återbetald Årets resultat

4 4 (10) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fasta installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

5 5 (10) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter Insatskapital Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 6 (10) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i anläggningstillgångar Försäljning av anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skuld Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

7 7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. BFNAR 2008:1 har ej tillämpats. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Periodisering har av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underlhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastighet sker genom resultatdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter Hyresintäkter bostäder Lokalintäkter Park o garageintäkter Not 2 Drift och löpande underhåll Elavgifter för belysning Vatten och avlopp Värme Renhållning och städning Hissar Teknisk fasth förvaltning Hyrtvätt Reparation och underhåll Snöröjning Tvättstuga Gård Vattenskada Sotning o ventilation

8 8 (10) Not 3 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Löner, styrelsearvoden o sociala avgifter Försäkringspremier Förvaltningskostnader TV & bredbandskostnader Revisionsarvoden Konsultarvoden Jubileum Diverse övriga kostnader Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 0,7 % Installationer 10 % Inventarier 20 % Tvättstuga o stambyte 5 % Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Mark ingår i anskaffningsvärdet med kr.

9 9 (10) Not 6 Fasta installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förändring av eget kapital Upplåtelse Inbetalda Yttre under- Balanserat Årets avgifter insatser hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Försäljning av lägenhet Avsättn yttre underhållsfond Disposition av föregåendeårs resultat: Utdelning 0 Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut SBAB , ränta 3,85% Swedbank , ränta 4,67% Swedbank , ränta 3,52% Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyresinkomster Övriga poster

10 10 (10) Solna Roland Johansson Fredrik Toumas Addie Jensen Robert Sjölund Jeanette Örekärr Roger Larsson Ann-Christine Söderberg Min revisionsberättelse har lämnats. Lena Gustavsson Godkänd revisor