ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. VISITÖREN i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2005 HSB Bostadsrättsförening VISITÖREN i Helsingborg

2 Visitören i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Visitören i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Sländan 18 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Buntmakaregatan 7-11 samt Visitörgatan 4-8. Första inflyttning skedde under Föreningen har 48 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 456,5 m 2 samt 2 hyresrättslokaler om totalt 39,3 m 2. Föreningen har 10 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 23 st 2 rum & kök, 21 st 3 rum & kök, 4 st Under året har 8 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen. Dessutom har OVKbesiktning samt riskbedömning av tryckkärl utförts. Vid besiktningen konstaterades att: -Ventialationen behöver åtgärdas. Styrelsen har under räkenskapsåret 2006 anlitat en professionell besiktningsman. Besiktningen är utförd under oktober månad Underhållsplanen kommer att uppdateras efter gjord besiktning. Följande underhållsåtgärder har genomförts under året: -Elen har lagts om i tre lägenheter, elen ses över i samband med när överlåtelser sker. -Ventilationsproblemet har åtgärdats genom byte av ventiler. -Belysning på gården har förbättrats. -Styrelserummer har fräschats upp. -Renovering av torkrum. Årets resultat och ställning Resultat efter dispositioner uppgår till 48 tkr vilket är ungefär på samma nivå som föregående år. Resultatet är något bättre än motsvarande budgeterade resultat som var 4 tkr. Årets intäkter Intäkterna har ökat jämfört med föregående år, vilket beror på avgifts- och hyreshöjning som skedde 1 oktober 2004 med 3 %. Årets kostnader

3 Visitören i Helsingborg 2(13) Kostnader som främst har ökat jämfört med föregående år är uppvärmningskostnader samt avgifter för kabel-tv. När det gäller uppvärmningen är det framförallt förbrukningen som har ökat. Räntekostnaderna har minskat något. Föreningen har ett lån som är bundet fram tom Räntan är på 3,34 % mot tidigare räntesats 5,83 %. Balansställning per Likvida medel uppgår till tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var tkr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: -Sophanteringen ska rationaliseras. Nytt soprum på gården ska byggas. -Stambyte inom 3-5 år. -Tillgång till bredband. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2006 innebär en höjning av årsavgiften med 5 % Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 495,30 kr/m 2 bostadsyta. Främsta syftet med avgiftshöjningen är att bättre kunna möta kommande stora underhåll som exempelvis stambytet. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: -Bra boende till en rimlig kostnad på lång sikt. -Föreningen ska gemensamt vårda fastigheten. Målen ska uppnås genom bl.a information till medlemmarna om vad det innebär att bo i en bostadsrätt.

4 Visitören i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog 10 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 56 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Rune Carling, ordf Rolf Nordlund, v ordf Anders Lindgren, sekr Anita Kempe, v sekr, avflyttad under året Gunnar Suikki, vald vid extrastämma , v sekr Ulla Olausson, utsedd av HSB I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Rolf Nordlund. Revisorer Revisorer har varit Maud Wennberg, med Lars Kempe som suppleant (avflyttad under året), valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Rune Carling med Rolf Nordlund som suppleant. Valberedning Rolf Nordlund i samarbete med styrelsen. Övrigt Vicevärdar har varit Runde Carling och Rolf Nordlund. Medlemsaktiviteter Samkväm i form av bl.a läsecirklar.

5 Visitören i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,02 Årets resultat , ,93 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Nettoförändring av Fond för yttre underhåll ,00 Balanseras i ny räkning , ,93 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Visitören i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Inkomstskatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

7 Visitören i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Visitören i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa Ansvarsförbindelser Fastigo Summa

9 Visitören i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader 10 och 20 -Inventarier, verktyg och installationer 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

10 Visitören i Helsingborg 9(13) Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt på 3 % av taxeringsvärdet. Till schablonintäkten lägges ränteintäkter och ev. räntebidrag. Från schablonintäkten avdrages räntekostnader, ev. tomträttsavgäld samt ackumulerat underskott från tidigare år. Blir slutsumman överskott utgår skatt med 28 %. Blir slutsumman underskott utgår ingen skatt och underskottet får utnyttjas vid nästa års beräkning. Föreningens överskott uppgår till kr. Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har under räkenskapsåret och föregående räkenskapsår haft en kvinnlig deltidsanställd. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Vicevärdsarvode Anställda och övriga Förändring semesterlöneskuld Sociala kostnader Övriga kostnadsersättningar Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med Not 2 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa årsavgifter Hyror Summa Not 3 Driftskostnader Uppvärmning El Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.

11 Visitören i Helsingborg 10(13) Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsskatten uppgår till 0,5 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1% av taxeringsvärdet för lokaler. Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2024.

12 Visitören i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Antennanläggningar Sophus/soprum Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkter HSB Nordvästra Skåne Kabel TV Summa Not 10 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut

13 Visitören i Helsingborg 12(13) Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Spintab 3,34 % Summa Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Summa Not 12 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror Räntekostnader BoRevision Semesterlöneskuld och sociala avgifter Vicevärdsarvode Elavgifter Summa

14

15