ÅRSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 41 medlemmar.

Transkript

1 Org nr ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Gröndal i Nynäshamn ( ) får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2003 Fastigheter Föreningen äger fastigheten Lysmasken 3 i Nynäshamn i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Föreningens fastighet uppfördes år Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls På stämman deltog 41 medlemmar. Styrelse Gunnar Andersson Nils Eggestedt Sjunne Sallhed Ylva Skilberg Gunilla Jonasson ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot utsedd av HSB Södertörn Styrelsesuppleanter har varit Fredrik Bostedt och Conny Månsson samt Ulf Tapper, utsedd av HSB Södertörn. I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Nils Eggestedt och Ylva Skilberg Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Christer Blomqvist med Hans Flink som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB, av HSB Riksförbund utsedd revisor. Representanter i HSB Södertörns fullmäktige Föreningens representanter i HSB Södertörns fullmäktige har varit Gunnar Andersson, med Nils Eggestedt som suppleant. Valberedning Valberedningen har bestått av Sigvard Hellström som sammankallande, samt Bengt Willander och Elisabeth Flink. 1

2 Org nr Lägenheter och lokaler Av föreningens 147 medlemslägenheter har under året 10 överlåtits. Enligt taxeringsbeskedet är tomtarealen m 2. Taxeringsvärdet är tkr varav byggnadsvärdet är tkr. På föreningens fastigheter finns 132 parkeringsplatser varav 131 hyrs ut till medlemmar och bostads- respektive lokalhyresgäster medan 1 används som gästparkering. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av HSB Södertörn Boservice AB, totalt pris kr. Fastighetsskötsel och trappstädning har skötts av HSB Södertörn Boservice AB till en kostnad om kr. Som vicevärd har Gunnar Andersson fungerat. Arvodet för detta har under året uppgått till kr. Till styrelsen har sammanlagt utbetalats kr. Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr 5 266, ,6 4871, ,6 Rörelseresultat, tkr 984,8 887,2 909,3 863,7 Resultat efter finansiella poster, tkr 891,3 957,8 895,5 614,1 Balansomslutning, tkr , , , ,3 Avgifts- & hyresbortfall i % 0,07 % 0,12 % 0,14 % 0,20 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr per kvm Fond för yttre underhåll, tkr , , , ,0 Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Renovering av balkonger och fasader har pågått under året. Färdigställes under år Byte av centrifug har skett samt har ytterligare en tvättmaskin installerats i tvättstugan i C- huset. Avgifter och hyror Avgifterna höjdes fr.o.m med 8% Efter höjning med 2,5% uppgår den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder till 527:- per kvm. 2

3 Org nr Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Ombyggnad av parkeringshuset planeras att genomföras under år Övrigt Nytt snöröjningsavtal har antagits. Nytt fastighetsskötselavtal (HSB) har antagits. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Dispositionsfond (Balanserat resultat) Årets resultat Styrelsen föreslår följande behandling av vinsten: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Dispositionsfond (Balanserat resultat)

4 Org.nr Resultaträkning (kr) Nettoomsättning Not , ,00 Fastighetskostnader Drift Not , ,71 Utfört underhåll ,00 0,00 Fastighetsskatt , ,00 Avskrivningar Not , ,00 Summa fastighetskostnader , ,71 Bruttoresultat , ,29 Jämförelsestörande poster Not 3 0, ,00 Rörelseresultat , ,29 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not , ,36 Räntekostnader och liknande resultatposter Not , ,00 Summa finansiella poster , ,36 Resultat efter finansiella poster , ,65 Resultatdisposition Avsättning till fond för yttre underhåll 0, ,00 Disponerat ur fond för yttre underhåll 0,00 0,00 Resultat före skatt , ,65 Statlig inkomstskatt Not , ,00 Årets resultat , ,65 4

5 Org.nr Balansräkning (kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not , ,58 Pågående byggnation Not , ,00 Summa materiella anläggningstillgångar , ,58 Finansiella anläggningstillgångar Andelar HSB 500,00 500,00 Övriga finansiella anläggningstillgångar Not 8 0, ,00 Summa finansiella anläggningstillgångar 500, ,00 Summa anläggningstillgångar , ,58 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 777, ,00 Kundfordringar 2 895,00 379,00 Övriga fordringar Not , ,00 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Not , ,00 Avräkningskonto HSB Södertörn , ,85 Summa kortfristiga fordringar , ,85 Kortfristiga placeringar Not ,00 0,00 Kassa och bank Not , ,50 Summa omsättningstillgångar , ,35 SUMMA TILLGÅNGAR , ,93 5

6 Org.nr Balansräkning (kr) Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser , ,00 Fond för yttre underhåll , ,17 Summa bundet eget kapital Not , ,17 Fritt eget kapital Dispositionsfond , ,11 Årets resultat , ,65 Summa fritt eget kapital , ,76 Summa eget kapital Not , ,93 Avsättningar och skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not , ,00 Byggnadskreditiv Not , ,00 Summa långfristiga skulder , ,00 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not , ,00 Fond för inre underhåll Not , ,00 Leverantörskulder , ,00 Skatteskulder Not , ,00 Övriga kortfristiga skulder Not , ,00 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Not , ,00 Summa kortfristiga skulder , ,00 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL , ,93 Poster inom linjen Ställda panter Not , ,00 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6

7 Org.nr Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även under not 6, Statlig Inkomstskatt. Redovisningsprinciper En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Eftersom det är frågan om ändring av principer har omräkning gjorts av tidigare år och effekten av bytet av redovisningsprincip har medfört en korrigeringspost i resultaträkningen (resultatdisposition). En förflyttning har också skett av underhållsfonden från avsättningar till bundet eget kapital. Byggnader Avskrivningar sker enligt en 60-årig progressiv plan som sträcker sig till 2027 och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivning uppgår till 2,8 % av anskaffningsvärdet. Ombyggnader Avskrivning sker enligt raka avskrivningsplaner som sträcker sig över år beroende på åtgärd och som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på anläggningarnas anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Skulder Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden till förtroendevalda Styrelsearvode enligt stämmobeslut , ,00 Övriga arvoden ,00 0,00 Revisorsarvode enligt stämmobeslut 2 700, ,00 Sociala kostnader , ,00 Summa , ,00 7

8 Org.nr Anställda Löner och ersättningar , ,00 Vicevärdsarvode , ,00 Sociala kostnader , ,00 Summa , ,00 Föreningen har inte haft någon anställd under året. Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder , ,00 Hyror, bostäder , ,00 Hyror, lokaler , ,00 Övriga avgifter och hyror , ,00 Övriga intäkter 5 240, ,00 Brutto , ,00 Avsättning till fond för inre underhåll , ,00 Hyresbortfall lokaler, garage, p-platser , ,00 Summa , ,00 Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel , ,00 Sotning ,00 0,00 Snöröjning , ,00 Reparationer , ,00 El , ,00 Uppvärmning , ,00 Vatten , ,00 Sophämtning , ,00 Övriga driftskostnader skötsel , ,00 Medlemsavgifter , ,00 Fastighetsförsäkring , ,00 Ekonomisk fastighetsförvaltning , ,00 Teknisk fastighetsförvaltning 0,00 375,00 Externt revisorsarvode 7 500, ,00 Föreningsverksamhet 480,00 0,00 Löner och ersättningar , ,00 Kabel-TV , ,00 Övriga driftkostnader , ,71 Summa , ,71 Not 3 Jämförelsestörande poster Extra avsättning till yttre fond 0, ,00 Summa 0, ,00 8

9 Org.nr Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank , ,36 Ränteintäkter från hyres-/kundfordringar 35,03 0,00 Intäktsränta skattekonto 15, , , ,36 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighetslån , ,00 Räntekostnader kreditinstitut ,97 0,00 Räntekostnader skattekonto 566,00 0,00 Summa , ,00 Not 6 Statlig inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3% av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster samt eventuell tomträttsavgäld. Efter avräkning av eventuellt taxerat underskott sker beskattning med 28%. 3% av fastigheternas taxeringsvärde , ,00 Finansiella intäkter , ,00 Finansiella kostnader , ,00 Eventuellt taxerat underskott från tidigare år 0, ,00 Överskott / Underskott , ,00 28% statlig inkomstskatt vid överskott , ,00 Not 7 Föreningen äger fastigheterna Lysmasken 3 i Nynäshamns kommun. Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden , ,00 Omfört från om- och tillbyggnader 0, ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,42 Omfört från ack. avskrivning om- och tillbyggnader 0, ,00 Årets avskrivningar enligt plan , ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan , ,42 Utgående planenligt restvärde byggnader och mark , ,58 varav byggnader , ,58 varav mark , ,00 9

10 Org.nr Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde ombyggnader 0, ,00 Öf till byggnader 0, ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0,00 0,00 Ingående ackumulerade avskrivningar 0, ,00 Omfört till avskrivning byggnader 0, ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar 0,00 0,00 Utgående planenligt restvärde ombyggnader 0,00 0,00 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation , ,00 Årets anskaffningar , ,00 Utgående restvärde pågående byggnation , ,00 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till kr, varav mark kr (år kr). Värdeår Hustyp Byggnader Mark Totalt Hyreshus Lokaler Inventarier Ingående anskaffningsvärde , ,00 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden , ,00 Ingående avskrivningar , ,00 Årets avskrivningar 0, ,00 Utgående ackumulerade avskrivningar , ,00 Utgående planenligt restvärde inventarier 0,00 0,00 SUMMA ÅRETS PLANENLIGA AVSKRIVNINGAR , ,00 Not 8 Övriga finansiella anläggningstillgångar Bostadsrätter (2003 redovisade som kortfr placering) 0, ,00 Summa 0, ,00 Not 9 Övriga fordringar Skattekonto 0, ,00 Handkassa 5 000, ,00 Summa 5 000, ,00 10

11 Org.nr Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald fastighetsförsäkring , ,00 Förutbetald kabel-tv , ,00 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0,00 480,00 Summa , ,00 Not 11 Kortfristiga placeringar Bostadsrätter (2002 redovisade som lager) ,00 0,00 Summa kortfristiga placeringar ,00 0,00 Not 12 Kassa och bank HSB Bank Föreningskapitalkonto , ,40 SE-Banken 0, ,10 Summa , ,50 Not 13 Förändring av eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Dispositions- Årets Insatser avgifter fond fond resultat IB enligt fastställd balansräkning########## 0, , ,65 Överföring från avsättningar ,17 Vinstdisp. enl. stämmobeslut , ,65 Årets resultat ,72 Belopp vid årets slut ########## 0, , , ,72 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändringsdag Stadshypotek 3,50% rörlig ränta , ,00 S-E Banken BoLå 4,20% rörlig ränta , ,00 Nordea 4,10% ,00 0,00 Summa , ,00 Avgår kortfristig del , ,00 Summa , ,00 Av ovanstående skulder till kreditinstitut redovisas amorteringen för kommande verksamhetsår som kortfristig del. Med dagens amorteringstakt, kronor årligen, beräknas kapitalskulden uppgå till kronor om 5 år. För sin pågående ombyggnation har föreningen beviljats ett byggnadskreditiv hos Nordea om kronor. Under året har föreningen lyft kronor på detta kreditiv varav kronor har placerats hos Nordea i ett lån med löptid till Resterande kronor ligger kvar som byggnadskreditiv i Nordea. 11

12 Org.nr Not 15 Fond för inre underhåll Fond för inre underhåll vid periodens början , ,00 Årets avsättning , ,00 Uttag under året , ,00 Fond för inre underhåll vid periodens slut , ,00 Not 16 Skatteskulder Skatteskulder , ,00 Summa , ,00 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Personalens källskatt 4 710, ,00 Lagstadgade sociala avgifter och särskild löneskatt 3 808, ,00 Summa 8 518, ,00 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen värme ,00 0,00 Förutbetalda hyror och avgifter , ,00 Upplupna räntekostnader , ,00 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 930,00 0,00 Beräknat arvode för revision 7 500, ,00 Summa , ,00 Not 19 Ställda panter Uttagna pantbrev , ,00 Varav pantbrev i eget förvar 0,00 0,00 Summa , ,00 Säkerhet för långfristig skuld till långivare Nynäshamn Gunnar Andersson Nils Eggestedt Sjunne Sallhed Ylva Skilberg Gunilla Jonasson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Christer Blomqvist Av föreningen vald revisor Bernt Eriksson Av BoRevision AB förordnad revisor 12

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i HSB:s Brf Gröndal i Nynäshamn organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Bostadsrättsförening Gröndal i Nynäshamn för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Nynäshamn Christer Blomqvist Av föreningen vald revisor Bernt Eriksson Av BoRevision AB förordnad revisor