BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STORA GÅRDEN I STOCKHOLM Reg nr

Transkript

1 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM ÅRSREDVISNING for BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Styrelsen för bostadsrätts:föreningen Stora Gården får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter för permanent boende och lokaler till nyttjande utan begränsning i tiden ( 2 stadgarna) STYRELSE Styrelsen har under verksamhetsåret bestått av :följande personer: Christel Rockström rdrorande Ann Jacobowsky rdinarie ledamot Ann-Sofi Lille rdinarie ledamot Claes Wiberg rdinarie ledamot avgick oktober 2008 EbbaÖhlund rdinarie ledamot Catarina Borg Suppleant Key Dolk Suppleant avgick augusti 2008 Stefan Friman Suppleant Maj Wänstrand Suppleant REVISR Som roreningens revisor har Perolof Andersson, Grant Thomton tjänstgjort. FÖRENINGSFRÅGR rdinarie stämma hölls den 23 april En extra stämma ägde rum den 29 september Extrastämman beslutade att den befintliga trappan på gården tas bort och att en ny byggs som ersättning :för den nuvarande. Styrelsen har under året hållit 13 protokoll:förda sammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årsskiftet 2008/2009 till 79 personer fördelat på 1 bostadsrätter. Under året har 7 st bostadsrätter överlåtits. 1 (11)

2 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm FÖRVALTNING. Kameral förvaltning har skötts av Frubo AB. Teknisk förvaltning har under 2008 skötts av LJ St- och fastighetsförvaltning. FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Ritaren 11. Byggnadsår 1924 och ombyggnad s år Föreningen omfattar sextio (60) bostadslägenheter och fyra (4) lokaler med en totalyta på 4.97 kvm. Nio (9) av lägenheterna är hyresrätter liksom de fyra (4) lokalerna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Under året har följande åtgärder beträffande fastigheten vidtagits: mmålning och renovering av yttertak En snickarbod har inretts. Brandsläckare har monterats på allmänna utrymmen. Gatustensbeläggning på gården har gjorts vid LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Årligt arvode till styrelsens ledamöter uppgår till kr exklusive sociala avgifter. Ersättningen betalas ut under våren 2009 men belastar resultaträkningen EKNMI Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått till kronor. I detta belopp ingår ett balkongtillägg med kr. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets överskott enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Till stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Årets resultat Balanserat underskott (11)

3 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifterlhyror Övriga intäkter l l Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Byggnader Förbättringsarbeten Inventarier och maskiner Rörelseresultat efter avskrivningar Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Ränta skattekonto Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt Statlig skatt Årets resultat (11)

4 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Förbättringsarbeten Mark Pågående Projekt Inventarier och maskiner Summa anläggningstillgångar msättningstillgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar Kundfordringar Skattefordran Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ( 11 )

5 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GARDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Lån Kortfristiga skulder Kort del av långa lån Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga kortfristiga skulder Deponerade tvättbokningskolvar Förskottsbetalda hyror/årsavgifter Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga (11 )

6 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Arsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokfringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciperför anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnad 100 år 100 år Värmesystem, trapphusrenovering 20 år 20 år Fönstermålning 10 år 10 år Inventarier år år Not l Rörelsens intäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter bostäder Förråd hyra 2400 Bränsletillägg Fastighetsskatt (11 )

7 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Lägenhet reparationer/löpande underhåll Lokal reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll portar och lås Rep/underhåll trapphus Rep/underhåll soprum Rep/underhåll tvättstuga Rep/underhåll VVS. Rep/underhåll ventilation Rep/underhåll el Hiss reparationer/löpande underhåll Trädgård Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Städning entremattor Hissbesiktning El Fjärrvärme Vatten och avlopp Avräkning Brf Ritaren Vatten Drift/skötsel undercentral Sophämtning/renhållning Snöröjning Sophämtning Grovsopor Försäkring Förhandlingsersättning Kabel-TV Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial ( 11 )

8 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GARDEN I STCKHLM Not 4 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial Porto Styrelsearvode Sociala kostnader styrelsearvode Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra kameral förvaltning Övriga adm kostnader Hemsida Föreningsomkostnader Bank/post kostnader Övriga främmande tjänster Mäklararvode Föreningsavgifter Not Byggnad Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde Mark l l Förbättringsarbeten Anskaffningsvärde Trapphusrenovering 2006 Fönstermålning Fönstermålning anskaffning 2007 Ack avskrivningar Arets avskrivning Bokfört värde Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde Arets anskaffning, mangel 2007 Ack avskrivning Arets avskrivning Bokfört värde (11 )

9 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not, forts Pågående projekt Balkongmontering Gården Vindsbygge Stamunderhåll Byte låssystem Summa Pågående Projekt Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt Not 6 Färutbetald kostnad och upplupen intäkt If Skaderorsäkring com hem ab Vatten Brf Ritaren & 12 FRUBAB Not 7 Kassa och bank Handkassa Postgiro Checkkonto, Nordea (11 )

10 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM NotS 2008 Långfristiga skulder Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek l Kort del av långa lån Aktuell räntesats Villkor Nordea Hypotek Lån löst under perioden Nordea Hypotek Lån löst under perioden Nordea Hypotek Lån löst under perioden Nordea Hypotek Lån löst under perioden Nordea Hypotek ,90% Nordea Hypotek ,10% Nordea Hypotek ,90% Rörligt Not 9 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Bankgirokostnader Nordea 904 Bg-avg Vatten 2272 Styrelsearvode, + soc avg F ortum, elkostnader Revisionsarvode Not 10 Fastighetsinteckningar Nordea Hypotek Ägararkivet Amortering inom mom ( 11 )

11 BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN Not 11 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Arets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptial enligt fastställd balansräkning Arets nyupplåtelser Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut Vår revisionsberättelse har avgivits V-/s.~ :... e olof Andersson 11(11)

12 o GrantThornton R E V I S ln S B E RÄ T T E L S E Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Stora Gården rg.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Stora Gården för räkenskapsåret l- l L Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Norrköping den 1 april 2009 Auktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat "",isinnsbolag