ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF KRÄFTAN 1620 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2004 Sida 1 av 13

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Brf Kräftan 1620 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Föreningen bildades och tillträdde Styrelsen har fram t o m bestått av: Ordinarie Mikael Lind Ordf. Olov Dahlén Marie Jänes Anna Stockhaus Evert Tryding Ebbe Wårdh Suppleanter Katalina Rajz Forsman Harriet Lundvall Fr o m består styrelsen av: Mikael Lind Marie Jänes Anna Stockhaus Ebbe Wårdh Mikael Lasson Yvonne Petterson Ordf. Suppleanter Olov Dahlén Bill Andersson Revisorer Ordinarie Suppleant BoRevision AB, Lars-Göran Petersson Katalina Rajz Forsman BoRevision AB Valberedning Anders Herlitz Anders Forsman Magnus Ekqvist Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Sida 2 av 13

3 Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kräftan 9 (tidigare 5) bebyggdes 1997 av JM AB och är belägen i Stockholms kommun och är upplåten med tomrättsavgäld. På fastigheten finns 3 st bostadshus innehållande 76 lägenheter, varav 9 lägenheter är hyresrätter. Dessutom finns 73 garageplatser och 8 carportplatser. Lägenhetsfördelning: 5 st 1 rum och kök 23 st 2 rum och kök 15 st 3 rum och kök 17 st 4 rum och kök 16 st 5 rum och kök Total bostadsyta: Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 9 st överlåtelser ägt rum (genomsnittspris per kvm). Dessutom har styrelsen beviljat 1 st andrahandsuthyrning. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsen tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Full förvaltningen har handhafts av HSB Stockholm AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av HSB Stockholm AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Ekonomi I bokslutet har avskrivning på byggnadens bokförda värde gjorts med kr enligt progressiv avskrivning. Inga större reparationer har gjorts under året. Lån har under året amorterats med kr. Föreningen har sålt en hyresrätt som nu är upplåten med bostadsrätt. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till Fond för yttre underhåll enligt stadgar (0,3 % av tax värde 2004 enligt 48 i stadgar) Balanserat resultat Summa Sida 3 av 13

4 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Lånebild Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Stadshypotek rörlig Stadshypotek rörlig Stadshypotek 4,80% Stadshypotek 5,19% Summa skulder till kreditinstitut Taxeringsvärde (överklagad) Inkomstskatt Föreningen betalar kr i inkomstskatt. Skatten beräknas genom att man lägger ihop 3 % av taxeringsvärdet + räntebidrag + inkomsträntor - räntekostnader och därefter betalar vi 28 % i skatt. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blev fastigheten helt befriad från fastighetsskatt Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Årsavgifter Föreningens årsavgifter var oförändrade under En mindre avgifthöjning kan bli aktuell då avgiften varit oförändrad under en längre tid. Räntebidrag Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag kr. Denna procentuella andel startade år 1995 för att sedan sänkas med 4 procentenheter varje år tills dess att bidragsandelen gått ned till 30 %. Vid årets början var bidragsandelen 30 %. Räntebidraget under året uppgick till Verksamhet under året Byte av förvaltare HSB tillträdde som ny förvaltare första januari och sköter nu både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen. Sida 4 av 13

5 Samfällighet Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna kräftan 6 (Brf Mälarstrand 1), Kräftan 7 (Brf Mälarstrand 2) och Kräftan 8 (Brf Mälarstrand 3). Gemensamhetsanläggningen förvaltas av samfällighetsföreningen Kräftan som har bildats under förra året. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spilloch dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9 (Brf Kräftan 1620). Planerad verksamhet Styrelsen planerar att genomföra rensning av ventilationskanalerna samt ordna ett gemensamt byte av friskluftsfilter i lägenhterna. Styrelsen planerar att, om intresse finns från medlemmarna, anlägga en bastu i källaren i hus 20. Beslut har även tagits om att upplåta kajakförvaring för medlemmar i ett förråd i anslutning till det nedre garaget. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med kronor 45 vid sen betalning. Sida 5 av 13

6 Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Tomträttsavgäld Avskrivningar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt Årets resultat Sida 6 av 13

7 Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Avräkningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Sida 7 av 13

8 Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 8 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 13

9 Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Avsättning till yttre fond Inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kortfristiga placeringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Sida 9 av 13

10 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 80-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Antennanläggning avskrives på 10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode förtroendevalda Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Övrigt Summa arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Avgifts- och hyresbortfall Nettoomsättning Sida 10 av 13

11 Noter Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och städ Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övrig drift Summa drift och löpande underhåll Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Erhållna räntebidrag Summa räntekostnader och liknande resultatposter Byggnader Anskaffningsvärde Årets avskrivning Avskrivnings procent Ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Byggnad ,02% Antenn ,00% Taxeringsvärde Byggnader Mark Sida 11 av 13

12 Noter Not 6 Not 7 Övriga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Arvode skötsel byggnader Städ Vatten Försäkring Tomträttsavgäld Kabel TV Bredband Arvode förvaltning Räntebidrag Övriga interimsfordringar Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans Såld lgh Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Utgående balans Not 9 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp Stadshypotek rörlig Stadshypotek rörlig Stadshypotek 4,80% Stadshypotek 5,19% Summa skulder till kreditinstitut Amorteringen är 0 per år för de kommande fem åren. Sida 12 av 13

13 Noter Not 10 Not 11 Övriga skulder Källskatt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Revision Arvode förtroendevalda Sociala avgifter Ränta lån Fjärrvärme El Övriga kostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm Mikael Lind Mikael Lasson Marie Jänes... Anna Stockhaus Yvonne Petterson Ebbe Wårdh Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor. Av BoRevision AB förordnad revisor Sida 13 av 13