Årsredovisning. Brf Gåvstaby

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Gåvstaby Räkenskapsåret 2014

2 1 (14) Styrelsen för Brf Gåvstaby får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1990 fastigheten Gåvsta 1:45 i Uppsala kommun. Föreningens fastigheter består av 73 bostadsrätter i småhus i 1 och 2 våningar, dels friliggande och dels i parhus och radhusform. Lägenhetsfördelning: 25 st 2 rum och kök 10 st 3 rum och kök 18 st 4 rum och kök 20 st 5 rum och kök Den totala boytan är 6 822,2 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. Fastighetens tekniska status Föreningens vicevärdar har kontinuerligt skött föreningens löpande underhåll. Vid mer omfattande skador har extern expertis köpts in. Fastighetsförvaltning Fastum UBC Förvaltning AB, har svarat för den ekonomiska förvaltningen. Fastighetsskötseln har utförts av vicevärdar. Snöröjning och sandupptagning har utförts av entreprenör.

3 2 (14) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma , och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Ann-Carolin Lundgren Peter Hansson Nilla Jansson Ulf Illerbrand Johan Blomqvist Ulf Möllervärn jenny Linnarsson Ledamot, ordförande Ledamot, vice ordförande, vicevärd Ledamot, sekreterare Ledamot, vicevärd Ledamot, vicevärd Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Ann-Carolin Lundgren i förening med en av styrelsens medlemmar. Styrelsen har haft 11 st protokollförda sammanträden. Revisorer Tomas Jonasson, BOREV revisionsbyrå AB Hans-Olof Gustavsson, föreningsvald granskare Valberedning Marie Carrelid Susanne Hansson Ordinarie Ordinarie Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt kronor. Fastighetslånen är fördelade på tio lån hos Stadshypotek AB. Detaljer om dagar för villkorsändring och räntesatser finns i notförteckning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen har löpande utfört reperationer då behov uppstått. Ett vattenläckage på marklagda rör har åtgärdats. Läckaget medförde ökad kostnad av el och vatten, vilka inte täcks av försäkring. Oscarssons måleri har utfört målning av 6 röda hus och av fönsterlister och förrådsdörrar på resterande grå hus. Snöröjning och sandning har lagts ut på entreprenad. Föreningen har genomfört en radonmätning på ett urval av lägenheter med godkända värden. Ett styrsystem har införskaffats till panncentralen. Två lån har omsatts med en lägre ränta som följd. Under våren genomfördes en gemensam städdag med korvgrillning. Styrelsen har återinfört Bo-bladet, övriga informationskällor är Hemsidan och en Facebookgrupp. I augusti anordnades en gemensam kräftskiva.

4 3 (14) Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Fortsatta löpande reperationer. Föreningen byter försäkringsbolag till Gensidige. En yttre och inre besiktning av fastigheterna. En gemensam städdag av våra gemensamma områden är planerad till den 9 maj. Förändring av likvida medel Årsavgifter Hyror och övriga intäkter Rörelsekostnader exkl avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring fordringar och kortfristiga skulder exkl amorteringar Årets amorteringar Investeringar Förändring likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Medlemsinformation Föreningen hade vid årsskiftet 102 (93) medlemmar fördelat på 73 lägenheter. Under året har 3 (5) överlåtelser skett. Under året har 11 andrahandsuthyrningar beviljats.

5 4 (14) Flerårsöversikt Nettoomsättning/tkr Res efter finansiella poster/tkr Soliditet (%) Årets res exkl avskrivningar/tkr Fastighetslån/kvm/kr Årsavgifter/kvm/kr Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i relation till balansomslutning. Årets resultat exkl avskrivningar Årets resultat med justering av kostnader för avskrivning av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet.

6 5 (14) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets förlust disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7 6 (14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 7 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 9 (14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 2% rak avskrivning from 2014 Bergvärme 3,33%

11 10 (14) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter P-plats och garage Kabel-tv och bredband Hyres- och avgiftsbortfall Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Reparationer Planerat underhåll El Vatten och avlopp Avfallshantering Försäkringskostnader Kabel-tv Bredband Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Serviceavtal Not 3 Övriga externa kostnader Fastighetsavgift Porto Föreningsgemensamma kostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Bankkostnader Konsultarvoden Arvode valberedning Övriga poster

12 11 (14) Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Lön fastighetsskötare Lön vicevärd Övriga löner och ersättningar Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde mark Utgående värde mark Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 6 Bergvärme Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 12 (14) Not 7 Långfristiga värdepappersinnehav Aktier i Fastum UBC Förvaltning AB; Not 8 Övriga fordringar Skattekonto Avräkningskonto förvaltare Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastum Uppsala Vatten Telia Trygg Hansa Not 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep fond Balanserat Årets insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

14 13 (14) Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, Stadshypotek 2, , Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Elkostnad nov-dec Uppl revarvoden

15 14 (14) Rasbo Ann-Carolin Lundgren Peter Hansson Nilla Jansson Ulf Illerbrand Johan Blomqvist Vår revisionsberättelse har lämnats Tomas Jonasson Godkänd revisor Hans-Olof Gustavsson Föreningsvald granskare