Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 19 maj 2015

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Brf Krusbäret i Lund ( ) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret , föreningens 80:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år på fastigheterna Krusbäret 2, Krusbäret 3 och Krusbäret 4 som föreningen innehar med äganderätt. Byggnaderna, som utgörs av tre flerbostadshus, har adress Södra Esplanaden i Lund. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² Lokaler, hyresrätt Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 19 maj 2015 Daniél Holmqvist ordförande Johan Helgesson vice ordförande Viktor Myrström sekreterare Sven Aronsson styrelseledamot Stefan Engström ledamot utsedd av HSB Skåne Elisabet Andersson Hugo Anderson styrelsesuppleant styrelsesuppleant Av föreningen vald revisor har varit Fredrik Tersmeden samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Vid ordinarie föreningsstämma beslutades enhälligt att anta nya stadgar, HSB nomalstadgar för bostadsrättsföreningar 2011 version tre. Beslutet var det andra av två och de nya stadgarna registrerades av Bolagsverket Sida 1 / 10

2 Föreningen har bland annat avtal med nedanstående företag Leverantörer Avtalstyp Tranås Energi elavtal, elkraft Kraftringen uppvärmning med fjärrvärme Bredbandsbolaget TV Bredbandsbolaget bredband (250/100) HSB Skåne ekonomisk och teknisk förvaltning HSB Skåne underhållsplansavtal HSB Skåne systematisk brandskyddsarbete Trygg-Hansa fastighetsförsäkring (fullvärde) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 21 september 2015 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Styrelsen har under året ombesörjt att sedvanligt underhåll genomförts och sett över möjligheter till energisparande investeringar som till exempel solceller och bergvärme. Föreningen har bytt el-leverantör och därmed minskat elkostnaderna samt har nu miljöanpassad el från Tranås energi. Ett nytt träd har planterats på föreningens innergård mellan hus 16 och 18. Föreningen håller också på att se över sophanteringen där det idag är öppet för alla att slänga sina sopor men där vi kommer att bygga in eller bygga ner våra sopkärl för en trevligare boendemiljö. Vi har även genomfört en cykelrensning. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 630 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2016 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. Under året har föreningen amorterat kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 30 år. Sida 2 / 10

3 Medlemsinformation Under året har 28 (27) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 193 (186). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Eget kapital, tkr Taxeringsvärde, tkr varav byggnad, tkr Soliditet 42% 40% 40% 37% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder Hyresintäkt lokal/m² lokalyta Bankskuld/m² bostadsrättsyta Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 10% 10% 12% 12% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta Avskrivning/m² byggnadsyta En snittlägenhet på 46 m² kan förenklat sägas vara belånad med kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 46 m² belöper en månadsavgift om ca kr/månad. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Summa till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning Sida 3 / 10

4 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhåll enligt plan Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Över-/underskott efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 4 / 10

5 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Avräkningskonto HSB Skåne Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 / 10

6 BALANSRÄKNING Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 / 10

7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Före räkenskapsåret 2014 tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 (K2) och BFNAR 2012:1 (K3). Jämförbarheten med redovisning från räkenskapsår tidigare än 2014 kan därför vara bristande, till exempel i flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder och därför har fastighetens redovisade värden fördelats på väsentliga komponenter. Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för för föreningens byggnad har vid årets slut bedömts vara 56 år. Årets avskrivning på byggnaden motsvarar 1,99% av ackumulerade anskaffningsvärden vid årets utgång. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och avsättning till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta, övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Privatbostadsföretag är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Eventuella kapitalinkomster som inte är hänförliga till fastigheten och inkomster från andra verksamheter beskattas enligt allmänna regler. I föregående års årsredovisning redovisades kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning som övriga externa kostnader. I årsredovisningen för 2015 har kostnader för teknisk och ekonomisk förvaltning redovisats som driftskostnader i resultaträkningen, dessutom har 2014 års siffror omklassificerats enligt denna nya klassificering. NOTER 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Intäkter pant, överlåtelser Intäkter kabel-tv Summa nettoomsättning Driftskostnader Löpande underhåll Reparation, förbrukningsmaterial, mm Lokalvård, städning Snöröjning El Uppvärmning Vatten, avlopp Renhållning, sophämtning Kabel-TV, internet Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsskatt Förvaltningsavtal Summa drift Sida 7 / 10

8 3 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial, tele, porto Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso Kundförluster Hyres- / avgiftsförluster Externt revisionsarvode Kostnader pant, överlåtelser Övriga förvaltningskostnader Övriga externa tjänster Medlemsavgifter Summa övriga externa kostnader Personalkostnader Arvode styrelsen Övrig lön/ersättning styrelsen Revisionsarvode Sociala avgifter Summa personalkostnader Byggnader och mark Värdet utgörs av produktionsutgiften (anskaffningsvärdet). Byggnadernas nu aktiverade komponenter är helt avskrivna år 2071 Värdeår enligt taxeringsbeslut Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående Anskaffningsvärde byggnader Anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärden byggnad - bostäder Taxeringsvärden byggnad - lokaler Taxeringsvärden mark - bostäder Taxeringsvärden mark - lokaler Summa taxeringsvärde Fastighetsbeteckningar Lund Krusbäret 2, Lund Krusbäret 3 och Lund Krusbäret 4 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) Utgående redovisat värde Sida 8 / 10

9 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald va Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Förutbetald internet Övriga interimsfordringar Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Plusgiro Sparbanken Skåne transaktionskonto Summa kassa och bank Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Årets resultat Belopp vid årets utgång Posten medlemsinsatser i balansräkningen består enbart av insatser. 10 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering SE-Banken Bolån 0,75% SE-Banken Bolån 0,74% Stadshypotek 4,24% Nästa års amortering beräknas uppgå till Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Genomsnittsränta vid årets utgång 2,56% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Utgående värde Sida 9 / 10

10 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner inkl komp Förutbetalda månavgifter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Fastighetsinteckning Uttagna pantbrev i fastighet Varav obelånade Summa pantbrev som ställts som säkerhet för egen skuld ort och datum Daniél Holmqvist Johan Helgesson Viktor Myrström Sven Aronsson Stefan Engström Vår revisionsberättelse har avgivits den Fredrik Tersmeden Föreningsvald revisor BoRevision i Sverige AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 10 / 10