Årsredovisning Brf Upplandsgatan 36 Org.nr

Transkript

1 , Årsredovisning Brf Upplandsgatan 36

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Kassaflödesanalys 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 13 Kontaktinformation Postadress: Upplandsgatan 36, STOCKHOLM Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Föreningens fastighet, Karlavagnen 3 i Stockholms kommun, förvärvades Fastigheten består av ett flerbostadshus på adress Upplandsgatan 36 med totalt 16 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Byggnaden inrymmer också fyra lokaler. Fastigheten har en huvudbyggnad samt två gårdshus med adress Upplandsgatan 36A och Upplandsgatan 36B. Byggnaden uppfördes år 1882 och har värdeår Lägenheter och lokalers totala byggnadsyta uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 167 kvm lokalyta. Gårdshusen 36A och 36B har biyta. Under våren 2011 inreddes vinden till två lägenheter med 163 kvm boyta plus biyta. Lägenhetsfördelning 3 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 5 st 3 rum och kök 5 st 4 rum och kök Av dessa lägenheter är 1 st Gårdshus motsvarande 4 rum och kök och 1 st Gårdshus motsvarande 2 rum och kök.. Föreningen har 4 uthyrda lokaler. Intäkter från lokalhyror utgör ca 40% av Föreningens totala intäkter. Försäkring till fullvärde finns tecknat genom Bostadsrätternas fastighetsförsäkring hos Moderna Försäkringar. I avtalet ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Föreningen har upprättat en Underhållsplan som uppdateras fortlöpande. Ambitionen för styrelsen framöver är att följa denna. Nedan följer tidigare genomförda åtgärder. Tidigare års genomförda åtgärder År Stambyte 2007 Elarbeten 2007 Hissar 2007 Tvättstuga 2007 Kontor och garage 2007 Värme och ventilation 2007 Energideklaration 2009 Glasade takterasser 2009 Barnvagnsramp i källaren 2012 Nya sopskåp på gården 2013 Stuprännor 2013 Regnskydd vindsfönster 2013 Föreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningen är idag medlemmar hos Fastighetsägarna. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 30 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 6. Antalet medlemmar som avgått under året är 4. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 32. Under året har 3 överlåtelser skett och inga upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut inga bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 444 kr. 3/13 Brf Upplandsgatan 36

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma samt extra föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mats Agerberg ledamot/ordf Djeiran Amini ledamot/sekr. André Lysell ledamot/kassör Thomas Heetveld ledamot Charlotta Holmberg-Tvingstedt ledamot Jan Olof Forsberg suppleant Ulf Mattsson suppleant Till ansvarig revisor har valts Andreas Wassberg, Deloitte AB. Föreningens resultat för år 2014 är ca -34 kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2013 om ca -258 kkr. Förändringen mellan åren kan främst tillskrivas högre intäkter samt lägre drift- och räntekostnader. Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. De flesta kostnaderna har minskat jämfört med föregående år. Föreningens enskilt största kostnadspost förutom avskrivningarna är räntekostnaderna och dessa har under år 2014 minskat med ca 81 kkr jämfört med föregående år. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Valberedningen består av John Alm och Agnes Novak. Styrelsesammanträden som protokollförts har under året har uppgått till 12 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Föreningen har under verksamhetsåret lagt om samtliga lån utom ett vilket resulterat i avsevärt lägre räntekostnader. I samarbete med en hyresgäst har två lokaler renoverats. I november startade föreningen gårdsrenovering genom Lawab. Sanering av råttintrång i ett av gårdshusen initierades under november och fastighetsförbättringar påbörjades i gårdshus i samband med detta. Bygglov för balkonger har lämnats in. Balkonger bekostas av enskild medlem. Upphandling av säkerhetsdörrar har genomförts och installation beräknas till januari Brandskyddsinspektion har genomförts och fastighetsförbättringar på tak genomförts. Upphandling av övriga planerade renoveringar har genomförts under Avseende Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Föreningen har under året tecknat följande väsentliga avtal: Gårdsrenovering med Lawab Omförhandlat hyresavtal med lokal 4 Överenskommelse med Proloc för installation av säkerhetsdörrar för samtliga medlemmar. Enskild medlem bekostar egen säkerhetsdörr. 14% 20% 5% 12% 0% Resultatfördelning Intäkter 49% Avskrivningar Fastighetsadministration Räntekostnader Driftkostnader Ränteintäkter Händelser efter räkenskapsåret Föreningen avslutar gårdsrenovering i slutet av kvartal ett Fastighetsförbättring, inklusive stambyte, i gårdshus färdigställs under kvartal ett Entré och trapphusrenovering påbörjas i februari 2015 och beräknas vara färdigt under första halvåret Kittning och målning av fönster beräknas vara klart under första halvåret Plåttak Gårdshus planeras vara avslutat under Efter dessa renoveringar beräknas underhållsbehovet framöver vara högst begränsat i fastigheten. 4/13 Brf Upplandsgatan 36

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, kkr Resultat efter finansiella poster, kkr Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 3,0 3,9 3,7 3,7 2,9 Fastighetens belåningsgrad, % * *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/13 Brf Upplandsgatan 36

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning Rörelsens kostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 1 42 Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat /13 Brf Upplandsgatan 36

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /13 Brf Upplandsgatan 36

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/13 Brf Upplandsgatan 36

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm 1 42 Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förändring av pågående nyanläggningar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /13 Brf Upplandsgatan 36

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, (K2). BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnad: 1% Fastighetsförbättringar: 2% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt/fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Personal Föreningen har inte haft några anställda. Inga arvoden eller övriga ersättningar har utbetalats. 10/13 Brf Upplandsgatan 36

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler Årsavgifter, bostäder Intäkter bredbandsanslutningar Överlåtelse- och pantförskrivningsavgifter Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städ Fastighetsel Vatten och avlopp Reparationer och underhåll Snöröjning och sandning Sophämtning Fjärrvärme Försäkringspremier Fastighetsavgift/fastighetsskatt Övriga driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsmaterial Bredband Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Service- och medlemsavgifter Övriga admkostnader /13 Brf Upplandsgatan 36

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp/omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbet försäkringspremier Förutbet kostnad bredband Förutbet ekonomisk förvaltning Övriga förutbet kostnader Not 6 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av föreningsstämma 2014: Avsättning till yttre fond: Årets förlust Belopp vid årets utgång Uppl. Yttre Fritt eget Insatser avgifter rep.fond kapital /13 Brf Upplandsgatan 36

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Skulder till kreditinstitut Amortering efter 5 år Total skuld: Amortering Skuld per Kreditgivare Villkorsändring Ränta % SEB , SEB , SEB , SEB , Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen fjärrvärmekostnad Upplupna investeringskostnader Övriga upplupna kostnader Stockholm, Mats Agerberg Thomas Heetveld Charlotta Tvingstedt André Lysell Jens Edberg Djeiran Amini Vår revisionsberättelse har lämnats den Deloitte AB Andreas Wassberg Auktoriserad revisor Far 13/13 Brf Upplandsgatan 36