ÅRSREDOVISNING BRF JÄGAREN FÖR. Räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR BRF JÄGAREN Räkenskapsåret

2 2 (16) Styrelsen för Brf Jägaren 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål (föreningens stadgar 2) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades Föreningen äger fastigheten med beteckningen Helsingborg Jägaren 7. Föreningens gatuadresser: Brommagatan 32, Helsingborg och Pålsjögatan 7, Helsingborg. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag, (vanligen kallat äkta bostadsrättsförening). Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring för styrelsen hos Folksam. Bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen i Folksam. Information om föreningens lån finns specificerade i årsredovisningens noter, långfristiga skulder Föreningens styrelse Funktion Vald t.o.m stämma Per Ljungberg Ordförande 2015 Guy Rambech Ledamot 2015 Jesper Carlsson Ledamot 2015 Sonny Cronholm Ledamot 2015 Per Sandell Suppleant 2015 Therese Lindgren Suppleant 2015 Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 6 protokollförda sammanträden. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor KPMG, auktoriserad revisor Per Jacobsson.

3 3 (16) Valberedning Föreningen har inte någon valberedning. Förvaltning BoNea Förvaltning AB har enligt avtal skött den ekonomiska förvaltningen åt föreningen. Anderssons Fastighetsförvaltning har svarat för den tekniska förvaltningen. Information om fastigheten Fastigheten Helsingborg Jägaren 7 har en tomtareal om 859 kvm. Marken innehas med äganderätt. Föreningens byggnader uppfördes under 1931, ombildning till bostadsrättsförening skedde Värdeåret för fastighetsbeskattning är Information om taxeringsvärden finns specificerade i årsredovisningens noter, byggnader. Föreningens byggnader utgörs av ett fyravåningshus med 6 med totalt 34 lägenheter. 27 av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 7 stycken är hyresrätter. Den totala boytan uppgår till 2,203 kvm bostadsarea. Lokalytan är 127 kvm. Lägenhetsfördelning: 9 stycken 1 rum och kök 15 stycken 2 rum och kök 10 stycken 3 rum och kök Föreningen har 2 uthyrningsbara lokaler. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum st röstberättigade medlemmar var närvarande. Extra stämma hölls den 5 november 2014 med anledning av stadgeändring och inrättande av gästlägenhet. 12 röstberättigade medlemmar var närvarande. Nya årsredovisningsregler Bokföringsnämnden har tagit fram ett nytt så kallat K-regelverk för upprättande av årsredovisning som alla föreningar måste följa från och med årsredovisningen Vår förening har valt att BFNAR 2012:1, (K3). Det som får störst konsekvens till följd av de nya reglerna, är att föreningen måste tillämpa komponentavskrivning, där byggnaden delas upp i komponenter och skrivs av utifrån förväntad nyttjandeperiod. Avskrivningen ökar därmed vilket påverkar det redovisade resultatet enligt resultaträkningen. De nya reglerna påverkar dock inte föreningens ekonomi i övrigt och föreningen behöver inte höja årsavgifterna med anledning av detta. Avskrivningen framgår av resultaträkningen och not till denna.

4 4 (16) Det som i fortsättningen blir viktigt vid bedömning av bostadsrättsföreningars ekonomi är hur mycket pengar som blir över när normalt förekommande utgifterna är betalda, vanligt talat kassaflöde. Kassaflödet skall räcka till det framtida underhållet och jämförs därmed med avsättningsbehovet enligt föreningens underhållsplan. Man brukar säga att om föreningen har ett kassaflöde som överstiger avsättningsbehovet enligt underhållsplan har föreningen rätt nivå på årsavgiften. Vår förening har ett kassaflöde på 19 kr/kvm under 2014 och budgeterat 64 kr/kvm för Avsättningen enligt underhållsplan är f.n. 94 kr/kvm. Föreningsaktiviteter under året Föreningens verksamhetsår har följt medlemmarnas och styrelsens intentioner att förädla och utveckla fastigheten och därmed också boendekvaliteten. Styrelsen har fortlöpande informerat föreningens medlemmar om vad som händer och sker i de olika projekten under året. Utöver protokollförda möten har styrelsens ledamöter mötts regelbundet, vanligtvis en gång i veckan, för styrning och uppföljning av pågående aktiviteter. Årets löpande underhåll Fastigheten har under året ej krävt underhåll utanför det planerade normala. Förväntad framtida utveckling Ambitionen är att fortsatt långsiktigt genomföra fastställda planer. Innergården färdigställs andra kvartalet och samtidigt påbörjas yttre underhåll och förbättringar av fönster, fönsterbleck och takkupor mot fastighetens gatusidor. Fasaden kommer att undersökas för om så behövs rengöras och stabiliseras. Passage och portar ses över. Försäljning av föreningens egna lägenheter lägger god grund för investeringar och underhåll i den takt som behövs. Intresse kvarstår, om ekonomiskt fördelaktigt, att förvärva grannfastigheten Jägaren 6. Årets driftsresultat är förväntat och har sin grund i olika driftåtgärder som på sikt ger genomslag att ytterligare minska driftskostnaderna i kombination med att ej ännu sålda lägenheter minskat intjäning i form av uteblivna avgifter. Fastighetens normala löpande driftskostnader täcks av föreningens normala löpande intäkter med detta undantag. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 38 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Det har skett 5 stycken överlåtelser under Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5% av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2015 är kr (år 2014, kr)

5 5 (16) Årsavgifter Någon avgiftshöjning för 2015 är inte planerad. Flerårsöversikt Belopp i tusentals kronor Nettoomsättning Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet 55,8% 56,8% 61,5% Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsv., byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader Bankskuld Bankskuld kr/kvm Belåningsgrad 69% 67% 75% Räntekostnad, % 2,62% 2,52% Likvida medel Likviditet 779% 118% 91% Kassaflöde, kr/kvm Avsättning yttre fond, kr/kvm Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Bankskuld kr/kvm bostadsrättsyta Belåningsgrad = bankskuld/taxeringsvärde Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga skulder Kassaflöde = resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll/ kvm bostadsyta + lokalyta Avsättning yttre fond, kr/kvm bostadsyta + lokalyta

6 6 (16) Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets avsättning till fond för yttre underhåll Uttag ur yttre fond, motsvarande periodiskt underhåll Årets resultat Till stämmans förfogande Styrelsen föreslår följande disposition: Till balanserat resultat överförs Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 7 (16) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift Löpande underhåll Periodiskt underhåll Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 8 (16) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 9 (16) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Checkräkningskredit Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 10 (16) Tilläggsupplysningar Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är för första gången upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 (K3), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifter i K3:s kapitel 35. Brf Jägaren 7 är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående årsredovisning. Fastigheten Fastigheten, Helsingborg Jägaren 7, förvärvades den 30 november 2012 av kommanditbolaget Myran Nr 171 till en köpeskilling av 49 miljoner kronor. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden. För byggnad sker en viktad avskrivning, baserad på komponenternas respektive värde i en modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader 1,84 % Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodiseringar av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan, och det är styrelsen som är behörigt organ att besluta om avsättningen. Årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråktagande av yttre fond enligt styrelsen beslut gällande Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t. ex. avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 0 kr.

11 11 (16) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgift från bostadsrätter Hyra bostäder Avgiftsbortfall bostäder Hyra lokaler Fastighetsskatt Vatten, lokaler Bredband Överlåtelser och pantförskrivelser Försäkringsskador, ersättning Summa Not 2 Drift El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Snörenhållning Fastighetsförsäkring Kabel TV Bredband Hissbesiktning Fastighetsförvaltning Lokalvård Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Extern revisor Föreningsverksamhet, föreningsstämma Överlåtelser och pantförskrivelser Administrativa kostnader Juridiska åtgärder Övriga förvaltningskostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Sociala avgifter arvode Utbildning Summa

12 12 (16) Not 3 Löpande underhåll Till löpande underhåll redovisas kostnader för ej planerat underhåll Material i löpande underhåll Löpande underhåll, bostäder Löpande underhåll, gem. utrymme/tvättutrustning Löpande underhåll, installationer el/värme/ventilation Löpande underhåll, hissar Löpande underhåll, fastighet utvändigt Löpande underhåll, markytor/planteringar Försäkringsskador Summa Not 4 Periodiskt underhåll Till periodiskt underhåll redovisas kostnader för underhåll som är planerat enligt föreningens underhållsplan. Motsvarande belopp tas ut från fond för yttre underhåll Periodiskt underhåll, bostäder Periodiskt underhåll, gem. utrymmen Periodiskt underhåll, installationer Periodiskt underhåll, markytor Summa Not 5 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Avskrivning inventarier

13 13 (16) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader Årets anskaffning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder kronor ( ), Lokaler ( ) Fastighetsbeteckningar: Helsingborg Jägaren 7 Marken innehas med äganderätt. Nybyggnadsår: 1931 Värdeår: 1976 Brandförsäkringsvärde: Fullvärde. Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

14 14 (16) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kostnad Kabel-TV Förutbetald kostnad bredband Övriga förutbetalda kostnader Summa Not 9 Övriga kortfristiga placeringar Bostadsrättslägenhet Avser lgh 1402, förvärvspris kronor, samt tillkommande utgifter för renovering/ombyggnation om kronor. Lgh 1401 har avyttrats under Not 10 Förändring av eget kapital Insatser Underhålls Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disp. enl. stämmobeslut Ianspråktagande år 2014 av yttre fond Avsättning år 2014 yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Nästa års amortering Långivare % ränteändring Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 2, Stadshypotek 3, Stadshypotek 2, Skuldbeloppet var Kortfristig del av långfristig skuld kronor ( kronor), vilket är det belopp föreningen amorterar nästkommande verksamhetsår. Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till, kronor ( kronor).

15 15 (16) Not 12 Checkräkningskredit Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till Utnyttjad kredit uppgår till Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad Förutbetalda hyror och avgifter Upplupet revisionsarvode Övriga upplupna kostnader Summa

16 16 (16) Helsingborg Per Ljungberg Ordförande Guy Rambech Jesper Carlsson Sonny Cronholm Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Per Jacobsson Auktoriserad revisor