ÅRSREDOVISNING. för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STORA GÅRDEN

Transkript

1 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM ÅRSREDVISNING för BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Styrelsen för bostadsrättsföreningen Stora Gården får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter för permanent boende och lokaler til nyttjande utan begränsning i tiden ( 2 stadgarna) STYRELSE Styrelsen har under verksamhetsåret bestått av följande personer: Anna Lönnvist Fredrik Gerle Johan Ståhl Jonas Eklöf Maria Lindholm Maj Wänpstrand Stefan Friman Maj Wän~strand rdförande rdinarie ledamot rdinarie ledamot tom noy 2010 rdinarie ledamot t bwl n v Z l rdinarie ledamot rdinarie ledamot from dec 20 L Suppleant Suppleant tom nov 2010 REVISR Som föreningens revisor har Perolof Andersson, Grant Thornton tjänstgjort. FÖRENINGSFRÁGR rdinarie stämma hölls den 21 april Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årsskiftet 2010/201 1 til 78 personer fördelat på 53 bostadsrätter. Under året har 8 st bostadsrätter överlåtits. Två nya bostadsrätter har upplåtits, 19h 31 och 19h 45. Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Àrsavgiftsnivå bostäder kr/kvm (12) ~ #\~l

2 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM FÖRV ALTNING Kameral förvaltning har skötts av Frubo AB. Teknisk förvaltning har under 2010 skötts av STFT. FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Ritaren 11. Byggnadsår 1924 och ombyggnadsår Föreningen omfattar sextio (60) bostadslägenheter och fyra (4) lokaler med en totalyta på kvm. Sju (7) av lägenheterna är hyresrätter liksom de fyra (4) lokalerna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Under året har följande åtgärder beträffande fastigheten vidtagits: Hissarna har genomgått en välbehövlig totalrenovering och har nu moderna motorer och säkra hisskorgar med inner grindar. Hissmaskiilummen värms numera upp med radiatorer vilket avhjälpt de många stoppen som drabbade hissarna i början. En underhållsplan har upprättats tilsammans med Pontus Marin på Stoft och ett mycket detaljerat dokument rörande alla tekniska aspekter av fastigheten kommer i framtiden att underlätta för styrelsen att vidta förbättringsåtgärder i rätt tid. Stammarna har statusbesiktigats med bl a fimning inuti. De hyresrätter där hyresgästen så önskat har ytrenoverats och vitvarorna i hyreslägenheterna har börjat bytas ut. Tvättstugorna har ytrenoverats. Under våren 2011 kommer minst en av tvättmaskinerna i tvättstugan mellan A och B att bytas ut. Ventilationskanalerna har rensats under 2010 och VK (obligatorisk ventilationskontroll) har planerats och genomfördes i början av januari Entréportarna har lackats om. Netel har förberett för fiberbaserat internet i fastigheten så att vi när avtalet med ComHem går ut om 6 år fritt kan välja internetleverantör och få betydligt snabbare anslutning än idag. PLANERADE ÅTGÄRDER 2011 En modernisering av det befintliga låssystemet i huset kommer att göras under våren Under vintern 2011 kommer trapphusen få en uppfräschning med spackling och målning av skador på väggar och sparksocklar. 2 (12) 1 ",p 0li l

3 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Årligt arvode till styrelsens ledamöter uppgår till kr exklusive sociala avgifter. Ersättningen betalas ut under våren men belastar resultaträkningen EKNMI Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått til kronor. I detta belopp ingår ett balkongtilägg med kr. December månad var 2010 årsavgiftsfri. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets underskott enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Årets resultat Balanserat underskott (12) ~JAi ~ '~Si. t

4 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror Övriga intäkter Rörelsens kostnader Reparation och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Byggnader Förbättringsarbeten Inventarier och maskiner Rörelseresultat efter avskrivningar Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 558 Ränta skattekonto Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat ( 12 ) ~~~

5 BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader Förbättringsarbeten Mark Pågående Projekt Inventarier och maskiner Not Summa anläggningstilgångar msättningstilgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar 7628 Övriga kortfristiga fordringar Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Kassa och bank Summa omsättningstilgångar SUMMA TILLGÅNGAR *~~ ~:, l 5 (12)

6 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Lån Kortfristiga skulder Kort del av långa lån Leverantörsskulder Skatteskuld Övriga kortfristiga skulder Deposition hyresgäst Påminnelseavgifter Deponerade tvättbokningskolvar Upplupna utgiftsräntor Förskottsbetalda hyror/årsavgifter Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 12 ).~.-1 u)

7 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värden edgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad Värmesystem, trapphusrenovering Fönstermålning Inventarier år 100 år 20 år 20 år 10 år 10 år 5 år 5 år Not L Rörelsens intäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter bostäder Förråd hyra Rabatt årsavgift Rabatt förråd, ej moms Bränsletillägg Lokaler outhyrda. Moms Fastighetsskatt ( 12 ) -f ~ Jk i

8 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Lägenhet reparationer/löpande underhåll Rep 19h försäljning Rep/underhåll portar och lås Rep/underhåll trapphus Rep/underhåll soprum Rep/underhåll tvättstuga Rep/underhåll VVS Rep/underhåll el Hiss reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll tak Rep/underh garage Trädgård Not 3 Drifs kos tnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Extra fastighets städning Städning entrémattor Sotning Hissbesiktning Bevakningskostnader/j our El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Snöröjning Sophämtning Grovsopor Försäkring F örsäkringsskador/ sj äl vrisker Förhandlingsersättning Kabel-TV Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial (12) ~~~

9 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 4 20J 2009 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial -69 Porto Inkassokostnader -732 Styrelsearvode Sociala kostnader styrelsearvode Revisionsarvode Kameral förvaltning Extra kameral förvaltning Övriga adm kostnader Hemsida Föreningsomkostnader Konsultkostnader Energideklaration Bank/post kostnader vriga främmande t j änster Mäklararvode F öreningsavgifter Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Mark Förbättringsarbeten Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde Ack avskrivning Årets avskrivning Bokfört värde (12) -~S ~.~J/ì i"\1( l ryv tf q;\j\j

10 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 5, forts Pågående projekt Vindsbygge Avloppsstammar (mot stamunderhåll) 4789 Renovering vid försäljning Balkongmontering 3000 Gården Stamunderhåll Byte låssystem mmålning tak Gårdsprojekt Hemsida Byte av hissar Summa Pågående Projekt Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt Not 6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Svea Ekonomi FRUBAB Not 7 Kassa och bank Handkassa Plusgirot Checkkonto, Nordea ~ 10 (12)

11 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 8 Långfristiga skulder Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Kort del av långa lån ( ) Nordea Hypotek Nordea Hypotek Nordea Hypotek Aktuell räntesats 3,04% 5,10% Vilkor Rörligt Avslutat Amortering Not 9 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Styrelsearvode, + soc avg Revisionsarvode Not 10 Fastighets inteckningar Nordea Hypotek Ägararkivet, obelånat Inom L Inom r- ~ ~ 11 (12) ~:, ~ ~t

12 BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN Not 11 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptial enligt fastställd balansräkning Årets nyupplåtelser Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning yttre fond Uttag ur yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Stockholm ;- i 1.,cA.._ Anna Axelman p,.. _. _ N. _..... _ M.. ~ _.... w ~ Johan Ståhl ~il. ~.~ç.l Maj wä_\strand /::::d;:::;~ -'\ fl' I". ),..J l ~../' 1,1 e--_..r'lv JJ Il" -,~..-r _--.. Fredrik Gerle....~...~.....~... Jlbhoim Vår revisionsberättelse har avgivits S -".J'- 12 ( 12 )

13 Grant Thornton REVISINSBERÄTTELSE Til föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Stora Gården rg.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Stora Gården för räkenskapsåret 20 L o-o 1-0 L Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen, Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision, Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige, Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna, I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen, Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen, Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar, Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan, Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Norrköping den 25 mars 2011 olof Andersson uktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd