Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(11) Brf Sommarro Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Ilmehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 Brf Sommarro Förvaltnings berä tf else 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Sanna Zettergren Kristina Danielsson Anna Hamberg Mima Medan Jonas Paulsson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Vald till stämman , Avflyttad Sandip Savasadia Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes Jan Enmark och Britt-Marie Terrac, Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Klockarmor nr 1 i Västerås, Västerås kommun. Fastigheten innehåller 81 lägenheter, 1 butikslokal och 48 garage fördelade enligt följande: 36 st 2 nun och kök 15 st 4 rum oh kök i radhus 30 st 5 rum och kök i radhus Nybyggnadsår är 1945 och värdeår är Samtliga bostäder upplåtes med bostadsrätt. Butikslokalen uthyres. Total yta är m2, varav boyta är och lokalyta är 49 m2 Under räkenskapsåret har 8 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Trygg-Hansa. Fastighetsförsäkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med FF Fastighetsservice AB angående fastighetsskötsel och lokalvård. Avtal har även tecknats med Västerås Service och Anläggning AB för snöröjning.

3 Brf Sommarro Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föreningen utfört åtgärder mot radon samt arbetat mycket med att ta fram en underhållsplan. Föreningens årsavgifter planeras vara oförändrade för Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt la Låneskuld per totala kvm la Uppvännningskostnad per totala kvm la För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition i- e

4 Brf Somrnarro 4(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll cf

5 Brf Sommarro 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts- hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHE Summa kortfristigafordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~

6 Brf Sommarro 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder 1142 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

7 Brf Sommarro Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader, slutavskriven år 2020 Isolering, slutavskriven år 2018 Ombyggnad Stenhuset, slutavskriven år 2057 Fönsterrenovering, slutavskriven år 2022 Soprum, slutavskriven år 2015 Stam- och badrumsrenovering, slutavskriven år 2044 Bredband, slutavskriven år 2015 Porttelefonsystem, slutavskriven år 2018 Yttertak radhus, slutavskriven år 2040 Inventarier, verktyg och installationer 75 år 20 år 60 år 30 år 20 år 40 år 10 år 10 år 30 år 5 år Nyckeltalsde.finitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Brutto Hyresförluster vakanser parkering Summa nettoomsättning

8 Brf Sommarro 8(11) Not3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Arrendeavgift Kabel-TV I Internet Övriga fästighetskostnader Fastighetsavgift/fästighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Åtgärder mot radon Stamspolning Radonåtgärder Summa periodiskt underhåll Not 5 Övriga externa kostnader Hyra av maskiner Förbrukningsin ventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader :

9 Brf Sommarro Not 6 Arvoden och personalkostnader 9(11) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark

10 Brf Sommarro 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 9 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Summa övriga kortfristiga fordringar o Not 10 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång O Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta% bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1,1 O Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 4, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 1, Stadshypotek 2,

11 Brf Sommarro 11(11) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt Skulder till MBF Summa övriga kortfristiga skulder ~~ Atma Hamberg --- Ù Ledamot í, /}.- 10í-11c., {(r'oor;,./,/ Mirna Medan Ledamot (Î~~- ;,1o;as Paulsfu1; Ledamot ÁJ~~ Sandip Savasadia Suppleant Vår revisionsberättelse har lämnats Z.o\b -D'2 _-z,;:: Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~~~.---- I~ tingström Auktoriserad revisor

12 pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Sommarro, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Sommarro för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprättaen årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfteatt utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision avförslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Sommarro för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen, Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen ellerföreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 25 februari 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~\~~\(~-,.) Johan Tingström Auktoriserad revisor