Brf Ingelstad 3 i Malmö

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Ingelstad 3 i Malmö Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter Noter och redovisningsprinciper Sida

2 1(15) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ingelstad 3 i Malmö,, får härmed avge årsredovisning för Ordinarie ledamöter Tony Parup Camilla Elofsson Charlotte Sjöberg Fredrik Magnusson Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Vald t.o.m, foreningsstämman Stvrelsesuppleanter Kristoffer Barnekow Sverker Gullberg Ordinarie revisorer Kim Månsson Godkänd revisor 2015 Valberedning Lisbeth Laurens Sverker Gullberg Valberedning Valberedning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. <

3 2(15) Föreningen äger fastigheten Ingelstad 3 i Malmö kommun med därpå uppförda byggnader med 16 lägenheter och 1 lokaler. Byggnaderna är uppförda Föreningen upplåter 16 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rök 2 rök rök 4 4 rök 2 5 rök 2 Total lokalarea: Total tomtarea: Total bostadsarea: 16 kvm 599 kvm kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning enligt tecknat avtal. Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för kr och planerat underhåll för kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhéllsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till kr per år. <

4 3(15) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hällit ordinarie föreningsstämma den 19 maj Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Arets resultat Avsättning till underhéllsfond lanspråkstagande av underhållsfond Resultat efter fondförändringar Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgift för bostäder, kr / kvm Årsavgift för lokal, kr/kvm Driftskostnad, kr / kvm Ränta, kr /kvm Underhéllsfond, kr/kvm Lån,kr/kvm Arsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. Detta innebär att föreningar som väljer att redovisa enligt K2 nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. l många föreningar medför detta att kostnaden för de artiga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Effekten av de ändrade redovisningsreglerna medför att avskrivningarna har ökat frän kr till kr. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till kr ( kr fg år). Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 oktober 2014 de avgifterna höjdes med 3 %. Avseende årsavgifterna för 2015 har ännu inte beslut fattats. Överlåtelser Under 2014 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 28 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Bredablick Förvaltning E.ON E.ON VA-SYD Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel El-avtal avseende volym Fjärrvärme Vatten, avlopp och avfall <t

5 4(15) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreninasstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Arets resultat före fondförändring Arets avsättning till underhéllsfond enligt underhållsplan Arets ianspråktagande av underhållsfond över/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. efterföljande resultat- och <

6 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Förlust vid avyttring av maskiner och inventarier rörelsekostnader 3,4, Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Ränteintäkter finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat

7 6(15) Balansräkning Belopp i kr Wo( TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer materiella anläggningstillgångar anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter kortfristiga fordringar Kassa och bank omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ^

8 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Underhällsfond bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat fritt eget kapital eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån långfristiga skulder 16, Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslän Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga ^L

9 8(15) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med érsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Belopp i kr om inget annat anges. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag fér inte göras för ränta pä lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster pé värdepapper och fastigheter samt inlästa och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 22% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhäll/underhéllsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhällsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhéllsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspréktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. ^

10 9(15) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrlvningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras pé ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Metod för avskrivning samt nyttjandeperiod för avskrivning av förenings fastighet har ändrats. Från och med innevarande räkenskapsår skrivs fastigheten av linjärt över 100 ar. Tidigare er har avskrivning skett enligt en progressiv plan på 60 er med faktor 3,5464 %. En ändrad bedömning av avskrivningsmetod och nyttjandeperiod sker framåtriktat dvs i detta fall sker ändringen från och med innevarande räkenskapsår. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader 100 er Maskiner och inventarier 5 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler Not 2 Övriga rörelseintäkter KabelTV-avgifter/Bredband Overlételseavgifter Övriga intäkter ^

11 10(15) Not 3 Reparationer VA & sanitet, installationer Värme, installationer El, installationer Hiss Övriga installationer Huskropp Vattenskador Skadedjur Not 4 Planerat underhåll VA & sanitet, installationer Värme, installationer Markytor Not 5 Driftskostnader Fastighetsskatt Fastighetsförvaltning Besiktningskostnader Serviceavtal Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Övriga utgifter för köpta tjänster El Uppvärmning Vatten och avlopp Avfallshantering Fastighetsförsäkring Systematiskt brandskyddsarbete Kabel-TV Not 6 Övriga kostnader Färbrukningsinventarier och förbrukningsmaterial Tele och post Förvaltningskostnader Revision Bankkostnader Övriga externa tjänster Övriga externa kostnader ^

12 11(15) Not 7 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden Sociala avgifter Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier Maskiner och inventarier Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter bank Ränteintäkter hyres/kundfordringar Ränteintäkter, skattekonto Not 10 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslän Räntekostnader för kortfristiga skulder

13 12(15) Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader -Mark <4re(s anskaffningar anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader Arets avskrivning -Arets avskrivning på byggnader ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Varav byggnader

14 13(15) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och inventarier Arets anskaffningar -Maskiner och inventarier Årets utrangering -Maskiner och inventarier anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid arets början -Maskiner och inventarier Arets avskrivningar -Maskiner och inventarier ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Transaktionskonto, Handelsbanken Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhällsupplätelseavgifter fond Vid arets början Disposition enligt föreningsstämma Avsättning till underhållsfond lanspréktagande av underhéllsfond Arets resultat Vid årets slut Balanserat Resultat Arels Resultat

15 14(15) Not 16 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett är från balansdagen Förfaller 2-5 år från balansdagen Förfaller senare än fem er från balansdagen Not 17 Fastighetslån Faslig hetslån Läneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Ränta 1,365 % 1,023% Rörligt/Bundet till Ing.skuld Nya lån Arets a m ort Utg. skuld Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda intäkter Upplupna driftskostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter <

16 15(15) Underskrifter MALMÖ å^-^q TonyParup ;amilla Elofsson Charlotte Sjöberg ^'Lc-t-^ Fredrik Magnusson Min revisionsberattetse har lämnats Ö4-J" U Revisionsbyr^-Kim ^lån^son Kim Ménssoi Godkänd revisor ^Ui^^/

17 Revisionsberättelse 1(2) Till foreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö för räkenskapsåret Styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet an årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har ärsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö, Org.nr

18 2(2) Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag for mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö d Kim Månssoi Godkänd revisor Bostadsrättsföreningen Ingelstad 3 i Malmö, Org.nr