Årsredovisning för BRF Stina i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Stina i Stockholm Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar A A. t ~. ~~,_. f v\,j

2 Org.nr (12) Styrelsen för BRF Stina i Stockholm får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Adress: Västmannagatan Stockholm. Fakta om fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan ~ Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Midgård Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1903 och består av ett flerbostadshus ett till fem våningar. Byggnadernas totala yta uppgår enligt taxeringsbeskedet till 3729 kvadratmeter, varav 2887 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 842 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rak

3 Org.nr (12) I lokalen bedrivs följande verksamheter Verksamhet Bageri f'fisörsalong Bokförlag Grossistverksamhet Bildelsförsäljning Yta Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Byggnadernas tekniska status En löpande genomgång görs årligen för att möjliggöra en förlängning av livslängden och förbättring av kvaliteten i byggnaderna och den yttre miljön. Det förebyggande underhållet är alltid billigare än avhjälpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Underhållsplanen är ett verktyg för att skapa trygghet i boendet och säkra fastighetens värde över tiden. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Botema Fastighets AB. - Ekonomisk förvaltning - Lägenhetsförteckning Följande uppdrag har skötts av L. E Sundbergs Fastighetsservice AB: - Teknisk förvaltning Övriga avtal - Ventilation Ventexpert AB - Lokalvård Blå vägen - Hissar Hissen AB - Gården Oscars Jordnära tjänster Föreningen har bredbandsuppkoppling via Comhem AB. Medlemsinformation Antalet medlemslägenheter i föreningen är 39 st. Av föreningens medlemslägenheter har 2 överlåtits under året. Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut 58 st. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras överlåtelseavgift och eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. lp 11'\ A;\J (?J ~ANt

4 Org.nr (12) Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Andreas Rönnheden Gunnar Lindhe Claes Ljung Richard Johansson Daniel Witschard J enny Stenberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Ordförande Sekreterare - - Fastighetsansvarig Kassör Kommersiella lokaler Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Valberedning Elisabeth Ohlin och Andre Ström gren Revisor Auktoriserad revisor Jörgen Schumacher Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den Utförda investeringar och underhållsarbeten Genomförd åtgärd Installation av fjärrvärme Rörstambyte Elstambyte Undercentral Nya balkonger Avisningssystem Säkerhetsdörrar Nya entre dörrar Expansionskärl Stamreglerventil Radiatorventiler Ommålning av taket Omputsning av fasad och renovering av fönster Rivning och uppbyggnad av innergården Ar talet 2002/ Väsentliga händelser Föreningens lån Fördelningen mellan föreningens lån är cirka hälften bundna och hälften rörliga. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Styrelsen har beslutat att föreningens undercentral ska bytas ut i syfte att erhålla en bättre bränsleekomomi. Efter föreläggande från Stockholms kommun och efter anvisning av extern konsult har styrelsen vidare beslutats att hissen på Frejgatan 46B ska renoveras. Föreningens ekonomi Arets resultat Föreningens ekonomiska ställning vid årets slut framgår av balans- och resultatrapporten.

5 Org.nr (12) Arsavgifter Inga förändringar under innevarande år Lån FÖreningen har 8 stycken lån hos SEB om sammanlagt kr. Räntevillkor och bindningstider framgår av not 10. Skatter och avgifter Enligt gällande regler är det den som äger fastigheten vid ingången av året som är skyldig att betala fastighetsskatt/fastighetsavgift. Statlig fastighetsskatt betalas för lokaler med 1 % av lokalernas taxeringsvärde. För bostäderna betalas en kommunal fastighetsavgift om kr per bostadslägenhet. Föreningen är skattemässigt att betrakta som en äkta bostadsrättsförening. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finans. poster(tkr) Arsavg. per kvm bostadsyta (tkr) Lån per kvm bostadsyta (tkr) Soliditet (%) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna i ny räkning överföres O Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. JI1

6 Org.nr (12) Resultaträkning Not NettooIUsättning Arsavgifteroch hyror Övriga intäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Arets resultat l rf

7 Org.nr (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordringar Förutbetalda kostnader Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR l IJI.'

8 Org.nr (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Avsättning balkongunderhåll Ansamladförlust Balanserad vinst eller förlust Arets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader Förutbetalda avgifter och hyror Övriga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga tf'

9 Org.nr (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009: 1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år, förutom avskrivningstid avseende byggnader/renovering butik som ändrats från 0,75% till 1 %. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4) och Bokföringsnämndens uttalande om redovisning av medel reserverade för framtida fastighetsunderhåll i bostadsrättsföreningar, Intäktsredovisning sker i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:3, intäkter). Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: ByggnaderlRenovering butik Säkerhetsdörrar Värmekablar Takarbeten Fasad Gårdsrenovering 1,00 10,00 7,00 5,00 3,34 1,50 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. ;p

10 Org.nr (12) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Arsavgifter Hyror lokaler Fastighets skatt Not 2 Övriga intäkter Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelseavgift och pant.avg Utdelning Brandkontoret Tillägg arbete Not 3 Fastighetskostnader Reparation och underhåll ~arkytor, trädgård El Värme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Not 4 Driftskostnader Städning Hisservice Fastighetsförsäkring Kabel-tv F-skötsel Besiktning hiss Övriga fastighetskostnader Snöröjning Bredband Fastighetsskatt Funktionskontr. fjv l l O O Il O ,f -I{) fjj yj fi

11 Org.nr (12) Not 5 Övriga förvaltnings- och externa kostnader Fastighetsförvaltning Bankkostnader Föreningsavgift Revisionsarvode Konsulttjänster Förändring res.revisor Möteskostnader Konsultarvode ~ O O Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden ink.soc.avg Not 7 Avskrivnigar Byggnad Ombyggnad Not 8 Byggnader och markirenovering butik Ackum ulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde O O Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark /)1 C\. (',1, ~j ~\>J ii

12 Org.nr Il (12) U ppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början - ombyggnad Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Planenligt resvärde vid årets slut byggnad och mark Byggnader och mark Ombyggnad O l Not 9 Förändring eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Balkong fond Fond för UH Balanserat resultat Belopp årets ingång Disp av föreg. års resultat O Förändring under året Belopp årets utgång Arets resultat Totalt O 'P

13 Org.nr (12) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB SEB SEB SEB SEB SEB SEB SEB Räntesats % 2,57 1,32 2,75 2,75 1,25 2,68 2,57 1,36 Datum för Lånebelopp ränteändring 2014~ l l l Lånebelopp l Kortfristig del av långfristig skuld Stockholm den r3 / -r ~~ Claes Ljung Richard Johansson,~tJ~ ~iel Witschard i Min revisionsberättelse har lämnats ~ / t 1?1 "1- "2 () I ~- ~~ Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm Org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. igheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rätt visande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i årsredovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning 1n 1 (2)

15 per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Stina i Stockholm för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stocksund den 16 maj 2015 ij~~ Jörgen Schumacher Auktoriserad revisor 2 (2)

16