bjurfors näringslivs Nyhetsbrev

Transkript

1 Stockholm Göteborg Öresundsregionen bjurfors näringslivs Nyhetsbrev september 2019 Krönika I vår artikel på nästa sida tar vi upp fastigheter som placeringsalternativ och hur vi tror utvecklingen inom vårt område kommer se ut framöver. Att fastigheter under senare decennier blivit ett allt mer populärt alternativ kan vi som arbetat med detta under denna period med fasthet bekräfta. Vi ser numera ett stort antal nya aktörer i de flesta av våra affärer. Från att ha varit ett segment med ett förhållandevis begränsat antal och typ av intressenter har floran blivit alltmer blandad, både vad avser typ av bolag, personer, ålder, kön och ursprung. Allt fler mer eller mindre kapitalstarka och/eller riskbenägna aktörer ansluter till fastighetssektorn. För oss som har som yrke att hålla kontakt med alla dessa ställer det allt högre krav på service och hantering. Vi arbetar därför ständigt med att uppdatera våra system, arbetssätt och metoder. Bland annat handlar det om att kommunicera relevant och pricksäker information i det ständiga medieflöde vi alla matas med. Detta, och mycket annat, står högt på vår to-do-list. Förutom en utökad flora av spelare ser vi att allt fler väljer att verka utan att synas, både på köp- och på säljsidan. Off-market är en väg vissa av olika skäl väljer att sälja genom. Detta i sin tur ställer självklart än högre krav på oss, att i en marknad med ett flöde av nya aktörer sälja fastigheter som inte ska marknadsföras publikt blir ibland en utmaning! Vår egen verktygslåda har under senare år utrustats med fler fack och tekniska finesser och vi jobbar ständigt med att hitta nya lösningar. Utveckling och förändring är stimulerande, vi håller örat mot rälsen och anpassar oss ständigt! Patrik Ageman, Stockholm Genomförd bolagstransaktion för 800 miljoner I somras genomförde Bjurfors Näringslivs Göteborgskontor sin största bolagstransaktion hittills via transaktionsrådgivaren Lars-Erik Norström. Fastighetsbeståndet innehöll 18 fastigheter i Göteborg med omnejd. Hotell, kontor, logistik och bostäder med en uthyrningsbar area om ca kvm och årliga hyresintäkter på ca 60 miljoner. Några av de mest kända byggnaderna i förvärvet är Läkarhuset, Hotel Poseidon och fastigheten där den klassiska Göteborgskrogen Restaurang Räkan huserade i nästan 40 år. Försäljningsprocessen pågick i ca 10 månader innan Balder i juni förvärvade beståndet för 800 miljoner. Säljaren var ett bolag som byggt upp beståndet under många år. Lars-Erik Norström Vi har stor efterfrågan på alla typer av fastigheter i hela Sverige Välkommen att kontakta oss för ett möte!

2 UNDERHAND SÄLJAREN - Får sin fastighet marknadsförd mer anonymt. Utan bild, fastighetsbeteckning eller adress. Vi visar bara typ av fastighet, område, ungefärlig storlek och pris. SPEKULANTEN - Anmäler sitt intresse och om säljaren kan tänka sig att gå vidare, då lämnar vi ut mer information och därmed möjlighet att förvärva objekt. SMÅLAND - BOSTADSBESTÅND 16 fastigheter av flerfamiljs-, rad- och parhus med totalt 88 lägenheter. Paketerat i ett bolag. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se LUND - BOSTADSFASTIGHET Historisk fastighet på Grönegatan med fyra lägenheter och fem studentrum. pris: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca 348 kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se BJURFORS NÄRINGSLIV - För en diskret men effektiv marknadsföring av din fastighet. Se mer på webbsidan: Bjurforsnaringsliv.se/underhand SKIVARP - BOSTADSFASTIGHET Radhusfastighet med 12 lägenheter varav 5 totalrenoverade. Lättskött och kallhyra. pris: kr hyresintäkt/år: ca kr/år uthyrbar area: ca kvm kontakta: torbjörn.persson@bjurfors.se KÄVLINGE - BOSTADSFASTIGHET Hyreshus från 1938 med 12 tvårumslägenheter. Bra läge mellan stationen och centrum. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca 743 kvm kontakta: mikael.ekman@bjurfors.se Fortsatt gynnsamt att investera i fastigheter Återigen verkar det som de som vågade satsa på avkastningsfastigheter står som vinnare och de som fruktade höjda räntenivåer och därför avstod från köp står som förlorare. Den senaste tiden har räntorna fallit ytterligare på grund av global konjunkturavmattning, handelskonflikten mellan USA och Kina, och risken för avtalslös Brexit. I ett flertal länder såsom Frankrike, Belgien, Danmark och Japan ligger räntan på stadsobligationer på negativa nivåer på löptider upp till 15 år. Tyskland, som anses vara EUs motor, liksom Nederländerna har negativa räntor upp till 30 år på sina statsobligationer. I USA ligger räntan på 30-åriga statsobligationer fortfarande på runt 2 procent men den har aldrig tidigare varit så låg och många tror den kommer sjunka ytterligare. Förra FED chefen Alan Greenspan håller det inte för omöjligt att den går under noll även där. Den svenska riksbanken hoppas fortfarande kunna höja räntan i slutet på året men det lär bli svårt med med ovan i beaktande. Med rädsla för ytterligare konjunkturavmattningar spås inte centralbankerna att höja räntorna utan snarare försöka hålla dem nere och försöka stimulera ekonomin ytterligare genom stödköp och bankstimulanser. Därför kan vi troligtvis förvänta oss låga räntor under lång tid framöver. Med dessa låga räntenivåer minskar alternativen för att få avkastning på kapital. Ett alternativ till stadsobligationerner är % RÄNTA företagsobligationer men med vikande konjunktur ökar även risken i dessa placeringar. I detta perspektiv framstår investering i fastigheter som ett alternativ väl värt att överväga. Avkastningen blir kanske inte så hög men så länge bostadsbristen i större delen av Sverige består lär bostadsfastigheter generera ett relativt säkert kassaflöde och därmed även avkastning. Lite större risk är det i kontors- och industrifastigheter men dessa har å andra sidan inte haft samma stora sänkning i avkastningskrav som bostadsfastigheterna varför de fortfarande ger en bra kompensation för den ökade risken i dessa fastighetstyper. Den skicklige fastighetsägaren har dessutom själv större möjlighet att balansera dessa risker genom goda relationer med befintliga hyresgäster, förmåga att hitta nya och möjligheten att anpassa sina fastigheter efter nya behov. Det bör vara enklare att påverka dessa faktorer än att påverka handelskrig och konjunkturnedgångar. Därför borde fastighetsägande fortsatt vara ett intressant alternativ för den intresserade att generera avkastning på sitt kapital under överskådlig framtid. Torbjörn Persson, Öresundsregionen

3 STOCKHOLM / ÖVRIGA LANDET UPPSALA VÅRDFASTIGHET Vårdfastighet med triple-net avtal. Används som behandlingshem och inrymmer fullvärdiga lgh. åsatt fastighetsvärde: KR hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca kvm STOCKHOLM - HOTELLFASTIGHET Anrik hyresfastighet anno 1887, Stockholms City. Uthyrd till en hotellaktör på långt avtal. åsatt fastighetsvärde: ANBUD hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca kvm Stockholms stad erbjuder hyresgäster att köpa sina lägenheter Bjurfors Näringslivs satsning på ombildningar börjar ge resultat. I dagarna har Bjurfors Näringsliv fått uppdrag att ombilda 90 lägenheter i Västertorp och flera andra föreningar är på gång. I våras beslutade den grönblå majoriteten i Stockholms stad att erbjuda hyresgäster i elva ytterstadsområden att köpa sina lägenheter. I samtliga av dessa områden utgör hyresrätter över 60 procent av bostadsbeståndet och de flesta tillhör allmännyttan. Intresset för dessa ombildningar är än så länge förhållandevis lågt. NÄSSJÖ TVÅ HYRESFASTIGHETER Totalt 7 bostadslägenheter samt lokaler för kontor, butik, lager och snickeri. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca kvm kontakta: larssan.lundberg@bjurfors.se MÖLNBO TVÅ VÅRDFASTIGHETER Fullt uthyrda fastigheter till börsnoterad LSS verksamhetsaktör. Belägna strax intill varandra. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca 793 kvm kontakta: larssan.lundberg@bjurfors.se För Bjurfors Näringslivs del så har det hittills inneburit sex nya potentiella ombildningar. Joakim Winthergard, Stockholm Ny medarbetare på Bjurfors Näringsliv, Göteborg Tommy Håkansson kommer ursprungligen från Skåne och har de senaste åren pendlat mellan Hönö och Helsingborg där han jobbat som transaktionsrådgivare och affärsområdeschef. Han har tidigare både ägt och drivit företag samt jobbat som VD i fastighetsbranschen och är engagerad i flertalet föreningar och nätverk. Tommys näringslivserfarenhet och kontaktnät bidrar till att skapa nya affärsmöjligheter och hans entreprenörsbakgrund adderar dessutom ytterligare värde i diskussioner kring nyetablering och utveckling av verksamheter. Tommy Håkansson Tommy söker nya nätverk och tar tacksamt emot tips. Han kommer i första hand vara verksam från Göteborg och söder ut där han fortsätter att jobba med transaktioner i främst bolagsform. GÖTEBORG KUNGSBACKA LANTBRUKSFASTIGHET Lantbruksfastighet med utvecklingspotential. Bostadsfastigheter och ekonomibyggnader i bra skick. pris: kr tomtareal: ca kvm uthyrbar area: ca kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se GÖTEBORG HYRESFASTIGHET Hyresfastighet med utvecklingspotential. 2 lokaler och upp till 8 lägenheter. pris: kr hyresintäkt/år: ca kr kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se KUNGSBACKA BOSTADSFASTIGHET Bostadsfastighet i Vallda med 4 lägenheter. Generös detaljplan som tillåter tillbyggnad. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca 208 kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se VÄSTRA GÖTEBORG VÅRD-/FASTIGHETSBESTÅND åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år, kallhyra ca kr uthyrningsbar area: ca kvm kontakta: viktor.gustafsson@bjurfors.se

4 Vi har gott om kunder som söker nya lokaler. Vi hjälper er att hitta nya hyresgäster, allt från smått till stort. Nedan visas exempel på ett urval objekt vi har uppdrag på just nu. AVS: Haga fastighetsrådgivning Returadress: Bjurfors Näringsliv, Arenavägen 39, Johanneshov TYRESÖ - KONTORSLOKAL På plan 1, möblerat med 14 stora arbetsrum i varierade storlekar samt ett stort konferensrum. adress: Mediavägen 14 area: ca 495 kvm hyra: ca kr/kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se ETT URVAL AV OBJEKT SOM ÄR TILL SALU: BROMMA - KONTORSLOKAL Kontorsytor med hög standard. Total yta kvm för två plan eller ett plan om ca kvm. adress: Ranhammarsvägen 4 area: ca kvm hyra: ca kr/kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se TRÅNGSUND - LAGER/KONTOR Fastighet med mark uthyres. Fastigheten består av ett höglager, låglager och en kontorsvåning. adress: Vretvägen 5 lokalarea: ca kvm hyra: ca kr/kvm kontakta: susanne.askvall@bjurfors.se KNIVSTA INDUSTRIMARK Plan, hårdgjord och staketomgärdad industrimark överlåtes vakant. Kontorsbyggnad om ca 108 kvm, lagertält om ca 200 kvm. Pris: kr tomtareal: ca kvm kontakta: tomas.solberg@bjurfors.se NACKA INDUSTRIFASTIGHET Modern industrifastighet med gott om uppställning och parkering i Ältaberg. åsatt fastighetsvärde: kr uthyrbar area: ca kvm tomtareal: ca kvm kontakta: patrik.ageman@bjurfors.se HANINGE - VÅRDFASTIGHET Uthyrt vårdboende med fullvärdiga gruppbostäder enligt LSS. 8 lgh, gemensamhets- och personalytor. åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca 676 kvm HUDDINGE - KONTORSFASTIGHET Vakant kontorsfastighet med bra läge nära Stuvsta Station. Även vakant vindslägenhet om ca 87 kvm. åsatt fastighetsvärde: kr uthyrbar area: ca Boa 87 + Loa Bia 75 kvm tomtareal: ca kvm kontakta: carl-henrik.ageman@bjurfors.se GNESTA HYRESFASTIGHET Charmig hyresfastighet byggd 1880, med attraktivt läge i centrala Gnesta. Fullt uthyrd! åsatt fastighetsvärde: kr hyresintäkt/år: ca kr uthyrbar area: ca kvm KATRINEHOLM MARK FÖR BOSTÄDER Detaljplanerad mark för 144 bostäder i form av tre punkthus med 8-11 vån samt byggnad med 3 vån. åsatt fastighetsvärde: kr tomtareal: ca kvm uppskattad bta: ca kvm Välkommen att kontakta oss i Stockholm Joakim Winthergard Gustav Sandström Pia Lövbom Växel Tomas Solberg Carl-Henrik Ageman Jan Jedenborg Pernilla Sjödin Larssan Lundberg Patrik Ageman Susanne Askvall Lokaler bjurfors näringsliv Tel: naringsliv@bjurfors.se Besök: Arenavägen 39, Johanneshov, Globen bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.

5 Bjurfors Näringsliv - din partner i Göteborgsregionen AVS: Haga fastighetsrådgivning Returadress: Bjurfors Näringsliv, Odinsgatan 10, Göteborg VIKTOR GUSTAFSSON Tel: viktor.gustafsson@bjurfors.se LARS-ERIK NORSTRÖM Tel: lars-erik.norstrom@bjurfors.se MARCUS CYRILLUS Tel: marcus.cyrillus@bjurfors.se TOMMY HÅKANSSON Tel: tommy.hakansson@bjurfors.se EMMA BERNDTSSON Mäklarassistent Tel: emma.berndtsson@bjurfors.se Vi på Bjurfors Näringsliv hjälper er med rådgivning och transaktioner avseende samtliga typer av kommersiella fastigheter, vilket är vår kärnverksamhet. bjurfors näringsliv Tel: naringsliv.goteborg@bjurfors.se Adress: Odinsgatan 10, GÖTEBORG bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år.

6 Välkommen att kontakta oss - din partner i Öresundsregionen TORBJÖRN PERSSON MATS LUNDBERG AVS: Haga fastighetsrådgivning, Returadress: Bjurfors Näringsliv, Tessins väg 2, Malmö Tel: torbjörn.persson@bjurfors.se Tel: mats.lundberg@bjurfors.se MIKAEL EKMAN Tel: mikael.ekman@bjurfors.se NILS-ERIK JIDEMO Tel: nils-erik.jidemo@bjurfors.se HELSINGBORG Vi söker bostadshyreshus för HSB i Malmö med kranskommuner. Kontakta oss om du vill göra en diskret och smidig affär utan att betala förmedlingsprovision. Kontakta: torbjorn.persson@bjurfors.se SIBBHULT - BOSTADSFASTIGHET ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se - INDUSTRIFASTIGHET ansvarig: mats.lundberg@bjurfors.se - LAGERFASTIGHET ansvarig: torbjorn.persson@bjurfors.se bjurfors näringsliv malmö Tel: Tessins väg 2, Malmö naringsliv.malmo@bjurfors.se bjurforsnaringsliv.se Nyhetsbrevet utkommer ca 4 ggr/år. helsingborg Tel: Stortorget 14, Helsingborg naringsliv.helsingborg@bjurfors.se