Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan

Transkript

1 Årsredovisning för Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Noter 8-10 Övriga Noter 10 Underskrifter 11

2 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan, med säte i Trollhättans kommun får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet för att stärka gemenskap och tillgodose gemensamma intressen och behov samt i all verksamhet värna miljön genom att verka för en långsiktigt hållbar utveckling. Energideklaration är utförd och godkänd under 2012 och skall göras minst var 10:e år. Lagstadgad obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet (OVK) har utförts och godkänts under 2015,nästa besiktning skall ske under Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomsskattelagen (1999:1229). Fastigheten är försäkrad i Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår bostadstillägg för föreningens lägenheter. Föreningens fastighet Granliden 1 är belägen på adresserna Albertsvägen 2 A-G i Trollhättan. På fastigheten finns tre flerfamiljshus samt två parhus och tre friliggande garage. Husen färdigställdes år 2009, föreningslokalen byggdes 2015 och planerat underhåll har utförts. Den totala bostadsytan uppgår till kvm. Föreningens 56 bostäder fördelar sig enligt följande: RoK Antal I föreningen finns även 56 garageplatser innomhus och 35 bilplatser utomhus samt 1 gemensamhetslokal,1övernattningslägenhet och 2 cykelförråd.

3 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 2(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Underhåll Årets kostnad för löpande reparationer uppgick till kr. Planerat underhåll skall kostnadstäckas genom avlyft från fond för yttre underhåll. Väsentliga händelser Föreningen har under januari 2017 på en extra föreningssstämma tagit beslut 2 av 2 att ändra sina stadgar. Nytt avtal fr.o.m avseende administrativ förvaltning tecknades med Rokeno Redov. AB. Gällande den ekonomiska tvist som föreningen har haft med HSB Boprojekt Götaland KB har Hovrätten beslutat att fastställa Tingsrättens dom och tvisten är därmed avslutad. Föreningens kostnader med anledning av domen har belastat 2017 års resultat. Särskild besiktning avseende ärendet, vatteninträngning i garagetak, har skett. Ingen vatteninträngning kunde påvisas varmed ärendet avslutades. Nytt 5-årigt avtal avseende bredband/tv/telefoni har tecknats med Telia Sverige AB. Ekonomi Årsavgifterna höjdes senast den 1 januari 2012 med 3,5 %. Därefter är den genomsnittliga årsavgiften 727 kr/kvm. Från 1 januari 2014 ingår avgiften för garage och bredband/tv/telefoni i månadsavgiften. Styrelsen har tagit beslut om budget för år 2018 och årsavgiften är oförändrad. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till kr. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Avtal Föreningens väsentligaste avtalsleverantörer är : Rokeno Redovisning AB avseende administrativ förvaltning Vänersborgs Farmartjänst ek för avseende fastighetsskötsel och lokalvård Bixia avseende fastighetsel Telia Sverige AB avseende bredband/tv/telefoni Inspecta Sverige AB avseende hissbesiktningar Kone AB avseende service av hissar Pro-Vent AB avseende service av ventilation Aktiviteter Gemensam arbetsdag kring utvändiga ytor. Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 56 st medlemmar. Under året har 5 st bostadsrätter överlåtits. Inga andrahandsuthyrningar finns vid årets utgång. Föreningen har en hemsida för medlemmarna med adress

4 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 3(11) Ordinarie föreningsstämma ägde rum 22 maj med 31 röstberättigade medlemmar. Styrelse samt suppleanter Jerker Hall Karam Labeeb Kaj Svensson Berth Hilmersson Bo Stahre Kenneth Johansson Conny Ekman Leif Grasborn Kenneth Jönsson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande föreningsstämma går mandatperioden ut för Jerker Hall, Kaj Svensson, Berth Hilmersson, Bo Stahre, Conny Ekman och Leif Grasbon. Styrelsen har under året hållit 10 st ordinarie styrelsemöten,1 st konstituerande möte,1st föreningsstämma och 1 st extra föreningsstämma. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av styrelsen eller två i förening med Jerker Hall,Karam Labeeb,Kaj Svensson,Bert Hilmersson, Bo Stahre eller Kenneth Johansson. Revisor Revisor är Per Wiklund med Bertl Löfgren som suppleant. Valberedning Valberedningen består av Hans Thor som sammankallande samt Johan Nilsson och Britt-Marie Svensson. Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Avgifts- och hyresbortfall (%) Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm Fond för yttre underhåll (tkr) Låneskuld kr/kvm Eget kapital Insatser Underh.fond Bal.resultat Årets resultat Vid årets början Disp. enl stämmobeslut Disp. enl styrelse beslut Årets resultat Vid årets slut

5 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 4(11) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt balanseras i ny räkning Summa Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med noter.

6 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Årets underhåll Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Summa bokslutsdispositioner - - Resultat före skatt Skatter - - Årets resultat

7 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 8(11) Noter Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Avskrivningen sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 120 -Gemensamhetslokal 50 Fordringar Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker i enlighet med stadgarna och baseras på föreningens underhållsplan/budget. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet.

10 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 9(11) Not 2 Övriga rörelsekostnader Serviceavtal Kabel-TV / Datakom Snö renhållning Tekn.förv. enl avtal Tekn.förv. extra deb Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Fast telefoni Rev.arvode BoRevision Adm. förvaltnings arvode Övriga förv.kostnader Konsultarvoden Bankkostnader Medlemsavgifter HSB Övriga kostnader Medlemsaktiviteter Summa Not 3 Personalkostnader Förtroendevalda Styrelsearvode Vicevärdsarvode - - Revisorarvode Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Summa

11 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 10(11) Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Vid årets slut Not 5 Övriga fordringar Skattekonto Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut låneinst. Lånenr. Ränta Konv.datum Belopp Nästa års amort. SEB Bolån ,86 % SEB Bolån ,09 % SEB Bolån ,53 % SBAB ,94 % Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas skulder till kreditinstitut vara oförändrade. Övriga Noter Not 7 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter - - Summa ställda säkerheter Eventualförpliktelser Övriga eventualförpliktelser Inga Inga

12 Bostadsrättsförening Fagerstrand i Trollhättan 11(11) Underskrifter Trollhättan den 2018 Jerker Hall Karam Labeeb Kaj Svensson Berth Hilmersson Bo Stahre Kenneth Johansson Min revisionsberättelse har lämnats den Per Wiklund Av föreningen vald revisor