Årsredovisning. Brf Fiskalen. Org nr Styrelsen för Brf Fiskalen. avger härmed årsredovisning för. räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning Org nr Styrelsen för avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Tilläggsupplysningar Underskrifter 14 Budget 15 Kontaktinformation Risslersgatan 19 / Trädgårdsvägen 12 Föreningen förvaltas av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB Telefon

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Fiskalen 10, Frösön i Östersunds kommun. Fastighetens adress är Risslersgatan 19/Trädgårdsvägen 11. På denna tomt har uppförts bostadshus med sammanlagt 20 lägenheter med en lägenhetsyta av kvadratmeter. Dessutom uthyres 1 lokal med en yta av 129,2 kvadratmeter samt 2 lokaler som är bostadsrätter på sammanlagt 335, 5 kvadratmeter. På fastigheten finns tillgång till 12 carport platser och 6 parkeringsplatser med motorvärmare. Av dessa lägenheter är samtliga upplåtna med bostadsrätt Föreningen hyr ut 3 st lokaler, 12 st carport, samt ett antal p- platser. Avgifter och hyror Intäkter från lokalhyror utgör ca 23 % av föreningens totala intäkter. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Jämtlands länsförsäkringsbolag. Föreningen har också avtal med Anticimex angående skadedjursbekämpning Taxeringsvärde Fastighetens taxeringsvärde satt 2016; Byggnad Mark Fastighetens tekniska status Föreningen har ingen upprättad underhållsplan utan utgår en del från den tekniska besiktningen som genomförs kontinuerligt. Genomfört underhåll, kr År Belopp Lägenheter o lokaler Den totala boarean uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 465 kvm lokalyta Av lokalytan är 129,2 kvm uthyrd som lokal. Lägenhetsfördelning 7 st 1 rum och kök med en genomsnittlig yta av 31,7 kvm 6 st 3 rum och kök med en genomsnittlig yta av 78,1 kvm 6 st 4 rum och kök med en genomsnittlig yta av 95,7 kvm 1 st 6 rum och kök med en genomsnittlig yta av 154 kvm Byte Lägenhetsdörrar Balkongrenoverin g Målning källare inkl kakling av golv Uteplats tkr 477 tkr 121 tkr 52 tkr Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Den vinst som kan uppstå på föreningens verksamhet skall balanseras i ny räkning alternativt avsättes till föreningens fond för fastighetsunderhåll. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen.

4 Föreningsfrågor Bostadsrättsföreningen registrerades hos länsstyrelsen och föreningens ekonomiska plan registrerades i samband med detta. Föreningens nuvarande stadgar registrerades Fiskal - Icke ordinarie domare som är under utbildning. Efter notarie-meriteringen har denne antagits som fiskal i hovrätten (hovrättsfiskal) och sedan vidare för tjänstgöring vid tingsrätt. Kallas tingsfiskal vid tjänstgöring i tingsrätt. Föreningens firma Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen; av två styrelseledamöter i förening; Gunnar Kjellberg, ordförande och Erik Thand vice värd. Medlemmar och hyresgäster Föreningen har 24 st medlemmar fördelade på 20 st medlemslägenheter Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsekonomi Michael Adamsson AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av föreningen Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma den 20 maj 2018 haft följande sammansättning. Gunnar Kjellberg Jessica Lodin Erik Thand Bengt Malteson Revisorer Lennart Adsten, förtroendevald. Ann Adsten, suppleant Valberedning Ledamot, ordf. Ledamot, sekreterare Carina Sjöqvist, Göran Hansson Styrelsesammanträden Ledamot, vice värd Ledamot, vice värd Styrelsen har under året kontinuerligt arbetat med förvaltningen av fastigheten och haft 1 protokollförda möte under Årets överlåtelser Under året har 2 överlåtelser skett lägenhet nr 10 och lägenhet nr 12. Årets händelser I april genomfördes ett möte med vår bank SHB och Magnus Nyström ang diskussion om ränta på våra kapitalkonto. Ingen ränta kunde tyvärr erbjudas men i stället löser vi ett lån på kr med en ränta på 1,95 %. Detta är då en ren räntevinst. I Maj genomfördes den traditionella städdagen. Många i föreningen städade upp som vanligt och mycket blev gjort. Avslutades med en god Jämtlandsbuffe i Goda Vänners lokal. Mycket trevligt. Under september byggdes ett förråd på gården bredvid lekstugan för att förvara trädgårdsmöbler, gasoltuber etc. kostnad kr. Ej budgeterat.

5 Förändring Eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl stämma: 0 Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 52,4% 39,9% 38,2% 37,3% 35,1% Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Fastighetens belåningsgrad, % ** 2,06% 1,74% 1,74% 2,13% 2,54% * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. ** Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning, kassaflödesanalys samt noter. Alla belopp uttrycks i svenska kronor där ej annat anges.

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter Hyresintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader fastighetslån Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark och markanläggning Inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Avsatt till medlemmarnas rep.fond Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 KASSAFLÖDESANALYS Den löpande verksamheten Rörelseresultat Årerföring gjorda avskrivningar Återförd avsättning till inre reparationsfond Kassaflöden från den löpande verksamheten före betalda räntor och inkomstskatter Erhållen ränta Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring av rörelseresultat Kundfordringar - förändring Övriga kortfr. fordringar - förändring Kortfristiga skulder - förändring Kassaflöde från rörelseresultat Investeringsverksamheten Investering i anläggningstillgång Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av skuld Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2016:10 Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader 2% Inventarier 20% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2016 och dessa kommer att gälla fram till år För hyreshus höjs det fasta maxbeloppet för fastighetsavgiften till kr för varje bostadslägenhet. Men om 0,3 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det användas istället. Föreningen betalar idag en fastighetsavgift på kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har haft 1 anställd trappstädare under räkenskapsåret. Utbertald lön kr.

11 NOTFÖRTECKNING Not 1 Hyresintäkter Årsavgifter bostadsrätt Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage o p-plats Övriga tillägg Outhyrda p platser Avsättning inre reparationsfond Övriga intäkter Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Snöröjning o markunderhåll Städning Material Besiktningskostnader, OVK Summa Reparationer Reparation bostäder Reparation lokaler Reparation installationer Reparation utvändigt Reparation tomt Summa Taxebundna kostnader och uppvärmning El Värme Vatten o avlopp Sophämtning Kabel tv, bredband, porttelefon Summa

12 Försäkring, Fastighetsskatt/ -avgift Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt bostad Fastighetsskatt lokal Summa Summa driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Revisionskostnader Övriga adminsistrationskostnader Summa Not 4 Personalkostnader Lön fastighetsskötare Styrelsearvoden Arbetsgivareavgifter, Fora Summa Not 5 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar på byggnader Avskrivningar på inventarier, verktyg och installationer Summa

13 Not 6 Byggnader, mark och markanläggning Byggnader Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Utgående bokfört värde Taxeringsvärden Byggnader Mark Summa varav bostäder varav lokaler Summa Totalt utgående bokfört värde byggnad och mark Not 7 Maskiner o inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 8 Upplupna intäkter och förutbetalda kostnader Förutbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga upplupna intäkter o förutbetalda kostnaderr Summa

14 Not 9 Långfristiga skulder Kreditgivare Ränta Villkors ändring Stadshypotek 1,57% Stadshypotek Kortfristig del Summa Nästa års beräknade amortering Amortering år Amortering efter år Summa skuld Not 10 Medlemmarnas reparationsfond Inre reparationsfond Behållning 1 jan Avsättning Uttag 0 0 Behållning 31 dec Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter bostadsrätter Upplupen ränta Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa

15 Not 12 Ställda säkerheter Skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa Östersund / 2019 Gunnar Kjellberg Bengt Maltheson Erik Thand Jessica Lodin Min revisionsberättelse har avgivits den / 2019 Lennart Adsten Förtroendevald revisor

16 Ufall Budget Budget Rörelsens intäkter Årsavgifter bostadsrätt Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage o p-plats Övriga tillägg Avsättning inre reparationsfond Rörelsens kostnader Fastighetskostnader El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Kabel tv, bredband, internet, telefon vicevärd Fastighetsskötsel Reparationer Fastighetsförsäkring Fastighetsadministration Personalkostnader Fastighetsskatt Summa fastighetskostnader Driftnetto Fastighetsunderhåll Driftnetto Avskrivningar enligt plan Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader fastighetslån Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT