1(15) BrfYmer Org nr Styrelsen avger fdljande årsredovisning. Sida. Innehåll

Transkript

1 1(15) Org nr I Årsredovisning för räkenskapsåret 2007 ( Styrelsen avger fdljande årsredovisning. Innehåll - fdrvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - noter Sida

2 2(15) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse far även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes år 1924, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Få1hagen 34:2. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget IfSkadeförsäkringar. Föreningens byggnader utgörs av två bostadshus med 24 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Till byggnaderna hör också 26 st parkeringsplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar. Den totalt boytan enligt taxeringsbesked uppgår till kvm. Fastighetens tekniska status För fastigheten fjnns en 10-årig underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen: Planen ligger till grund får föreningsstämmans beslut om reservering och ianspråkstagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll. Årligen reserveras minst det belopp som anges i budget. Renoveringar Tidigare gjorde renoveringar: 1993 Stamrenovering 1998 Ventilation 2002 Markanläggningar 2005 Målning av fönster Fastighetsforva1tning Föreningen har tecknat ett avtal med UBC om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel.

3 BRFYmer 3(15) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Medlemmar Två lägenheter har bytt ägare under det gångna året. Anders Grahnen ochanita Finne Grahnen har överlåtit lägenhet m 2 respektive 4 till Hemik Hagblom och Lena Edling. l \ En gemensam aktivitetsdag genomfårdes den 7 maj då gården, utemöblerna och gemensamma utrymmen fräschades upp infår sommaren. Efter arbetet vidtog.gemensam grillning då föreningen bjöd p& dryck. Under några dagar runt vårstädningen placerades en container på gården får att ge fåreningens medlemmar en chans att rensa sina källarfårråd. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsearbete mm Under det gånga verksamhetsåret, som är föreningens åttioandra, har styrelsen haft nio protokollfårda sammanträden. Ordinarie fåreningsstämma hölls den 17 april Gunilla Grass Renn Sofia Cars JosefPallas Erik Magnusson Margot Holmberg Anita Persson Ordfårande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot (t o m ) Suppleant (ledamot fr o m ) Revisorer Nelida Johansson Sara Alteus, suppleant Valberedning Inge Karlsson Birgitta Herriemar, suppleant Väsentliga händelser under räkensimpsåret Byggnationen av muren mot Väderkvarnsgatan avslutades under året och en slutbesiktning genomfårdes den 31 maj. En invigningsfest hölls den 26 augusti då fåreningen bjöd på kräftor och tillhörande dryck. Avflyttade medlemmar som deltagit i arbetet med muren bjöds in. Sophuset på gården målades om och ett nytt soprum imeddes bredvid det gamla. KällsOlteringen utökades får att innefatta även tidningar, glas, metall och plast. Den gamla belysningen, som bestod av två stolpar, ersattes av sex nya gatlyktor i mer tidsenlig stil. Torkanläggningen i Väderkvarnshuset reparerades.

4 4(15) Föreningens ekonomi Resultatet visar ett underskott, 625,23 kr. Arsavgifter Styrelsen har följt budgeten och höjt års- och parkeringsavgifter med 6% fr o m Fastighetsskatt Fastighetsskatt erläggs med 0,4 % av fastighetens taxeringsvärde för byggnad och mark. Taxeringsvärdet framgår av not 6. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Eftersom föreningen inte har ackumulerade underskottsavdrag betalar Ymer 28% i inkomstskatt på kapitalinkomster. Förmögenhetsskatt Medlemmarna erlägger, utifrån den kontrolluppgift fdreningen lämnar till skattemyndigheten,. förmögenhetsskatt på sin andel av föreningens förmögenhetsvärde. Det totala förmögenhetsvärdet per uppgick till kr. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Mediator fr o m Flerårsjämf6relse Nettoomsättning Resultat Underhållsfond Årsavgift per kvm bostadsyta Lånper kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta Fastighetens belåningsgrad Taxteringsvärde kr kr kr kr kr % % tkr ,3 2012,4 4,1 101, ,3 2061,1 2,8 106, , ,1 3,1 99, , ,6 3,6 98, Nyckelta1sdefinitioner framgår av not 1

5 5(15) Förslag till vinstdisposition Till fåreningsstämmans forfogande står foljande vinstmedel: Balanserad vinst Arets resultat Reservering till underhållsfond Aterstår till foreningsstämmans folfogande Styrelsen fåreslår att vinstmedlen disponeras så att i ny räkning överfors Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av foljande resuitat- och balansräkning samt noter.

6 6(15) Resultaträlrning Not Nettoomsättning 2 Arsavgifter m m Snmma nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Skatt Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i vinstdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) Ianspräkstagande av underhällsfond Reservering av medel till underhäiisfond Arets resultat efter förändring av underhåiisfond

7 7(15) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar.Materiella anläggningstillgångar Inventarier Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC i Summa anläggningstillgångar I Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övrigakortfristiga fordringar Fömtbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget lmpital och skulder \, Eget liapital 8 Bundet eget kapital Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa eget kapital

8 8(15) Balansräkning Not 2007~ Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(15) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsforeningen Ymers årsredovisning har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokforingsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oforändrade i järnfore1se med foregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter for reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avsklivningsmetod används. Fastighet Renovering Ventilation Markarbeten 2002 Reglercentral Mur 2007 Inventarier 2% 2% 10% 10% 10% 40 år 20% Markvärdet är inte foremål for avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffhingsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoforsä1jningsvärde. I l Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens underhållsfond Reservering till foreningens underhållsfond ingår i styrelsens forslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på foreningsstämma sker överforing från balanserat resultat till underhållsfond. Nycke1ta1sdefmitioner Genomsnittlig skuldränta definieras som bokford räntekostnad i forhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i forhållande till fastighetens bokförda värde. Antalet anställda Under året har foreningen haft en deltidsanställd lokalvåradare.

10 10(15) Not 2 Nettoomsättning Garage och parkering Årsavgifter Kravavgifter Skattereduktion Övriga intäkter Not3 Fastighetslwstnader Fastighetsskötsel Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad El Fjärrvfume Vatten och salt Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel tv Not 4 Personalkostnader Löner Arbetsgivaravgifter

11 11(15) NotS Inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Arets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar \, Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Reglercentral Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående restvärde enligt plan Not 6 Byggnader och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

12 12(15) I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark Renovering Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Ventilationsåtgärder Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligtplan Markarbeten 2002 Ingående ackumulerat anskaffuingsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan

13 13(15) Mur Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Arets anskaffning Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Arets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar O Utgående restvärde enligt plan Totalt utgående planenligt restvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdet är uppdelat enligt foljande: Bostäder Not 7 Förutbetalda kostnaller och upplupna intäkter Förutbetalt IfSkadefdrsäkring Förutbetalt Com Hem Förutbetalt UBC Summa Not8 Eget kapital. Upplåtelse- Balanserad Arets avgifter Underhfond vinst resultat Eget ImpitaI Överföring till underhållsfond Balansering av f6regående års resultat Arets resultat -625 Eget kapital

14 14(15) Not 9 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Totalt Avgår kortfristig del Ränta % 2,59 4,51 4,67 5,31 4,26 4,46 Räntan är bunden t.o.m Rörligt Rörligt Rörligt Amorteringar år Lånebelopp Not 10 Upplupna kostnader och f6ruthetalda intäkter Upplupna räntor Upplupet Vattenfall, el Förskottsbetalda hyresinkomster Upp1 avg Swedbank Upplupen fjänvärmde dec Uppl torktumlare Upplupet Wikmans El Upplupet UBC Upplupet Ahlsell Upplupet Länsf6rsäkringar, bet på väg Summa Uppsala :' -10 ~1Af/a.f]<ss ~ft d'u:lla G~;Renn cg~ Sofia Cars

15 15(15) Min revisionsberättelse har avgivits :3 Q'Y l\j e"llck "JO ~IJ['J Q IJ Nelida Johansson

16 REVISIONSBERÅTTELSE Bostadsrättsföreningen Ymet Org. Nr 71760lM175 Jag har granskat brfymers räkenskaper, årsredovisning samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Granskningen har inte givit anledningen till någon erinran. Arsredovisningen har upprättats enligt bokföringslagen. Jag tillstyrker att resultat- och balansräkning fastställes enligt styrelsens förslag, att resultatet balanseras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen, samt att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uppsala f\i~lt. dct -;\ohct "U-eN NelidaJohansson