KABELUDDSNYTT NR 4/ 2012

Transkript

1 KABELUDDSNYTT NR 4/ 2012 BUDGET OCH PROGNOS ÄR NU FASTSTÄLLD! Prognos - avgifter Avgifterna budgeteras nu i 2 delar. Driftsdelen går till kostnader för drift, fördelas som tidigare och betalas av alla. Kapitaldelen ska täcka räntor och fördelas enligt andelstalen för kapital. Driftsdelen skulle enligt vår prognos inte behöva höjas förrän Först då skulle även föreningens årsavgift/hyra för de lägenheter, som inte amorterat av sin andel av föreningens lån genom kapitaltillskott vara tillbaka på samma nivå som år Behov avgiftsökning totalt 0% 2% 4% 5% varav kapitaldel med 0% 7% 8% 13% varav driftsdel med 0% 0% 3% 1% Med prognoser vill vi visa vad som händer med föreningens ekonomi och avgifter under de förutsättningar som vi antagit. Osäkerheten ökar självklart längre fram i tiden. Viktiga externa faktorer, som vi inte kan påverka, är utvecklingen av räntor och elpriser, skatter på energi och fastigheter liksom kommunala avgifter och vädrets makter för elförbrukning och snöröjning. Inflationen, som påverkar våra driftskostnader har sedan slutet av 90-talet, som högst varit 2,5 %. I vår prognos har vi antagit att räntor och inflation utvecklas enligt tabell Räntesats 3,44% 3,69% 4,00% 4,50% Inflation 1,0% 2,0% 2,0% 2,0% Budget För 2013 gäller budget enligt nedan. Prognosen för är som alltid den bästa möjliga bedömningen vi kan göra på lång sikt Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Avskrivningar Räntekostnader Årets resultat

2 Föreningen amorterar inte längre på lånen med per år. Den del av avgifterna, som inte går till räntor och driftskostnader det fria utrymmet- behövs nu enbart för underhåll och andra satsningar. Därför är nu även ett negativt resultat helt acceptabelt. Vi har nu i stället möjlighet att var och en göra som vi vill med amortering av vår lägenhets andel av föreningens lån genom kapitaltillskott. Nivån för det lägsta möjliga kapitaltillskottet kommer 2013 att sänkas för att möjliggöra för fler att genom kapitaltillskott minska sin andel av föreningens lån och sin avgifts känslighet för ränteförändringar. Vill du ha mer detaljerad information om vår budget och prognos i forma av förklarande diagram så hör av dig till din närmaste granne i styrelsen. Eller besök vår hemsida hos någon granne eller vän med dator. PÅGÅENDE PROJEKT OCH AKTIVITETER Just nu pågår det många aktiviteter för att försöka minska våra kostnader och förstärka vår förenings profil hos mäklare och presumtiva köpare. Arbetet fortsätter och alla idéer är välkomna. Hör av dig till någon av dina grannar i styrelsen med dina tankar. Styrelsearvodena minskade kostnader med redan i år! Arvodena minskades enligt styrelsens önskemål med 1 fjärdedel redan vid stämmomötet i maj, vilket ger cirka kronor lägre kostnader för föreningen. Kabel-TV 42 % lägre kostnader från kronor lägre för vår förening! Ett nytt avtal har träffats med Comhem, där priserna kommer att vara 42 % lägre, vilket ger vår förening lägre kostnader redan nästa år Elavtalet med Fortum bryts för att få 16 % lägre pris innan straffavgift men ändå en bra affär kronor lägre kostnad år 2013! Avtalet med Fortum var bundet med ett pris per kwh på 104 öre. Prisutvecklingen har sedan januari 2011 varit nedåtgående. Därför bryter vi avtalet och väljer en ny leverantör. Elförbrukningen ses över för Kabeludden, Långbänken och Trefaldigheten. Den totala kostnaden är runt 1,5 millioner nu. Tänk om vi kan minska förbrukningen - om än så lite? I styrelserna har ett beslut tagits om att tillsammans ta in extern hjälp för att se om vi med konkreta åtgärder kan minska elkostnaderna, som är totalt runt 1,5 million per år för föreningarna och samfälligheten. Vi har analyserat material från Fortum och SMHI och förbrukning per dygn och timme Trefaldigheten förbrukar runt kWh/dygn under sommartiden. Hur mycket förbrukar fläktar? Vad kostar det att släppa ut värme när garageportarna står öppna? Finns det ny teknik, som kräver mindre energi? Intäkterna från parkerings- och garageplatser täcker kostnaderna, men vi vill ändå om möjligt minska kostnaderna. Även i våra 5 hus har vi en hög förbrukning under den varma perioden med kwh per dygn. En stor del beror av att vi då kyler ner våra lägenheter. Är det möjligt att minska vår förbrukning i våra hus utan att minska vår standard? Vår nya ekonomiska policy testas nu! Två av våra lån har omsatts med anbud från Nordea, Handelsbanken, SEB och SBAB, som i konkurrens gav oss klart lägst räntesats! Vi valde SBAB på grund av bättre pris och valde helt rörligt lån då vi bedömde att den negativa utvecklingen av konjunkturen kanske kunde pressa räntorna ytterligare. De har fortsatt nedåt sedan

3 dess. Med rörlig ränta fick vi dessutom handlingsfrihet att möta efterfrågan av kapitaltillskott, där var 4:e medlem kommer att amortera hela eller del av sin andel av föreningens lån med tillsammans 9,4 millioner kronor! Föreningens lån minskar därmed med 22 %. Vår nya hemsida kan kanske höja våra lägenheters värde och bidra till snabbare informationsflöde i föreningen? Vi hoppas att så småningom kunna minska vår distribution av information på papper till de, som har tillgång till dator. Det pappersburna budskapet kommer för alltid att finnas kvar i vår förening. Vår nya hemsida finns på Vår nya medlemssida hoppas vi ska kunna bidra till snabbare och mer information till våra medlemmar. Ett annat viktigt syfte med en ny hemsida är att visa kvaliteten på vårt boende och vår miljö och att ge en professionell bild av vår förening för presumtiva köpare av våra lägenheter. Vi har bytt leverantör av städning för att få högre kvalitet! Bytet har gett en mindre reduktion av kostnaderna men framför allt gett högre kvalitet. Avtalet med Jidek för fastighetsskötsel har sagts upp! Vår fastighetsskötare har startat eget och blir vår nya partner! Jan-Erik Jönsson blir med sitt nya företag CB fastighetsservice vår nya partner. Våra upphandlingar av underhåll som t.ex. skärmarna har historiskt skett genom Jidek med ett pålägg. Vi kommer i fortsättningen att sköta sådant i egen regi. Trädgårdsskötsel och vinterunderhåll vi hoppas att bli en ännu mer professionell kund till vår nuvarande kvalitetsleverantör! Här pågår ett arbete för att skapa en struktur på våra egna underlag, så att vi som kund lättare kan beställa och avtala om priser. Kapitaltillskott genom egna lån ger minskade boendekostnader med upp till cirka 20 % vid fullt kapitaltillskott och lånade pengar! Boendekostnaden minskar med upp till 20 % vid fullt kapitaltillskott om man privat lånar motsvarande belopp till dagens ränta Avgifterna sänks även för de, som inte gjort kapitaltillskott. Du bestämmer nu hur mycket av föreningens lån, som genom kapitaltillskott ska amorteras av din andel av föreningens lån. Föreningen amorterar inte längre på sina lån! Från 2013 kan du även göra mindre kapitaltillskott. Om

4 du inte löpande amorterar med kapitaltillskott så blir din avgift fortsatt lika känslig för framtida ränteförändringar som i dag. En höjning av bankräntan med 1 % -enhet för föreningens lån innebär att avgiften för de, som inte gör kapitalskott, måste höjas med ungefär 8,5 %. Sänks räntan med 1 % -enhet så blir effekten tvärtom positiv med 8,5 % och nu beslutad avgift. Våra lån kommer under året - innan kapitaltillskott att ha amorterats ner med över 8 % och nästan 3,8 MSEK Detta påverkar våra räntekostnader positivt, särskilt när räntesatserna stiger, även om kassaöverskottet under året placerats med bra ränta. Efter amorteringar och kapitaltillskott kommer vår förenings soliditet, som beskriver föreningens långsiktiga betalningsförmåga, att ha fördubblats under året från 19 till runt 38 % - positivt för köpare, mäklare och banker! Underhållsplan vårt viktigaste verktyg uppdateras nu varje år! Vår underhållsplan är sedan 2009 och arbetas nu igenom för att säkerställa att vi med våra intäkter i form av avgifter ska klara alla mindre omfattande underhåll under de närmaste 10 åren. Underhållsplanen kommer att från och med i år ses över varje år och sträcker sig fram till Övriga kostnader är inte försumbara men betydligt mindre än el och räntor! Även övriga större kostnader ses över. Vi har tagit in offerter för våra försäkringar men ännu inte funnit något billigare alternativ än nuvarande försäkringsbolag. Vill du ha mer detaljerad information om pågående projekt och aktiviteter i form av förklarande diagram så hör av dig till din närmaste granne i styrelsen. Eller besök vår hemsida hos någon granne eller vän med dator. DEN TÄNKTA GRATISBUSSEN MELLAN MÖRBY C, TÄBY C, GRIBBYLUNDS C OCH ARNINGE BLIR INTE AV! Ett bra initiativ av en privatperson kan inte genomföras då man inte lyckades lösa finansieringen. Under år 2010 arbetade en spontant bildad arbetsgrupp från Kabeludden, som fick svar från landstingsrådet att: " En större översyn av trafiken i Täby, därmed också i Gribbylund, kan dock bli aktuell efter att pågående upphandling av busstrafiken i området är slutförd. Området får ny bussentreprenör som börjar trafikera området årsskiftet 2012/2013. Då förutsätter jag att SL tillsammans med entreprenören ser över möjligheterna till förbättringar av trafiken inom ramen för budget och planeringsprinciper." Årsskiftet 2012/2013 är snart här! Kanske något att ta tag i för den gamla eller en nybildad bussgrupp? Är du intresserad att ta tag i detta? Hör av dig till någon i styrelsen!!!! NU KAN DU FÖRVARA VIN OCH/ELLER ROTFRUKTER I JORDKÄLLAREN VID GULA VILLAN! Vid Gula villan finns en gammal jordkällare där man har möjlighet att hyra utrymme för förvaring av vin och/eller rotfrukt. Nu finns det plats även för Kabeluddens medlemmar. Det kostar 120 kr per år för ett bås. Florence Heneby kan berätta mer. Den som är intresserad når Florence på telefon en bokcirkel.vill du vara med i bokcirkeln? Gå gärna förbi och anmäl dig eller skriv till gribbylunds.bibliotek@taby.se.

5 NYA MEDLEMMAR Clara Ekström och Oscar Kassman har köpt bostadsrätten till lgh 1192 i Kabeluddsvägen 16 av Gunilla Sundel. Gunnar Nyholm har köpt bostadsrätten till lgh 1191 i Kabeluddsvägen 16 av Kristina Pernebrink. Iréne Magnusson har köpt bostadsrätten av Eva Rydberg i nr 20. Vi hälsar köparna välkomna som medlemmar i brf Kabeludden. HJÄRTSTARTARE I samarbete med vår grannförening Långbänken kommer vi att skaffa en s k hjärtstartare. För en person som drabbas av hjärtstillestånd är snabb hjälp väldigt avgörande för överlevnad. För att hantera apparaten behövs några timmars utbildning. Det behövs 6 personer från vardera föreningen. Det bör vara personer som har mobiltelefon och som vistas större delen av sin tid här på Kabeludden. Har du möjlighet hjälpa till så anmäl dig till Rolf Kilander tel eller per mail rolf.kilander@telia.com MATAVFALLSSORTERING I dagarna har du fått information om kommunens projekt Matavfallssortering. Gribbylund och Löttingelund har utsetts till testområden. Läs igenom materialet och anmäl ditt intresse på anslagstavlan i entrén. En riktigt God Jul och Ett Gott Nytt År önskar Styrelsen Brf Kabeludden Anita, Bertil, Ernst, Kristina, Lars-Erik, Lennart, Rolf och Ronny