Överlåtelsebesiktning Protokoll Standard Plus.

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Standard Plus Fastighetsuppgifter: Adress: Boviksbadet 15, , Skellefteå. Protokolluppgifter: Protokollnummer: Besiktningsman: Markku Abrahamsson. Villkorsöversikt: Denna besiktning är utförd med hänsyn till särskilda villkor. För villkorsöversyn rekommenderas villkorsbilagan i sin helhet. Villkoren är av utrymmesskäl inte presenterade i besiktningsrapporten. Bolagsöversikt: Removit Husbesiktning i Skellefteå AB Tel: Org nr: skelleftea@removit.se Svedjevägen 11, , Skellefteå.

2 Uppgifter om fastigheten: Överlåtelsebesiktning Protokoll Standard Plus. Fastighetsbeteckning: BOVIKEN 3:135. Objekt/Leveransadress: Boviksbadet 15, , Skellefteå. Uppgifter om fastighetsägare och beställare: Fastighetsägare: Uppdragsgivare: Lennart Lundgren. Lennart Lundgren. Uppdragsnummer: Besiktningstyp: Överlåtelse, Standard Plus. Datum för besiktning: Datum för protokoll: Värderlek vid besiktning: Klart Närvarande vid besiktning: Lennart och Dorit Lundgren Goldstrom. Besiktningens genomförande och omfattning: Denna besiktning omfattar vad som beskrivits i uppdragsbekräftelsen till den aktuella besiktningen som överlämnades till beställaren. Innan besiktningen påbörjats har en genomgång av uppdragsbekräftelsen utförts samt villkoren för besiktningen gåtts igenom. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel, och är inte skyldig att betala för krav, som reklameras respektive framställs senare än 2 år efter att uppdraget avslutats. Besikningen omfattar huvudbyggnaden samt ev vidbyggt del av hus, t ex garage eller carport, om annat inte angetts. Särskilda förutsättningar vid besiktning: Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad vilket avser alla rum. Besiktning har utförts av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Notering med Grön symbol eller texten "" innebär att ytan eller utrymmet bedöms vara i förväntat skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Övrigt: Resultat från fuktmätning, uppdragsnr , redovisas i detta protokoll om än de utgör en separat beställning. Beskrivning av byggnaden.

3 Byggnadsår/Renoveringsår: 2000 Huvudbyggnad utbyggd ca Tvättstugebyggnad uppförd ca Våningsplan: 1 plan. Tak- och takbeklädnad: Grundkonstruktion: Stomme: Ventilation: Uppvärmningssystem: Fönster: Fasad: Terrängförhållanden: Garage/Carport: Sadeltak, Betongpannor. Schingel på tvättstugebyggnaden. Krypgrund med grundmur. Trä/Timrad. Självdrag. Direktverkande el (Vattenburen) / Luftvärmepump , enkelglas och isolerglasfönster. Timmerfasad. Trädgårdstomt. Marklutning förekommer delvis mot husen. Ingår ej i besiktningen. Säljarens/Fastighetsägarens uppgifter om byggnaden: - Självrengörande tak monterat till uteplats. - Vatten till golvvärmesystem blandat med glykol för att minska frysningsrisker. - Kommunalt vatten och avlopp. - Marken i krypgrunden har täckts in med plast. Observera att riktigheten i säljarens/fastighetsägarens uppgifter inte kontrolleras av besiktningsmannen.

4 Besiktning med noteringar - Markeringens betydelse och numrering. 1: Markeringen Innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i förväntat skick, med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssät. 2: Markeringen innebär att ett eller flera fel har noterats i besiktat utrymme. 3: Markeringen innebär en påtaglig risk för väsentliga fel och/eller skador, nu förekommande eller kommande, i besiktat utrymme eller yta. 4: Markeringen innebär en rekommendation om fördjupad teknisk undersökning som besiktningsmannen kan lämna vid noterat fel. Riskanalyser. 5: Markeringen Innebär att denna byggnadel inte undersökts, och att utrymmet därför inte ingår i överlåtelsebesiktningen. I det fall symbol 3 lämnas i protokollet följer en riskanalys i slutet av besiktningsprotokollet. Riskanalysen beskriver den uppkomna/upptäckta risken. Riskanalysen upprättas generellt för riskkonstruktioner där besiktningsmannen erfarenhetsmässigt känner till att skador kan uppstå. Rekommendation om fördjupad teknisk undersökning. Om fel upptäcks kan besiktningsmannen ge en rekommendation om fördjupad teknisk undersökning. Den fördjupade tekniska undersökningen syftar till att t ex slå fast orsak och omfattning av ev fel eller brister som kan föranleda skador. Om byggnader - fel och brister. De flesta äldre hus har ytor eller utrymmen som inte renoverats sedan fastighetens uppförande. Våtutrymmen som t ex är uppförda efter äldre standard och är inte utformade efter den standard man använder sig av idag. Äldre hus har dessutom under en längre tid utsatts för väder och vind, slitage och olika former av användanden sedan huset var nytt. Det innebär ofta sämre funktioner. Riskkonstruktioner är vanligare i äldre hus. Byggnormerna har förändrats över tid vilket inneburit att de som upptäckts fungera sämre bytts ut mot nya lösningar. En riskkonstruktion innebär inte att konstruktionen är synonym med en skada - men riskkonstruktionen är mer skadebenägen än motsvarande modernare konstruktionsval. Det kan bero på att konstruktionen är känsligare för fukt, eftersom medvetandet om fukt- och fuktrelaterad problematik i byggnader blivit bättre med åren. Ofta krävs särskild uppsyn kring riskkonstruktioner, för att behålla konstruktionen skadefri. Vissa skador är vanliga och drabbar både nya och äldre hus. Det kan t ex vara förslitningar på fasad och mögelpåväxt på de invändiga delarna av vind- och yttertak. Oavsett om man köper ett nyare eller äldre hus är det viktigt att vara insatt i de noteringar som görs för just det hus man själv avser att köpa.

5 Besiktning med noteringar - Utvändigt - Huvudbyggnad. YTTERTAK TAKAVTATTNING, HÄNGRÄNNOR, STUPRÖR. VIND/ÖVERVIND. Ej besiktningsbart/saknas. FASAD. Färgsläpp förekommer i fasaden. Färgsläpp finns på målad grundmur. DÖRRAR. FÖNSTER. Fönsterbleck till fönster för utrymme benämnt "Kontor" är löst, ej ordentligt monterat, otätheter kan föranleda inläckage vid hårt regn. DÖRRAR. ÖVRIGT: Rabatter förekommer invid husliv. Kan orsaka ökad fuktbelastning. Marklutning förekommer mot huset. Besiktning med noteringar - Grund- och golvkonstruktion - Samtliga byggnader. KRYPGRUND. Se riskanalys 1. MATKÄLLARE (TVÄTTSTUGEBYGGNAD) Avvikande lukt förekommer.

6 Besiktning med noteringar: Invändigt - Huvudbyggnad. HALL. KÖK. DUSCHRUM/TOALETT. Missfärgningar finns på mjukfog runt golvbrunn. Svagt fall förekommer mot golvbrunnen. Tätningen för handfatets genomförig i golv upplevs bristfällig. Taket är inte våtrumsanpassat/målat med diffusionsstät färg. KONTOR. RUM. SOVRUM. Golvknarr. ÖVERVÅNING. Besiktning med noteringar : Tvättstugebyggnad. YTTERTAK. VIND. Ej besiktningsbar/saknas. TAKAVATTNING/HÄNGRÄNNOR/STUPRÖR. DÖRRAR.

7 FÖNSTER. ÖVRIGT. Färgsläpp på betongsockel. Sprickor finns i utvändigt timmer. Marklutning mot byggnaden. TVÄTTSTUGERUM. KONTORSDEL. Besiktning med noteringar: Gäststuga. YTTERTAK. VIND. Ej besiktningsbar/saknas. TAKAVATTNING/HÄNGRÄNNOR/STUPRÖR. Vatten från stuprör leds ej bort från husliv. FASAD. DÖRRAR. FÖNSTER. ÖVRIGT. Målningsbrister förekommer i sockel. Markluktning förekommer mot byggnaden. KÖK. Vattenledningar under vasken ej fixerade/monterade. SOVRUM MED KLÄDKAMMARE. Golvknarr. DUSCHRUM. Golvbrunnen ej undersökt eftersom den täcktes av duschkabin. Godkänt tätskikt saknas på golv- och vägg, om utrymmet ska användas för duschändamål bör konstruktionen förändras för att minska risken för fuktskador.

8 Riskanalyser och ev rekommendationer om fördjupad teknisk undersökning. Riskanalys 1. - Krypgrund (Gäller alla byggnader med krypgrund). Vid inspektion av krypgrund till huvudbyggnad och gäststuga görs noteringar som föranleder ett behov av en riskanalys. Fuktvärden ser bra ut vid kontroll och mätning, och fastighetsägaren har vidtagit åtgärder för att uppnå detta - bland annat med markinplastning. Det förekommer dock vid undersökning rester av organiskt material under inplastningen, vilket kan orsaka mögel- och rötsvampstillväxt under plasten. Vidare förekommer tecken på inrinnande vatten utifrån, vilket kan vara skäl att se över dränering, eller andra åtgärder som avser att förbättra och förebygga problem i krypgrunden. Vid besiktning i gäststugan kunde även en missfärgning noteras invid avloppsstam. Denna missfärgning finns i anslutning till stugans kök. Vid fuktmätning var missfärgningen torr och höll en normal fuktkvot i jämförelse med andra ytor utan missfärgningar.

9 Besiktningsmannens kommentar på utförd besiktning: Överlag ett hus som sett till byggnadsår och utförda renoveringar håller ett förväntat skick. Det finns en del mindre noteringar som härör till naturliga brister, som kommer behöva åtgärdas. När det gäller den utförda riskanalysen avseende krypgrundsutrymmena kan det vara en god idé att vidta åtgärder som minskar betydelsen av marklutningen mot byggnaderna, det vill säga minskar fuktbelastningen som uppstår på det sättet. Vid inspektion kunde inga allvarligare brister noteras i krypgrundsutrymmena, varvid denna riskanalys först och främst ska ses som en varning för framtida risker om grunden lämnas utan vidare åtgärder. Besiktningsgenomgång: För att ge fler personer tillgång till besiktningsprotokollet, rekommenderas att de köper en besiktningsgenomgång av Removit Husbesiktning i Skellefteå AB, genom att ringa oss på eller skicka ett epostmeddelande till skelleftea@removit.se Sändlista: Detta protokoll har översänts enligt nedan sändlista. Mottagare: LENNART LUNDGREN. Adress/Epostadress: jorosama@aol.com

10 Sammanställning av fuktmätning och konstruktionskontroll. Konstruktion, utöver tidigare angivit: Uppdragsnummer Bjälklag Fuktindikation. Träbjälklag. Utfört i anslutning till golvbrunn om annat ej angivits. Duschrum. Huvudbyggnad. Förväntade värden. Kök* Huvudbyggnad. Förväntade värden. Duschrum. Gäststuga. Förväntade värden. Kök* Gäststuga. Förväntade värden. Tvättstuga. Tvättstugebyggnad. Förväntade värden. * Utfört i anslutning till diskbänksskåp. Fuktmätning. Trossbotten, Krypgrund. Bärlina, Krypgrund. 10% FK. 14% FK. Mätning av RF, Relativ fuktighet. Krypgrund, Huvudbyggnad. 50%, +8.0 Krypgrund, Gäststuga. 60,4% Bedömningsmatris. Vid denna mätning har 17% FK (Fuktkvot) samt 75% RF (Relativ fuktighet) angetts vara den kritiska gränsnivån avseende risk för mikrobiell påväxt (mögel, röta). Värden överstigande 17%FK samt 75% RF anger att det kontrollerade området befinner sig i risk för mikrobiella skador. Fuktindikation. Bedömning vid fuktindikation utförs efter denna skala: Förväntade värden. Något förhöjda värden. Förhöjda värden. Kraftigt förhöjda värden. Fuktmätningens tillförlitlighet. Observera att fuktindikation och fuktmätning är momentant utförda undersökningar som inte ska anses representativa för hela den yta där mätningen utförts. Mätningen är alltid begränsad till den del av ytan där mätningen utförts. Mätningarna är momentana och påverkas av omgivande faktorer, t ex årstid, väder mm. Fuktmätningens resultat är alltid sekundärt till utslag i den ursprungliga överlåtelsebesiktningen.