Överlåtelsebesiktning Protokoll Standard Plus.

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Standard Plus Fastighetsuppgifter: Adress: Jägargatan 8, , Bureå. Protokolluppgifter: Protokollnummer: Besiktningsman: Markku Abrahamsson. Villkorsöversikt: Denna besiktning är utförd med hänsyn till särskilda villkor i en separat villkorsbilaga. För full insyn i villkoren rekommenderas översyn av villkorsbilagan. I slutet av detta protokoll redovisas en villkorssammanfattning. Bolagsöversikt: Removit Husbesiktning i Skellefteå AB Tel: Org nr: skelleftea@removit.se Svedjevägen 11, , Skellefteå.

2 Uppgifter om fastigheten: Fastighetsbeteckning: BUREÅ 7:125. Objekt/Leveransadress: Jägargatan 8, , Bureå. Uppgifter om fastighetsägare och beställare: Fastighetsägare: Uppdragsgivare: Östen Lövgren. Östen Lövgren. Uppdragsnummer: , Besiktningstyp: Överlåtelse Standard Plus. Datum för besiktning: Datum för protokoll: Värderlek vid besiktning: Närvarande vid besiktning: Klart. Östen Lövgren, Igor Steisel. Besiktningens genomförande och omfattning: Denna besiktning omfattar vad som beskrivits i uppdragsbekräftelsen till den aktuella besiktningen som överlämnades till beställaren. Innan besiktningen påbörjats har en genomgång av uppdragsbekräftelsen utförts samt villkoren för besiktningen gåtts igenom. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel, och är inte skyldig att betala för krav, som reklameras respektive framställs senare än 2 år efter att uppdraget avslutats. Besikningen omfattar huvudbyggnaden samt ev vidbyggt del av hus, t ex garage eller carport, om annat inte angetts. Särskilda förutsättningar vid besiktning: Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis omöblerad. Besiktning har utförts av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Notering med Grön symbol eller texten "" innebär att ytan eller utrymmet bedöms vara i förväntat skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Övrigt: Resultat efter fuktmätning i uppdrag redovisas i detta protokolll, även om det utgör ett separat uppdrag.

3 Beskrivning av byggnaden. Byggnadsår/Renoveringsår: Våningsplan: 1, 1/5 plan. Tak- och takbeklädnad: Sadeltak. Tegelpannor/bärläkt/papp/rote. Grundkonstruktion: Platta på mark. Ytskikt/plastmatta/unit/spontant virke/mineralull. Stomme: Trä. Ventilation: Självdrag. Uppvärmningssystem: Vattenburen elvärme/luftvärmepump. Fönster: glas, kopplade bågar. Fasad: Trä, Stående panel. Terrängförhållanden: Trädgårdstomt. Garage/Carport: Garage ingår i besiktningen. Säljarens/Fastighetsägarens uppgifter om byggnaden: Säljaren bor inte i det aktuella huset. Säljaren uppger att större renoveringar inte har utförts. Bland de kända renoveringarna finns t ex installation av ny pump till värmesystemet, Ommålning av fasad, Renovering av dusch och toa uppe ca Observera att riktigheten i säljarens/fastighetsägarens uppgifter inte kontrolleras av besiktningsmannen.

4 Besiktning med noteringar - symbolernas betydelse och numrering. 1: Markeringen Innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i förväntat skick, med hänsyn tagen till byggnadens ålder, liknande byggnader och byggnadssätt. 2: Markeringen innebär att ett eller flera fel har noterats i besiktigat utrymme. 3: Markeringen innebär en påtaglig risk för väsentliga fel och/eller skador, nu förekommande eller kommande, i besiktat utrymme eller yta. 4: Markeringen innebär en rekommendation om fördjupad teknisk undersökning som besiktningsmannen kan lämna vid noterat fel. 5: Markeringen Innebär att denna byggnadel inte undersökts, och att utrymmet därför inte ingår i överlåtelsebesiktningen. Riskanalyser. I det fall symbol 3 lämnas i protokollet har en riskanalys upprättats i protokollet. Riskanalysen beskriver den uppkomna/upptäckta risken. Riskanalysen upprättas generellt för riskkonstruktioner där besiktningsmannen erfarenhetsmässigt känner till att skador kan uppstå. Rekommendation om fördjupad teknisk undersökning. Om fel upptäcks kan besiktningsmannen ge en rekommendation om fördjupad teknisk undersökning. Den fördjupade tekniska undersökningen syftar till att t ex slå fast orsak och omfattning av fel eller brister som kan föranleda skador. Om byggnader - fel och brister. De flesta äldre hus har ytor eller utrymmen som inte renoverats sedan fastighetens uppförande. Våtutrymmen som inte renoverats under lång tid håller därför sällan den goda standard vi är vana vid i nyproduktioner. Äldre hus har dessutom under längre tid än nyare byggnader utstått dagligt slitage, väder och vind, och ofta en hel del användande sedan huset var nytt. Ofta blir husets funktioner sämre med tiden. Riskkonstruktioner är vanligare i äldre hus. Byggnormerna har förändrats över tid vilket inneburit att det som fungerat sämre bytts ut mot bättre lösningar. Att ett hus har en riskkonstruktion innebär inte att huset därmed är synonymt med en skada - men riskkonstruktioner är mer skadebenägna än motsvarande moderna konstruktioner. Det kan bero på att konstruktionen är känsligare för fukt, eftersom medvetandet om fukt i byggnader blivit bättre med åren. Ofta krävs särskild uppsyn eller särskilda åtgärder för att hålla en riskkonstruktion fri från skador och fel. Det påverkar också ofta hur vi kan använda husets utrymmen. Vissa skador är vanliga och drabbar både nya och äldre hus. Det kan t ex vara förslitningar på fasad och mögelpåväxt på de invändiga delarna av vind- och yttertak. Oavsett om man köper ett nyare eller äldre hus är det viktigt att vara insatt i de noteringar som görs avseende det hus man valt att besiktiga.

5 Besiktningar med noteringar - Utvändigt. YTTERTAK Äldre yttertak med flera brister. Avlutning saknar t ex huv, skorssten påvisar skador sannolikt orsakade av forstsprängning, spikskallar sticker upp ur nockpannor, färgsläpp finns på plåtdetaljer. Vindskivor påvisar färgbrister. Takpapp är häftad och den förväntade funktionstiden har passerat. Bristerna ökar överlag risken för fuktrelaterade skador i takkonstruktionen som pga otätheter i taket kan orsaka bl a inläckage. VIND Missfärgningar/mögelpåväxt finns på invändigt rote. Rote och takstolar påvisar tecken på tidigare fuktbelastning. Missfärgningar förekommer runt genomföringar i yttertak vilket tyder på otätheter i yttertaket. Fuktmätning påvisar en fuktkvot på ca 10% och mätning av relativ fuktighet påvisar 46,9% RF vid +18,3. TAKAVATTNING/HÄNGRÄNNOR/STUPRÖR. Stuptrör ej anslutna till markledning. Kan öka risken för fuktbelastning mot grunden. FÖNSTER. Äldre fönster med åldersrelaterade brister. Rötskador förekommer i virke till karm både in och utvändigt i huset. DÖRRAR. Äldre dörrar. FASAD. Lokala färgbrister förekommer. ÖVRIGT. Rabatter finns invid husliv, kan medföra ökad fuktbelastning i grunden. Vatten leds ej bort från luftvärmepump, kan orsaka ökad fuktbelastning mot grunden. Betongsockeln är isolerad med en kork/bitumenblandning. Isoleringen har spruckit på flertal håll, bedöms vara i dåligt skick. Besiktning med noteringar - Grund- och golvkonstruktion. Betongplatta på mark med uppreglat trägolv. Denna grundkonstruktion är oisolerad under konstruktionsbetongen, vilket innebär att Besiktning med noteringabetongplattan är känsligare för temperaturskillnader och fuktpåverkan än jämförelsebara moderna konstruktioner. I detta golv finns isoleringen ovanpå konstruktionsbetongen under det uppreglade trägolvet. Denna typ av konstruktion löper högre risk än moderna konstruktioner att drabbas av fuktrelaterade problem i golvkonstruktionen. Skadorna kan t ex orsaka avvikande lukter, mögel och röta. Fuktmätning utfördes i denna golvkonstruktion i två provhål. Provhål 1, kök, påvisade 50,3% vid +16. Provhål 2, garderob i sovrum, påvisade 41,8% vid +15,5..

6 Besiktning med noteringar - Invändigt - Entréplan. KÖK. Missfärgning förekommer under kylskåp, kan bero på kondensvatten. Torrt vid inspektion. Vitvaror saknar avrinningsskydd vilket kan öka risken för fuktskador. HALL. FÖRRÅD MED MATKÄLLARE. PANNRUM. Tätskikt saknas på golv. Golvbrunn saknas, spillvatten från panna samlas upp i en skål. ALLRUM 1. Sprickor förekommer i innertaksskivor. ALLRUM 2. SOVRUM 1. BADRUM/TVÄTTSTUGA. Äldre våtutrymme. Bristfällig tätning finns till genomföring i golv för handfat, vilket bl a orsakat rostskador på stammen. Lokala mattsläpp förekommer vilket tyder på att mattans vidhäftning är bristfällig. Brunnen är tillverkad av gjutjärn och påvisar åldersrelaterade brister, äldre gjutjärnsbrunnar är riskkällor för fuktskador och läckage. Sett till ålder och skick kan dolda skador nu förekomma, och/eller uppkomma även vid normalt användande. Fuktmätning påvisar förväntade värden. WC. Äldre WC-utrymme med åldersrelaterade brister. Stam till handfat rostskadat. Otäta genomföringar finns i golv. Skador finns i anslutning till golvnivån. Mattsläpp förekommer invid genomföring till golv. Vid fuktindikering påvisas förhöjda fuktvärden invid stam till handfat.

7 Besiktning med noteringar - Övre plan. HALL INKL. TRAPP. SOVRUM 2. WC/DUSCH. Gjutjärnsbrunn förekommer, äldre gjutjärnsbrunnar löper högre risk för läckage. Genomföringar i golv upplevs bristfälliga, kan öka risken för fuktskador. Tätskikt på golv upplevs tidigare reparerat med silikon i golv- väggvinkel. Fuktindikation påvisar förväntade värden. Besiktning med noteringar: Garage. YTTERTAK. Asfaltspappen är föråldrad och och taket bedöms, sett till ålder och skick, riskera fukt- och vattenskadeproblematik via t ex inläckage i otätheter. FASAD. ÖVRIGT. Äldre garageutrymme delvis belamrat med inventarier. Golvbrunn saknas. Synliga deformationer på vägg- och takskivor förekommer, som sannolikt beror på fuktbelastning. Synliga fuktgenomslag förekommer.

8 Kommentarer till besiktningsutlåtande: Hus från 1960 med en del åldersrelaterade brister, sannolikt orsakade av eftersatt renoveringsunderhåll. Underhåll har t ex saknats i våtutrymmen, som vid besiktningen bedöms hålla ett undermåligt skick, vilket kan leda till fukt- och vattenskador även vid normalt brukande. Taket har inte renoverats sedan 1960 och påvisar en del åldersrelaterade brister. Konstruktionen avviker också från vad vi förväntar oss, i och med att takpappen t ex är häftad och inte spikat mot undertak. Eftersom taket är äldre är pappens förväntade funktionstid, i samverkan med andra utpekade brister, faktorer som utsätter taket för risk för fukt- och vattenskador. På vinden syns det att undertaket fuktpåverkats utifrån. Den som köper huset bör ha satt sig in i de noteringar som utförts i protokollet. Vi rekommenderar köparen att köpa en sk besiktningsgenomgång av Removit. Markku Abrahamsson, Besiktningsman. Besiktningsgenomgång. För att ge fler personer tillgång till besiktningsprotokollet rekommenderas att de köper en besiktningsgenomgång av Removit Husbesiktning i Skellefteå AB, genom att ringa och beställa protokollet på telefon, Det går också bra att skicka ett epost-meddelande till skelleftea@removit.se, ange protokollnummer i ämnesraden. Överlämning av besiktningsprotokoll. Detta protokoll har skickats till uppdragsgivaren enligt nedan sändlista. Sändlista - Besiktningsprotokoll. Mottagare: ÖSTEN LÖVGREN. PEDER LUNDBERG. Adress/Epostadress: lovfgren@gmail.com peder.lundberg@maklarringen.se

9 Vad är syftet med ett besiktningsprotokoll? Besiktningen och protokollet är ett komplement till köparens undersökningsplikt i samband med ett husköp. Besiktningen ersätter inte på något sätt köparens undersökningsplikt, men kan fungera som ett komplement. Besiktningen består i huvudsak av fyra moment. Den innefattar en okulär bedömning av fastighetens tillgängliga ytor och utrymmen, granskning av tillhandahållna handlingar från säljare, utförande av riskanalyser och vid behov eventuella rekommendationer om fördjupade undersökningar. Vid besiktning görs inga noteringar på förhållanden som kan uppfattas som bagatellartade, som t ex mindre skavanker, och heller inte vad gäller fel eller brister som inte har byggnadsteknisk betydelse. Besiktningen avser aldrig hela registerfastigheten, utan enbart huvudbyggnaden, och garage ifall det är vidbyggt eller på önskemål av uppdragsgivaren ska inkluderas i undersökningen. Tänk på att besiktningen gäller för de förhållanden som förekommer vid besiktningstillfället. Köparen ska vara observant på att förhållanden kan ändras mellan besiktningstillfället och köptillfället. Vad ingår - och vad ingår inte i besiktningen? I besiktningen ingår en okulär undersökning av tillgängliga utrymmen och ytor av byggnadsteknisk betydelse. Ytor som inte är tillgängliga eller belamrade med inventerarier kommer inte att undersökas av besiktningsmannen. Hela huset undersöks inte vid en besiktning. Vissa delar av huset är undantagna eftersom de inte kan besiktigas okulärt. Det avser t ex förekomst av farliga ämnen, radon eller radongas, inspektion av vatten-/uppvärmning.-/ avloppsystem. Elektriska installationer, fasta installationer som t ex maskiner eller motsvarande. Inspektion av skorssten, rökgångar, öppen spis, murstock, oljepanna eller cistern. Undersökning av bassäng, pool, altan, veranda eller andra marknära anläggningar ingår inte heller. Fuktmätning presenterad i besiktningsprotokollet. Fuktmätning kan utföras som ett tilläggsuppdrag till besiktningen. Fuktmätningens presenterade resultat återfinns i protokollet tillsammans med noteringar från den okulära besiktningen. Fuktmätningens resultat är alltid sekundära i relation till den information som framkommer vid okulärbesiktning. Det innebär att risken för skador i samband med att en riskanalys utfärdats består, om än fuktvärdena vid mätning var på godkända nivåer. Fuktmätning ger momenta värden som kan variera över året - beroende på bland annat väderlek och årstid. Fuktindikationsvärden presenteras enligt följande matris: Förväntade värden, förhöjda värden, kraftigt förhöjda värden. Vid fuktkvotsmätning är 17% den angivna gränsen för risk för mikrobiell skada, vilket motsvarar en relativ luftfuktighet på 75%. I det fall en mätning utförs där gränsvärden överstigs noteras detta i protokollet. Rätt att använda detta protokoll. Endast uppdragsgivaren har rätt att nyttja detta protokoll, för ändamål avseende köp- eller försäljning av fastighet. Besiktningsmannen har upphovsrätten till protokollet och uppdragsgivaren får endast använda protokollet till det avsedda ändamålet. Uppdragsgivaren får inte överlåta protokollet utan besiktningsmannens klart uttalade medgivande. Om överlåtelse sker utan besiktningsmannens tillstånd kan innehållet i besiktningsprotokollet ej göras gällande mot besiktningsmannen. Om köparen av huset inte är uppdragsgivare, rekommenderas att köparen av fastigheten köper en sk besiktningsgenomgång. Detta är en summering. För full villkorsöversyn rekommenderas separat villkorsbilaga.