HSB Bostadsrättsförening Vimpeln 20 i Solna. Org nr

Transkript

1 HSB Bstadsrättsförening Vimpeln 20 i Slna Org nr

2 Innehåll FörvaltningsberätteIse Resultaträkning Balansräkning Balansräkninz Kassaflödesanalys Nter Underskrifter

3 r

4 ;/

5 FIRMATECKNARE Föreningensfirma hartecknats under tiden fram till årsstämman av Stefan Perkhfer, Berndt Cedergren, Rbin Zenlander ch Hans Erik Janssn två i förening. från årsstämman av Stefan Perkhfer, Berndt Cedergren, Camilla Mattssn ch Hans Erik Janssn två i förening. REVISORER Vid föreningsstämman mvaldes Maur Trres sm revisr ch Gustav Gerge sm revisrsuppleant för ett år. HSB:s Riksförbund har sm revisr i föreningen utsett BRevisin i Sverige AB. VALBEREDNINGEN Påföreningsstämman valdes sm valberedning Pia Cedergren (sammankallandel Karsten Farkas ch Margaretha Nrdin. M EDLEMSIN FORM ATION Medlemsl%enheter: Överlåtelser under året: 94 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: Överlåtelse- ch pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 133 st. 135 st. Under året har ni medlemmar lämnat föreningen ch ni medlemmar tillkmmit. VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET STYRELSENS ARBETE UNDER ÅRET Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 14 prtkllförda sammanträden. Byte av eknmisk förvaltare från SBC Sveriges BstadsrättsCentrum till Nrdstaden Stckhlm AB. Bytet gäller från ch med 1 januari. Knstruktin, innehåll ch lansering av ny hemsida. Föreningens eknmi, förhandling av avtal ch avgifter. Byte av kreditgivare från Swedbank till Nrdea. Upptagit nya lån för att finansiera stambytet. Extremt mfattande arbete med medlemmar, HSB knsult ch Metrlit angående pågående stambyte med beräknat avslut smmaren Sida 3

6 STYRELSENS ARBETE UNDER ÅRET FORTS. Service för befintliga medlemmar intrduktin för nya medlemmar samt för övriga intressenter sm t.ex. mäklare ch andra intressenter av vår förening. Ledamöternas veckjur samt lättare underhållsarbete i fastigheten. ÅRSAVGIFTEN, HYROR Hyrrna från föreningens hyresgäster ch avgiften från medlemmarna bildar tillsammans föreningens ttala intäkter. Årsavgiften i föreningen beräknas till ca 540 kr per kvm/år. Föreningen har sedan 2001 hö3t avgiften två gånger varav senast april 2014 med 4 %. Under räkenskapsåret ch fram till räkenskapsåret 2018 genmgår fastigheten en mycket mfattande ch kstsam stamrenvering. Detta prjekt samfinansieras med en kmbinatin av egna medel ch upplåning av nytt kapital. Styrelsen har beslutat att inte höja avgiften under själva stamrenveringen men sm ett led i att verka för en långsiktigt gd eknmi ch möta förändringar i kstnadsutvecklingen utesluter inte styrelsen framtida höjningar av avgiften. EKONOMI, FINANSIERING, REDOVISNING Styrelsens hantering av föreningens eknmi kan utläsas ur årets resultat ch hur de likvida medlen har förändrats. Den tidigare nämnda mfattande stamrenveringen samt de, sedan 2014, nya reglerna enligt K2 har gjrt det svårt för föreningens intressenter att få en tydlig uppfattning av föreningens eknmi. Knsekvensen av de nya avskrivningsreglerna enligt K2 innebär att stamrenveringen av fastigheten resulterar i ett strt negativt resultat. En beräkning exklusive alla kstnader sm härrör arbetet med stambytet ch avskrivningar ger ett psitivt resultat på hela kr, se tabell nedan: ANPASSAD RESULTATRÄKNING Nettmsättning Driftkstnader exkl. stamrenvering Persnalkstnader Övriga externa kstnader Finansiella pster Resultat före avskrivningar Avskrivningar Resultat i den löpande verksamheten Planerat underhåll (Stamrenvering) Årets resultat C) Sida 4

7 AVTAL AVTAL FastigIietsskötsel/Jur Städning Entråmattr Hissavta Bredband Kabel-TV E Värme Vatten Sphämtning Eknmisk förvaltning Garageprt Snöröjning LEVERANTöR Aseka AB Keabgruppen AB Berendsen Textil Service AB Amsler Hiss AB Bredbandsblaget B2 AB Canal Digital Kabel-TVAB Vattenfall/Kundkraft Sverige AB Nrrenergi AB Slna Vatten AB Suez recycling AB Nrdstaden AB UNA prtar AB Växthuset Utveckling AB FOND FöR YTTRE UNDERHÅLL Styrelsen skall enligt föreningens stadgar reservera respektive ta i anspråk medel för yttre underhåll. I fnden för yttre underhåll finns ett reserverat belpp m kr. Styrelsen har under valt att i awaktan på att stambytesprjektet slutförs, varken ta i anspråk medel ur underhållsfnden eller avsätta ytterligare medel till fnden. FLERÅRSöVERSIKT N ettmsättning Resultat efter finansiella pster Slididet (%)" 63,67 % 75,90 % 72,00 % 69,00 % "Eget kapitali prcent av balansmslutningen FöRÄNDRlNGARI EGET KAPITAL Yttre Insatser Upplåtelseavgifter underhållsfnd Fritt eget kapital Belpp vid årets ingång Anspråkstagande av yttre fnd Reservering till yttre fnd Årets resultat Belpp vid årets utgång I Sida 5 V'

8 RESULTATDISPOSITION Medel att dispnera: Balanserat resultat Årets resultat -g Förslag till dispsitin: Balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat ch ställning i övrigt hänvisastill efterfö5ande resultat- ch balansräkningarmed tillhörande nter. Sida 6

9 r

10 !

11 BALANSRÄKNING Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser ,!fg 336 Fnd för yttre underhå Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat -g ,679 Årets resultat -4 68' '124 Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Nt Summa långfristiga skulder 25 IOO OOO Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter ä ' 618 '820 Summa krtfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7e 424 ixa S Sida 9

12 M

13 NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredvisningen 'år upprättad i enlighet med årsredvisningsiagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) m årsredvisning i mindre företag (K2). Materiella anläggningstiiigångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Fastighetsförbättring nventarier Entråpartier Renvering badrum 100 år 20 år 10 år 10 år 143 år NOT 2 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Hyrr bstäder Hyrr lkaler Hyrr garage/parkering Övrigt Summa S NOT 3 DRIFTS- OCH UNDERHÅLLSKOSTNADER Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning, entråmattr Övrigt Summa fastighetskstnader sg Reparatiner Underhåll, stambyte Underhåll, byggnad Underhåll, gemensamma Underhåll, tvättstugan Underhåll, tak Underhåll, mark/gård/utemijö Underhåll, garage/parkering Summa reparatin, underhåll S Sida 1l

14 NOT 3 DRIFTS- OCH UNDERHÅLLSKOSTNADER FORTS. Fjärrvärme Vatten Spr Summa taxebundna kstnader ' Försäkring Kabeltv & bredband Förvaltningsa rvde Ovriga driftskstnader Fastighetsskatt/avgift Revisinsa rvde Knsultarvde Administratin Summa övriga driftskstnader i S ig I Summa Drift- ch underhåiisl«stnader NOT 4 PERSONALKOSTNADER Styrelsearvde, internrevisr ch valberedning Sciala avgifter Övriga kstnader Summa Sida 12

15 NOTER TILL BALANSRÄKNINGEN NOT 5 BYGGNADER OCH MARK Byggnad Fastighetsförbättring Mark Utgående anskaffningsvärden ngående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redvisat värde E Taxeringsvärden Mark Byggnader Summa NOT 61NVENTAR1ER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER ngående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redvisat värde sg NOT 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Swedbank, avslutat under år Swedbank, avslutat under år Swedbank, avslutat under år Nrdea, 0,435 %, Nrdea, 0,368 %, Nrdeai O,469 %, 201) Nrdea, 0,427 %, Summa S Sida 13

16 NOT 8 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar NOT 9 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT Påbörjat stambyte beräknas vara klart under år NOT 10 DEFINITION AV NYCKELTAL Sliditet Justerat eget kapital i prcent av balansmslutningen. Fi j2018 n Pe Ordförande fer Berndt Cedergren ' i;la )'attssn7 Mats Hanssn Vårevisi,nsberättelse bets!dem'fönaårsredvisning harlämnats fl deni /#74/ 2018 /, ]Ma"urT Revisin i Sverige AB Av före a gen vald revisr Av HSB Riksförbund förrdnad revisr Pntus StrmskÖld Sida 14

17 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i HSB BRF Vimpeln 20 i Slna, rg.nr Rappr! Om arsrectvlsn!ngen!n[alariderr Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för HSB BRF Vimpeln 20i Slna för räkenskapsåret Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningsiagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december ch av dess finansiella resultat ch kassaflöde för året enligt årsredvisningsiagen. FörvaItningsberätteIsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker däför att föreningsstämman fastståller resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har uffört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Revisrernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revism utsedd av HSB Riksförbunds ansvarcti Den föreningsvalda revisms ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat år tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Upplysnmg av särslind betydelse Utan att det påverkar våra uttalanden van vill vi fästa uppmärksamhet på klassificeringen av föreningens skulder till kreditinstitut i årsredvisningen. Föreningen har lån sm klassificeras sm långfristiga men förlaller inm ett år från balansdagen ch sm därmed är krtfristiga. Slyrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en räffvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga aff frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så år tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan aff frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drifi. Antagandet m frtsatt driff tillämpas dck inte m beslut har fattats m att aweckla verksamheten. Revisrn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egemligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberäffelse sm innehåller våra uffalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alttid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA anvånder jag prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, uffrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenligaför att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en våsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, effersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens imerna kntrll sm har betydelse för min revisin för att utfrma granskningsåtgårder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala mig m effektiviteten i den intema kntrllen. utvärderar jag lämpligheten i de redvisningsprinciper sm anvånds ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drifl vid upprättandet av årsredvisningen. Jag drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana håndelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste jag i revisinsberätteisen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Mina slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberätteisen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett säff sm ger en rättvisande bild. Jag måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfaffning ch inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kntrllen sm jag identifierat. Den föremngsvalda revisms ansvar Jag har utfört en revisin enligt revisinslagen ch därmed enligt gd revisinssed i Sverige. Miff mål är att uppnå en rimlig grad av

18 säkerhet m huruvida årsredvisningen har upprättats i enlighet med årsredvisningsiagen ch m årsredvisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat ch ställning. Rapprt m andra krav enjigt lagar, andra författnirigar samt stadgar Uttaianden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även uffört en revisin av styrelsens förvaltning för HSB BRF Vimpeln 20 i Slna för räkenskapsåret samt av förslaget )ill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder revisrn utsedd av HSB Riksförbund prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsmgärder sm utförs baseras på revisrn utsedd av HSB Riksförbunds prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslul beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Grririd för uttalariden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsniffet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige. Revisrn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjrt sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Stckhlmden'791( Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefaffar deffa bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsai mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knsiideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse aff föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätf. BRevisin AB Av HSB Riksförbund utsedd revisr j" MaqcJi Revrsrns arissiar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisinsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyidighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningsiagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet ;ir en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen.

19