Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(12) Brf Mälarparksbâcken Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resul taträkning - balansräkning till äggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Brf Mälarparksbäckeu. ' F'örvaltniugs berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Owe Arnessn Ame Stranne Jhan Götberg Ann-Britt Skgman Eva-Lena Jhanssn Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Vald till stämman Lage Wikström Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit tlv prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Vid rdinarie föreningsstämma beslutades enhälligt att anta de nya stadgarna vilket var det första beslutet av två. Föreningen höll en extra stämma den 13 mars 2018 där stämman beslutade m att anta de nya stadgarna för andra gången. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Per-Olf Claréus ch Gunilla Nilssn. Föreningsstämman reserverade kr i arvde till styrelsen. Föreningen har den 28 april 2011 förvärvat fastigheten Stagseglet 2 i Västerås kmmun. Lagfart erhölls den 1 december På föreningens fastighet finns det två flerbstadshus i sex våningar med ttalt 32 bstadsrättslägenheter, ttal barea ca m2. Föreningen dispnerar över 38 parkeringsplatser varav ti i garage. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs Trygg Hansa. Under räkenskapsåret har två st bstadsrätter överlåtits. Föreningen är delaktig i tre gemensamhetsanläggningar tillsammans med fastigheterna Stagseglet 3 (Trnet Bstäder Stagseglet 3 AB) ch Stagseglet 4 (Brf Strseglet). Stagseglet GA:2 avseende garage med parkeringsplatser för bilar ch plats för cykelförvaring. Andelstalen är satta utifrån det antal parkeringsplatser sm respektive fastighet nyttjar. Stagseglet GA:4 avseende parkeringsplatser samt vägen fram till garage ch parkeringsplatser. Stagseglet GA:5 avseende lkal för umgänge/övernattning. Andelstalen är satta utifrån antal lägenheter i respektive deltagande fastighet. (µj

3 Brf Mälarparksbäckèn Andelstal för utförande Stagseglet 2 Stagseglet 3 Stagseglet 4 Summa ch drift: GA: GA: GA: Gemensamhetsanlâggningama förvaltas genm delägarförvaltning från ch med 1 januari Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Under året har en prjektgrupp undersökt möjligheter att installera slceller på taken i våra två fastigheter. Detta för att på så sätt reducera el-kstnad. - Styrelsen har under året vid flertal möten med JM försökt få till ett avslut på ett antal öppna frågr. Den svåraste frågan har gällt åtgärder av låssystemet så att det fullt ut uppfyller krav för fullständig säkerhet. Frågan är nu på väg att lösas. - En extra amrtering på kr av föreningens lån har genmförts. - Vi har under året utökat föreningens försäkring vilket medfört att tilläggsförsäkring för bstadsrätt inte längre behövs för medlemmarna. Väsentliga händelser efter räkenskapsåret: - Om medlemmarna så beslutar, under 2018, kmmer vi att gå vidare med prjektet att installera slceller på taken. Flerårsöversikt Nettmsättning kr Resultat efter finansiella pster kr Sliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bstadsrätt la Låneskuld per ttala kvm kr Uppvärmningskstnad per ttala kvm kr För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång MJ

4 H.rf Mälarparksbâcken Resultatdispsitin 4(1::n Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följ ande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin ();)

5 Brf Mälarparksbäcken '1'('')' :, :<.,.,). Resultaträkning Nt , Rörelseintäkter Nettmsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll

6 . ßrf Mâlarparksâckcn. 6.()7,). '76962i Hala nsräkning Nt ~12-31 Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark ~-- Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga frdringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres- ch andra kundfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristiga frdringar Summa msättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Mälarparksbäcken 7(12) J,,2799 Halansräkníng Nt 2017, Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11, Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder DJ

8 Brf Mälarparksbäcken Tilläggsupplysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinclper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016: 1 O Årsredvisning i mindre företag. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma. Redvisningsprincipema är förändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 100 år (avskriven år 2112) Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr parkering Vattenavgifter Kabel-TV avgifter *Övriga intäkter Brutt Hyresförluster vakanser bstäder (avgiftsfri månad) Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning *Avser uthyrning av övernattningslägenheten ;J

9 Brf Mälarparksbâcken Nt 3 Driftskstnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensamhetsanläggning Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt _:2_ l Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll OVK-besiktning Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Hyra av maskiner Förbrukningsinventarier Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga frvaltningskstnader Övriga externa tjänster Summa övriga externa kstnader

10 Brf Mälarparksbäcken Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 10(12) Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader ' Nt7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter 13 Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark

11 Brf Mälarparksbäcken Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: 11(12) ? Nt 9 Andra långfristiga frdringar Ingående anskaffuingsvärden (investeringsmms garage) - Omklassificeringar (krtfristig del investeringsmms) Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Skattefrdran Frdran entreprenör Frdran investeringsmms Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Ntll Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 1,53 1,48 1, Summa: Avgår krtfristig del Surruna skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år

12 Brf M älarparksbäcken Nt 12 Ställda säkerheter ch eveutualfôrpliktelser 12(12) Ställda säkerheter Panter ch dårmed jämförliga skulder ch avsättningar. säkerheter sm har ställts för egna Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Nt 13 Övriga skulder Mms Skuld entreprenörer Summa övriga krtfristiga skulder Västerås )e 18 -Z.> S"'~ ()~1 (~- --~... _::::;,,' Owe Arnessn Ordförande!L~ ~ngötbe;g f Arne Stranne ( \ \ Eva-Lena Jhanssn \\~ \ \I~\----- \_.. \ \ I, Vår revisinsberättelse har lämnats ZQ.l1L Öhrlings PricewaterhuseCpers AB Ellinr Wallin Auktriserad revisr

13 pwc Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Mälarparksbäcken, rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Mälarparksbäcken för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberâttelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grundför uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed isverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisins bevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga Styrelsens ansvar sm grund för våra uttalanden. Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m huruvida årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten iden interna kntrllen. OJJ utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar.

14 pwc drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m huruvida det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säker hetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktm eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisinsbevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Mälarparksbäcken för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisins bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst (W

15 pwc eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilkatillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Västerås den 8 maj 2018 Öhrlings PricewaterhuseCpers AB Ellinr Wallin Auktriserad revisr