Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(14) Brf Slttsträdgården 1 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning till äggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr. df6

2 Förvaltnings berättelse 2(14) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämrna ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följ ande sammansättning: Ingemar Egelstedt Ola Kullgren Birger Lundh Håkan Westerberg Lena Hörngren Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Vald till stämman Ann-Charltte Alexanderssn Suppleant 2018 Styrelsen har under året hållit 13 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Ernst & Yung med Annelie Finnberg Skg sm huvudansvarig. Till valberedning för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Aimy Busts Teljebäck, Stefan Eklund samt Lisbeth Khls. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstâmman reserverade ett prisbasbelpp i arvde till styrelsen. Föreningen äger fastigheten Slttsträdgården 5 i Västerås krnmun. Föreningens byggnader består av två flerfamiljshus med ttalt 66 bstadsrätter. Ttal byta kvm. Bytan har ändrats inytt mprövat fastighetstaxeringsbeslut daterat för att överensstämma med verkligheten. Föreningen har 72 garageplatser via extern part i en fristående garagebyggnad. Under räkenskapsåret har sex bstadsrätter överlåtits. Föreningens byggnad är full värdesförsäkrad hs försäkringsblaget Mdema försäkringar. Föreningen har ckså tecknat kllektivt bstadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Entreprenaden blev gdkänd på ett slutmöte sm hölls med samtliga besiktningsmän den 12 nvember Garantitiden för entreprenaden är fem år ch började löpa den 12 nvember 2013 till den 12 nvember Garantibesiktning genmfördes den januari Garantibesiktning av garage har ckså utförts. Ytterligare en garantibesiktning krnmer att i samband med garantitidens slut i nvember 2018.,. \ y ~ ~

3 Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar, GA:3 ch GA:4 tillsammans med andra fastigheter. GA:3 avser bland annat kvartersgatr, lekmiljöer, gångväger, gräsytr, planteringsytr, trädvegetatin, samt övriga för anläggningens skötsel ch funktin nödvändiga anrdningar. Preliminärt krnmer fem fastigheter ingå i gemensamhetsanläggningen. GA:4 avser bland annat bilgarage i gemensamt förvaltad garagebygg.nadch för dess funktin nödvändiga anrdningar. I gemensamhetsanläggningen ingår tre fastigheter. Ett avtalsservitut belastar fastigheten del av Slttsträdgården 3, Västerås avseende fjärrvärme. Föreningens hyresavtal med Cars AB löper enligt följande; Verksamhet Mmspliktig Platser Löptid t Garageplatser Ja Föreningen är frivilligt mmsregistrerad ch redvisar mms för uthyrning av föreningens garageplatser. 3(14) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Även detta år har mycket tid fått ägnas åt frågr sm rör vä1111e, ventilatin, ch mats. Filterbyten, rensningar ch andra åtgärder har inneburit förbättringar. I slutet av året påbörjades genmförandet av OVK (Obligatrisk ventilatinskntrll). Tillsammans med Brf Slttsträdgården 2 ch Slttsträdgården 3 utreds ett eventuellt samgående mellan de tre föreningarna. Utredningen ska vara klar innan föreningarnas årsstämmr. Styrelsen ch Samfälligheten har har under året vidtagit flera åtgärder för att förbättra brandskyddet i fastigheterna. ~ y- ~?

4 Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvârmningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt 1. 4(14) kr kr % % kr kr kr Eget kapital ~rets Ingående balans Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balanseting av föregående års resultat Årets resultat utgång Insatser Upplåtelse- Fnd för yttre avgift underhåll Balanserat resultat Årets resultat ~

5 Brf Slttstrådgården 1 Resultatdispsitin 5(14) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin ;:f-, r%' ~

6 6(14) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter Nettmsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiella pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll ~?~---- Årets resultat ~ efter förändring av fnd för yttre underhåll

7 7(14) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SI-IB Summa krtfristiga frdringar Summa msättningstillgångar /~Œß Summa tillgångar ~~

8 8(14) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder ~:i::-~ 10, ~

9 Tilläggsupplysningar 9(14) Nt 1 Redvisnings- ch värderíngspríncíper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2016:10 Årsredvisning i mindre företag. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på föreningsstämma, Redvisningsprincipema är förändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedfnda nyttjandeperid. Tillämpade Byggnader Laddstlpar avskrivningstider: 100 år 10 år Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital iförhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträknlngen Nt2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr parkering Driftskstnads bidrag Övriga intäkter Återförda reservering.ar Brutt ~-~ Summa nettmsättning Él~?-"'

10 Nt3 Driftskstnader 10(14) Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning F örsäkringar Avgift till gemensamhetsanläggníng Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Filterbyte ventilatin OVK besiktning ch åtgärder Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Övriga externa tjänster förvaltning ;i~~ Summa övriga externa kstnader ~~

11 Brf Slttstrådgården 1 Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 11(14) Arvde styrelse Arvde försktt Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel Övriga ränteintäkter i SHB Summa finansiella intäkter ~.,..-, / / ~ {l(ß ~

12 Upplysningar till balansräkningen 12(14) Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade OInköp/ Aktiveringar Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvârde mark. )""',,; /(,1 ~ u~~ ~~

13 Nt 9 Övriga frdringar 13(14) Skattekntt Frdringar GA:3 ch GA:4 Fastighetsskatt 2014 Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek Stadshyptek 1,02 1,12 1,07 1,07 3, Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 11 Ställda säkerheter ch eventualfdrpliktelser Ställda säkerheter Panter ch därmed jämförliga skulder ch avsättningar säkerheter sm har ställts för egna Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter ~

14 Nt 12 Övriga skulder 14(14) Mms Persnalens källskatt Sciala avgifter Skulder till anställda Skulder till andelshavare Skuld entreprenörer Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder ~C;f/frl~ Lena Hörngren / e~~ Bir.;;i~1dh Vår revisinsberättelse har lämnats ~\<? -ß-_ft. Ernst & Yung AB r~ 1 il r! I i. rcç; \/); <íf ula.ui,uj(j WJ;\,v(j(r ~(1Uf0\ Annelie Finnberg Skg~ Auktriserad revisr,_)

15 Building a better wrking wrld Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Slttsträdgården 1, Västerås rg.nr Rapprt m årsredvisningen Uttalanden Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Slttsträdgården l, Västerås för år Enligt vår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2017 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing (ISA) ch gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för att årsredvisningen upprättas ch att den ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kntrll sm den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredvisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, m förhållanden sm kan påverka förmågan att frtsätta verksamheten ch att använda antagandet m frtsatt drift. Antagandet m frtsatt drift tillämpas dck inte m beslut har fattats m att avveckla verksamheten. Revisrns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet m att årsredvisningen sm helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel, ch att lämna en revisinsberättelse sm innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt ISA ch gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka en väsentlig felaktighet m en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av egentligheter eller fel ch anses vara väsentliga m de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eknmiska beslut sm användare fattar med grund i årsredvisningen. Sm del av en revisin enligt ISA använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Dessutm: identifierar ch bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessaberr på egentligheter eller på fel, utfrmar ch utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker ch inhämtar revisinsbevis sm är tillräckliga ch ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av egentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet sm berr på fel, eftersm egentligheter kan innefatta agerande i maskpi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig infrmatin eller åsidsättande av intern kntrll. skaffar vi ss en förståelse av den del av föreningens interna kntrll sm har betydelse för vår revisin för att utfrma granskningsåtgärder sm är lämpliga med hänsyn till mständigheterna, men inte för att uttala ss m effektiviteten i den interna kntrllen. utvärderar vi lämpligheten i de redvisningsprinciper sm används ch rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen ch tillhörande upplysningar. drar vi en slutsats m lämpligheten i att styrelsen använder antagandet m frtsatt drift vid upprättandet av årsredvisningen. Vi drar ckså en slutsats, med grund i de inhämtade revisinsbevisen, m det finns någn väsentlig säkerhetsfaktr sm avser sådana händelser eller förhållanden sm kan leda till betydande tvivel m föreningens förmåga att frtsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig säkerhetsfaktr, måste vi i revisinsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredvisningen m den väsentliga säkerhetsfaktrn eller, m sådana upplysningar är tillräckliga, mdifiera uttalandet m årsredvisningen. Våra slutsatser baseras på de revisins bevis sm inhämtas fram till datumet för revisinsberättelsen. Dck kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan frtsätta verksamheten. utvärderar vi den övergripande presentatinen, strukturen ch innehållet i årsredvisningen, däribland upplysningarna, ch m årsredvisningen återger de underliggande transaktinerna ch händelserna på ett sätt sm ger en rättvisande bild. Vi måste infrmera styrelsen m bland annat revisinens planerade mfattning ch inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste ckså infrmera m betydelsefulla iakttagelser under revisinen, däribland de betydande brister i den interna kntrllen sm vi identifierat.

16 Building a better wrking wrld Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Uttalanden Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av styrelsens förvaltning av Bstadsrättsföreningen Slttsträdgården 1, Västerås för år 2017 samt av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisrns ansvar. Vi är berende i förhållande till föreningen enligt gd revisrssed i Sverige ch har i övrigt fullgjrt vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av m utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav sm föreningens verksamhetsart, mfattning ch risker ställer på strleken av föreningens egna kapital, knslideringsbehv, likviditet ch ställnjng i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens rganisatin ch förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att frtlöpande bedöma föreningens eknmiska situatin ch att tillse att föreningens rganisatin är utfrmad så att bkföringen, medelsförvaltningen ch föreningens eknmiska angelägenheter i övrigt kntrlleras på ett betryggande sätt. Revisrns ansvar Vårt mål beträffande revisinen av förvaltningen, ch därmed vårt uttalande m ansvarsfrihet, är att inhämta revisins bevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma m någn styrelseledamt i någt väsentligt avseende: företagit någn åtgärd eller gjrt sig skyldig till någn försummelse sm kan föranleda ersättningsskyldig het mt föreningen på någt annat sätt handlat i strid med bstadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen m eknmiska föreningar, årsredvisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisinen av förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust, ch därmed vårt uttalande m detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revisin sm utförs enligt gd revisinssed i Sverige alltid kmmer att upptäcka åtgärder eller försummelser sm kan föranleda ersättningsskyldighet mt föreningen, eller att ett förslag till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bstadsrättslagen. Sm en del av en revisin enligt gd revisinssed i Sverige använder vi prfessinellt mdöme ch har en prfessinellt skeptisk inställning under hela revisinen. Granskningen av förvaltningen ch förslaget till dispsitiner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisinen av räkenskaperna. Vilka tillkmmande granskningsåtgärder sm utförs baseras på vår prfessinella bedömning med utgångspunkt i risk ch väsentlighet. Det innebär att vi fkuserar granskningen på sådana åtgärder, mråden ch förhållanden sm är väsentliga för verksamheten ch där avsteg ch överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situatin. Vi går igenm ch prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder ch andra förhållanden sm är relevanta för vårt uttalande m ansvarsfrihet. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt med bstadsrättslagen. Västerås den 27 mars 2018 Ernst & Yung AB ~~ Annelie Finnberg Skg "- ~ Auktriserad revisr 2 (2)