Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(12) Brf Karlsvik 33 Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr.

2 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt m verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter ch lkaler under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även mfatta mark sm ligger i anslutning till föreningens hus, m marken ska användas sm kmplement till bstadslägenhet eller lkal. Föreningen är ett privatbstadsföretag enligt definitin i Inkmstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan rdinarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstituering, haft följande sammansättning: Jessica Sjöberg Eva-Karin Alders Ljuba Sandberg Ulrica Rigby-Smith Martina Westman Daniel Isberg Elin Victr Pierre Gudmundssn Ordförande Ledamt Ledamt Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman avflyttad Styrelsen har under året hållit 1 O prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhuseCpers. Till internrevisr valdes Magnus Fgelström. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa rdinarie stämma valdes Marie Söderberg, Lisbeth Halth ch Björn Guldberg. Föreningsstämman reserverade kr i arvde till styrelsen. Föreningen förvärvade per fastigheten Karlsvik 33, Stckhlm kmmun, av Drtt Bstad AB. Fastigheten är bebyggd med ett flerbstadshus med 40 lägenheter ch 4 lkaler i 6 våningsplan med källare ch vind. Lägenheterna fördelas enligt följande: 3 st 1 rum ch kkvrå 2 st 1 rum ch kök 1 O st 2 rum ch kkvrå 10 st 2 rum ch kök 9 st 3 rum ch kök 6 st 4 rum ch kök Nybyggnadsår 1929, värdeår lägenheter är upplåtna med bstadsrätt. 3 lägenheter ch 4 lkaler/lagerutrymmen uthyres. Ttal byta m2, lkalyta Under räkenskapsåret har sju bstadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Stckhlms Stads Brandförsäkringskntr. I försäkringen ingår sanering av bstadshyra ch styrelseansvar.

3 Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Föreningen har avtal med Maries Puts ch Städ avseende städning, Hissen AB m hisserivce samt Cmhem m kabel-tv ch bredband. 3(12) Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Under året har följande skett: Våren 2015 såldes en av föreningens hyresrätter för 4,825 MSEK. Sm en följd av detta amrterades föreningens lån med 4,0 MSEK ch föreningen kunde genmföra en mfattande renvering av fastighetens fönster, både mt gata ch gård. Arbetet genmfördes i två etapper med statt mt gården under våren 2015 ch mt gatan under hösten Samtliga fönster har försetts med islerande innerglas ch fönstren mt gatan har försetts med ljudislerande glas. Många av fönsterbågarna samt balkngdörrarna har fått nytt trä. I ch med renveringen målades även samtliga fönster ch balkngdörrar. Fastighetens gemensamma vädringsbalknger samt de två kungs balkngerna har rstbehandlats samt målats m. Föreningens värmepump har servats ch reparerats. I ch med detta har samtliga element justerats för att säkerställa att vi ej har luftfickr i värmesystemet ch att lägenheterna håller en bra innetemperatur. Två hyreslägenheter har fått kmpletterande underhåll genm målning. Båda prtarna (S:t Eriksgatan 9 ch Pntnjärgatan 32) har försetts med autmatiska dörröppnare för att underlätta för de bende att öppna ch stänga prtarna. Under 2015 har två städdagar genmförts med ett gtt deltagarantal. MBF har tagit fram en mdell för att säkerställa en sund eknmi i en bstadsrättsförening, mdellen analyserar en förenings eknmi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I mdellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehv. Analysen visar att vår förening har ett psitivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet ch kmmer framöver att styra föreningens eknmi efter denna mdell ch inte efter det redvisade resultatet. Flerårsöversikt Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Sliditet Likviditet Årsavgift per kvm bstadsrätt Låneskuld per ttala kvm Uppvännningskstnad per ttala kvm För nyckeltalsdefinitiner se nt kr kr % 91 % 313 kr 484 kr kr ~

4 Res uita tdis psitin 4(12) Till föreningsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande dispsitin: Reservering till fnd för yttre underhåll Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispsitiner Årets resultat efter dispsitiner Behållning fnd för yttre underhåll efter dispsitin 6 661

5 BrfKarlsvik 33 5(12) Resultaträkning Nt Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettmsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekstnader Rörelseresultat Finansiella pster Finansiella intäkter Finansiella kstnader Summa finansiella pster Resultat efterfinansiel/a pster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll :,h

6 6(12) Balansräkning Nt Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summafinansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts-, hyres ch andra kundfrdringar 79 Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa krtfristigafrdringar Kassa ch bank Kassa ch Bank Summa kassa ch bank Summa msättningstillgångar Summa tillgångar A

7 7(12) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser ch upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder Ställda säkerheter ch ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter ch därmedjämförliga säkerheter sm har ställtsför egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckning ºººA Summa ställda säkerheter

8 Tilläggs u pp lysningar 8(12) Nt 1 Redvisnings- ch värderingsprinciper Årsredvisningen är upprättad i enlighet med årsredvisningslagen ch BFNAR 2009: 1 Årsredvisning i mindre eknmiska föreningar. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resultat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenings stämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Vind Lkalrenvering Fasad- ch balkngrenvering Säkerhetsdörrar Trapphusrenvering Autmatiska dörröppnare Inventarier - tvättutrustning 75 år 30 år 20 år 30 år 30 år 30 år 10 år 15 år t..m. år 2080 t..m. år 2038 t..m. år 2026 t..m. år 2036 t..m. år 2039 t..m. år 2040 t..m. år 2025 t..m. år 2029 Nyckeltalsdefinitiner Sliditet beräknas sm eget kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet beräknas sm msättningstillgångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättning Årsavgifter bstäder Hyrr lkaler Hyrr bstäder Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Brutt Hyresförluster vakanser bstäder Hyresförluster vakanser lkaler Övriga vakanser hyresförluster Summa nettmsättning Á

9 9(12) Nt 3 Driftskstnader Fastighetsskötsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten ch avlpp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskstnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskstnader Nt 4 Peridiskt underhåll Mntering fläkt i lkal Målning tak Injustering radiatrsystem OVK Fönsterrenvering Balkngmålning Byte expansinskärl samt luftning av radiatrer Summa peridiskt underhåll Nt 5 Övriga externa kstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin Prt Indrivning Revisin Föreningsmöten Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningskstnader Knsultarvden Medlems- ch föreningsavgifter Övriga externa kstnader Summa övriga externa kstnader A

10 Nt 6 Arvden ch persnalkstnader 10(12) Arvde styrelse Sciala kstnader Summa arvden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Byggnader ch mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader ch mark h

11 11(12) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Bstäder Lkaler är uppdelat enligt följande: Nt 9 Inventarier, verktyg ch installatiner Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg ch installatiner Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Övriga frdringar Summa övriga krtfristiga frdringar Nt 11 Eget kapital Upplåtelse- Fnd för yttre Balanserat Insatser avgifter underhåll resultat Ingående balans Upplåtelse lägenhet Reservering till yttre fnd Ianspråktagande av yttre fnd Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belpp vid årets utgång Årets resultat A

12 Nt 12 Skulder till kreditinstitut 12(12) Långivare Ränta% Räntan är Lånebelpp bunden t..m. vid årets utgång Swedbank hyptek Swedbank hyptek 0,785 0,804 rörligt rörligt Summa: Avgår krtfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld sm förfaller senare än 5 år Nt 13 Övriga skulder Skulder till MBF Summa övriga krtfristiga skulder Stckhlm 20'/ b.cc.z: -- ~~P, :;-_ -- Jessica Sjöber;G Ordförande~ M?t. I I LJ ~ ba Sandberg Î I a(ß#k- Glfct- Eva-Karin Alders / r»z» 1 Ç _,,...('... I~ i L,<f,.J.;_.;.,...Í 0<,_ ('C 1,/ l.::, 'Y'\ 1 \ Ulrica Rigby-Smith Vår revisinsberättelse har lämnats ÂDl b _ QÇ_(f\ Öhrli s Pricewc,eC;rs AB jfu;tchristinerikssn~ Auktriserad revisr /,: y ~ :.7,, ~,. ~ " ~%!//~~ Magnus Fgelström Revisr

13 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Karlsvik 33, rg. nr Rapprt m årsredvisningen Vi har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Karlsvik33 för år Styrelsens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen sm har ansvaret för att upprättaen årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att uttala ss m årsredvisningen på grundval av vår revisin. Granskningen har utförts enligt gd revisinssed. För den auktriserade revisrn innebär detta att hn utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige.Dessa standarder kräver att den auktriserade revisrn följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Vi anser att de revisinsbevis vi har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver vår revisin av årsredvisningen har vi även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Karlsvik 33 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala ss m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av vår revisin. Vi har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för vårt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat m förslaget är förenligt medbstadsrâttslagen ch föreningens stadgar. Sm underlag för vårt uttalande m ansvarsfrihet har vi utöver vår revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Vi har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisinsbevis vi inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för våra uttalanden. Uttalanden Vitillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.., Västerås den 'i W1èJ 2.bl ~ Öh7J' PrrrhmeC:pe,s AB ~~rfüs~~ Auktriserad revisr,, A.ø ~ ~~::----.r> /~- Magnus Fgelström Föreningsvald revisr