Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(12) Brf Sjöhästen 26 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - tilläggsupplysningar 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

2 Förvaltningsberättelse 2(12) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Gustaf Carlbaum Ordförande 2016 Johan Nydahl Ledamot 2017 Adam Sam Ledamot 2016 Erik Hedensiö Ledamot 2016 Rasmus Jönsson Suppleant 2017 Isabelle de Rosche Suppleant 2017 Jennie Sandén Suppleant 2016 Styrelsen har sedan extra föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Magnus Bungsmuhr Ordförande 2017 Adam Sam Ledamot 2016 Erik Hedensiö Ledamot 2016 Stefan Fredriksson Ledamot 2017 Ann-Charlotte Lundgren Suppleant 2017 Rasmus Jönsson Suppleant 2017 Rasmus Wallin Suppleant 2017 Styrelsen har under året hållit 8 protokollförda sammanträden samt två konstituerande styrelsemöten. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Christina Wahlström. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Ingen valberedning valdes. Föreningsstämman reserverade inget arvode till styrelsen. Stämman beslutade att styrelsen får äta en bättre middag på föreningens bekostnad. Föreningen äger fastigheten Sjöhästen 26 som är belägen i Stockholms kommun. Fastigheten omfattar 30 lägenheter, varav 29 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt. Fastigheten omfattar även tre hyreslokaler och till fastigheten hör 10 st garageplatser. Nybyggnadsår 1936, värdeår Total lägenhetsyta: 1250 m², lokalyta: 221 m². Under räkenskapsåret har 8 bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Brandkontoret som innefattar brand-, vatten-, inbrott-, maskin- och ansvarighetsskada. Dessutom ingår sanerings- och bekämpningsavtal. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås.

3 Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. 3(12) Föreningen har även avtal med följande leverantörer; NKG Tryggfastighet AB om fastighetsskötsel. Parisstäd om lokalvård. Fortum AB om el och uppvärmning. Stockholm Vatten avseende vatten. TÅV AB om tidningshämtning. Com Hem AB om kabel-tv. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under hösten var det många medlemmar som flyttade från föreningen vilket även gällde för styrelsen där förändringar gjordes under hösten. En ny styrelse valdes vid en extra föreningsstämma den 8 december Förändringar under 2015; - Årsavgiften för bostadsrättsinnehavare är höjd med 10 % fr o m 1 januari Föreningen har, den 8 januari 2015, tagit ett nytt banklån på 1,2 mkr för att täcka kostnaderna för renoveringarna. Lånet är upplagt på 30 år, med räntesats 1,81 % t o m ränteändringsdag Installation av nya fönster i tvättstuga, torkrum och vindskontor gjord av Lassfolks. - Lassfolks lagade även skador i takplåt och montering av skydd för takstosar. - Tillsyn av hissen under sommaren. - Diskussion med Tyréns om vad som krävs för att åtgärda och renovera gården. Kommer att bli dyrt att ge dem i uppdrag att lägga upp en renoveringsplan och ännu dyrare att renovera gården eftersom det krävs en ordentlig och väl genomförd renovering så att vi slipper problem i framtiden. Detta kräver beslut av årsstämman pga omfattningen och kostnaden. - Utjämning av hyrorna för garageplatser och lokaler till av styrelsen beslutade tariffer. Förändringar under 2016: - Byte av portkod och beslut om att byta 2 ggr per år - Nya hyresgäster i en av våra lokaler då Garofalo & Co överlåtit sitt kontrakt Flerårsöversikt Nettoomsättning kr Resultat efter finansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvärmningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1.

4 Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

8 Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oföändrade jämfört med tidigare år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Förbättringskostnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Värmeinstallation Fönster Ombyggnation Asfaltering Inventarier 200 år 30 år 30 år 10 år 10 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Hyror bostäder Övriga hyresintäkter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter 5 - Återförda reserveringar Brutto Hyresförluster vakanser parkering Hyresförluster vakanser förråd Summa nettoomsättning Av hyresförluster parkering avser kr en avgiftsfri parkeringsplats enligt avtal tom

9 Not 3 Driftskostnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV / Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Reparation av garageport och byte av lås Lagning av takstolar Fönsterrenovering målning, trälagningar Takvärmeanläggning och snörasskydd Summa periodiskt underhåll Not 5 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial Porto Revision Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader

10 Not 6 Finansiella intäkter 10(12) Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

11 Not 8 Övriga fordringar 11(12) Skattekontot Bidrag för bullerlameller (Trafikkontoret) Summa övriga kortfristiga fordringar Not 9 Eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Skulder till kreditinstitut Räntan är Lånebelopp Långivare Ränta % bunden t.o.m vid årets utgång SWHY 0, SWHY 0, SWHY 1,530 3-mån rörligt SWHY 1, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Not 11 Övriga skulder Moms Deponerade medel Summa övriga kortfristiga skulder

12 Stockholm (12) Magnus Bungsmuhr Ordförande Adam Sam Erik Hedensiö Stefan Fredriksson Min revisionsberättelse har lämnats - -. Christina Wahlström Auktoriserad revisor