Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(11) BrfMotvind Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följ ande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsuppl ysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~

2 BrfMotvind Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie förenings stämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Mathias Brihler Ordförande 2016 Peter Forsell Ledamot 2016 Marco Mogard Ledamot 2016 Gunnel Stavaeus Ledamot 2016 Gunnel Åkerberg Ledamot 2016 Stina Nordenhäll Suppleant 2016 Henning Erlandsen Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit tio protokollförda sammanträden, inklusive ett konstituerande sammanträde efter årsstämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Styrelsen har beslutat att inte ta ut något arvode för Föreningen äger sedan år 2000 fastigheten Tryckarket 5, Hägersten, Stockholms kornmun. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 6 plan med källare, tvättstuga och hobbyrum. Bostadshuset innehåller 25 lägenheter varav 13 st 2 rum och kök och 12 st 3 rum och kök. Nybyggnadsår 1944, värdeår Föreningen har fjärrvärme. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har avtal om en antenn på taket. Föreningen har 11 st p-platser utomhus. Total boyta m2 Under räkenskapsåret har tre bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i If Skadeförsäkring AB. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Erfoderlig lokalvård & fastighetsskötsel ombesörjs av medlemmarna gemensamt.l {..,~

3 BrfMotvind Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om oförändrade avgifter inför år Styrelsen planerar att amortera 712 tkr och därmed lösa det minsta av föreningens lån, detta har skett under kvartal 1 år MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening; modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhållsbehov. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not kr kr % 63 % 203 kr 664 kr kr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat'resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition '

4 BrfMotvind 4(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Rörelsekostnader Driftskostnader ~ Periodiskt underhåll 4 o Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Skatter Inkomstskatt o --- Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll o Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll ~

5 BrfMotvind 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristigafordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ~

6 BrfMotvind 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut o Leverantörsskulder o Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter ~

7 BrfMotvind Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade Byggnad Utemiljö avskrivningstider: 75 år 15 år (t.o.m. år 2080) (t.o.m. år 2023) Nyckeltalsdefin itioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror parkering Övriga intäkter Återförda reserveringar o Brutto Summa nettoomsättning ~

8 BrfMotvind 8(11) Not3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader o Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Fasadarbeten Tvättutrustning Ommurning av burspråk o o o Summa periodiskt underhåll o Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader ~

9 Brf Motvind 9( 11) Not 6 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar o o Summa finansiella intäkter Not 7 Inkomstskatt Inkomstskatt Swedbank Robur Fonder Inkomstskatt Swedbank Robur Fonder o o 688 o Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark ~

10 BrfMotvind 10(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Not 9 Övriga fordringar Skattekontot Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Kortfristiga placeringar Swedbank Robur Fonder AB Marknadsvärde Not 11 Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång ~5

11 Brf Motvind 11 (11) Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek 1,49 2,90 2,90 2, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Peter Forsell Ledamot Marco Mogard \~ \~ d Ledamot ß)'llvœ,~Lb-)(>. \\,; Gunnel Åkerberg Ledamot Gunnel Stavaeus 'l0( _, - Ledamot C4_,L (/--~-~ Vår revisionsberättelse har lämnats 7-D I lo_ - Olt.'z?. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB c1~1.çlc1- ~~~-~ Linda Bromander Auktoriserad revisor

12 pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Motvind, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Motvind för år 2015, Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för alt upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingoch god revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiskakrav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripandepresentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevisvi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningensövrigadelar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningenhar Vi även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltningför Bostadsrättsföreningen Motvindför år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst ellerförlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentligabeslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslageti förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 29 april 2016 o~cw\.- ~~'-~ Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB Linda Bromander Auktoriserad revisor