Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(13) Bostadsrättsföreningen Gården Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning till äggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.

2 Bostadsrättsföreningen Gården Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstännna och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Vald till stämman Johnny Wiberg Ordförande 2016 Mildred Irenäs Ledamot 2016 Claes Rylander Ledamot 2016 Monika Korecki Ledamot 2016 Fredrik Emmoth Ledamot 2016 Susanne Larsson Suppleant 2016 Håkan Gunnarsson Suppleant 2016 Nils-Olov Eriksson Suppleant 2016 Stefan Ryman Suppleant 2016 Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhr lings PricewaterhouseCoopers. Föreningens finna tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr iarvode till styrelsen.

3 Bostadsrättsföreningen Gården Föreningen äger fastigheten Hugo 11 i Västerås, Västerås kommun med adress Herrgärdsgatan 4-12, Knutsgatan 3-11 och Nygatan 4-6. Fastigheten med byggnaderna har ett centralt läge inom den s.k. cityringen i Västerås. Bebyggelsen består av åtta bostadshus med insprängda lokaler omkring en bilfri innergård. Byggnaderna har anslutning till lokalgator och ingång till innergården sker genom portaler. I fastigheten finns 11 O lägenheter och 8 lokaler av skiftande storlek. Lägenheternas fördelning: 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 22 st 2 rum och kokvrå 16 st 3 rum och kök 39 st 4 rum och kök 12 st 5 rum och kök 6 st Ateljé 1 st Totalt 11 O st 3(13) Tomtareal: Lägenhetsyta: Lokalyta: kvm kvm 219 kvm 97 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Resterande 13 st lägenheter är hyresrätter varav samtliga är uthyrda. Under året har 11 st lägenhetsöverlåtelser bostadsrätt. godkänts av styrelsen. Dessutom har 2 lägenheter upplåtits med Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Länsförsäkringar Bergslagen. Valberedning har under året varit Malin U dén och Brita Denkel Asklöf. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret MBF har tagit fram en modell för att säkerställa en sund ekonomi i en bostadsrättsförening, modellen analyserar en förenings ekonomi utifrån ett uthålligt kassaflöde. I modellen ingår även att hänsyn tas till ett långsiktigt underhålls behov. Analysen visar att vår förening har ett positivt uthålligt kassaflöde. Styrelsen har anammat detta synsätt i budgetarbetet och kommer framöver att styra föreningens ekonomi efter denna modell och inte efter det redovisade resultatet.

4 Bostadsrättsföreningen Flerårsöversikt Gården 4(13) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not / / / /13 kr kr % % kr kr kr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följ ande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

5 Bostadsrättsföreningen Gården 5(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader 1 Driftskostnader ;) Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster O Resultat efterfinansiella poster Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 Bostadsrättsföreningen Gården 6(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Råvaror och förnödenheter Summa varulager Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Æ

7 Bostadsrättsföreningen Gården 7(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Å.rets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmed jåmfôrliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter

8 Bostadsrättsföreningen Gården Tilläggsupplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader Ventilation Fasad Grillplats Inventarier 100 år tom år tom år tom O år tom år Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror bostäder Övriga hyresintäkter Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Återförda reserveringar Brutto Hyresförluster vakanser bostäder Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning

9 Bostadsrättsföreningen Gården 9(13) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Ombyggnad av elcentralerna Byte torktumlare Spackling/Målning Underhåll hyresrätter Belysning Summa periodiskt underhåll Not 5 Övriga externa kostnader Övriga hyreskostnader Förbrukningsinventarier Komm unika tion Indrivning Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader ~\

10 Bostadsrättsföreningen Gården Not 6 Arvoden och personalkostnader 10(13) Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientrnedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF Summa finansiella intäkter

11 Bostadsrättsföreningen Gården Upplysningar till balansräkningen 11(13) Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Inköp/ Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvârden anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar År-ets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde Bostäder Lokaler är uppdelat enligt följande: Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer ~ ~~,lµ_,,~

12 Bostadsrättsföreningen Gården Not 10 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 12(13) Ingående anskaffningsvärden Montering insatsrör skorstenar Aktivering Utgående anskaffningsvârden o Redovisat värde o Not 11 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar Summa övriga kortfristiga fordringar Not 12 Eget kapital Ingående balans Upplåtelser Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Insatser avzifter underhåll resultat Årets resultat Not 13 Skulder till kreditinstitut Lårnrivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång SEBO SEBO 0,84 3-månaders ränta 0,59 3-månaders ränta Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år

13 Bostadsrättsföreningen Gården Not 14 Övriga skulder 13(13) Skulder till MBF Summa övriga kortfristiga skulder o ~{~ ~~ ika Korecki ~1-0lul inl Mildred Irenäs Ledamot ~--* Claes Rylander Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats 1 O \ b -_I_I_ ô 8,: Öbrlings PricewaterhouseCoopers ~~~- Johan Tingström Auktoriserad Revisor AB

14 pwc Revisions berättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Gården, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Gården, räkenskapsår Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision.jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed isverige.dessa standarder kräver att jag följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksåen utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis Jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övrigadelar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochbalansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har Jag även utfört en revision av förslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Gården, räkenskapsår Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckligaoch ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 8 november 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~~&~- Johan Tingström Auktoriserad revisor