Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1 (11) Brf Haga nr 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. ~

2 BrfHaga nr 1 Förvaltnings berättelse 2(11) Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstâmma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följ ande sammansättning: Ulf Häggkvist Margareta Bäckström Björn Pihl Johan Sundkvist Lars Einarsson Ralph Windh Jonas Rune rås Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman, Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Till valberedning fram till nästa ordinarie stämma valdes styrelsen. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Till varje ledamot som närvarar vid möten utbetalas 200 kr. Arvode till vicevärd uppgår enligt beslut på föreningsstämman till kr per månad. Föreningen äger fastigheten Stocken 3 i Västerås, Västerås kornmun. Bostadshuset innehåller 45 lägenheter och 5 lokaler fördelade enligt följande. 3 st 3 rum och kök 9 st 2 rum och kök och matrum 16 st 2 rum och kök 17 st 1 mm och kök och matrum Nybyggnadsår och värdeår är Samtliga lägenheter samt butikslokalen är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta är m2 och lokalytan är 209,5 m2 Under räkenskapsåret har 8 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i if Skadeförsäkring, Fastighetsförsâkringen innefattar vattenskada, inbrott och ansvarighet. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Fastighetsskötsel och lokalvård har handhafts av Warpmans Trä och Trädgård. Vicevärdssysslan har Ralph Windh haft hand om.

3 BrfHaga nr 1 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under året har föreningen renoverat sitt yttertak. Den totala kostnaden uppgår till kr. Takrenoveringen skrivs av enligt en rak avskrivningsplan på 30 år. Föreningens årsavgifter planeras att vara oförändrade för kommande verksamhetsår. Föreningen har under året bytt redovisningsprincip till BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncernredovisning ( IO). Detta medför bland annat att värdet på föreningens byggnad har indelats i väsentliga komponenter. Denna förändring påverkar jämförbarheten med föregående räkenskapsår. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvännningskostnad per totala kvm För nyckeltalsdefinitioner se not kr kr % % kr kr kr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition :: ~f

4 BrfHaga nr 1 4(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rö reisekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll ~

5 BrfHaga nr 1 5(11) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar imbf Summafinans iella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättníngstillgângar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres-, och andra kundfordringar 50 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristigafordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

6 BrfHaga nr 1 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förntbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har stâlitsfôr egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbíndelser Inga Inga

7 BrfHaga nr Tilläggsupplysningar 7(11) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnärnndens allmänna råd BFNAR 2012: 1 Årsredovisning och koncernredovisning ( K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2008: 1 ( K2 ). Övergången har gjorts i enlighet med föreskifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen klassas som ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer med de uppgifter som presenterades i föregående år årsredovisning. Olika redovisningsprincíper har alltså tillämpats för de år som presenteras i årsredovisningen, och det finns därmed brister ij ämförbarheten mellan åren. Fondför yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder I avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 10 till 30 år. När en komponent i en anläggning byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Detta medför en förändring gentemot föregående års beräkning av avskrivningskostnader. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 3,27 %. Inventarier skrivs av linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Nyck e ltalsdefin itioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Övriga hyresintäkter Kabel-TV avgifter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Brutto Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning

8 BrfHaganrl 8(11) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning F örsäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Rivning av tankar Takluckor Fönster till lokal Summa periodiskt underhåll o Not 5 Övriga externa kostnader Förbrukningsin ventarier Kontorsmaterial Indrivning Revision Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader %

9 Brf Haga nr 1 9(11) Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse Arvode vicevärd Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB O 1 Övriga ränteintäkter Utdelning MBF Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Årets anskaffningar Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffnin:gsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark L,,-

10 BrfHaga nr 1 10(11) Taxeringsvärde Bostäder Lokaler är uppdelat enligt följande: Not 9 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Eget kapital Fond för yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 3,41 3,04 1,23 3,41 1, br

11 BrfHaga nr 1 11(11) Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Not 12 Övriga skulder Personalens källskatt Summa övriga kortfristiga skulder TV" o <J/1/Í, "ï" {)I I asteras,t: v ""- v -.1., Margareta Ledamot Bäckström ~~~~99 Johan Sundk~~ Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats LÖHo -D3-œ. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ~cc0-~ Linda Bromander Auktoriserad revisor

12 pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Haga nr 1, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Haga nr 1 för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval avvår revision.vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing ochgod revisionssed i Sverige.Dessa standarder kräver att vi följeryrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisioninnefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevisom belopp och annan information i årsredovisningen. Revisornväljervilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessaberor på oegentligheter eller på fel.vid denna riskbedömningbeaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättarårsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenligamed hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteteni föreningens interna kontroll. En revisioninnefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenligasom grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligtvår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagenoch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild avföreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningensövriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utövervår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision avförslagettill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Haganr 1 för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligtbostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningenpå grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslagtill dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 8 mars 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopersAB ~ccá ß/lAA-~{L_ Linda Bromander Auktoriserad revisor