Årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 1(12) BRF VÄSTHAGA NR 2 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse - resultaträkning - balansräkning - tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.~

2 Förvaltnings berättelse 2(12) Verksamheten Allmänt 0111 verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Elzbieta Norling Josefine Kauppinen Annika Lindblad Valdo Rasin Jarmo Hihnavaara Ordförande Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 1 O protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade kr i arvode till styrelsen. Föreningen äger fastigheten nr 2 i Kv Pistolen i Västerås innefattande 69 lägenheter och 4 lokaler: 4 st 2 st 20 st 39 st 4 st 1 rum och kokskåp 1 rum och kök 2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Nybyggnadsår Värdeår Total boyta 4 794,5 m2, lokalyta 283 m2 Under räkenskapsåret har 12 st bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i If Skadeförsäkring. Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägget hos If vilket är ett komplement till hemförsäkringen. Tillägget är tecknat för samtliga medlemmar. Den traditionella hemförsäkringen måste medlemmen teckna enskilt. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har ett avtal med HJT Fastighetsservice i Västerås AB om lokalvård och fastighetsskötsel. ~

3 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(12) Styrelsen har under året arbetat med frågan om eventuell balkongutbyggnad och inglasning. På en extra föreningsstämma som hölls den 9 juni 2015 beslutades om utbyggnad. Däremot röstade medlemmarna nej till det förslag som presenterades.ytterligare en extrastämma hölls den 16 september 2015 där ett nytt förslag till utbyggnad och inglasning presenterades och med majoritet röstade medlemmarna ja till detta. Trots detta avslogs utbyggnaden/inglasningen av Hyresnämnden. Ytterligare en extrastämma hölls den 15 juni 2016 där medlemmarna åter igen med majoritet röstade ja. Styrelsen arbetar nu vidare med frågan. Föreningen har även på stämmor och röstat igenom ett antagande av nya stadgar.stadgarna registrerades De nya stadgarna innebär bl a att föreningen har möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsupplåtelse. Föreningen har köpt in en ny torktumlare och en centrifug. Dessa installerades i början av maj Alla lampor i trappuppgångarna samt vid entréerna är utbytta, föreningen skall på detta sätt minska elförbrukningen. Arbetet utfördes av en medlem i föreningen. Styrelsen arbetar med frågan om att införskaffa och fräscha upp lekparken tillsammans med förskolan Hagatrollet. Motiveringen till detta är att vi numera har många barnfamiljer i föreningen. Frågan om att eventuellt anordna grillplats/uteplats har styrelsen beslutat att skjuta på framtiden. Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter tills vidare. Flerårsöversikt 2015/ / / /13 Nettoomsättning kr Resultat efter finansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvännningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1. ~

4 Resultatdisposition 4(12) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition ~

5 5(12) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m, Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Årets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll ~

6 6(12) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Andelar Västhaga Parkering Samfällighetsför Summafinansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Avgifts- hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristigafordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ,~

7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summafritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skuleier Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmedjämförliga säkerheter som har ställtsför egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter ,

8 Tilläggsupplysningar 8(12) Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnader, avskrives tom 2039/2040 Stambyte, avskrives t o m 2029/2030 Fönster, avskrives t o m 2045/2046 Tak, avskrives tom 2039/2040 Dörrar/postboxar, avskrives t o m 2039/ år 30 år 40 år 30 år 30 år Nycke ltalsdefin itioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningartill resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror parkering Uppvännningsavgifter Övriga hyresintäkter Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Brutto Hyresförluster vakanser lokaler Övriga vakanser hyresförluster Summa nettoomsättning ~

9 Not 3 Driftskostnader 9(12) Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Avgift till gemensarnhetsanläggning Kabel-TV I Internet Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll OVK Summa periodiskt underhåll o Not 5 Övriga externa kostnader Kontorsmaterial Kommunikation Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter Summa övriga externa kostnader ~

10 Not 6 Arvoden och personalkostnader 10(12) Arvode styrelse Lönekostnader Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar MBF Summa finansiella intäkter Upplysningartill balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade Utgående ackumulerade Ingående ackumulerade Årets avskrivningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden anskaffningsvärden avskrivningar avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenligt värde byggnader och mark ~

11 11(12) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 9 Övriga fordringar Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets avgifter underhåll resultat resultat Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek SBAB SBAB 2,98 2,79 2,72 4,95 3, Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år ~

12 Not 12 Övriga skulder 12(12) Personalens källskatt Summa övriga kortfristiga skulder o Västerås'('O/{ -/LL-Ol ~Û~/'' Elzbieta Norli~ Ordförande /\~,~ "' 'Íosefine Kau n Vår revisionsberättelse har lämnats '2.ölb -Jt1-J_3_. ÖhrlingsPricewaterhouseCoopers AB ~ cta(])j-vc-<--< g_~ Linda Bromander Auktoriserad revisor

13 _. pwc Revisionsberättelse Till föreníngsstämman i Bostadsrättsföreningen Västhaga nr 2, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Västhaga nr 2 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar fór årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprincíper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 30 april 2016 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Västhaga nr 2 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 13september 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB d4fvi c(?l fßv\/1.--t..~~ Linda Bromander Auktoriserad revisor