Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(13) Brf Karin i Västerås Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltnings berättelse resultaträkning - balansräkning tilläggsupplysningar Sida Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.

2 Brf Karin i Västerås Förvaltnings berättelse 2(13) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition i Inkomstskattelagen (1999:1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Keti Bodur Ulrika Borg Majja Neverland David Göransson Anders Larsson Love Fredriksson Pedrag Stanisavljevic Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 8 st protokollförda sammanträden, samt konstituerande sammanträde efter stämman. Föreningen har även hållit extrastämma Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Benedikte Antonsen och till revisorssuppleant valdes Olof Neverland Westin. Till valberedning valdes Marie Larsson och Jim Bäckström. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstämman reserverade för styrelsen kr i arvode, och för revisorerna 1155 kr i arvode. Föreningen äger fastigheten Karin 4, Västerås kommun. Bostadshuset innehåller 16 lägenheter och 2 lokaler. Nybyggnadsår 1946, värdeår Fjärrvärme. Samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Total boyta m', lokalyta 63 m.2. Föreningen har varken p-platser eller garage. Under räkenskapsåret har 1 bostadsrätt överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Vardia Försäkring. Fastighetsförsäkringen innefattar bland annat brand, vattenskada, inbrott, ansvarighet, styrelseansvar och fullserviceavtal för ohyra. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har även avtal med följande leverantörer: Västerås Service & Anläggning AB om fastighetskötsel och snöröjning. Mälarenergi AB om el, uppvärmning och vatten, samt drift av bredbandnät. Vafab Miljö om övrig sophämtning. Com Hem om Kabel-TV. Tre (3) står som leverantör för telefonabonnemang på porttelefonerna.

3 Brf Karin i Västerås Väsentliga händelser under räkenskapsåret 3(13) Porttelefoner har installerats i föreningen, beräknad avskrivningstid är 20 år. Under hösten har det utförts en spolning av föreningens stammar, samt att en tvättmaskin har ersatts. Dessa underhållskostnader kommer att ianspråktas ur föreningens underhållsfond. Föreningen har haft extrastämma där det beslutades att godkänna att affärslokalen på Stora gatan görs om till en lägenhet på 32 kvm. Flerårsöversikt Nettoomsättning kr Resultat efter finansiella poster kr Soliditet % Likviditet % Årsavgift per kvm bostadsrätt kr Låneskuld per totala kvm kr Uppvärmningskostnad per totala kvm kr För nyckeltalsdefinitioner se not 1. Eget kapital Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Insatser avgift underhåll resultat resultat Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 Brf Karin i Västerås Resultatdisposition 4(13) Till föreningsstämmans förfogande står följande medel ikronor: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner Behållning fond för yttre underhåll efter disposition

5 BrfKarin i Västerås Resultaträkning Not (13) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Periodiskt underhåll Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efterfinansiella poster Arets resultat Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Årets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll

6 Brf Karin i Västerås 6(13) Balansräkning Not Tillgångar 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i MBF Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Klientmedel i SHB Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Karin i Västerås 7(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder o Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

8 Brf Karin i Västerås Tilläggs upplysningar 8(13) Not 1 Redovisnings- och värcleringsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016: 1 O Årsredovisning i mindre företag. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på föreningsstämma. Redovisningsprinciperna är oförändradejämfört med föregående år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Bredband Porttelefoner 70 år 20 år 20 år (t.o.m. år 2073) (t.o.m. år 2028) (t.o.m. år 2037) Nyckeltalsdefinitioner Soliditet beräknas som eget kapital i förhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Brutto Summa nettoomsättning

9 BrfKarin i Västerås 9(13) Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel Reparationer, löpande underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Renhållning Försäkringar Kabel-TV I Internet Övriga fastighetskostnader o Fastighetsavgift/fastighetsskatt Summa driftskostnader Not 4 Periodiskt underhåll Stamspolning Byte av tvättmaskin Byte undercentral, värmeväxlare o o o Summa periodiskt underhåll Not 5 Övriga externa kostnader Övriga hyreskostnader Kommunikation Revision F öreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Medlems- och föreningsavgifter o o Summa övriga externa kostnader Not 6 Arvoden och personalkostnader Arvode styrelse

10 Brf Karin ivästerås (13) Sociala kostnader Summa arvoden, personalkostnader Not 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelning MBF o Summa finansiella intäkter

11 Brf Karin ivästerås 11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/ Aktiveringar o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående planenligt värde Utgående planenlígt värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler

12 Brf Karin i Västerås Not 9 Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar 12(13) o Summa övriga kortfristiga fordringar Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta% Räntan är Lånebelopp bunden t.o.m. vid årets utgång Stadshypotek Stadshypotek 1,51 1, kr kr Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga skulder och avsättningar. säkerheter som har ställts för egna Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 12 Övriga skulder Upplupna sociala avgifter o Personalens källskatt o -- Summa övriga kortfristiga skuleier o -- -

13 Brf Karin i Västerås Västerås 1,,0{~ -Ok ol-' 13(13) ~ a:c~ Keti Bodur Ordförande ~ Maj~ :e;l:i:d Anders Larsson Min revisionsberättelse har lämnats,k_-_ot&.._-oi. tfal!jø~ Benedikte Antonsêií Revisor

14 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsföreningen Karin. Organisationsnummer Jag har granskat -årsredovisningen -räkenskaperna samt -styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2017 Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen. Jag tillstyrker - att resultaträkningen och balansrälmingen fastställes - att resultatet i balansräkningen disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt - att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Västerås /2 IA / e~~... Föreningsvald revisor